イクス川崎ザタワーってどうですか？

[管理担当]

イクス川崎ザタワーについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町2-8（住居表示）
交通：京浜東北線 「川崎」駅より徒歩3分
売主：東急不動産、積水ハウス他
施工：東洋建設
階高：24階
総戸数：160戸
竣工時期：2000年07月
分譲時坪単価：209万円

[1: 入居済みさん]

2014年に1回目の大規模修繕がありました.
元々の計画は大規模修繕は2015年のはずでしたが、消費増税をうんぬんして1年前倒しされました。
本当に得かどうか怪しい限りですが。
この工事では例によって管理会社が組合の財布の中身を知っており、積み立てたお金は全額持って行かれました。
それどころか、別途の剰余金まで手を付けられました。
全ては管理会社が財布の中身を知っているからだと推測されます。
一応業者は入札で決めたとのことですが、総会では入札としか説明が有りませんでしたが、私の感触では、
恐らく入札自体を管理会社に丸投げし、談合で落札されたものと思われます。

管理会社は東急コミュニティですが、どこがやっても住民が無関心なら似たような結果になったと思います。

その他一括受電の話があります。
例によって管理会社の連れてきた業者、
月100？円だか安くなりマンション価値が高まると住民に宣伝しまくり、
業者の言い分をそのまま丸のみして導入決議された状態にありますが、
管理組合も業者も東急コミュニティも契約内容の詳細を住民に対し明らかにしていません。
元々共用部は高圧受電しており、管理は関東電気保安協会です。
今回の話は低圧部も高圧受電に含めるという話に過ぎませんしメリットは大きくありませんが、
少なくとも一括受電にすれば、
関東保安協会支払っている恐らく年間2、30万円位(各戸月100～160円相当)は払わなくてよくなるはずですが、
その説明も無いし、
PPSへの切換があるのか無いのか、それを勝手にできるのかできないのか、
それで利ザヤが増えたら還元があるのか無いのか、何も説明されていません。
一方損が出そうだと相談できるなどという条項も入れるつもりのようです。
しかし全体としてはどうなのかという詳細については契約書のドラフト版すら存在すらしていない可能性もあります。
もちろん2016年の低圧電力が自由化でどんな権利が失われるか？そういった説明は一切ありません。
そんな状態で決議し、全戸の承認印を集めてから管理会社や業者にきわめて有利な契約書を作り、
理事長がそのままサインする運び？と推測されます。
しかし本件は電力設備の使用に関し2戸が反対しており導入に至っていません。
2016年4月より電力の自由化が始まるのでこのまま待っていればいいでしょう。
それと比べて有利だと思えば一括受電も進展するでしょう。可能性は低いと思いますが。

その他としては、
親睦会的な行事の支出を増やしています。
特に消費増税後消費者が節約に努めるようになってから目立ちます。
それまでなかったクリスマスツリーやパーティまで開催されるようになり、
消防訓練すら親睦行事と絡めて支出しているように見えます。
以前は餅つきだけでしたがお祭りチックなことまで始めたようです。
ちなみに総務省はこういった活動に対し、
マンション標準管理規約から「コミュニティ条項」を削除する方針を明らかにし、
2015年内に新規約を策定するようです。
個人的には、マンション管理会社主導で一部住民に偏る支出が余りにも目立つようになり、
総務省も動いた、のだと思っています。
たぶんどの管理会社もやっているでしょう。
よそがやればうちもやる、みんなでやればうちだけ非難されたりもしない、
そういう世界でしょうから。

最後に、このマンションは、
マンション管理としては、
平均的に住民が無関心で、
管理会社に平均的に割高管理費用をとられている状況と推測されます。
公共工事並に2、3割割高なら建て直しまでに一戸当たり数百万円割高な管理費を払うことになるでしょう。
ここれも大手管理会社の言いなりのマンションとしては平均的でしょうね。

特別優れている訳ではありませんが、特別劣っているということでもないでしょう。

[2: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>1
事実と、推測、妄想を明確に分けて書いて下さい。
やり直し。

[3: 入居済みさん]

>>2
もしあなたが住人ならあなたが書けばいいことです。

[4: 入居済みさん]

とりあえず、一括受電は中止になりました。

この時一部住民には、管理会社から一括受電すればインタホンを、カメラ付き機種に無料でスペックアップしてあげます、数百万円に相当します、みたいな話が来たようで、一括受電して欲しいみたいな声が大きくなったようです。
実は以前、マンション全体のインタホン交換の話があり、総会で東急系の会社に発注すると決議されてたのですが、工事はまだでした。

しかしこの時点で、元々のインタホン工事の料金が市場価格に比べ高いのか安いのかもわからない状況でした。
というのも、総会決議もマンション管理会社が連れて来た東急系の業者がただ1社説明し、
それだけで決議されたもの、市場価格、他業者の価格、そういったものとの比較は一切無く、判断基準は何もなかったからです。
ですからそもそもこの時点で物凄く割高な可能性もあるのです。

住民の心のどこかに、東急だからそんなに割高なものは言ってこないだろう、といった無根拠な安心感があると思います。
ですからそこから無料スペックアップとか言われれば、きっと安い、と思ったことでしょう。
しかし実際比較しない限り本当のことは分かりません。
もしかして無料でスペックアップしたはずの機種で、市場価格より高い工事料金ということも十分考えられます。

個人的にはこんな話に乗らなくて良かったと思います。
とにかく、比較されない状況下で提示される条件なんてそれがどんなものであれ全く信用できません。

[5: マンション住民さん]

>>4
ひどい妄想癖ですね！

[6: 入居済みさん]

>>5

東急さんですか？
またやるんですか？クリスマスパーティや餅つき。

強制的に徴収した管理費から支出、それを東急が受注。

[7: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/

この中でコンサルって出て来るのは、「管理会社」と読み替えてもいいと思います。

外部のコンサルに依頼したようにとれますが、
どうせ、管理会社に頼んだか管理会社自身がコンサルでしょう。


とにかく積立金の総額を知っているのですから。
そしてイクス川崎でもここにある通りのことが起こったとしか思えません。


全開の大規模修繕でも入札したと言ってるけど、
東急コミュニティが仕切った入札で、きっちり積立額ピッタリの額で落札。
おまけに剰余金ぴったるの額で追加工事。スッカラカンになりました。
私は疑う余地は無いと思いますね。

その後、修繕積立金の大幅値上げがありました。
どうして必要か？の大きな項目は示されましたが、詳細な金額見積もり根拠はありませんでした。
どうせ東急コミュニティが作ったものをそのまま出しただけだと思います。

このままだと、きっとまた、次の大規模修繕で、
要不要の分からない工事、工事としての適切さが確認できない工事、
で全額持って行かれるでしょう。


尚、この投稿にも業界関係の見苦しい誹謗中傷が入るかもしれませんね、
ここでも業者の妨害書き込みが酷い。
イクス川崎の一括受電は中止になりましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/
ここではもう業者の書き込みだらけ。


追伸
管理会社が勧める一括受電なんて、
マンションがどうなろうと知ったことじゃない、自社の利益が最優先、としか考えてないでしょう。
やらなくて良かった。
総会の説明ではコンサルのくせに低圧電力自由化、ガス自由化も全く説明せずに
マンション価値が上がるを連呼して導入させようとしたこと、絶対に忘れません。