モリモトのマンション

[匿名さん]

モリモトのマンションの購入を検討しています。マンションが買うこと自体はじめてなのでいろいろ不安なので評判をきいてみたかったのですが、どうですか？ちなみに購入予定は、武蔵小杉のマンションです。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分

[395: 物件比較中さん]

助けてくれる大手サンはいないもんかねぇ。。

[396: 匿名さん]

どんなに良い物件作っても、上場している以上投資家への約束守れなきゃアウトだよね。

頑張って欲しいけど、今回乗りきってもなかなか信用は回復しないよね。企業だって怖くて取引できないよ。

[397: 匿名さん]

メインはどこですか？

[398: 匿名さん]

メガ３行と取引がありみずほがメインだったかと思います。
それにしても今年２月に東証２部に上場してたったの半年で四半期報告書が期日までに出せなくなるとは上場を許可した東証にも大きな責任があるのでは無いでしょうか？
主幹事は大和証券ＳＭＢＣでしたね。監査法人は新日本だったと思います。

金融システムさえ正常に機能していれば今までに行き詰ったデベロッパーも助かったんでしょうね。

[399: 匿名さん]

不動産、建設、マンションデベロッパーは需要に対して業界規模が大きすぎだから、
どこかでクライシスが起きて淘汰になったのでしょう。

ただ、今の経済混乱期に淘汰の時期が重なった事で、
生き残るべきところも消えてしまう可能性があるのは残念な限り。

その上銀行などの都合で、本来消えるべきところがまたゾンビのように
救済されたりするようだと、社会的にも不合理な話です。

[400: 購入検討中さん]

それは言えてるなー。大きすぎて潰せないところは何度もゾンビのように生き返るが、新興系は救済措置なさそう。25年で新興といえるか微妙だけど。

銀行の不動産開発投資系の融資の細りっぷりは酷いですからね。自己資本増強して貸すのかと思いきや、貸倒損失を計上する体力が出来ました、というのが日本の銀行。本当に日本の銀行は芸がない。（からサブプラ食らわずに生き残ってるんだろうけど）。

[401: 契約済みさん]

ぐぅ。数年来のファンで、ついに契約を結んだと言うのに・・・。
縁がないのかなぁ。。

[402: 匿名さん]

とにかく２８日を待たずに早く開示されることを望みます。

[403: 匿名さん]

期日まで提出しないで罰則はないの？

[404: 匿名さん]

結局ゾンビ化してるところは銀行の天下り受け入れたり、
金利貢いだりでいいように利用されてる。

銀行員が天下る先は、それなりに洗練されて快適じゃないと無理だから、
イケイケやワンマン体質のところは対象にならない。よって救われない。

[405: 匿名さん]

俺もここのファン。
大手ではないけど、大手と対抗してデザインとハイグレードなインテリアと顧客目線な商品企画には一目置いていた。

いつかはモリモトのマンションに住みたいと思っていた。
頑張ってほしいよね。

[406: 匿名さん]

グッドデザイン賞を８個も同時受賞出来る様な会社は存続させなきゃダメでしょ！

[407: 匿名さん]

何が問題なんですかね？

分譲は好調である模様ですがね。

[408: 匿名さん]

モリモトファンです。
色々とトラブルは抱えてますが、物件力はずば抜けてると思います。

[409: 匿名さん]

棚卸資産の評価とかＳＰＣの連結の範囲とかリートの評価損あたりで監査法人と揉めてるんでしょうかね？

[410: 購入検討中さん]

>>407
資金繰りじゃないの？第一四半期の営業キャッシュフローで大きなマイナス、現預金も減少。似たような危険水域にある日本総合は第二四半期も営業キャッシュフローマイナスだけど、現金はがっつり増えてるんだよね。短期借入金も増えてるけど。

もしモリモトが逝くとすれば銀行からの調達融資がつかなかったってことなんじゃないかなと。今週末には分かるだろうけど、無事だと良いですねえ。

[411: 匿名さん]

ハーブティーおいしかった・・・

いろいろ工夫されていた企業だから生き残ってほしいですね。

ノエル、ゼファーと比較するのは残酷過ぎると思う。
億ション沢山出している企業だし

[412: 匿名さん]

決算酷いんだろう。　債務超過だともう銀行が逃げる。

こういう情報が出るともうマンションなんて売れないから・・・終わったね。

大手も厳しいから・・・救済はないだろう。

[413: 匿名さん]

半年で債務超過になるなら上場出来てないんじゃないでしょうか？
資金繰りの問題らなとっくに結果出てると思いますよ。決算は９月末の話ですから。

[414: 匿名さん]

>>375さん

疑問点は解決されましたか？
こんなページを見つけましたが・・・

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

[415: 匿名さん]

>>358
>>360

プロピア

[416: 匿名さん]

設計自体は好きだったけれど、街に似合わなかったり、
戸数が多すぎて価値を感じてくれる方を集めきれない
物件も目についた。
　都心近辺に限って、限られた戸数を供給していれば
よかったのに。

[417: 購入検討中さん]

68,300 510
　　 510 10,200

10時ごろの気配。売り多すぎっすね。今日もストップ安だと510円。明日もストップ安だと500円以下の値幅は80円だから…

[418: 匿名さん]

今日の510円は決まりですね。
本当に検討中の身としては心配です。

[419: 匿名さん]

在庫物件や不動産の評価損計上で債務超過になる可能性は残っている。
この辺は公認会計士ともめるところで見解の相違となると時間がかかるね。

債務超過先には銀行も追加貸出できないはずだし月末の支払もせまってる。
株価も下げてるから年内一杯もつかもビミョー。

[420: 匿名さん]

だいじょぶ

[421: 匿名さん]

418
今の危険な状態を認知しながらもまだ検討してるとは不思議です。

[422: 匿名さん]

四半期決算だせないんでしょ。

同じようなゼファー、アゼル…がどうなったか。

と榊さんが言ってます。

[423: 匿名さん]

Ｍなんだろ。

[424: 物件比較中さん]

モリモト、アスコットパーク、プロパストどれが危ないでしょうか

[425: 匿名さん]

月末には、危なそうな雰囲気・・・
銀行次第ですが、もう支払いが出来ないでしょう

[426: 匿名さん]

遅かれ早かれですが、日綜より先に逝きそうですな。

[427: 匿名さん]

昔、あらがえない理由で自分の関わってたプロジェクトぽしゃったことがあった。
最後の最後まであがいて、矢尽き刀折れて、みんな男泣きして。
そんなの比じゃないだろうけど、でも社内がそんななってないことを祈ります。
いい物件作ってただけに…なんとか繋いでほしいね。

[428: 購入検討中さん]

現在モリモト物件検討中なのですが(現在倒産の危機は把握しています)
提携銀行の紹介が少なく悩んでいます。
もちろん自力で自分にあった銀行で探せばよいのですが
提携ローンの方が手続きが簡単だと思いまして・・・。
モリモトが提携している紹介された銀行を教えて頂きたいです。

[429: 匿名さん]

メガバンク３行＋メガリージョナル１行＋信託がいくつかあったかと思います。

[430: 匿名さん]

モリモトもうだめなの？売主の１つがモリモトなんだけど、手付け放棄で契約解除したほうがいいのかな？

[431: 匿名さん]

まだ待ってていいんじゃない？
どうせ放棄するなら倒産前でも後でも変わらない。

もしかすると（まあないだろうけど）売主の１つが倒産になったことを理由に手付金返還の上でのキャンセル可ってことになるかもよ。

[432: 匿名さん]

＞431
有難うございました。
売主の１つの倒産を理由に手付け放棄せずにすんだらいいんですが・・・・。
うまくいくかな・・・？

[433: 匿名さん]

それはないでしょ

[434: 購入検討中さん]

428です。

信託系の銀行ってどちらがありますか？

[435: 匿名さん]

>>375さん
私の個人的見解です。弁護士ではありませんので、ほかの方にも相談することを勧めます。

・契約について
口約束でも契約は有効。手付金を払っているのであれば、なおさら。契約しないと言えば、手付金を没収される。状況が状況なので、契約書の締結を先延ばしすることは交渉により可能と思われる。また、契約書の内容を修正することは可能。

・モリモトの民事再生、破産について
建物が竣工していれば、売主（モリモトだろうが銀行に変更になろうが）は引き渡しができるわけだから、買主が履行しなければ債務不履行で手付金没収。
建物が竣工していなければ、おそらく当初の予定通りに竣工・引き渡しができなくなる（工事中断・再生計画等）ので、売主の債務不履行。よって手付倍返しで返ってくるはずだが、民事再生になるくらいだから、おそらく全額は戻ってこない。
また、仮にも予定通り竣工すれば、買主は契約を履行しなければならない。

一度物件の金額についても合意し口約束でもOKしたのだから、民法上は契約したことになる。
これは、物件の売れ残りがあって、売主が大幅に値下げして販売したとしても、すでに契約した人は売主に文句は言えても法的に対抗できないことと同じ。
スーパーで同じ商品が今日と明日で値段が違うのと一緒。

私だったら、契約書の変更をお願いし、こちらの言い分が通らなければ手付金放棄、通ればそのまま契約します。
契約書変更と言っても、できることは、ローン特約（ローンが通らなければ買わない）、瑕疵担保（売主が他の第3者になっても、品確法上の補償はしてもらい、できなければ物件の値下げ）くらいでしょうか。
急に買いたくなくなれば、銀行にお願いして、ローンが通らなくなるよう努力します。（リストラされそう、給料が減ったなど。）
また、売れ残りの部屋があれば、その部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担するのか確認したほうがいいでしょう。

[436: 購入検討中さん]

>売主の債務不履行。よって手付倍返し

倍返しの金額で債権としては認識されて、そこから一定の割合で減額されるイメージっすね、きっと。一律５％とかが普通なのかな。千万だと５０万とか。

[437: 物件比較中さん]

会計士が決算書にサインしないんだからもうモリモトは無理です。早ければ明日の夜にでも記者会見ですよ。

[438: 購入経験者さん]

>> 428,434さん

私の場合は中央三井信託が提携の中でも一番条件が良いと進められました。
全期間一律1.6％優遇でした。
（ただし店頭金利からなので、固定期間によって他の銀行が有利ですが）
他にもお願いしたら、提携の一覧と優遇具合や条件が書かれた紙をくれました。
10機関位はありましたね。言わないと出してくれませんでしたが。

仮審査に２〜３日、本審査に２週間、手続きで銀行に行ったのは一回だけで、
ほとんどモリモトが書類から手順から教えてくれて楽でした。
（手数料が数万かかってるかな。）

[439: 匿名さん]

>>435
>口約束でも契約は有効。

でも証文がないと、契約の存在を立証できませんよね。
裁判では絶対負けます

[440: 購入検討中さん]

>>438さん

ありがとうございます、早速確認してみます。

[441: 購入検討中さん]

この状況下でも淡々と契約の話ができる購入者ってすげえと煽りではなく素直に思う。デベ逝ったら資産価値２割減、しかも保証が…というのが気にならないぐらい金持ちなのか、物件に惚れ込んだのか、モリモトは逝かないと確信しているのか。いずれにしてもすげえっす。

[442: 購入検討中さん]

だから検討中なんだってば(苦笑)

[443: 購入検討中さん]

オレも検討中…
物件が条件にぴったりなんだよねぇ

仮にモリモトが持ち直すとしたら、
どんな好材料があるのかなぁ…
持ち直して欲しいなぁ…

[444: 匿名さん]

モリモトがんばれ！