デベ限定 プロはプロどうし意見交換すっぞさあすっぞ！

[匿名さん]

まあ敵対せずに情報交換でもしましょう。

[16: 匿名さん]

すんません↑頭が切れました

まず、耐震等級１の考え方は
「基準法と同じで数百年に１度の地震（震度６強から７程度）において、倒壊せず（この場合補修しても住めない場合もあります）、数十年に１度の地震（震度５強程度）の地震に対しては損傷しない（軽い補修が必要の場合もあります）程度。」
となっていますから、一度阪神淡路並の大震災が来たら倒壊はしませんが地盤の差によるゆれによっては修繕では住めない損傷を受ける可能性があります！と言う答えになります。

この耐震等級という考え方自体が、平成１２年に決められた物で、それ以前は建築基準法で定められていて（それを耐震等級１として、１．２５倍を等級２、１．５倍を等級３）阪神淡路大震災で倒壊したマンションは８１年の旧い建築基準によるもので（これでも耐震等級１と呼ぶところもあります）、それ以降の新しいマンションは倒壊していないはずです。

それでは何故溶接でないか？と言われると、最近の新築マンションでバンド筋工法（帯筋を曲げて止めた物を言っていると思いますが）を使用しているところって周りでは聞いたことがありませんが、まだあるのでしょうか？(^^;
もしあるとすれば、溶接しなくても計算上は建築基準法を満たすから、一番安い方法をとっているとしか言えないと思います。

バンド筋は主筋に巻き付ける帯筋とも呼ばれ、水平加速度に耐えるように計算されますが、うちや大手は工場で溶接閉鎖型帯筋を作って無作為検査のうえ現場に持ち込みます。

溶接は現場でやると、５秒溶接したら１５秒は間隔をおかないと強度が出ないなど管理が難しいのですが、作業員はお構いなしに何十秒も連続で溶接したり品質に問題が出ると言われ、某大手は巻き付けにこだわっていることろもありますが、これも施工が難しいために現在は工場で溶接する方法が多いと思います。

[17: 匿名さん]

大変丁寧にご教授頂きありがとうございました！

[18: 匿名さん]

>>9
>>12
ナム・・

はやくどこかのマンション買えるといいですね・・・

[19: 匿名さん]

最近の新聞で見ましたが、最近地価がミニバブル化しているそうですね。影響として、不動産投資ファンドが好調のようです。

[20: 匿名さん]

名駅から栄の間でしたが多少の広がりをみせてきましたね。
主税町に計画されている物件の坪単価など噂はご存じかと思いますが、名古屋もついにここまで来たかと言う印象です。

[21: 匿名さん]

今回は、最後のミニバブルでしょう。
３０代後半はら４０代前半のマンション主力購入層の増加は、これで最後。
あとは、ゆるやかな人口減と、きつめの世帯数の減、そして主力購入層の激減が待ち構えている。
今の団塊ジュニアの山が過ぎて、団塊世代の寿命がくるころ親世代からの所得、住居移転が進むもの。
一戸建てのリフォーム、立替需要の増加は期待できるが、長期スパンでこの業界の未来は暗い。
１０年後、あのころも、やっぱりバブルだったと誰もが思うはず。

[22: 匿名さん]

うちでは、世帯数の減少は人口減少に少し遅れて、H21年頃にピークを迎えてそこから緩やかに減少と想定しています。

まあ、計画が正しかったがどうかは時間が経たなければ判りませんが、１０年後から見ればやはり今はバブル状態なのでしょう。

[23: 匿名さん]

＞２０
主税町で計画の物件はどこが進めているのですか？
サンヨービルを取り壊した跡の角地ですか？
久々の都心の超一等住宅地物件。学区、環境とも申し分なく非常に興味があります。

[24: 匿名さん]

ん〜
デベ限定なので違うところで聞いてみてください

[25: デベにお勤めさん]

最近、土地買えてますか。
もう随契じゃあなかなか買えないし、
入札はトンでもない価格になってるし。

[26: デベにお勤めさん]

やっぱりみんな打越南の公団跡地ねらってますか。
大手も来てるらしくうちでは・・・

[27: 匿名さん]

マジャコングって消えたな

[28: 匿名さん]

大手はともかく地元のデベさんはやばくない？不良在庫結構抱えてるし融資も厳しいし。

[29: 銀行関係者さん]

やばいところって具体的にどこ？。
伏字でＯＫなのでsage進行でお願い。

[30: 販売関係者さん]

最初からsage進行ではレスが付かないようなので一度ageときます。

[31: 匿名さん]

○○とか★★★★★★だな

[32: マンコミュファンさん]

伏字でも限度と言うものが・・・・・。
これでは全然わからん。

[33: 匿名さん]

ここまで建築費が上がるとどこも瀕死の状態じゃろー
どこも土地を買うどころか怖くなって売り歩いとる状態じゃ
しばらくおとなしくしとくことじゃな
しかしマジで資本や体力がないデベさんやゼネコンさんはやばいわな
もう少しでバタバタくるでー

[34: 匿名はん]

◎◎建設・△◎工務店・丸々建設㈱・◎△◎建築

[35: 匿名さん]

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html