アドバイスお願いします。

[匿名さん]

はじめまして。アドバイスどうぞ宜しくお願い致します。
今まで全く検討していなかった分譲マンションなのですが、現在の賃料の半分の金額で購入できる２ＬＤＫ（７０平）を迷っています。

現在の３ＬＤＫ（８０平）の賃料（１１万円）
購入思案中の新築２ＬＤＫ物件（１４００万で月々の支払いは３．８万円+修繕費など諸経費２万円=５．８万円）

家族構成は３人（夫婦と高校生の子供１人）

ただ、部屋の構成？が洋室１部屋と中和室というのでしょうか（和室がリビング繋がりの部屋）で夫婦の寝室は中和室？となることに主人は少し考えているようです。（ベットが置けないため布団になることやプライバシーが保てないことなど）
収納スペースはかなり多くとってあります。

終の住まいのするのではなく、ステップアップの住まい（将来的には賃貸もしくは売却）も視野にいれています。

３ＬＤＫ（８０平）も間取りにあるのですが、そちらだと５００万円アップです。
現在は３ＬＤＫですが１部屋はテレビを子供がたまに見る程度でほとんど使用していません。

物件の価格や部屋の構造（２ＬＤＫの中和室について）他にも思われたこと何でも良いのでお聞かせ下さいますと嬉しいです。また中和室を和室から洋室に出来るリフォームをご存知の方がいらっしゃたらお聞かせ下さいませ。