アドバイスお願いします。

[匿名さん]

はじめまして。アドバイスどうぞ宜しくお願い致します。
今まで全く検討していなかった分譲マンションなのですが、現在の賃料の半分の金額で購入できる２ＬＤＫ（７０平）を迷っています。

現在の３ＬＤＫ（８０平）の賃料（１１万円）
購入思案中の新築２ＬＤＫ物件（１４００万で月々の支払いは３．８万円+修繕費など諸経費２万円=５．８万円）

家族構成は３人（夫婦と高校生の子供１人）

ただ、部屋の構成？が洋室１部屋と中和室というのでしょうか（和室がリビング繋がりの部屋）で夫婦の寝室は中和室？となることに主人は少し考えているようです。（ベットが置けないため布団になることやプライバシーが保てないことなど）
収納スペースはかなり多くとってあります。

終の住まいのするのではなく、ステップアップの住まい（将来的には賃貸もしくは売却）も視野にいれています。

３ＬＤＫ（８０平）も間取りにあるのですが、そちらだと５００万円アップです。
現在は３ＬＤＫですが１部屋はテレビを子供がたまに見る程度でほとんど使用していません。

物件の価格や部屋の構造（２ＬＤＫの中和室について）他にも思われたこと何でも良いのでお聞かせ下さいますと嬉しいです。また中和室を和室から洋室に出来るリフォームをご存知の方がいらっしゃたらお聞かせ下さいませ。

[2: 匿名さん]

完全に洋室へのリフォームは１００万円ぐらい見ておいたほうが良いかと思います。
フローリングだけとかなら５０万円位で出来ますが、どうせなら扉・クロス・クローゼット
など全部変更してしまった方が良いと思います。
特に和室から洋室に変更するのには問題はありません。
１００万円リフォームかけると差額は４００万円ですからね。
５００万円高くても３ＬＤＫの方が将来貸す場合や売却の際にも良いのでは高校生のお子さ
んなので、家を出ることもそう長くは無いかもしれませんが、ローンの借入の年数は何年な
のでしょう？１万５０００円ぐらいのアップなら、まだ現在の家賃よりもかなり低いのでは

[3: 匿名さん]

２ＬＤＫ（７０平）で1400万ってことは
かなり築年数がいってるのでは？
ローンですよね〜。
キャッシュで買うならともかく、
ローンをくむと転売したら赤字じゃないの？
お子さまはあと3〜5年？で独立されるのなら2人で住むのには
広さ的にはいいのかも？
近い将来売却するのなら、地域的、築年数的にいくら位に
なるのか考えないと、
そのまま賃貸の方がよかったという結果になるかも？
賃貸に出しても、ローンを組んでたら利益にならない時代ですよ。
今の３ＬＤＫ（８０平)と買おうとされてる２ＬＤＫ（７０平）は
条件がかなり違うのではありませんか？広さだけでなく。

[4: 匿名さん]

NO.02さまへ
100万円ほどでリフォーム出来るのですね♪それならリフォームしても良いかもです＾＾
娘がいつまで一緒に住んでくれるか分かりませんが、そう長くもないと思うと和室のままでも十分かも？とも考えています。
ローンは10年で返済予定でいます（繰上げ返済です）

NO.03さまへ
物件は新築です。まだ建築中なので青田買い？になります。
返済は10年を予定しています。

賃貸ですと地域的に３LDKよりも２LDKの人気の高い地域（３LDKクラスだと新婚さんでも購入したほうが・・・となるような地域です）なのでそのあたりは賃貸に出しやすいのでは？と思っています。
ただこればかりは10年先の話なので分かりませんよね（苦）

夫婦2人だったら丁度良さそうな広さですよね。。

NO.02さま、NO.03さま
アドバイスありがとうございました。
参考にさせていただきたいと思います♪