もしデベが倒産したら・・・

[特命]

最近多いデベの倒産の話ですが、
デベが倒産したら、どうなるんですか？？

いろいろ勉強中で教えてください・・・。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

さようならです

[3: 特命]

さよならですか・・・。

具体的にどんな事起こるのですか？？

[4: 匿名さん]

手付金がアウト。
管財人相手に配当を交渉するもそれもアウト。

しっかりしたデベを選択するしかないでしょう。

[5: 匿名]

手付け金は供託されてますよ！

[6: 匿名さん]

供託が義務付けられているのは1000万以上か、物件価格の5%以上の手付金の場合だが
供託には手間がかかるのでの、上記金額の受け取りを拒否する売主も多いと聞きます。

購入しないのが一番ですが、どうしても欲しい場合は上記金額を入れて供託をお願い
するか、回収できなくても許容できる程度の小額の手付けを飲んでもらうのが良いかと。

銀行は契約率等でも融資の判断をするらしいので、小額手付けでも拒否しないんじゃ
ないですかね。

[7: 匿名さん]

供託じゃなくて保全措置ね。

[8: 匿名さん]

物件の１０年保証が無くなります。あるい意味、これが一番痛いです。

[9: 匿名さん]

デベは大丈夫そうですが建設会社がやや危うい気配があります
万一建設会社が倒産してしまったらどうなるのでしょうか
入居は来年予定です

[10: 匿名さん]

>>09
契約前だけど神楽坂の物件で販売中止ってのはあったね。
建築途中の場合どうなんだろう。
ある意味デベ次第だし、結局はこれも大手の方が色んな引き出しはあると
思った方がいいんでないかね。

[11: 匿名さん]

大手ゼネコンの倒産は当面無いかと思いますが、手抜き、端折り、やっつけ工事は頻繁に増えていくでしょう。近時、契約者とのトラブルが激増していますね。
もともと荒々しい感じの人達の集まりがゼネコンです。契約者のために良い建物を建てたいと考えて仕事をするゼネコンは少ないでしょう。そのため、施工管理者を別につけて手抜き工事を未然に防ぐよう工夫しているデベもあります。

建物を完成して引き渡せば一応請負契約は終わりますが、それまでにゼネコンが倒産してもデベが別のゼネコンをあてがって完成させます。問題は、工事の進捗の程度によって建物の強度や仕様に問題が生じる事です。
殆ど完成している場合では、内装関係に強みのあるゼネコンであればどこでもよいのですが、基礎工事で倒産となれば安全性を確認できない限り次のゼネコンが引き受けないでしよう。
ゼネコンの下請けについても同様です。下請けが倒産し、他の下請けが無理やり「させられた」仕事であれば良い結果にはなりませんよね。

ふだんから悪い噂のあるゼネコンやデベの物件を避けるのが一番良い対応策です。

[12: 匿名さん]

＞ふだんから悪い噂のあるゼネコンやデベの物件を避けるのが一番良い対応策です。

悪い噂のあるゼネコンやデベ＝倒産の噂のあるゼネコンやデベ　

でないのが難しいところ。

良心的だけど倒産しそうなデベもあれば、悪い噂は絶えないのに生命力の強いデベもある。

[13: 匿名さん]

施工者から言わせてもらうと、買う方に良いものを提供したい思いは重々ある。
はっきり言って適正工期の無い現場が多過ぎ…
早く売って金にしたいのもわかるが、間違いなく良い建物は出来ない。
頑張っても所詮おっつけ仕事になってるのが現状。
逆に工期に余裕があり協力的なデベの建物は、こちらも俄然やる気も出て良い建物が出来る。
こんな現場はアフターがほとんど無いですね。
スレ違いすみません…

[14: 匿名さん]

倒産会社が多い昨今です。アフターがなくなる以外何かありますか？

[15: 匿名さん]

売主デベロッパーが倒産したら…
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[16: 匿名さん]

買ったマンションの売り主が倒産したら？

■建設工事が中止されても、手付金は全額戻らない可能性がある
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[17: 匿名さん]

中小デベロッパで気に入った物件があっても、この不況でもし倒産したら？と思うと購入まで踏み切れずにいます。
業界の方達は中小デベロッパの経営状況は情報とかあって詳しいのでしょうけど、購入者はどこで見極めれば良いのでしょうか？

[18: 匿名さん]

株価

[19: 販売関係者さん]

引渡しが終わってから２〜３ヶ月後くらいがよいのではないでしょうか？

中小企業はリストラがはじまっていますからね・・・
気をつけましょう。

[20: 匿名さん]

引き渡し２〜３ヶ月物件ですね！
参考になりました！

[21: 匿名さん]

世の中甘くない

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

[22: 匿名さん]

◆「新法知らない」９割　住宅業者倒産しても補修費

新築住宅の建設業者や売り主は、建物の主要構造部などの欠陥について補修や賠償の責任を１０年間負う。だが、耐震偽装事件の際に住宅販売業者が倒産してしまい、購入者が被害を被る事態が起きたため、倒産しても一定の補修費が渡るよう、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける同法が制定された。１０月１日以降に引き渡しとなる住宅が対象。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200901200249.html

購入するなら１０月以降かな。
それにしても住宅瑕疵担保履行法を知らない人多すぎ・・・

[23: 匿名さん]

>>22

＞購入するなら１０月以降かな。
＞それにしても住宅瑕疵担保履行法を知らない人多すぎ・・・

完成・引渡が１０月１日を過ぎる物件なら既に対象なワケで、
瑕疵担保履行法に対応しているから、“今”買ってもいいじゃん。
貴方こそわかってる？

[24: 匿名さん]

契約日が09年10月１日より前であっても建物の引渡しがそれ以降の場合は義務付けの対象となる。

いつ買ってもいいから今買え、という営業がいそうだな。

[25: 匿名はん]

でも、デベがつぶれてたら売る時安くなりそう。

[26: 買い換え検討中]

中古の場合デベより、立地、建物の方角、間取りを
見て買うじゃないの、余りデベが何処など気にしないと
思うけど、せいぜいゼネコンぐらいは気にするかも。

[27: 匿名さん]

そうか？

オレなら「長○工」と聞いたらやめるけどなぁ。

あと、手抜きで建てて保険屋に任せて飛ぶとか考えるけど。

[28: 購入検討中さん]

実際に住んでるマンションのデペが倒産した経験者の話が聞きたいです。
あまり困ったて情報が入ってこないので。

[29: 匿名さん]

売れないマンションを自ら購入することで首をつなぐ社員がいるデベがあるときいたのですが
どの程度あるものなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[31: 匿名さん]

>>28

ダイア建設と小川建物の物件に知り合いがいますが、今のところ特に何もかわらないみたいです。

[32: 匿名さん]

>>No.29
売れないマンションを自ら購入することで首をつなぐ社員がいるデベがあるときいたのですが
どの程度あるものなのでしょうか？

A吹工務店です。
転勤族なのにご自分の故郷や拠点でもないのに
赴任先で買ってしまうようです。

すばらしい愛社精神。
今時、本当に信じられません。

うちの従業員につめの垢を煎じて飲ませてあげたいものです。

[33: 匿名さん]

私はアーバンコーポレションの建物に住んでいますが今の所、何も変わらないです。
かえって、管理会社がアーバンの子会社でなくなったせいか
何事も腰が軽くなって即座に対応してくれるようになりましたよ。
でも、今後何か大きな問題が出たら分かりませんが、そこは心配です・・・
去年の出来事で管理組合が以前よりまとまり、マンション内のコミニケーションは良く
なりました。

[34: 匿名さん]

私の姉夫婦もデベが逝っちゃったマンションに住んでるけど、なーんも問題ないみたいですよ。

私自身の住んでるマンション（築20年。10年前に中古で購入）も調べたら潰れてた（笑）。

この私のマンションは売却予定で相手方と売買契約（たいした下落も無く）も済んでます。

中古になっちゃうと余程の瑕疵が無い限り、立地・見た目・間取り・で評価さます！

耐震構造の瑕疵物件に当たる確立なんてかなり低い確率なんじゃないですかねぇ。

[35: 匿名さん]

うーん、デベはつぶれてもあまり影響ないでしょう。管理さえしっかり委託出来ればね。
どうしても気になる人は、どこも買えないから、景気回復するまでしばらく待った方がいいね。

[36: 匿名さん]

これだけ新築マンションの価格が揺れ動くと、初めてマンション買う方はビビっちゃうでしょうね。
そんな方にはある程度築年数のある値動きの少ない中古がお勧め。

[37: 匿名さん]

新日鉄都市開発は強引なやり方で進め、近隣を愚弄して建てます。
本当に消えてほしい。

[38: 匿名さん]

どこのデベロッパーとは、言わないが建築反対のぼりの立つ工事中分譲マンションでの現象

町内会を味方に、分譲マンション購入者を町内会に強制加入させると約束し建築了承を得る

被害を被るのは、分譲マンションの隣接戸建てやマンション住民

友好的な近所付き合い、地域生活をより良くするための町内会のはずが、妙な現象を作っている

[39: 匿名さん]

町内会は新入居者の会費収入欲しさに賛成するんです。

近所の町内会は
前、５階建てのマンションを反対して４階建てにさせたくせに
今回の１４階建てはあっさりＯＫした。

ただちゃんと回収できるかは分からないけど。

[40: 匿名]

１４階建ての隣接住宅は、反対してるでしょう

反対しても町内会が了承したからとデベロッパーは知らんぷりでは？

町内会を取り締まる機関が必要だな

[41: 匿名さん]

うちもデベ倒産マンションに住んでますが、今の所何の問題もありません。

今の所の問題は、強いて言えば、友人にデベの名前を言うときに少し恥ずかしいという事。
一応一部上場企業で、周りの皆はそれなりにご立派なお宅に住んでるようなので。

ただ、朝日も当たらない財閥系の田の字マンションよりも、眺望、日当たり、風通しに優れた
マンションに住んでいるという満足感があります。

10年過ぎれば瑕疵担保なんかもあまり関係無さそうだし。
もうすぐ10年越えです。