大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その４

[購入検討中さん]

ある意味人気のがデベです。
その４が終わるまで存続することを祈ります。


その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8878.html

[851: 匿名さん]

「履行の着手」がポイントとなります。
売主にとって履行の着手はどこか、というのかん゛微妙な問題です。
引き渡し説明会等がひとつの区切りでしょうか。
また、オプション工事の注文とかが絡んでいると、まず厳しいです。
十分契約内容は理解しておかないと危険です。
違約金の請求は当然されても契約上は仕方ない場合もでてきます。
仮に裁判をしても減額で和解がいいところで、さらに弁護士料金考えると相当の痛手です。
あきらめるなら、早めに、決めたら惑わないことです。

[852: 契約済み]

引き渡し説明会というのは内覧会とは別ですよね？内覧会が近づいていてその前までに結論はでなさそうなので。私は色々な事情が重なりキャンセルを考えていますが、内覧会で部屋を見て気が変わってキャンセルする人とかもいるんでしょうか。２月中にはどうするかはっきりさせないと（汗）
焦ります(^o^;

[853: 匿名さん]

安いんだから文句言うな〜！

[854: 匿名さん]

>>852　２月中に判断材料が出てくるので焦らず待ちましょう。

[855: 契約済み]

854さん

２月に判断材料がでるというのはどういうことでしょうか？更に値引きしたり、はたまた会社がなくなるとかそういうことですか。

[856: 匿名さん]

父の日が近づいていることは確かなようですが．．

[857: 匿名さん]

やはり厳しいんですね。利益よりも現金回収するのに必死な感じがします。どうせなら半額くらいにすれば買う人増えそうな気もするんですが、二割強くらいしか値引きしないんでしょうか。

[858: 匿名さん]

駅から遠い物件をたくさん抱えている会社だと見ていいですか。

[859: 匿名さん]

他社で３割引のところもあるようです。割引が大きいところが良さそうですよね。

[860: 匿名さん]

売れれば値上げしているところみると
体力まだまだありそうかと。

[861: 購入検討中さん]

ここって物件のグレードが低く感じるのは気のせいでしょうか？
安くても怖くて買えない

[862: 匿名さん]

>>860
それじゃあ、思いっきり、意地悪しちゃおうかなw

[863: 匿名さん]

862
何もできないくせに

[864: デベにお勤めさん]

値上げって、ホントにしてるんですか？

そうだとすると、かなりヤバいです。

値下げに債権者が応じてくれなくなってやむなく価格据え置きってパターンですから

やはり父の日が近い

ということになってしまいます。

[865: 匿名さん]

いやいや、あまり値下げすると、棚卸資産の評価減をしなければいけないだけだよ
とりあえず、値上げして、繕ってるんじゃない？
バレンタインデーにきっつーい一発くるかもね

でも、売れなくてもきっつーい一発来るだろうね

[866: 匿名さん]

また株価が１００円を割り込みましたね。

[867: 匿名さん]

明日は、急反発ですか？９０円を目指しますかねまあ、楽しみだね

１００円で買いました、今９８円、明日急反発する予定ですので利確します

してみたいね。

[868: 匿名さん]

30円まではやはり、もたないのでしょうか？　突然来るのかな、父の日．．．

[869: 匿名]

株価一気に30円アップしましたね

何があったのでしょうか

[870: 入]

市場の評価です。
それ以外の何物でもありません。

[871: 匿名さん]

まあ、２月のバレンタインデーまでに決着がつくってことかな
ばば、つかまされるのは、どうせ強欲なやつだからＯＫ

ここは、棚卸資産の評価減、いくらが正しいかな？

[872: 匿名さん]

預言通りＰが先でしたね。

いい人材かかえてるようですね。

[873: 某日総物件管理組合理事長]

こんな板が有ったとは、全然知らなかった。
色々と過去レス読ませて頂きましたが、今更ながらに企業体質を
疑わざる得ない会社だったんですね。
アフターの対応悪さ等々、ここのレスを見て納得しました。
今後、毅然とした対応を日総へ求めて行きますので経過を報告していきます！

[874: 匿名さん]

まもなく‘父の日’で、ここもやはり閉まるのでしょうね。
さびしいです。

[875: 購入検討中さん]

ご参考まで…

マンション分譲、不動産売買
栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

2005年には、発行済み株式の95％をモルガン・スタンレーグループが
保有する形となり、「アークアヴェニュー」シリーズなど木造戸建住宅事業
も展開したが、2008年1月期の年売上高は約240億2200万円にまで減少。

同期末までに分譲マンション約2万戸、宅地・戸建住宅約4000戸の供給実績
を残してきたものの、2009年1月期末で保有する販売用不動産について、
急速に悪化する不動産市況を鑑み、現在の不動産価格を反映させたところ、
多額の評価損計上と大幅な資本毀損が決定的となったため、株主に対し
資本増強や債務免除などの支援要請を行ったが、結局奏功せず、
今回の措置に至った。
　
申請時の負債は約580億円。
一体どうなるんでしょうね。この倒産ラッシュ。

今日は、知り合いの会社が（新興の上場会社）が
大幅リストラする予定との話を午前中聞いて、
さっきのブログにも書いたが、夕方から
【次はどこが倒産？】話で盛り上がり、話をしてた所。

夕方は都内の建売デベが、かなり末期になってきてる話しを
聞く。かなり危険な状態らしい・・・

Ｓ地所の事も前に書いたが、違約解約など、かなり危険信号
が出てきてる会社（デベ）が多い？

かなり有名所がまだ3月までに飛ぶんじゃないかとの噂。

新築マンションが売れない理由も分かります。ここまで倒産が
続くと、買う側から見ても怖いでしょう。

[876: 匿名さん]

ここは、「かもしれない．．」レベルを超えてしまっているから。

[877: 匿名さん]

father格付けだとＴＴＴ？　ＴＴ＋？

[878: 匿名さん]

２月か３月についに力尽きるでしょう・・・
支払いが出来ずに投売りしてますが、来期まではもちません。

[879: 匿名さん]

投げ売りしてる所もあるようですが、私の契約したところはさほど値引きしてないように感じます。解約するといったらさらに値引きしてくれるんでしょうか(笑)　
この不況でキャンセルする方って増えてないんですかね？

[880: 匿名さん]

ここは以前からキャンセル率が高いと聞いています。

[881: 匿名さん]

＜名誉棄損＞ネット書き込み男性に逆転有罪　東京高裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090130-00000163-mai-soci

無暗矢鱈に書き込んでいる方、お気をつけ下さい（笑）
暇潰しにと軽い気持ちで書き込んで一生を棒に振るなんてもったいないでしょ？

[882: 匿名さん]

>881
内容確認したけど、これは訴えられるよ、３０万円は安すぎだな

事実を書くのは、全くＯＫ
半期決算で、棚卸資産の評価減、約５億円
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/081113.pdf

３Ｑは棚卸資産評価減いいくらですか？

売れ残り資産、ちゃんと評価減しよう

この会社の純資産が４００億しかないんじゃ無理か？

[884: 匿名さん]

>881
この問題は、この判決以外にもいろいろあって、そのまま出しても？

まあ、それでも立派な？名誉棄損罪だとは思うよ、民事では７７万円の名誉棄損罪が確定
しているね。
今回は、刑事事件としてだが、まあ、それにしても安いな、でも確定すれば、前科一犯だな

さて、ここの間抜けな経営者は、今期乗り切れるかな？

[885: 匿名はん]

資産評価もそうだけど、キャッシュフロー悪すぎ。
銀行が引き上げたらおしまいなんだろう。
銀行が損切り出来る状況になった段階で、損切りするかもしれない。

評価損で赤字を出している大手企業は、赤字とはいえキャッシュフロー自体は黒字だったり、内部留保が潤沢にあるが、ここは？？
プチバブルで儲けた収益は、全部株主経営者に配当としてばら撒いちゃった？

[886: 匿名さん]

本社ビルは、免震構造・大成建設　竣工年月（西暦）：2008年9月
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/mensin/87lvn7000000ax2x.ht...

こんなことにも、金使ってるしね

[887: 匿名さん]

犯罪者の名誉って．．．？
偽善って、いつも振りかざされるよなァ．．．

[888: 匿名さん]

>>887
被害者でもないのに匿名掲示板を利用して嫌がらせをするほうが余程偽善だと思うが？
犯罪者相手なら何をしても許されるなんて法律、日本にはございませんよ。

[889: 購入検討中さん]

ここは業績予想なんかも
あてになりませんよ
自分の都合、希望的観測の
妄想経営だから

今の惨状を推して知るべしだな
こんなマンション買えないだろう

[890: 匿名さん]

結構駅から遠いところにあるんだよね。
そしてそれが売れ残っているんだよね。
瑕疵担保が保証されていないと怖い造りなんだよね。

値引きされても買いたくはないよね。

[891: 匿名さん]

他の掲示板での荒らしは、他デベ社による営業妨害、あるいはデベに顧客として認められなかった
者の腹いせという２パターンがほとんどですが、ここの場合は、デベに対する「ふざけるな!!
真面目にやれないのか!!」という怒りと呆れの声ですね。もう、遅いのですが．．．

it's too too late .....

[892: 匿名さん]

ここまでボロクソに他社のスレで書いたら、確実に削除ものですが、ここではそうならない、ということそのものがすごいことになっている。

[893: 匿名はん]

日綜の茅ヶ崎物件のチラシがポストに入っており、
≪1000万、1500万円値下げ≫
と書かれてありました。

本当にこんな値下げがあるのか！！　と驚いたのと同時に、
こんなに堂々と知らせちゃっていいのかい？　とも思いました。

[894: デベにお勤めさん]

あの物件は我々も仲介業者からバルクの案内ありましたが、もともと価格設定がとんでもなく高すぎてエンド向けで売り切るならば35％は定価から引かないと厳しいと判断しておりました。
その理由は、上層階一部以外は海が見えないこと、駅距離、建物仕上げレベルが主なポイントでした。結論はただの郊外バス便物件でたいしたプレミアム性は認められないということです。

[895: とくめいさん]

なんで削除にならないんでしょうか。過去すれ読むと削除依頼出してるっぽいけどね。
ひょっとして管理人って・・・。

[896: 匿名さん]

ありもしない、ひどいことが書かれているのではなく
事実として検討しなければいけない、ひどいことが書かれているんです
ただそれだけ

[898: 匿名さん]

横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんかね？北久里浜は近所なので気になりますが販売中の久里浜はサッパリみたいです。

[899: 匿名さん]

千葉県印旛郡印旛村舞姫に予定の３棟２００戸超の日綜マンションが、建設予定看板が昨年夏に設置されたまま、まだ工事が始まりません。

その後に告知された、目の前のＵＲの販売センターは取り壊して周辺宅地整理が始まって、同街区内に建つ交番も形ができてきたというのに…。
ここだけが広大な空き地になっていて悲哀を感じます。

千葉ニュータウン中央駅南側、戸建街の北側の低層マンションも形が出来つつあるのに一向に販売の兆しがありません。

一体どうなっているのでしょうか？
これだけの土地を仕入れた以上、責任もって開発をお願いしたいと思います。

[900: 匿名さん]

中途半端に着工しちゃうと解体撤去費用がかかり売却処分しづらくなるから、そのままにしてるんでしょ？