大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その４

[購入検討中さん]

ある意味人気のがデベです。
その４が終わるまで存続することを祈ります。


その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8878.html

[808: 匿名さん]

>>No.806 by 入社２年目　2009/01/14(水) 20:39
あらあら、勝手に名乗っちゃだめだよ

[809: 物件比較中さん]

プロパストの方が先にお父さんがきそうですな。ここも時間の問題なんでしょうけど貸し込みすぎた金融機関も何を考えていたんだか。

[810: 匿名さん]

ソニー、トヨタと一緒ですか・・・
だから世界に目を向けて《ヨ〜ロピア〜〜ン》なんですね（笑）！

[811: 匿名さん]

ソニー・トヨタと一緒ですか？
ある意味ソニー・トヨタに対する誹謗・中傷ですな。

[812: 匿名さん]

じゃあＧＭとかクライスラーと一緒って言うのならＯＫ？
今度は《アメリカ〜〜ン》仕様でも造るとか？

[813: 契約済みさん]

ここは営業が物事をソニーやトヨタと同列に考えてる所がどうかしてる。
規模が違うだろ。
たかが社員が３００人前後しか居ないのにね〜。万単位の社員が居るソニーやトヨタと比べられても説得力が無いよ。

[814: 匿名さん]

いいじゃん！ソニーでもトヨタでも大京でも！
一部上場仲間なんだから！まあアーバンコーポレーションも仲間だったけど。

[815: 匿名さん]

>>802
物件を買ってくれた個人はけちょんけちょんに踏みつけて、金融機関にだけいい顔をする。それがこの会社のやり方だと思います。

[816: 匿名さん]

> No.806 by 入社２年目さんへ
難しいかな？
> > 浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。
> は、全くのウソではないんでしょ？

「嘘はいかん」これは全く関係ない人間が書いたの？
それとも理由があるの？

[817: 匿名さん]

さすがに社員を騙って煽るのは拙いんじゃないですかねぇ…

「誰も日綜の入社二年目とは書いていないよ！(汗)」
とか言うつもりなんでしょうけど、小女子で捕まった例もありますのでね(笑)

[818: 匿名さん]

801と803は別人だよ

そんなにひどいことではないよね？
803では日綜社員でないことを分かりながら問題点だけを指摘している

バナナの皮を踏まないようにともあるしね（私ではないが、817さんかな）

で、社員さんを袋叩きにするつもりもないんだよ、でも、日綜さんの社長
おかしくないか？自分の取り分はそのままで、配当は０円
取締役も下から切る。

By 803

[819: 不動産購入勉強中さん]

> No.801 by 入社２年目　2009/01/14(水) 18:44
> プロパストとは違うんです。

ホントだ！
『買ってよかったデベ』
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
　　15位 プロパスト 　満足度61.5%
　　32位 日本綜合地所 満足度26.7%
２倍以上も違うんです！！！

[820: 匿名さん]

モリモトさんも書こう１０位

[821: 匿名さん]

みなさんが思ってるように2か月後に最悪な結末になっても社員には罪はないと思いますよ。モリモトもそうでしたけど一般の社員は何も知らされてないし分かってないから。

[822: 匿名さん]

トヨタとソニーと同じとは大きく出たね
あなたは知らないかもしれないけど世界には日本という国を知らなくてもトヨタとソニーの社名はしっている人がわんさかいるほどの世界企業だよ
日綜・・・日本人の何%が知っているのか？
規模とか一部とか今期赤字とかそういうんじゃなくて体力が違いすぎるでしょ
金融危機の時に銀行に増資したくらい
社会人ならBSの見方くらいは勉強し自社のBSはチェックしましょう

[823: 匿名さん]

みんな人には厳しいね

[824: 匿名さん]

満足度が26.7%もあること自体がおかしい。諦め度80.0%なんじゃないの？(^o^)

[825: 匿名さん]

＞823
どうしました？
このスレの中で、「みんな人には厳しいね」との感想が分からないよ？
モリモトさんの掲示板のザクザク消された内容に比べれば
まったくやさしいと思うが？

[826: 匿名さん]

たしかにモリモトのはひどかった
社内の人間関係や女関係を役員や社員がバラしまくって醜かったのなんのって

[827: 匿名さん]

まぁココのデベで日陰住民になったヤツは批判するわな(笑)
さ〜て、年末でファザ〜すると言ってたヤカラは何処のどいつだ？(笑)

[828: 匿名さん]

>827
この品のない書き込みは、ここの株のホルダーさんですか？
どのくらい損しています？
年末持ちこたえてよかったね

[829: 匿名さん]

> No.819 by 不動産購入勉強中さん　2009/01/15(木) 21:49
> ホントだ！
> 『買ってよかったデベ』
> http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
> 　　15位 プロパスト 　満足度61.5%
> 　　32位 日本綜合地所 満足度26.7%
> ２倍以上も違うんです！！！

プロパストが上昇。日綜は変わらず、差が拡大。
　　13位 プロパスト 63.6%
もっと「違うんです」

[830: 匿名さん]

>>827

あと３カ月余命が延びただけなのに、得意げだな。よかったねェ。(~o~)

[831: 購入検討中さん]

元々お父さんは想定していなかったが
ここまで市況が悪化すると既存マンションディベロッパーは
開店休業だな
利幅が全くない、いや作れば損の物件でどこにしわ寄せが
来るかは分かりやすいな
この会社が今年着工している物件なんか絶対購入出来ない。

[832: 物件比較中さん]

実家の近所に1000世帯の大規模マンションを去年の９月に着工予定でしたが、
いまだに更地のままです。
○○の方がその土地の写真を撮っていたそうです。
マンション予定地の近所にも日綜マンションがありますが、新築で600万近く値段を下げてます。
毎週のように3カ所もこの会社の広告が入ります。売れてないのですね・・・・

[833: 入居済みさん]

売れないのではなく、正確には売り切ろうと焦っているのである。

[834: 匿名さん]

father を大前提としての現金化のための叩き売りという構図。

[835: 匿名さん]

ここは値引きひどいな　何をあんなに焦っているんだろうと思うがね　営業も見たことがないほどおざなりで安くても買う気がしない

[836: 匿名さん]

father日が決まっているので、それまでにできる限り現金化したい一心なわけですよ。

[837: 匿名さん]

来月から最後のあがき売りが始まるよ。

[838: 匿名さん]

父の日、近し。

[839: 匿名さん]

２月１４日
今までの四半期決算のように通るかな？
プロパストに対し、新日本は認めなかったね
あずさはここの報告を認める合理的な理由が必要だね
今年は、会計監査に関して（棚卸資産の評価に関する会計基準の適応）に関して、大きく
動いているんじゃないかな？

[840: 匿名さん]

ここってまだあったんだ！？

[841: 匿名さん]

プロパストの方が先に逝きそうだな。

確かに違うわ。

[842: 匿名さん]

在庫を処分する為に値引をするにしても、大○とかジョ○ントみたいに表向きだけでも抽選方式の懸賞金にして、実際にはみんな当選したことにしちゃえば色んな言い訳もたつものを、堂々と大幅値引なんかしちゃうから本当は日綜にいちばん生き残って欲しいはずの既契約者達まで敵にまわしちゃうんだよ。

あっ！　内定取り消し問題で取り消した学生達に１００万円しか慰謝料が払えないって言ってて、《マンション購入者には１０００万円プレゼント！》なんてキャンペーンなんかしちゃった時には益々大ヒンシュクもんだから出来ないんだ！　ゴメン。書いてるうちに自己完結しちゃった。

[843: マンコミュファンさん]

景気悪化に伴う新卒者の内定取り消しが全国で相次いでいる問題で、福岡県内の大学生が、内々定を取り消された不動産会社を相手取り、解決金を求める労働審判を月内にも福岡地裁に申し立てることが１９日、関係者への取材でわかった。
http://www.asahi.com/job/syuukatu/news/OSK200901200062.html
↑
どこも大変ですね

[844: 匿名さん]

又株価が１００円割り込みそうな状況ですね。

[845: 匿名さん]

もう、１００円を割れても急反発するような環境ではなくなっているのでは
と思いますね。
最安値の９５円も単なる通過点だと思う

[846: 匿名さん]

最近投資家さんがあまり出てきませんね。
もう売り抜けちゃったかな。

[847: 匿名さん]

＞842

確かにおっしゃる通りなのかもね！

[848: 契約済み]

契約をキャンセルするのは、鍵の受け渡し前であれば、手付金放棄でキャンセルできますか？物件価格の2割払うというのは受け渡し後ということでいいんでしょうか。今非常に迷っているので。

[849: デベにお勤めさん]

金消会前なら手付金放棄でキャンセルできるでしょう。
鍵の受け渡し後のキャンセルなんてありえません。
たまに違約金を請求する悪徳デベもいるのでご注意を。

[850: 匿名さん]

無事にキャンセルできましたか？

[851: 匿名さん]

「履行の着手」がポイントとなります。
売主にとって履行の着手はどこか、というのかん゛微妙な問題です。
引き渡し説明会等がひとつの区切りでしょうか。
また、オプション工事の注文とかが絡んでいると、まず厳しいです。
十分契約内容は理解しておかないと危険です。
違約金の請求は当然されても契約上は仕方ない場合もでてきます。
仮に裁判をしても減額で和解がいいところで、さらに弁護士料金考えると相当の痛手です。
あきらめるなら、早めに、決めたら惑わないことです。

[852: 契約済み]

引き渡し説明会というのは内覧会とは別ですよね？内覧会が近づいていてその前までに結論はでなさそうなので。私は色々な事情が重なりキャンセルを考えていますが、内覧会で部屋を見て気が変わってキャンセルする人とかもいるんでしょうか。２月中にはどうするかはっきりさせないと（汗）
焦ります(^o^;

[853: 匿名さん]

安いんだから文句言うな〜！

[854: 匿名さん]

>>852　２月中に判断材料が出てくるので焦らず待ちましょう。

[855: 契約済み]

854さん

２月に判断材料がでるというのはどういうことでしょうか？更に値引きしたり、はたまた会社がなくなるとかそういうことですか。

[856: 匿名さん]

父の日が近づいていることは確かなようですが．．

[857: 匿名さん]

やはり厳しいんですね。利益よりも現金回収するのに必死な感じがします。どうせなら半額くらいにすれば買う人増えそうな気もするんですが、二割強くらいしか値引きしないんでしょうか。

[858: 匿名さん]

駅から遠い物件をたくさん抱えている会社だと見ていいですか。

[859: 匿名さん]

他社で３割引のところもあるようです。割引が大きいところが良さそうですよね。

[860: 匿名さん]

売れれば値上げしているところみると
体力まだまだありそうかと。

[861: 購入検討中さん]

ここって物件のグレードが低く感じるのは気のせいでしょうか？
安くても怖くて買えない

[862: 匿名さん]

>>860
それじゃあ、思いっきり、意地悪しちゃおうかなw

[863: 匿名さん]

862
何もできないくせに

[864: デベにお勤めさん]

値上げって、ホントにしてるんですか？

そうだとすると、かなりヤバいです。

値下げに債権者が応じてくれなくなってやむなく価格据え置きってパターンですから

やはり父の日が近い

ということになってしまいます。

[865: 匿名さん]

いやいや、あまり値下げすると、棚卸資産の評価減をしなければいけないだけだよ
とりあえず、値上げして、繕ってるんじゃない？
バレンタインデーにきっつーい一発くるかもね

でも、売れなくてもきっつーい一発来るだろうね

[866: 匿名さん]

また株価が１００円を割り込みましたね。

[867: 匿名さん]

明日は、急反発ですか？９０円を目指しますかねまあ、楽しみだね

１００円で買いました、今９８円、明日急反発する予定ですので利確します

してみたいね。

[868: 匿名さん]

30円まではやはり、もたないのでしょうか？　突然来るのかな、父の日．．．

[869: 匿名]

株価一気に30円アップしましたね

何があったのでしょうか

[870: 入]

市場の評価です。
それ以外の何物でもありません。

[871: 匿名さん]

まあ、２月のバレンタインデーまでに決着がつくってことかな
ばば、つかまされるのは、どうせ強欲なやつだからＯＫ

ここは、棚卸資産の評価減、いくらが正しいかな？

[872: 匿名さん]

預言通りＰが先でしたね。

いい人材かかえてるようですね。

[873: 某日総物件管理組合理事長]

こんな板が有ったとは、全然知らなかった。
色々と過去レス読ませて頂きましたが、今更ながらに企業体質を
疑わざる得ない会社だったんですね。
アフターの対応悪さ等々、ここのレスを見て納得しました。
今後、毅然とした対応を日総へ求めて行きますので経過を報告していきます！

[874: 匿名さん]

まもなく‘父の日’で、ここもやはり閉まるのでしょうね。
さびしいです。

[875: 購入検討中さん]

ご参考まで…

マンション分譲、不動産売買
栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

2005年には、発行済み株式の95％をモルガン・スタンレーグループが
保有する形となり、「アークアヴェニュー」シリーズなど木造戸建住宅事業
も展開したが、2008年1月期の年売上高は約240億2200万円にまで減少。

同期末までに分譲マンション約2万戸、宅地・戸建住宅約4000戸の供給実績
を残してきたものの、2009年1月期末で保有する販売用不動産について、
急速に悪化する不動産市況を鑑み、現在の不動産価格を反映させたところ、
多額の評価損計上と大幅な資本毀損が決定的となったため、株主に対し
資本増強や債務免除などの支援要請を行ったが、結局奏功せず、
今回の措置に至った。
　
申請時の負債は約580億円。
一体どうなるんでしょうね。この倒産ラッシュ。

今日は、知り合いの会社が（新興の上場会社）が
大幅リストラする予定との話を午前中聞いて、
さっきのブログにも書いたが、夕方から
【次はどこが倒産？】話で盛り上がり、話をしてた所。

夕方は都内の建売デベが、かなり末期になってきてる話しを
聞く。かなり危険な状態らしい・・・

Ｓ地所の事も前に書いたが、違約解約など、かなり危険信号
が出てきてる会社（デベ）が多い？

かなり有名所がまだ3月までに飛ぶんじゃないかとの噂。

新築マンションが売れない理由も分かります。ここまで倒産が
続くと、買う側から見ても怖いでしょう。

[876: 匿名さん]

ここは、「かもしれない．．」レベルを超えてしまっているから。

[877: 匿名さん]

father格付けだとＴＴＴ？　ＴＴ＋？

[878: 匿名さん]

２月か３月についに力尽きるでしょう・・・
支払いが出来ずに投売りしてますが、来期まではもちません。

[879: 匿名さん]

投げ売りしてる所もあるようですが、私の契約したところはさほど値引きしてないように感じます。解約するといったらさらに値引きしてくれるんでしょうか(笑)　
この不況でキャンセルする方って増えてないんですかね？

[880: 匿名さん]

ここは以前からキャンセル率が高いと聞いています。

[881: 匿名さん]

＜名誉棄損＞ネット書き込み男性に逆転有罪　東京高裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090130-00000163-mai-soci

無暗矢鱈に書き込んでいる方、お気をつけ下さい（笑）
暇潰しにと軽い気持ちで書き込んで一生を棒に振るなんてもったいないでしょ？

[882: 匿名さん]

>881
内容確認したけど、これは訴えられるよ、３０万円は安すぎだな

事実を書くのは、全くＯＫ
半期決算で、棚卸資産の評価減、約５億円
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/081113.pdf

３Ｑは棚卸資産評価減いいくらですか？

売れ残り資産、ちゃんと評価減しよう

この会社の純資産が４００億しかないんじゃ無理か？

[884: 匿名さん]

>881
この問題は、この判決以外にもいろいろあって、そのまま出しても？

まあ、それでも立派な？名誉棄損罪だとは思うよ、民事では７７万円の名誉棄損罪が確定
しているね。
今回は、刑事事件としてだが、まあ、それにしても安いな、でも確定すれば、前科一犯だな

さて、ここの間抜けな経営者は、今期乗り切れるかな？

[885: 匿名はん]

資産評価もそうだけど、キャッシュフロー悪すぎ。
銀行が引き上げたらおしまいなんだろう。
銀行が損切り出来る状況になった段階で、損切りするかもしれない。

評価損で赤字を出している大手企業は、赤字とはいえキャッシュフロー自体は黒字だったり、内部留保が潤沢にあるが、ここは？？
プチバブルで儲けた収益は、全部株主経営者に配当としてばら撒いちゃった？

[886: 匿名さん]

本社ビルは、免震構造・大成建設　竣工年月（西暦）：2008年9月
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/mensin/87lvn7000000ax2x.ht...

こんなことにも、金使ってるしね

[887: 匿名さん]

犯罪者の名誉って．．．？
偽善って、いつも振りかざされるよなァ．．．

[888: 匿名さん]

>>887
被害者でもないのに匿名掲示板を利用して嫌がらせをするほうが余程偽善だと思うが？
犯罪者相手なら何をしても許されるなんて法律、日本にはございませんよ。

[889: 購入検討中さん]

ここは業績予想なんかも
あてになりませんよ
自分の都合、希望的観測の
妄想経営だから

今の惨状を推して知るべしだな
こんなマンション買えないだろう

[890: 匿名さん]

結構駅から遠いところにあるんだよね。
そしてそれが売れ残っているんだよね。
瑕疵担保が保証されていないと怖い造りなんだよね。

値引きされても買いたくはないよね。

[891: 匿名さん]

他の掲示板での荒らしは、他デベ社による営業妨害、あるいはデベに顧客として認められなかった
者の腹いせという２パターンがほとんどですが、ここの場合は、デベに対する「ふざけるな!!
真面目にやれないのか!!」という怒りと呆れの声ですね。もう、遅いのですが．．．

it's too too late .....

[892: 匿名さん]

ここまでボロクソに他社のスレで書いたら、確実に削除ものですが、ここではそうならない、ということそのものがすごいことになっている。

[893: 匿名はん]

日綜の茅ヶ崎物件のチラシがポストに入っており、
≪1000万、1500万円値下げ≫
と書かれてありました。

本当にこんな値下げがあるのか！！　と驚いたのと同時に、
こんなに堂々と知らせちゃっていいのかい？　とも思いました。

[894: デベにお勤めさん]

あの物件は我々も仲介業者からバルクの案内ありましたが、もともと価格設定がとんでもなく高すぎてエンド向けで売り切るならば35％は定価から引かないと厳しいと判断しておりました。
その理由は、上層階一部以外は海が見えないこと、駅距離、建物仕上げレベルが主なポイントでした。結論はただの郊外バス便物件でたいしたプレミアム性は認められないということです。

[895: とくめいさん]

なんで削除にならないんでしょうか。過去すれ読むと削除依頼出してるっぽいけどね。
ひょっとして管理人って・・・。

[896: 匿名さん]

ありもしない、ひどいことが書かれているのではなく
事実として検討しなければいけない、ひどいことが書かれているんです
ただそれだけ

[898: 匿名さん]

横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんかね？北久里浜は近所なので気になりますが販売中の久里浜はサッパリみたいです。

[899: 匿名さん]

千葉県印旛郡印旛村舞姫に予定の３棟２００戸超の日綜マンションが、建設予定看板が昨年夏に設置されたまま、まだ工事が始まりません。

その後に告知された、目の前のＵＲの販売センターは取り壊して周辺宅地整理が始まって、同街区内に建つ交番も形ができてきたというのに…。
ここだけが広大な空き地になっていて悲哀を感じます。

千葉ニュータウン中央駅南側、戸建街の北側の低層マンションも形が出来つつあるのに一向に販売の兆しがありません。

一体どうなっているのでしょうか？
これだけの土地を仕入れた以上、責任もって開発をお願いしたいと思います。

[900: 匿名さん]

中途半端に着工しちゃうと解体撤去費用がかかり売却処分しづらくなるから、そのままにしてるんでしょ？

[901: 匿名さん]

そおいえば、今日バナナ５本で１００円でした

まだ買えるぞ、１株で６本

[902: 匿名さん]

茶色になったバナナは、見切り品で8本120円でした。

[903: 匿名さん]

>>875
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[904: 匿名さん]

明日、明日は厳しいかもしれない、せめて４本は買えるようにお願いします。
３本でも我慢します・・・が、１本負けて
茶色いバナナ６本は勘弁してほしい・・・普通のバナナ３本より好いか？

[905: 匿名さん]

来月入居で、今からキャンセルする方っているんですかね？希望の部屋がキャンセルとかで安く出る可能性もこれからあると思いますか？！

[906: 匿名さん]

×横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんかね？
○横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんか？

×来月入居で、今からキャンセルする方っているんですかね？
○来月入居で、今からキャンセルする方っているのでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>906
先生、採点基準がわかりません！
口語体なら間違いではないと思いますが。
かといって、○の例文も口語のままだし・・・。

[908: 匿名さん]

さて出ましたね、評価損２００億・・・・すくね〜

だけど、重要なのは、最後の方に書かれている

＞　今回の業績下方修正により、当社が借入人となっているシンジケートローンの
＞　財務制限条項に抵触する恐れがあります。

ここらへんだな、決算でるかな

[909: 匿名さん]

減損200億は過少申告の可能性有りですね。
監査法人が認めるかどうか。

[910: 匿名さん]

見た事もない笑顔がいよいよ来るか？

[911: 競合物件企業さん]

平成21年3月期通期個別業績予想数値の修正（平成20年4月1日〜平成21年3月31日）

修正の理由

米国におけるサブプライムローン問題とこれを受けた日本の不動産市況の沈静化の影響等により、当社の属するマンション分譲業界は極めて厳しい市場環境に置かれております。

1.当社におきましても、不動産市況の急速な悪化を棚卸資産の評価に反映した結果、平成21年3月期　第3四半期において、連結で22,106百万円、個別で20,026百万円の評価損をそれぞれ計上する見込　みとなりました。
2.当社が保有する「その他有価証券」に区分する有価証券のうち、時価が著しく下落し、その回復　が困難であると認められたものについて、平成21年3月期第3四半期末において減損処理による有　価証券評価損1,242百万円を特別損失として計上する必要が生じました。
　なお、四半期会計期間末における投資有価証券の減損処理につきましては、四半期洗替え法を採　用しているため、平成21年3月期末においては、投資有価証券評価損の計上額が変動する場合があ　ります。
3.連結子会社である日綜不動産株式会社および株式会社ミクプランニングについて、当初想定した　とおりの業績を上げられていないことから、同社株式の減損処理を行い、当社個別決算について
　3,404百万円の子会社株式評価損を特別損失として計上することを決定いたしました。
4.投資有価証券を売却したことから株式売却損を2,071百万円計上いたしました。
　上記のほか新築マンション建築費の上昇および市場動向を勘案したマンション販売価格の見直し　等による収益性の低下などの要因により、連結・個別の通期業績見通しを下方修正するものです

本資料記載の業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報及び将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としております。
今後、様々な要因によって、実際の業績が大きく異なる可能性があります。
なお、今回の業績下方修正により、当社が借入人となっているシンジケートローンの財務制限条項に抵触する恐れがあります。

以 上

[912: 匿名さん]

すでに、１１月に銀行が債権回収モードに入った会社

シンジケートローンは、口実があれば資金を引き揚げたいだろう、早い者勝ちだ
３Ｑが出せるかな？、次の４Ｑなんて夢だな

[913: 匿名さん]

連結営業利益　△22,500百万円という事は、△22,106百万円の棚卸資産評価損が無かったとしても、営業赤字ですね。赤字が隠し切れなくなったので、評価損を計上したのでしょうか？

これ以上、不動産価格が下がれば、債務超過ですね。

>>http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090203_2.pdf

[914: 匿名さん]

がんばれ〜日綜

[915: 匿名さん]

どうやって頑張る？

[916: 匿名さん]

>>913

今年度から棚卸し資産の時価評価が必須となったので仕方なくでしょう。今回の評価損が期末を見越した十分な金額かどうかが、この会社の未来を予測する指針になるかと思いますが。

[917: 匿名さん]

今日の株価はどうですか？

[918: 匿名さん]

どうやってか頑張れ〜

[919: 匿名さん]

そろそろ全野菜を始めましょう
キャンプファイヤーでもしたいですね。

[920: 契約済みさん]

>>919

一人でやれば？

[921: 競合物件企業さん]

商売の競合相手とはいえ、もうこれ以上不動産業の倒産はしてほしくないです。
すでに、業界の失業者が急増しています。
なんとしてでも生きのびて欲しいです。
検討している皆様は、本当に今がチャンスです。
あなたの、買う決断が日本を救うのです。

[922: 匿名さん]

>>920
何も知らないんだな
かわいそうに

[923: 匿名さん]

父の日全野菜

なんか健康的な感じだな。

[924: 匿名さん]

後手後手の会社

１１月発表の半期決算では、１６００億の販売不動産（含む仕掛かり）や５億しか評価減
しなかった会社だね

ここで、２００億の評価減？

３Ｑ以降新規開発を止めたわけだね、どのていど消化した結果かな？
４Ｑに入ってより厳しさを増しているね

純資産４００億の会社、純利益−３００億・・ＤＥレシオ縮小とかうたってたね
２０００億近い有利子負債のいくら返せたのかな？
資産はいくらになるのかな？

まあ、決算が楽しみです。

[925: 匿名さん]

>>924
短信どこではないでしょう。
あれで悪材料全てと思っていると痛い目みます。
全野菜も終わりなんですね。
待ちましょう。

[926: 匿名さん]

>見た事もない笑顔がいよいよ来るか？

オレも満面の笑顔になりたいw

[927: 匿名さん]

by 匿名さん　2009/02/05(木) 15:05
一気に危険度が増したな〜。


日本綜合地所は三日、協調融資（シンジケートローン）により資金を借り入れる際に金融機関との間で取り決めた財務制限条項に抵触するおそれがあると発表した。二〇〇九年三月期の業績を従来予想から大幅に下方修正したため。今後、同社は資金の返済を迫られる可能性があるため、返済期日の繰り延べなどを金融機関に申し入れる方針。
　同社はメガバンクを中心とした金融機関団から合計約四百四十億円のシンジケートローンを借り入れている。借り入れの際、〇九年三月期時点で単体の経常損益の黒字を確保することなどを条件としていた。
　同日、〇九年三月期の単体の経常損益が二百三十三億円の赤字（前期は百十五億円の黒字）、最終損益が三百八億円の赤字（前期は六十一億円の黒字）になるとの業績下方修正を発表。これにより、財務制限条項に抵触する可能性が高まった。(日経産業新聞)


万が一、金融機関が応じなかった場合はその時点で「アボン」になる。

[928: 匿名さん]

東証の開示情報をご覧下さい

[929: 匿名さん]

会社更生手続き開始…（涙）

[930: 匿名さん]

http://www.venture-press.com/pressrelease/2009/02/1975.shtml

【倒産速報】日本綜合地所が会社更生手続きを開始。負債総額1975億円。
マンション開発を手掛ける日本綜合地所は、平成21年2月5日開催の取締役会において、会社更生手続開始の申立てを行うことを決議し、東京地方裁判所に申立てを行った。同申立ては、同日受理され、直ちに同裁判所より弁済禁止等の保全命令、担保権の実行に係る包括的禁止命令、および監督命令兼調査命令が発せられた。

金融支援が得られず、資金繰りに行き詰った。負債総額は1975億円。

同社は今後、スポンサー支援を睨みながら再建を目指す。


なんだ、そのままだな
哀れだよ、社員さんが

お疲れ様、元気出してね

[931: 匿名さん]

>>1
>その４が終わるまで存続することを祈ります。

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

[932: 匿名さん]

日本終わったな

[933: 匿名さん]

まあまあ、とりあえず、会社更生手続開始だから

まだ少し続くよ、よろしくね

[934: 匿名さん]

今後の点検等補償関連も受けられなくなるんでしょうか・・・。

[935: サラリーマンさん]

内定取り消しで100万もらえた学生さん
結果オーライでしたね。

逝ってしまうのも、カウントダウン状態でしたから。

[936: 匿名さん]

倒産しちゃったね(笑)
１９００億の負債はデカいな

[937: 匿名さん]

父の日!!＼(^o^)／

[938: 匿名さん]

ざまぁｗ

もうこんな会社に金など貸すんじゃねえよ！
会社を運営できない実績を作ったんだから1円たりとも貸すな！

まず約２０００億円返してからやれ！

[939: 契約済みさん]

まだ倒産ではないですよね？

[940: 匿名さん]

事実上倒産だよ

[941: 匿名さん]

いきました

[942: 匿名はん]

事実上の倒産ですね。
会社の役員総替えで企業再生に掛けるんだから。

[943: 契約済みさん]

そうですか・・時間の問題なんですね

[944: サラリーマンさん]

厳密に言えば倒産ではないけど、
約2000億でしょ？
保有してる物件も郊外の「アウトレットまっしぐら」みたいなの多いし、
このご時世に、新しいスポンサー現れるかな？

[945: 匿名さん]

経営者は総退陣
裁判所から管財人が選任される。

従業員は残るけど、激しいリストラ計画や賃金カットに迫られる。
株主はほぼ100%減資される。

看板だけ残した実質的倒産


だそうだ。

[946: 匿名さん]

会社更生法を申請しているんですから、事実上の倒産ではなくて、法制度上においても倒産じゃないですか。ただ、まだ会社がなくなる（破産）というわけではないです。

[947: 匿名さん]

アーバンは結局会社更生→清算。こうなることもありうる
会社更生だろうが破産だろうが経営破綻には変わらない

[948: 住民でない人さん]

［東京　５日　ロイター］　日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)は５日、会社更生手続きの申し立てを東京地裁に行い、受理されたと発表した。負債総額は１９７５億４９００万円。

　同社の連結子会社の日綜ハウジング、日綜不動産も同日、東京地裁に会社更生手続き開始の申立てを行った。

　２００８年３月期に過去最高益を計上した日本綜合地所は、その後も積極的にマンション用地を買い増し、同年９月末に約１４６５億円のたな卸資産を保有した。しかし、世界的な金融危機と不動産市況の急速な悪化のあおりを受け、資金繰りが悪化した。

　同社は、２００８年１１月１１日に償還を迎えた第７回無担保社債の償還資金を、金融機関への追加担保の提供により調達した。しかしその後は、さらなる担保の提供ができなくなり、建築代金の支払いなどに対応できくなることが確実となった。

　東京証券取引所は同日、日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)の株式を３月６日で上場廃止にすると発表した。

[949: 匿名さん]

清々しい．．．．

[950: 物件比較中さん]

内定取消学生に金払ったのかな

[951: 匿名さん]

こうなることがわかってて内定取り消してあげてたんだね。
なんて心温まるいい会社なんでしょう。
内定取り消された学生さんたち、ちゃんと感謝しなきゃいけませんよ。
100万円が支払われたかは知らないけど。
まだならもう無理でしょう。

[952: 匿名さん]

情勢が変化するにはそれなりの理由があったという端的な例でした

[953: 匿名さん]

これから入居予定でしたが、キャンセルしたいと営業マンに伝えた直後に、こんなことに。手付金全額返ってくるようにはならないのでしょうか。

[954: 匿名さん]

とうさん？

[955: 匿名さん]

ならない。

[956: 契約済みさん]

管理組合で運営される予定だったバス運営はどうなるのでしょうか？

[957: 匿名さん]

とうさんではないのか？？

[958: マンコミュファンさん]

これに、連鎖する施工主はある？？

[959: 匿名さん]

１００万円、支払ってあげたようだよ。
いい会社だな、、、

[960: 匿名さん]

>>953
購入価格の５％以上納めてるんだったら還ってくるんじゃないかな。

[961: 匿名さん]

そうですか
そんなに納めていなかったので残念です(泣)

[962: 匿名さん]

事実上の破たん・倒産ということになります。

[963: 匿名さん]

再建できるわけがない。

[964: 業界の者です]

日本綜合地所に頼っていた長谷工さんもこれでサヨナラ チ〜ン

[965: 匿名さん]

セーザルの青いタイル
日綜のトンガリ屋根

日本の風景・・・

[966: 匿名さん]

再建のために2000億円の負債を整理するとなると、
債権を持っている会社の連鎖は避けられないのでは？

[967: 匿名さん]

金融機関だけ国に助けてもらって 結局金融機関にやられた！
皆さん一致団結して国会議事堂へ抗議行動だ。

[968: 匿名さん]

↑ひとりでいってこい

[969: 匿名さん]

HKの売上依存４分の1以上

[970: 匿名さん]

補修工事未完の件、日綜に何を言っても交渉が進まぬ状態

これは他のグランシティ・ヴェレーナシリーズ物件でも同じ状況らしいですが、

今年に入っても、工事代金の負担や施工方法の話も平行線、

そして破綻・・・

許せません！

これまで全く交渉に乗らない日綜社員との交渉映像などの公表も

差し控えていましたが・・・・

そろそろ公の場に出さないといけない状況になって来ました。

[971: 匿名さん]

ＨＫ内は大変なことになってまーす！

[972: 匿名さん]

ＨＫが入り込んだデベはみな逝ってしまうね。
ＨＫにはタミフルもリレンザも効かない・・・。

[973: 匿名さん]

>>970
もう遅いだろ
相手が潰れたんだよ

[974: 匿名さん]

会社更生法だと債権者集会開催等などの流れで、

例え破産決定になるにしても、猶予は１ヶ月ぐらいあるので、

それまでにこれまでの経過をマスコミに情報提供すれば、

その実態を周知してもらえるでしょう。

補修工事は数百万円になる見込みだが、

資産価値が無くなる覚悟で戦います。

[975: 匿名さん]

＞＞９７４
あんたはえらい。
個人のちっぽけな資産価値などどうでもええ。
この業界にメスをいれてくだはれ。

[976: 契約済みさん]

債権者集会って企業などの大口債権者が対象なんですか？
契約済みの一般人は参加出来ますか？

[977: 匿名さん]

マンション買った時点で資産価値は無いに等しいと思うけど。
気が楽でいいじゃない。

[978: 匿名]

日本綜合地所　「お客様の見たこともない笑顔を・・・約束します」

どんな神経してるんだ？？？

[979: 匿名さん]

>>997

既に出来ているダイアパレス、モリモト、アーバン、日綜のマンションがただになるのかな？？

結局、保証の問題で際はあっても、１０年たったら、保証も無くなり、あとは一緒。

マンションは、所詮　立地、環境で決まる。

ネームバリューを気にする人は、ご自由にどうぞ。

[980: 匿名さん]

９７９
ただかどうかは知らないよ。おれは倒産した会社の物件は手抜きが怖いから
買わないけどね。ただならもらうかもしれないが、お金は払えねな。
中古じゃ買い手つかないだろマンションは。

[981: 匿名さん]

内定取消の学生には、支払い終わってたのかな

[982: 匿名さん]

内定取消しを素直に受け入れた学生は貰ったんじゃない。
裁判おこした奴は、金も貰えず就職浪人でしょうけどね。

[983: 匿名さん]

学生と和解したと今日のニュースに出てるよ

[984: 匿名さん]

日綜マンションの価値は、もはやゴミ同然。
元々、下品丸出しの安物ヨーロピアンで、
こうなる日は目に見えていたよ。

[985: 匿名さん]

>>976

手付金は保全されてるから、契約者に債権は無い。

[986: 不動産購入勉強中さん]

とうとういってしまわれたねぇ。会社よりもマンション買った人はかわいそう・・・

[987: 契約済みさん]

買っちゃいました・・・・。
お先真っ暗、先行き不安です。

[988: 通りすがり]

この規模の会社でさえ潰れるなんて…。私の買ったマンションデベも潰れたらどうしよう……

[989: 購入経験者さん]

横浜市在住だけど、これ以上下品な安物エセヨーロピアンの建物が増えなくて
ほっとしている。住宅地に敷地目一杯に建てたエセヨーロピアンは見苦しい限り。
　
　もしかしたら、何十年か後にエセヨーロピアン様式として建築雑誌なんかで
特集されるかもね。

[990: 匿名さん]

＞985
少額の手付金は保全されてないはずだよ。

[991: 匿名さん]

内定者にずっと入社できると期待を持たせておいて卒業後の2月にお陀仏してしまうより
はやいうちに他の道を探せるだけの余裕をもたせて入社できないことを教えてやる。
しかもしかとしてつぶれればお金なんて1円も出さずに済んだのに、100万円ずつ配ってあげて。

ある意味良心的な会社だったなあ。

[992: 匿名さん]

手付け戻しは、ローンの団体信用生命保険の告知書で悪いこと徹底的に書いて申告した上、金融機関とよく相談すれば、戻る可能性も若干はあるものと思います。

[994: 匿名さん]

↑何か最近いろんなとこにいるけど榊さんがどうした？
ここは逝ったから別にいいけど他デベのことまで言う必要ないでしょ。

[995: 匿名さん]

会社更生法か
誠意ない会見だったな

役員入れ替わりかと思ったけど
会社更生のクリードは社長が管財人に
ここも同じ道を目指してるのか？

だとしたら数ヶ月の延命か

[996: 匿名さん]

担当からも
何の連絡もないな

請求書２ヶ月分が払われないなかまま。
こういう場合は支払が完全ストップになるのか？

[997: 匿名さん]

うちはまだローンの仮審査しかしてなかったんですが、手付金はやはり厳しいでしょうか。5％も払ってないから保全されてないだろうし。なんとかならないものか(;_;)

[998: 匿名さん]

997銀行の担当者とうまく根回しして団信で×にしてもらいなさいよ。
最近、健康状態はどう？　　　わかるよね。

[999: 匿名さん]

>998

ダメでしょ！ そんなこと言っちゃｗ

[1000: 匿名さん]

>>994

プロパorコスモorフジャの人ですか？

[1001: 匿名さん]

>>997

どう転ぶかはまだ分からないけど、会社更生で手続きが進むとデベは少しでも資金を
回収したいはずだから、販売済み住戸については引渡しする方向で進めますよ。デベ
が破綻した例は、最近、少なくないから、少し調べれば分かると思います。

むしろ破綻したデベの物件というネガティブなレッテルの付いてしまったお家に住む
ことを悩むことになります。解約については、デベ側から申し出がない限り、契約者
から持ち出すと、違約解約で手付金没収。

手付金を５％払っていないとしたら、それがどういう意味を持ってるか知らなかった
のですね。高い勉強代と考えるしかないのかな。

根回しして団信で×は、やり方にもよるけど、下手すると詐欺でお縄じゃない。

[1002: 匿名さん]

>>997

この時期にこのデベの物件を購入しようとしたのがマズかったかも。
手付金はあきらめた方がいいかと思いますよ。
このあたりも参考になりそうなので、もしまだ見ていなかったら…

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[1003: 匿名さん]

ここの株を持ってた場合、どうなるんですかね

[1004: 匿名さん]

発行株式数、３５２１万株、現在　売り１５７９万株　買い約７万株　ｓ安５４円
買いは、引っ込むだろうね、忘れていなければ

まあ、寄りつくのは来週火曜日以降、数円でしょうね

１００円で買った人も、数十分の一
昔から持っていた人は、目も当てられない、それ以外に債権を持っているところも
大きくいたむね

[1005: 匿名さん]

ここはマンション掲示板。株のことは、他の掲示板でどうぞ。
そもそも株は自己責任だと思うけど。

[1006: 匿名さん]

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

[1007: 匿名さん]

その５を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47390/