日本ワークスってどうですか

[匿名さん]

日本ワークスってどんな会社かご存知ですか？
教えて下さい。
http://www.nworks.co.jp/

[78: 債権回収部所属]

いつも「サワダさんいますか？」ときます。うちにはそういう人いたことないので「いません」で話は終わります。
仕事が暇なときにくるからいいですが、ピーク時に来たらどうなるか知りませんよ。うちが何をやってる会社かも知らないみたいですし(笑)

[96: 匿名]

21時ごろに電話があるので、イラっとした。

お休み中にすみませんって、そう思うなら電話をやめてください。

案内は受けたが、住宅ローンを組んでいるのでもう組めませんよ？とお伝えしました。

そしたら、ねばってくるので、あなたが連帯保証人になるならいくらでも受けますよ？？

とお伝えしたら、それは無理ですね。というので、じゃあ無理ですね。との会話で

あきらめてくれました。

本当に儲かって確実なら、会社で連帯保証人になってくれるぐらいの意気込みがほしかったな～

[98: 名無し]

携帯にかかってきました。
この春に東京への転勤があって、家探しで複数の不動産業者に登録しました。
そのどこかから情報が流れてるんだと思います。

[100: 検討中の奥さま]

近所に建設予定のマンションのことで問い合わせをしたところ、対応の酷さに唖然としました。
まだ着工していないから詳細はわからないといわれましたが、それにしても対応は酷いものでした。
こちらから何か言葉を発しない限り何も応答がない、、、そんな感じです。
その対応の酷さから会社の質がわかる気がしました。
どんな相手であっても、何の問い合わせであっても、日本ワークスからすればこちらはお客様。
こちらは過度なサービスなどは求めているわけではなく、はやり最低限のマナーや対応は社会人としてするべきだと思います。

[109: 匿名さん]

先ほどかかってきました。

「不動産・・」と切り出された時点で「興味ありません。忙しいので結構です。切ります。」といって
こちらから一方的に切りました。

また着信拒否登録番号が増えました・・・

[111: 匿名さん]

>>33
ステルスマーケティング バレバレです。残念

[116: 匿名さん [男性 30代]]

最近またこの手のが増えてますね。着信番号で検索したらここでした。大体売れないものを売ることに優越感と誇りを持たせること。会社に缶詰にして一種の洗脳ですねこの手の電話営業のマンションデべは。アポ取れないと外（シャバ）へは出れません。アドリブが効かないのでまず切り口が、節税がマンネリ化して、株価とともに投資、運用。まあ金持ちには通用しないから、貧乏人に毛の生えたのを騙してワンルーム無理やり買わせる方法かな。マニュアルの読み上げで何の工夫もないから、コンビニのアルバイト感覚と変わらないね。こんなとこで働いたら営業も不動産も常識もわからないまま、使いものにならなくなるよ！働いてる若いのは将来何したいの？

[117: [男性 40代]]

　日本ワークス、ブライズシリーズなど自社でマンションを建てて売り出すが、相場よりも高めに値段を設定し、１割引で販売する手口。

　買いたい方は、３割引で提案してみれば？

[118: 日本ワークスって…]

日本ワークス、自社でマンションを建築し販売。管理･運営も日本ワークスで請け負う。

以前は、新しい客がついたら礼金を半分渡していたが、今では礼金を全て差し出さないと客をつけてくれない。

なんか、してやられたな…

[119: 匿名]

以前知人が勤めていましたが、社内は怒鳴り散らす上司とそれに怯える社員でなりたってるようです。ただマンションの質には問題なく新築だけあって綺麗なものです。
私は恐ろしいのでここで買いませんが、
人を気にしないなら良いかもしれません。

[120: 匿名さん [男性 40代]]

立地の悪いマンションばかりで話しになりませんでした。
※既に投資用マンションを2部屋持ってる者です。(他の会社から購入しました)

[121: 親同居さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1378328543
回答者全員の回答がこの記事のみｗｗｗｗｗｗ
一つ目のやつなんて質問から2分で長文

自演するならもうちょっとまともにやれよ

[122: 匿名さん]

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

[124: 40代女]

>>117
それならとくかな？

[125: ＡＢＣ]

日本ワークス
　家賃収入　年120万　物件2900万　年7.5%　だって！
　どーやったら　7.5になるのかな？

[126: [男性 30代]]

中古・木造物件なら利回りそれくらいになるよ

もっとも、立替・大規模修繕のとき
もらえた金額以上のお金がかかるけどねｗ

[130: 名無しさん]

>>126 [男性 30代]さん
120÷2900×100＝？

ま、採算割れてるね。
最近の投資営業物件はそんなのしかないけど。

[131: 名無しさん]

>>96 匿名さん
売った相手の利益増は会社の利益減だから、いかに多く金を借りさせてギリギリまで巻き上げるかが彼らの商売なんだよね。
ギリギリってのがミソで、破綻まで長引かせると責任追求される可能性を減らせるから。

[132: んっ]

>>124 40代女さん

それでも採算ラインのやや下と思う。
実質売り値を2000万とすると、家賃収入は4㌫の設定なら80万、見せ掛け価格が2200万。7掛けで1540万、諸経費入れると1600万ちょい。80万÷1600万で表面利率5㌫。銀行の利率が3㌫としても、税金、管理費、修繕積立金、家賃保証や収納代行費、諸経費を引くと実質トントンどころかすでに赤。
元利均等返済の場合、実質返済額は見かけの金利より多いのでさらに追い討ち。
まー元金均等は金融機関が歓迎しないし、当初の利払いが多く返済が苦しいので、借りる側も選択しにくいです。

[133: 口コミ知りたいさん]

ここの投資マンションって最近どう？

[134: 先週面談しました]

>>133 口コミ知りたいさん
担当の営業の方がすごくしっかりしてる印象でした。
私は、某企業で人事の仕事をしていて、すでに2件の物件を所有しています。物件を増やしたいと思い複数社問い合わせをして、面談をしました。

日本ワークスさん、以前は、電話営業や飛び込み営業などを行なっていたようですが、今はそういったことをやめたそうです。正直で誠実な対応だったので、1番好印象でした。物件も良かったので、3件目として話を進めています。

企業として、教育にお金をかけているということは、当たり前にも思えますが、会社として生き残っていくためには、最も重要です。
そこが、しっかりと徹底されているんだと感じました。

私がすでに2件購入した会社は、勤め先の上司から勧められて購入しましたが、購入後1年で担当者が辞めてしまい、3年で会社が倒産しました…
そのため、物件重視というよりも会社として見てしまっている部分が大きい意見で申し訳ないです。

この会社は問題なく生き残っていくだろう、安心して任せられるでしょう。

[135: ご近所さん]

>>134
ありがとうございます。面談時の印象は悪くないようですね
物件自体はどうですか？

[136: ご近所さん]

物件自体はきれいだけど立地まで含めるとこんなもんかなって印象

[137: ご近所さん]

自分についた担当も丁寧だったから営業の教育は悪くはないと思う

[138: マンション検討中さん]

購入検討中です。
>>137　さんも仰ってますが、
営業の方がとても丁寧で熱心で好感が持てております。
購入した方にお伺いしたいのですが、アフターフォローはどうでしょうか・・？購入後が心配です。

[139: 匿名さん]

>>＞138
日本ワークスが建設からしている物件を所有しています。
賃貸の管理と運営の請負まで任せているけど管理もしっかりしてるし不満はないです。
自社物件ならではなのかもしれませんが。購入前も質問箇条書きで渡したら次までに資料まで用意のうえで説明してくれたし。
日本ワークスに限らないけど信頼できそうな営業の会社がいいと思いますよ。自分も何社か回ったけど話にならないところもちらほらあったので。

[140: マンション比較中さん]

この会社が販売してる投資マンションの名称とか物件概要ってHP載っているもの以外ありますか？

[141: マンション比較中さん]

>>140
電話とか資料請求すればよいのでは？

[142: 匿名さん]

電話営業していないし気になる場合は自分からでも資料取り寄せした方がいいかもね
その時にこちらの経済状況と予算伝えてたからかそれに合わせてのプランもしてくれたよ

[143: 匿名さん]

>>141　>>142　電話してみたらすぐに資料もらえました！ありがとうございました。
しつこい営業も今のところないから安心。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
資料請求するか迷ってます。
他社の営業を受けていますが電話が少々しつこいのと要領を得ないので切り替えたいのですが、その後どうでしょうか。

[145: 通りがかりさん]

武蔵小杉も被災マンションが投資物件でもめてるんだね
契約書ちゃんと見とかないとだな

[146: マンション検討中さん]

都内のマンション買いたいなー

[147: ご近所さん]

マンション買うなら都内のなかでも立地考えないとね

[148: 購入経験者さん]

ブライズ蒲田EAST気になるなあ

[149: マンション比較中さん]

女性の方に担当してもらい、悩みも相談しやすかった。

[150: デベにお勤めさん]

>>148　ＷＥＳＴなら今空き部屋賃貸空き部屋複数出てるね。更新のタイミングなのかな

[151: 購入経験者さん]

>>150
対利用者向けの募集こうやってみると参考になりますね・・・
投資物件買う前に利用者目線になるの忘れてたので

[152: 匿名さん]

鎌田のシリーズこんなに増えてたのか

[153: 評判気になるさん]

自分が住む立場でも納得できる物件買うのがいいですね。既に投資物件購入していますがいろんな立場で考えて納得したうえで買ったので現状不満はないです

[154: 購入経験者さん]

利回り考えるとアパート一棟なんですよね。
その資金が難しいからマンションで見ているわけですが。

[155: 通りがかりさん]

一棟管理の負担も考えた方が
日本ワークスは買った後の管理も直結だから楽

[156: 匿名さん]

自分は資産で考えマンション経営にしました。自分で住みたいか、最悪老後に住んでもいいかを視野に入れて納得できるかが大事ではないでしょうか

[157: 匿名さん]

ここを見ている方は皆さん既に物件お持ちですか？
自分はまだですがこの不況の状況で投資をするのは・・・と迷ってきました

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

不況になっても都内の賃貸需要は変わらないと踏んで投資していますが自分自身がどうなるかは確かに気がかりですね

[159: 匿名さん]

投資や資産のための審査は厳しくなるのでしょうか・・・？それ次第ですかね・・・

[160: 匿名さん]

このタイミングでも投資に動ける人にどんどんいい物件契約取られちゃうんですかね・・・
自分は厳しいです

[161: 口コミ知りたいさん]

都内物件より値段下がった郊外物件の方が賃貸需要高まるでしょうか・・・うーん・・・

[162: 匿名さん]

＞＞161
都内物件の資産価値と需要は落ちないでしょ

[163: 匿名さん]

日本ワークスって今セミナーやってますか？

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

[165: 匿名さん]

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

[166: 匿名さん]

日本ワークスって今セミナーやってますか？

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

[168: 匿名さん]

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・
しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

[169: 匿名さん]

webセミナーを聞きました。
分割払いと家賃収入差し引いて月々数万円で1室持てるとの事ですが、実際に買われた方います？どんな感じでしょうか？

[170: マンション比較中さん]

家賃を下げざるおえない、また空室になった場合、計算が違ってきますよ

[171: 名無しさん]

>>170 それが投資マンションのネックですよね。この先また今みたいな想定外の情勢にならないとも限らないし

[172: 匿名さん]

修繕費とかどうなんでしょう　いつまでも新築の家賃で通ることもないだろうし

[173: 口コミ知りたいさん]

今新築で買ってもローン払い終わるときには築何十年だしね

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
ここの管理物件なら修繕費は修繕費の積み立てありますよ

[175: 匿名さん]

なるほど。売却時には積み立ての修繕費はどうなるのでしょうか…

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
それはここで聞くより担当に聞いた方がいいですよ

[177: 匿名さん]

ブライズって都内だけでなくて川崎市にもあるんだｗ