日本ワークスってどうですか

[匿名さん]

日本ワークスってどんな会社かご存知ですか？
教えて下さい。
http://www.nworks.co.jp/

[154: 購入経験者さん]

利回り考えるとアパート一棟なんですよね。
その資金が難しいからマンションで見ているわけですが。

[155: 通りがかりさん]

一棟管理の負担も考えた方が
日本ワークスは買った後の管理も直結だから楽

[156: 匿名さん]

自分は資産で考えマンション経営にしました。自分で住みたいか、最悪老後に住んでもいいかを視野に入れて納得できるかが大事ではないでしょうか

[157: 匿名さん]

ここを見ている方は皆さん既に物件お持ちですか？
自分はまだですがこの不況の状況で投資をするのは・・・と迷ってきました

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

不況になっても都内の賃貸需要は変わらないと踏んで投資していますが自分自身がどうなるかは確かに気がかりですね

[159: 匿名さん]

投資や資産のための審査は厳しくなるのでしょうか・・・？それ次第ですかね・・・

[160: 匿名さん]

このタイミングでも投資に動ける人にどんどんいい物件契約取られちゃうんですかね・・・
自分は厳しいです

[161: 口コミ知りたいさん]

都内物件より値段下がった郊外物件の方が賃貸需要高まるでしょうか・・・うーん・・・

[162: 匿名さん]

＞＞161
都内物件の資産価値と需要は落ちないでしょ

[163: 匿名さん]

日本ワークスって今セミナーやってますか？

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

[165: 匿名さん]

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

[166: 匿名さん]

日本ワークスって今セミナーやってますか？

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

[168: 匿名さん]

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・
しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

[169: 匿名さん]

webセミナーを聞きました。
分割払いと家賃収入差し引いて月々数万円で1室持てるとの事ですが、実際に買われた方います？どんな感じでしょうか？

[170: マンション比較中さん]

家賃を下げざるおえない、また空室になった場合、計算が違ってきますよ

[171: 名無しさん]

>>170 それが投資マンションのネックですよね。この先また今みたいな想定外の情勢にならないとも限らないし

[172: 匿名さん]

修繕費とかどうなんでしょう　いつまでも新築の家賃で通ることもないだろうし

[173: 口コミ知りたいさん]

今新築で買ってもローン払い終わるときには築何十年だしね

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
ここの管理物件なら修繕費は修繕費の積み立てありますよ

[175: 匿名さん]

なるほど。売却時には積み立ての修繕費はどうなるのでしょうか…

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
それはここで聞くより担当に聞いた方がいいですよ

[177: 匿名さん]

ブライズって都内だけでなくて川崎市にもあるんだｗ

[178: 口コミ知りたいさん]

プライズ登戸ありますね

[179: 匿名さん]

川崎市はどうなんでしょう・・・やはり東京23区内の方がいいでしょうか

[180: 匿名さん]

23区外の東京郊外より小田急や田都とかの都内近い川崎市の方がよくない？

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
エリアもですが駅歩も自分は見ますね

[182: 匿名さん]

みなさん自身が住んでる物件はどうしてます？

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
自分でも住みたくなるかは視野に入れて物件選びます

[184: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[185: 口コミ知りたいさん]

地方出身なので駅とか沿線がなにがいいかとか、難しいです

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
いくら投資用でも書類上だけじゃなくて現地行くべき

[187: 周辺住民さん]

杉並で入居率１００％とかって　詐欺かな

[188: 評判気になるさん]

杉並のどこですか？

[189: 口コミ知りたいさん]

西荻窪？

[190: 匿名さん]

川崎市とか23区外の方が気になります

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
登戸と八王子ですかね

[192: 評判気になるさん]

川崎のベルグレードは日本ワークスじゃないのか

[193: 匿名さん]

なるほど

[194: 匿名さん]

フュージョナル上十条のようにファミリー向け部分を投資用で買っている方いますか？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
上十条伊藤忠ハウジングで売ってたしファミリー向けは投資目的じゃない人がメインだと思いますよ

[196: 匿名さん]

フュージョナル上十条、ファミリー向けの部屋が配置いいしね

[197: 匿名さん]

ワンルーム規制条例ねｗ

[198: 匿名さん]

これからの新築の投資向けじゃない部屋もほかの会社の販売になるんですかね

[199: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: 評判気になるさん]

区や物件次第になるのでは？

[201: 匿名さん]

皆さん団信特約つけてますか

[202: 評判気になるさん]

はっきりいって最悪です。アフターフォローもまずありません。担当に連絡しても返ってこないし、対応が遅すぎます。買わなきゃよかった

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
コロナで特約つけてない人の後悔あるみたいだね

[204: 口コミ知りたいさん]

保険替わりにも…とのことで特約勧められていたのでよかったです

[205: 購入経験者さん]

ニホンワークスのマンション購入しています

[206: ご近所さん]

投資マンション気になるけど地方だから都心のことわからなくて不安

[207: 名無しさん]

買うなら大阪名古屋より23区内ですよ

[208: 匿名さん]

契約前に現地見た方がいいけどコロナ禍ですしね

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん

内覧やエリア見るくらいなら心配するようなことないのでは

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
周りの空気的に今東京になんていけません。職場が他県から来た人と接触NG

[211: eマンションさん]

>>210 口コミ知りたいさん
それは…大変ですね。失礼しました。

[212: 口コミ知りたいさん]

新しい物件増やすか考えてたけど都内からでも今は怖くなってきたな

[213: マンション検討中さん]

実際の物件見なくても有る程度はエリアでの雰囲気はわかりますからね

[214: 匿名さん]

新築系って工期大丈夫なんですかね。

[215: 口コミ知りたいさん]

自宅の近くのアパートは建て替えスムーズに工事してたよ。去年の話だけど

[216: マンション検討中さん]

コロナはいつ誰がなるかわかりませんし止まる時は止まるでしょうね

[217: 匿名さん]

いままで新築で物件考えていましたが中古物件も視野に入れてます。中古も提案されますか？？

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
中古ももちろん提案されます

[219: 匿名さん]

アパート一棟経営などはどうでしょうか？リスクが高いですかね？

[220: 通りがかりさん]

新築1部屋契約しましたが、後悔してます。

売却額査定しましたが、約300万マイナスが残る感じ。
しっかり勉強してから買うべきだった
高い勉強代です。

家賃保証あるとはいえローンの支払い+管理費の方が高いので1万弱マイナスがずっと続く。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
予算あるならアパート一棟よりマンション複数部屋の方がいい

[222: 口コミ知りたいさん]

管理費はどうしようもないから家賃見直しかな

[223: 口コミ知りたいさん]

短期で動かすのか長期的な資産としてとるかはそれぞれですかね…

[224: マンション検討中さん]

ボーナスのタイミングって物件投資始める人多いですか？

[225: 口コミ知りたいさん]

https://www.zenchin.com/news/content-115.php
低調か　ここも厳しいオーナーいるだろうな

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
ボーナスを返済に充てる人は多いでしょうね

[227: 通りがかりさん]

>>225 口コミ知りたいさん
高価格帯向けは厳しくなるのかもですね
自分が所有している物件は今のところ他の部屋も空きはなさそうですが

[228: 匿名さん]

今年こそ増やすなり売るなりで動きたいと思うもののなかなか決断できず・・・

[229: 新築オーナー]

>>220 通りがかりさん
私も少し後悔し始めています、、
どのくらいの期間物件持たれてました？

[230: 口コミ知りたいさん]

コロナ2年も続くとは思ってなかったし今後のマンション需要も変わっていくんですかね

[231: 口コミ知りたいさん]

それでも都内需要は変わらない

[232: マンション検討中さん]

ここって営業の雰囲気どうですか？

[233: 口コミ知りたいさん]

どうとは？

[234: マンション検討中さん]

他社で高圧的な人に当たってしまい…その人次第なのは重々承知ですが社風などのスタンスが知れたらと思い書き込みしました

[235: 口コミ知りたいさん]

不動産業界たまにやばい人いるよね。そういう会社は当然縁切る

[236: 新築オーナー]

3100万円で購入したマンション、購入して半年で試しに査定に出してみたら2500万円程度とのこと。消費税145万掛かってるし、日本ワークスの利益も乗っているから下がるのは当然として、、この利益の乗せ幅は通常の範囲なのでしょうか？

[237: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん
営業だし多少の押しみたいなのはあれど高圧的だったり上からな対応はここではされたことないですね

[238: マンション掲示板さん]

年度末ですね
学生向けエリアなのでこの時期は毎年どきどきしますが今のところ空室にならなくて安心しています。

[239: 通りがかりさん]

知り合いが日本ワークスでワンルームマンションの不動産経営してるけど、家賃収入よりローンの支払いが多いって言ってた

自分なりによく考えてみたら不動産投資ってローンの支払いが全て終わって利益が出てくるって感じだと思う

途中で売れば不動産価値は下がるし、持ってても家賃が下がったり、管理費にお金がかかったり、月々マイナスなら尚更リスクが大きすぎる投資だと思った

知り合い大丈夫かな

[240: マンション掲示板さん]

うちは節税対策ですね。短期で不動産の収支だけでみるといまいちなのは否めないですが…

[241: 口コミ知りたいさん]

短期の副業収入が目的なら不動産は向かないことはセミナーでも言われるし目的はそこじゃないからな

[242: 通りがかりさん]

この前説明聞いたけど、仮に価値がほとんど下がらず、入居率も維持できるのであれば、年金対策としては悪くない話だと思った

でも日本ワークスが倒産したらどうなるの？とも思った

[243: 口コミ知りたいさん]

個々の収支や目的はそれぞれなので空室率とかを知りたいんですよね

[244: 口コミ知りたいさん]

倒産したとしても新しい管理会社探すだけでは
そりゃ探すのは手間だし切り替えの手数料とか支出は増える可能性もあるけど倒産しなくたって切り替えはあるしなあ

[245: 口コミ知りたいさん]

自分はここで買って管理もここですが、ここのシリーズマンション買って他社に管理会社変えたとか逆に他社のシリーズマンション買って管理会社切り替えて使ってる方いればお話伺いたいですね

[246: 口コミ知りたいさん]

この前説明受けたけど年収500万程なのでやめようと思ってる

皆さん年収いくらぐらいですか？
こういう投資するなら年収1000万くらいあってお金持て余してる人向きのような気がして

あと仮に3500万のローン組んだら、自分の家買うときにローン組めますかね？年収500万を例として。

[247: マンション検討中さん]

>>246 口コミ知りたいさん

今は年収700万ですが500万の時から始めてます！

銀行にもよりますが投資用ローンはトータルの支出のみをローンとして考えてくれる銀行もあるので家のローンは探せば組めますよ！

[248: 匿名さん]

物件購入はしていないけど転勤になったので自宅マンションを貸し出しするにあたりスレ見てる自分みたいなのもいます

[249: 匿名さん]

年収500あれば2000万の審査は通るラインではあるので目安にはなりますね

[250: 口コミ知りたいさん]

若いうちなら年収もだけど貯金から頭金どれくらい入れられるかかも考慮した方がいいかな

[251: マンション検討中さん]

年収1000万だと税金が増えるので余裕が…というよりそれこそ税金対策としての投資ですね。特にお子さんがいるご家庭だと児童手当の所得制限のための物件投資は聞きます

[252: マンション掲示板さん]

ちょうど住民税の納付額来ました
毎年この時期はそわそわしますね

[253: 匿名さん]

ここの人は日本ワークス経由の税理士に頼んでますか？