【公式スレ】民事再生法適用企業について

[管理担当]

多くの不動産関係企業が、「民事再生法」を適用しています。
サブプライムローンや鋼材の高騰によるマンション建設費用の増加など
様々な問題により、民事再生法を適用する企業が今後もでてくるかもし
れません。

マンションの購入を検討されておられる皆様、既にマンションを購入さ
れておられる皆様も気になるテーマではないかと思い、公式スレッドを
立ち上げさせて頂きました。

この掲示板は多くの関係者の方がご覧になられているかと思います。
是非とも忌憚のないご意見を投稿頂き、消費者が何を考え、何を求めて
いるのかを業界にいらっしゃる方に伝えて頂きたく思います。

マンションを購入・建設した会社に民事再生法が適用された場合、マン
ションを既に購入していた皆様にどのような影響があったのか、実体験
に基づく投稿など頂ければ有益な情報交換の場になるのではないかと
思っております。

※このスレッドはご自身のご意見を御投稿頂きますよう、
　よろしくお願い申し上げます。ｅマンション管理担当


◆不動産関連企業・民事再生法適用企業リスト （毎週月曜日更新）
http://www.e-mansion.co.jp/mslist.html

[52: 匿名さん]

50さん
わかりやすいアドバイスありがとうございました。他、いろいろな意見聞けて参考になりました。もう少し民事再生法を勉強します。

[53: 通りすがり]

去年の２月に竣工したマンションに住んで、その５ヶ月後に売り主が民事再生法を申請しました。その時はまだ残りの部屋が販売中で、今も残り３分の１が空き部屋のままです。
うちは竣工後すぐに入居しましたが、今も変わらずコンシェルジュサービスがあるし、宅配ボックスも、お掃除の人も管理人さんも変わらずに居ます。本当ありがたいです。
スポンサ-も決まったので、今年中には販売再開できるようなので、嬉しい限りです。
今は、うちみたいなこんな物件がたくさんあるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

こんな物件？コンシェルジェの事？今はケータイにもコンシェルジェが付いてる時代ですからね。
清掃なんていざとなれば住民が出来ますしね。

本当に重大な欠●とかが出た時に骨身に沁みる事でしょう。

[56: 匿名さん]

正直に言えば空き部屋が多すぎですね。これだと管理費・修繕積立金に
将来への不安を感じてしまいます。値下げされたら腹がたつでしょうが、
未入居物件は減らさないとまずいでしょうね。

[57: 匿名]

53です。文章が下手ですみません…。
こんな物件とは、販売中に売り主が民事再生した物件の事を書いたつもりです。
幸いに、施工会社は無事なので、今のところアフターサービスはしてもらえてます。

売り主からの話では、もうすぐ販売を再開し、それまで未入居の管理費・修繕費用は売り主(スポンサー)が払うと説明がありました。値下げ販売はいいんですけど、ちゃんと売れてくれるのか心配です…。

[58: 匿名さん]

57さん、経験者のお話たすかります。

うちも似たような物件を検討中ですが、57さんのところは売主が民事再生してからどれくらいでスポンサーがついたのでしょうか。

全戸完売するまで期間の制限なくスポンサーが管理費・修繕費用を払いつづけてくれるのでしょうか。

また、新しいスポンサーは最初と比べて価格をどれくらい値下げして再販売する予定なのでしょうか。

今後の参考にしたいため、よろしければお答えいただけるとうれしいです。

[59: 匿名さん]

ネットの引用です、

民事再生手続が開始される前に瑕疵が判明している場合は、債権者の一人として債権届出期間内に裁判所に届出をすることができます。
再生債権として認められた場合に、再生計画により弁済を受けることになりますが、手続には時間がかかり、補修費用が大幅に圧縮されてしまうのが現状です。
場合によっては、少額の再生債権として弁済を得られる場合もありますが、いずれにしても民事再生手続外で金銭を受け取ったり、補修工事を求めたりすることはできません。打つ手なしです。


再生後に、従前の会社が建築した建物について、瑕疵の請求はできるものでしょうか？
どなたか回答をお願いします。

[60: 匿名さん]

更生手続をしたからといって瑕疵担保責任はなくなりません。会社が存続してるなら
なおさらです。

今年10月以降引き渡し物件なら、"住宅瑕疵担保履行法"もあります。

[61: 匿名さん]

新築マンションを購入したのですが、建物はほぼ完成済みで施工会社が倒産！（売主は別）
ローン申し込みが間近にせまり、このまま入居してしまっていいのか悩んでいます（手抜き工事で欠陥等）。
もし入居した場合、想定できるトラブルや事前に自衛策などあれば、
経験者の方いらっしゃればアドバイスをお願いしたいです。
４９さんの質問の答えも、すごく気になります。

[62: 匿名さん]

まず手付放棄なしでの解約は無理です。これは売主倒産の場合であってもです。
ましてや施工会社の倒産で売主は関係ない場合、売主の責任において物件を引き渡すだけですので契約不履行にはあたりません。
引き渡し時期が多少延期した場合の遅滞期間の家賃や、差額通勤代等は売主が負担する場合はあります。

私は売主が会社更生法を適用したマンションに住んでいますが、完売後の倒産だったので参考にならないかもしれませんが、アフターサービスや建物の定期点検はきちんと実施されていますので何ら問題はありません。
まあ若干イメージダウンはしたと思いますが、住居としての性能が倒産したからといってそれ以前よりも低下するなんてことはあり得ませんので、気にしてないです。

倒産＝手抜き工事という決め付けが良くないと思いますよ。
一応は住宅性能評価などを取得していると思いますので、建築途中の検査も一般的ではあると思いますが実施しているでしょうし、深く考える必要はないと思います。

あと今年の１０月から新築引き渡しの物件は瑕疵担保の保険か法務局に将来の瑕疵に備えて金銭を供託しなければならない強制制度が実施されていますので、もし仮に１０年以内に瑕疵が判明した場合はこの法律の執行により、補修工事などの費用が保険や供託金で賄えるはずですよ。

ですので以前ほど購入者に莫大な負担が発生することはないと思います。

又手付放棄のキャンセルを提案すると、契約金額を減額するような場合もありますので、一度交渉するのもありかと思います。

[63: 投資家さん]

数年前、ドバイのマンションを買わないか？って勧誘されたんだけど、
買わなくてよかった。

そのブリーカーの話では、
何人かの日本人が買ったらしいんだが、
あの物件どうなるんだろうね。

ナキールタワーだったか？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134259971.html

[64: 購入経験者さん]

売主が民事再生法を適用しました。
完売後でした。定期点検（１年目・２年目等）は
予定通り施工業者が行いました。
現時点で特に困ったことはありません。
重大な瑕疵担保責任が生じなければ、実害はあまり
なさそうです。一応、施工業者は口頭ですが何かあれば
対処します、とは言ってくれました。
売却したい場合、マンションブランドとしての
マイナスは否めないでしょうが、
サーパスや過去にはライオンズでさえ対象になったので
さほど目立たなくはなったかもしれません。

[65: 匿名さん]

最近、民事再生をして再出発をしたデベのマンションを契約しました。すごく悩みました。色々しらべ、勉強を重ねた上での契約なので納得しています。また潰れても瑕疵担保で重要な所だけはカバーできるので納得した。価格も民事再生前の予定価格はあったようですが、民事再生という事で販売開始価格が近隣相場より安く値付けし直し　立地も設備も近隣の新築マンションより良いのに安めという不思議な現象でした。販売1ヶ月半で完売したので良かったです。ただネットでの風評被害がいやですね。　潰れた会社のマンションとか・・・別に建物　買ってんだからって感じですよ　すでに売ってくださいってチラシが入るくらいだから妬まれてるんだと気にしないようにしていますが・・・

[66: 匿名]

私も民事再生中、建設中に契約しました。施工も丁寧でもうすぐ一年になりますが特に問題はありません。近隣の築6年くらいの中古と同等の坪単価で購入したのでよかったのですが、契約から入居まで浮ついた感情より不安の方が大きかったのは事実です。新築特有のウキウキ感も大切だとは思いますので、あまりオススメは出来ません。

[67: 匿名さん]

＞60
潰れたら、瑕疵担保責任はなくなるよ。
だから、債権の届け出が必要。
届け出すれば、債権割引に該当。

残れば、大丈夫っていうけど、本当かい？根拠は？
以前の負債が処理されるところに妙味があるのに？
瑕疵担保責任で潰れた会社はどうなるの？

だめ元で、請求する手はあると思うけどね？

[69: 匿名さん]

潰れる＝会社が消滅する、ってわけでもないんだけど？
会社は存続してたら瑕疵担保責任はある。

[70: 匿名さん]

ここで言う潰れるは再建に失敗して、企業自体がなくなるってことでしょ。
理解力ないのかな

[71: サラリーマンさん]

大和システムはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47606/all

[72: 匿名さん]

瑕疵担保責任は、再生会社には無くなるんは有りませんか？
債務が無くなる自己破産と同じですよね。

[73: 匿名さん]

民事再生法の第84条に該当するので、再生会社には瑕疵担保責任が無い。