レーベンハイム東戸塚エスプレイスってどうですか？

[管理担当]

レーベンハイム東戸塚エスプレイスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区平戸1-13-18（住居表示）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 バス8分
売主：タカラレーベン
施工：安藤組
階高：7階
総戸数：73戸
竣工時期：2006年06月
分譲時坪単価：127万円

[1: 匿名]

典型的な高コスト、資金負担先送りマンションでした。

このマンションのセールストークである送迎バスは、1人当たりの実際のコストは700円。　
利用者の一部負担金はあるが、大半は管理費から拠出している。　

収支を合わせてあるのは、年間550万円ある駐車場使用料を管理費に充当しているから。
駐車場使用料は、立体駐車場の建替え資金として別管理していない。

従って、このマンションの実際の管理費負担額は、管理費に駐車場使用料を加算した金額であり非常に割高になる。

立体駐車場は、解体費用も含めた建替えには世帯当たり100万円必要な見込だが、前述したとおり、駐車場使用料の大半は管理費(送迎バス費用)に使ってしまっている。

築20～25年後には必要となる立駐建替え費用の蓄えは殆ど準備されていない。

今後、ランニングコストが大幅増額になる可能性がある。

購入を検討する場合には、必ず、立駐建替えも含めた長期資金計画を入手して、第三者に検証して貰う必要がある。

[2: 匿名]

過去10年間の、立駐使用料収入から立駐保守料を差し引いた4500万円の資金使途を明白にして欲しい。
数年前の総会で質疑があったが、議事録にも一切記載されていない。

このマンションは、東戸塚駅までのシャトルバスを利用しない人にとってはただ単に維持費が高いマンションでしかない。
購入後にクレームを言わないで欲しい。