〔大京〕ライオンズマンション

[匿名さん]

ライオンズマンションに住まう方の生の声を聞かせてください。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[881: 匿名さん]

＞８８０
ソースはありますか？

[883: 匿名さん]

値引きが大きいとか危機的状況とか言われていたけど、実際はそうでもないみたい。

特に必死に営業するって言うわけでもなく普通な感じでしたよ。

[884: 匿名さん]

上記の方のおっしゃる通りでここよりはもっと危ない会社多々あります。

[885: 匿名さん]

俺はライオンズの管理の人、偉いと思ったよ。

有料のゴミがシール無しでゴミ置き場とか置いてあったら、管理の人が自腹でシール買って有料のゴミを出したりしてるんだよ

[887: 匿名さん]

管理費で精算してるだけだよ。
少額なら大抵は事後承諾だから。

[888: 匿名さん]

８８６のかたは何か大京さんに恨みでもあるのでしょうか?ほとんどいいががりのような発言ですが・退場を希望します。

[889: 匿名さん]

↑同感です！
入居者に失礼ですよ。 もうすこし常識ある日本語でコメントしましょう！

[890: 匿名さん]

でもたしかにライオンズマンション＝高級マンションと勘違いして買っちゃった○○な奴が多いのも事実。
むしろ反対なのに。

[891: 匿名さん]

↑また同じことを繰り返し言っている人がいますね！
ご苦労様です。

[892: 匿名さん]

私も施工業者の立場で言わせてもらうと、ここは「躯体強化にお金をかける」といった印象はありませんね。
大京仕様は構造に関しては他大手デベにくらべ、詳細な仕様はなく、単純に建築基準法の最低基準を満足すればよい　と読み取れる内容でしたので、特に躯体強化に関してお金をかけるといった印象はないですね。
まあどのデベも一緒みたいですけど。

「一円でもいいから躯体費を落とせ」
「必要保有水平耐力比は１．００をねらえ、１．０３はお金がもったいない」
↑法律で定めるところの最低基準

なんて話も聞いたことがあります。

まあどのデベも一緒みたいですけど、躯体にお金をかけるデベはいないと思いますよ。

[893: 匿名さん]

＞まあどのデベも一緒みたいですけど、躯体にお金をかけるデベはいないと思いますよ。

今の様な不景気が続くと、この傾向に拍車がかかって行くのでしょうか？
心配です。

[894: 入居済み住民さん]

ライオンズマンションに居住している者です。
住んでみての感想を書かせて頂きます。
（私の住んでいる建物に特化したものになりますが。）

○外観
　清掃が行き届いていて築年数よりきれいに見えます。

○内装
　リフォームがされており大変きれいでした。
　何件か見てまわりましたが間取りも広く住むことを決めました。

○住んでみての感想
　思いのほか音などが響きます
（隣の部屋の音楽やせきばらい、声もたまに聞こえます。
　さらに上の階のテレビの音もたまに聞こえます）
　ごきぶりが2，3回出ました。
　入居してすぐのころは水が硫黄のような匂いがしました。
　（水道管が錆びてでもいたのでしょうか。）

○総合的な感想
　見た目だけのマンションといったほうがいいかもしれません。
　あまりお金をかけず、見た目に特化したマンションをお探しの
　方にはいいかもしれませんね。私は分譲で買われた方の部屋に
　賃貸人として居住しておりますが、自分でお金を出して買いたい
　かと言われれば答えはＮＯです。賃貸物件であれば旭化成の
　ヘーベルメゾンや積水ハウスのシャーメゾンのほうがよっぽど
　造りがいいと思います。（前住居はヘーベルメゾン、友人が
　シャーメゾンに住んでいます）
　
簡単ながら以上が住人の感想になります。ご参考までに。

[895: 匿名さん]

８９４＞さん

いつごろの物件なのでしょうか？
そこは、

・壁は二重（太鼓現象）
・屋根はサイレントスラブなし

ではないでしょうか？
私のところは２つともクリアで静かです。
あと、浄水器は標準装備です。

これから検討される方の参考まで。

[896: 入居済み住民さん]

たぶん古い物件だと思いますよ。

私が今住んでいる所はしっかり防音されています。
浄水器も完備です。その他全く問題なしです。

ライオンズというと古めかしいイメージがあるのは否めないような気がしますが、
現在のマンションはそれなりに進化していってると思います。

お友達のマンションにも行きますが、私はうちが一番好きです。

なんといっても、住む人がそこを気に入るかどうかです。
気に入らない所に住んでいる人は可哀相ですね。

[897: 購入検討中さん]

ザライオンズを購入検討中です。
大京の物件はしっかりしていて、外観と内装ともに充実しているように見受けられますが、実際はいかがでしょうか？
管理は他社と比較して悪いのでしょうか？

[899: 入居予定さん]

来月完成物件の入居予定者です。

パっと見は高級そうに見えたのですがコスト高の影響のせいか、いたるところに削減箇所がちらほらと・・・

バルコニーの壁が吹付タイル、バルコニー、ポーチは長尺シート、玄関扉の室内側はシート貼り付けなし等。。。

う〜ん、安っぽすぎる・・・

ＭＲ見学にて雰囲気やオプション等に惑わされ、細かい箇所までチェックしていなかったことに、今になって反省しております。

[900: 入居者]

我が家はよーく物件検討してライオンズMを購入しました。、マンション仕様・管理共に満足して、快適な生活をしています(^O^)

[901: 購入検討中さん]

では他社（大手）と比較していかがでしょうか？
つまりライオンズを購入するメリットは？

[902: 購入検討中さん]

９０１さんが検討されている理由は何ですか？

私は、入居者の評判から検討を始めました。
ここ数年、戸建ても含みいろいろな物件を見て回りましたが
営業さんの対応はマンションの中では最高です。（戸建ては一つ以外すべて良かった）
大京さんも数件見ているので対応していただいた営業さんも１０名ほどになります。（１名だけ虫が好かない方が居ました）
信用できると思いました。
他にくらべて建設中の物件もしっかりしているし、工事されている方もマナーが良いと感じました。（見せてくれないデベもあります）

私は外見に凝っているところが好きではありません。将来の修理コストにかかってくると思うので
構造さえしっかりしていれば、満足です。
あと、住人の民　度が悪くなさそうだと好印象をもっています。

[903: 匿名さん]

築1年以内のライオンズに住んでいます。
とても静かで、ピアノの音もわずかに聞こえる程度です。
上階の音は殆ど聞こえません。
ＴＶも消して何も音のない状態でも、歩く音などは聞こえませんが、物を落としたりすると僅かに聞こえるかな？
共用部分も掃除などが行き届いているので、いつでも綺麗で気持ちがいいです。
住人も、それなりの方が住んでいるので、問題も少ないように思います。
が、購入者と居住者が違う場合は問題ありです。
職業的にも年齢的にもムリな方が住んでいますが、若いせいか住んでいるうちに勘違いしてしまうのか、常に苦情を言っています。
親が購入して住ましてるようです。

僅かな音でも夜勤なので、気になるとか・・・。
ピアノも禁止にして欲しいとか、ピアノ宅には壁を作るように怒鳴り込んだり。
ローンの審査や購入する場合の支払いは、しっかりしていないと売らないのは分かりますが、
売った後に住む人の審査もキチンとして欲しいなぁと思います。

[904: 匿名さん]

賃貸じゃないんだから無茶言うなよ。
そもそも「誰が」審査するんだよ？

[905: 購入検討中さん]

住人に関しては実際に住んでみないと分かりませんよね...
やっぱりライオンズは高級そうで物件もしっかりした印象なので前向きに検討したいと思います。
管理はどうですか？

[906: 匿名さん]

ライオンズが高級って恥ずかしいね。

[907: 匿名さん]

今時ライオンズって恥ずかしいよね！
死語でしょ！死語！
まだ勘違いしてる人いるんだ（超笑）

[908: 匿名さん]

建物の上のほうにライオンのマークが入った昔のライオンズマンションは、ほんとに安っぽかった
が、最近近くにできたマンション（今度は玄関にライオン）は、結構いいなーって感じる。
ただ、やっぱり三井や野村には負ける。構造の重厚感っていうか、すっきりしたセンスのデザインとか、いろいろ見てるけど、やっぱり違うね。ま、その分安ければ問題ないと思うが。

[909: 匿名さん]

908です。
そういえば、横浜の港北ニュータウンにできたライオンズ、結構いいんじゃない？
外国みたいだよね。（笑）
日本○○地所のコンクリートにペンキ塗っただけの欧風マンションとは違う感じ。
自分ならあんな場所にマンションなんか買いませんが、
戸建てを買えるような広大で、駅から遠い場所にわざわざマンションを建てるからこそ
できることもあるなーって思った。

[910: 住まいに詳しい人]

なんだかんだ言っても結局買えてない人って悪口しか言わないよね。
自分はどんなすばらしい立地に豪奢なお屋敷建てたのか教えて欲しいですね。
マンションか建売なら同じような立地、場所で買えること多いけど注文住宅となるとそうは行かないよね？
タ○ホームとかどこでもいいんなら出来るけどさ。
結局、設備やセキュリティなどマンションならではの良い所を重視して決めたんだろうから
戸建て買え的な発言どうかと思うけど。
言うなら建売やミニ戸って言ってよね、根本が違うんだからさ。
住まいを買う人は結構な時間かけて色んな事含め勉強し検討してるでしょうから、買う気もない人がいい加減なこと言わないで欲しいな。
ちなみにうちはライオンズを諦め戸建てにしましたが歳をとったらライオンズに住み替えしようと思ってます。

[911: 匿名さん]

ちなみにライオンズを諦め戸建てにお住まいの住まいに詳しい910さんの建築地と施工会社はどこなんでしょう?
人それぞれ価値観、家族構成、職場環境など
様々なのでそこまで断定的にライオンズを評価されている方がどんなかたなのかとても興味あります。書き込み日時を考えると早起きなビジネスマンでしょうか？

[912: 元大京の社員]

昔はライオンズマンションはお金をかけていいマンションを作って供給していました。
ですから、それが評価され、マンション供給１位だったのです。
しかし、今はどこも同じレベルに達しています。
今はコストダウンが激しいし、ライオンズ＝高級ではありません。
物件によって異なりますので、ブランドだけで判断するのは危険ですよ。

[913: 住まいに詳しい人]

９１１さん、断定的にライオンズを評価しているわけではありませんよ。
私が検討した時期には他よりも良かったというだけです。
いつかマンションを考えたときに良いと思う大京物件があれば買うし、三井かも野村かもしれません、今のところは検討したライオンズ以上に私が好む物件がないのでそう書き込みました。
また、担当営業マンも感じが良かったので余計にそう感じるのでしょうが。
この不景気で土地がかなり下がり首都圏の駅徒歩１０分に５８００万で購入しました。
某建築家に設計を依頼し、昔から付き合いのある信頼する所に施工をお願いしました。
家族のことや様々な事柄を考慮、検討し戸建てにしましたが、買い換えるかどうかは先になってみないと分からないので、細部にこだわったため坪単価は高めでした。
我が家は親ローンなしで１億くらいが限界でした、９１１さんならタメ息が出るような所にすんでいるんだろうと思うと羨ましい限りです。
ひとそれぞれ、様々だと言いながら自分なら買わないけど？と挑発するような口ぶり、おかしいでしょう。
他人の購入した物件に文句付けて何が面白いのでしょうね。

これ以上は非生産的なやり取りですのでこれで失礼を。

[914: 匿名さん]

ライオンズが高級だとは思いませんが、設備や仕様は他社に負けず劣らずだと思います。
ただ、それぞれの物件の個性が少なく、同時期に販売されたマンションは似たようなものが多いように感じます。

[915: 匿名さん]

確かに

画一的です

買ってから5年経つけど、飽きがこないよ

最初はやぼったいと思ったけど。

[916: 匿名さん]

凄く良い立地にLMの中古物件があり、本気で検討していましたがこのサイトを見て買う気が正直失せました・・
そうしているうちにその物件は成約してしまったのですが、今後の物件選定の為にもこの情報の信憑性がとても気になります
http://www.yamatetsu.com/anke-to.htm

[917: 匿名さん]

細かいこと気にしてたら一生買えないよ。
他人の意見は参考程度にして、自分が欲しいと思ったらいいんじゃないの？

[918: デベにお勤めさん]

>凄く良い立地にLMの中古物件があり、本気で検討していましたがこのサイトを見て買う気が正直失せました・・
そうしているうちにその物件は成約してしまったのですが、今後の物件選定の為にもこの情報の信憑性がとても気になります

あなたの様に、情報に右往左往している人が一番だましやすい・・・

[919: 匿名さん]

圧倒的に買い手有利の状況で、妥協する必要ありません。

強引営業マンに背中押されないと買えないなら、
それは妥協の上に無理をしているという事なので、買わないほうがいいのです。

自分に経済力がつき、余裕をもてるようになって、ほしい物件が見つかれば、
もっと自然に買う決断になるものです。

[920: 匿名さん]

自分の経済力や身分相応の物を気に入って購入しないと、購入した後に困りますよ。
いくら、マンションで近所付き合いは少ないと言っても、理事会の役員などはまわってくるし、
何回か理事会のメンバーで集まっていれば雑談なんかもするようになります。
全く、トンチンカンな生活レベルでムリして住んでるような人は、やはり疎外されて行きます。
最近はマンションが売れないと言っても、やはり高くて東の角とか良い場所、高い部屋から売れていきます。
売れ残っているのは、モデルルームだったり、低層階の狭い部屋だったり。

[921: 匿名さん]

大京は供給戸数が多いので、賛否両論が多いのも当然です。でも、そもそもマンションの出来・不出来をデベだけで判断するのはどうかと思います。立地や坪単価など総合的なファクターの中の一つに過ぎません。デベなんて極端に言えば土地買う金さえ借りれれば誰でも出来ます（参入障壁の低い業界なので営業マンが独立して始めますよね。自動車メーカー社員が、自動車メーカー始めたとか聞いたことないです）。設計・建設・販売は丸投げでもいいんですから。
　大京の物件、悪くないと思いますよ。特に一部価格改定した物件とかいいんじゃないですか。財閥系だと同じような立地でももっと高いですよね。財閥じゃなきゃヤダって人はブランド料払って買えばよいわけですし。
　経営的に危ないと言う方もいらっしゃいますが、私は万一、だめになってもスポンサーが必ずつくと思います（今はオリックスがスポンサー）。なぜなら、既存物件の管理戸数が無茶苦茶多いからです。マンション管理はノーリスクのフィービジネス。おいしいのです。

[922: 匿名さん]

大京本体は、救わないでしょ
経営がキツくなると管理会社は先に売却してるハズだし

[923: 匿名さん]

ＬＭ買っちゃいました。設備・仕様は申し分ないので価格改定された物件はお得感がありますよ。

[924: 匿名さん]

またキャンペーンが始まるようですね。

[925: 匿名さん]

三億円キャンペーンキタ〜。

[926: 匿名さん]

欲しい物件は対象外＞＜

[927: 匿名さん]

3月決算に向け 必死だな。
手付100万で売上間に合わなかったら
笑えないね。

[928: デベにお勤めさん]

やめたほうがいいと思います。株価も６０えんぐらいだし。一度倒産した会社ですよ。

[929: 匿名はん]

株価的にはここも・・・

[930: 匿名さん]

扶桑レクセルが、ライオンズマンションを訪問営業してるぞ〜

[931: 匿名さん]

合併するからOKでしょ

[932: 地元不動産業者さん]

レクセル、大京、オリックスと連合組むから大丈夫だろう？あまり心配してないけど。

[933: 匿名さん]

大京にとって、レクセルの押し売り営業はマイナスだよ。

レクセルの企画はいいよ、本当にユバーサルなんて良いとこに目をつけてる
でも、レクセルの営業指導はナンセンス。
上が悪いようだけど、だから経営が悪くなったんだろう。
今時、ランダム営業電話や押し掛け訪問は営業は×８９３な会社だと警戒されるよ。
この方法で営業されてたら、ライオンズのブランドも地に落ちるね。

[934: 地元不動産業者さん]

>ブランドも地に落ちるね


現場の営業程度で地に落ちるかい？現場は必死だよ、売上に。売らなきゃ、会社は存続しない。綺麗事ではないと思うけどね。

[935: 物件比較中]

大京の訪問営業の人は感じ良かったですよ。
それで、うちはモデルルームへ行きました。他社も含め検討中の物件の一つです。
決めつけの書き込みする方、いるけどあまり良くありませんね。

[936: 匿名さん]

>>935

だめだよ嘘書いちゃ、大京さんはアポなし訪問営業なんかしてない。

[937: 匿名さん]

>>935
してますよ…「ゲンシュウ」ってやつです。

[938: 素人]

一度倒産した会社って大京がそうなんですか？
それっていつ頃だったんですか？知識なくてすみませんm(__)m

[939: 匿名さん]

「ゲンシュウ」て何ですか？

[940: age]

「ゲンシュウ」
現集（現地集客）か現周（現地周辺営業）か忘れましたが、ようするにピンポンの飛び込み営業のことを言う様です。

[941: 匿名さん]

２００４年に民事再生だったかな

[942: 素人]

941さん、ありがとうございます。
一度倒産した会社でも、レクセルを吸収したり出来るようになるんですね。
それだけ今が順調って事なんですかね？
色々勉強になり助かりますm(__)m

[943: 匿名さん]

942さんへ>どういたしまして。
大京は今、オリックスから融資してもらってます。
レクセルもサブプライムローンの影響を受けてて、きつくなったから合併って感じなのかな。
レクセルはエンジニア部門があるからそれだけ残して大京に合併って感じだよ

[944: 匿名さん]

941さんの補足です
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8149

産業再生機構による支援決定／大京（ 2004年09月29日 ）
バブル経済の崩壊により発生した、不動産等の資産の多額の含み損失の一掃と過剰債務解消による財務体質の改善、および事業構造の転換による収益力の強化により再生を図るため、産業再生機構に支援の申し込みをしたもの。
主力取引銀行であるＵＦＪ銀行のほか、主要取引金融機関に対し、総額１７６５億円の金融支援（債権放棄１４６５億円、貸付債権の現物出資による債務の株式化(ＤＥＳ)３００ 億円）を要請する。

要するにUFJ銀行（旧三和銀行）には頭が上がらないってことです。

MRで担当した大京社員の言い分では「三和に余計なことをされた」との事でしたが、
事実ごく近しい身内が三和銀行出身だと伝えると、手のひらを返したように態度が変わりました。
所詮こんな会社なんだなぁと・・・

その大京社員(男)、平日昼間の主婦一人の時間にアポ無し訪問に来ました。

[945: 匿名さん]

昨年はしてませんよ。そういうことはしないとおっしゃっていました。
うちにも来ません。

[946: 匿名さん]

おいおい、倒産したとかデマ流すなよ。
ここが倒産したとか言ってるなら
同じようにＩＲＣＪ送りになったダイエーやミサワも倒産してることになるだろ。

あ、みんなメインはＵＦＪだったな。

[947: 匿名さん]

> 大京さんはアポなし訪問営業なんかしてない。

何度も来てますが？

「今なら中古マンションと変わらない価格で購入できます！」って。

[948: 匿名さん]

どこの会社も多かれ少なかれ訪問営業やってるよ！

[949: 匿名さん]

確かに大京だけではないな。

[950: 匿名さん]

>>947

物件名書いて〜
どうせ他業者か首になった社員が嫌がらせで書いてるだけでしょう。
嘘はすぐばれるよ。

[951: 競合物件企業さん]

大京のマンションは一味違いますよ！
経験と実績があります、うわべだけの厚化粧とは違います。
うらやましい限りです。
さすが「王者の風格」が伺えます。
マンション会のライオンです。

[952: 匿名さん]

王者の風格？
昔から安物の代名詞のような言われようだったけど。
10階建ての高さしかないのに11階建てをつくるとか。

[953: 匿名さん]

951はただのツリだろｗ

釣られちゃダメでしょｗ

[954: デベにお勤めさん]

↑そんなマジに受け取るなよ

[955: 匿名さん]

そうだ　そうだ物件名書いて、カイテ
じゃないとモウソウくんって呼んじゃうよン
　妄想もんちゃん♪

[956: 匿名さん]

不動産会社が次々と逝っていますが大京はオリックスが後ろ盾しているから大丈夫なのでしょうか？

[957: 匿名さん]

オリックスが危ないので大京が後ろ盾になっています。

[958: 匿名さん]

ここは逝かないと思うよ、今が株の買い時だね。
余所が次ぎ次倒れてて、大京に土地かって欲しいと泣きついてきているそうだ。
それを買ちゃたらやばいｋなと思うが買わないでしょう。社内事情に詳しい方いかがでしょうか？

オリックスが苦しい状況で株価もお買い得チャンスが巡ってきていますが、銀行を持っているので強いですよ。

４月に生き残るのは少数のデベになるのは必死です。
その中で残っているのはここだと思います。
最低購入価格５３０００円の今、買うとして
昨年の１０月株価１０万円に戻ると♪
実際、楽しみですよ

[959: 匿名さん]

そういう安く買える株多いよな〜。その会社の三分の一から半分くらいは三月決算前にやばいんだろうな。また四月持ちこたえてもそのあとどうなんだろ。

[960: 匿名さん]

キャンペーンの100万円当たりました、て電話で口頭連絡がありました。

書面じゃないところがすごいね！

[961: 匿名さん]

当選確認、ネットで掲載されてるよ見たら？

[962: 匿名さん]

９５８＞
株、やっぱり買い時ですよね…

[963: 匿名さん]

普通に質問です。

＞オリックスが危ないから大京が後ろ盾…

↑これって
「大京がオリックスファシリティーズを完全子会社化した」このことですか？

[964: 匿名さん]

＞９６０

知りませんでした。
１０００万円が２本、合計１億１千１００万円！

良い企画ですね。どうせ値引きするんですもんね。
たぶん、他の業者が真似するんではないでしょうか？

[965: 匿名さん]

９６０さんは個人が特定されてしまいますよ、
大丈夫ですか？

[966: 匿名さん]

>>964

私が思うに、値引きできる総額は決まっている。
どの物件のどの客にその値引き分をあてがうかが問題。
下手するとクレームがつき、あの客にして私には値引きしてくれないのかと問題になる。
それを避けるには抽選がいいとなったのでは？
抽選で客の注目も集められるし検討してもらえる。
当選をあてにしていた客には、ランクを下げた物件を紹介する。
という仕組みではないではないでしょうか？
３月まで在庫をどれだけ減らせるか？
がんばれ大京

今日の株も不動産業は低迷。前日比−3.02％。ゴールドクレストのみ躍進？大京は５０円に
大京が下げてるのはオリックスが原因だということはわかるが、デベの中でゴールドクレストのみ躍進って何？

[967: 匿名さん]

クレストの株価が高いのは儲かってるから。

売主が儲かる＝買主が損する

あまりのせこさで高額な不動産を買えなかったのも吉。借金少ないし。

[968: 匿名さん]

臨時株主総会の通知が来ましたが
優先株を発行するんですね。
ここは生き延びそうです。

[969: 匿名さん]

私は何も知らない人間です。

優先株を発行するということは大京にとってプラスの方向に向かっているってことなのでしょうか？

[970: 匿名さん]

個人？銀行？オリ？
優先株はいいけど買う人いるの？最後に大京の株を持ってた人が負けって何かのゲーム？

[971: 匿名さん]

優先株くらいネットで調べられらるよ。

発行することはずいぶん前のＩＲで発表済み。

減資して第三者割当増資にならなかっただけでも御の字。

[972: 匿名さん]

大京の社員がライオンズマンション購入したら何パーセントくらい割り引いてくれるんだろう？？

[973: 不動産購入勉強中さん]

いや実際のところヤバイでしょ。大赤字もいいとこ。倒産するなら早くしてほしいね。今期乗り越えられたら奇跡！まあ誰とは言えないけど大京と付き合いのある方から聞いたんだよね。そのヤバサを。社員も多分知らないんだろうなぁ。かわいそう・・・・

[974: 匿名さん]

↑

単なる噂話でしょ…

[975: 匿名さん]

>>973
オリックスが増資に応じます。
大京が転けたら、オリックスも転けることになりますよ。

[976: 匿名さん]

973は噂話というか普通に風説じゃないの？一応通報しておきました。

[977: age]

976
973じゃないけど風説や噂話などではありません。
まだ入社1年弱の社員までリストラ対象になる位です。
中身はボロボロです。

[978: 匿名さん]

なりふり構わぬリストラを実行する決断力があるなら大丈夫なのでは。

[979: 匿名]

なりふり構わぬ=無計画
それを決断力などとよく言えるな。

[980: 匿名さん]

一年弱で切られる人は、営業の成績悪い人でしょ