〔大京〕ライオンズマンション

[匿名さん]

ライオンズマンションに住まう方の生の声を聞かせてください。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[801: 購入検討中さん]

800さん、796です。

昨日はオリックスも大京も株が下がりましたね♪
買ってしまいましたよ。

下がった要因がわからないのですが、今日も下がるようならナンピンです。
本当はマンション購入費に準備しているお金ですが、これで儲かったらイチランク上の物件購入可能？

私もオーナーの仲間入りしましたもの、ますますつぶれてほしくなくなりました。

[802: 購入検討中さん]

ライオンズガーデン上野芝の入居者の皆様にご質問させて頂きます。近々本マンションの中古物件の購入を検討しております。良い悪いの基準がむずかしいですが、どうでしょう?住む環境、立地住み心地などありますが点数にすると何点ぐらいでしょうか。宜しくお願い致します。

[803: 匿名さん]

７９９さん仲介会社ですよ。

[804: 匿名さん]

大京リアルドが仲介の中古物件買おうとしてましたが、893みたいな担当者で参りました

[805: 匿名さん]

あ〜ぁ
会長は24歳の川崎在中の娘と・・・・・
マジだよ
川崎のDのつくピンクの看板の店

[806: ちなみに]

パパが2人いるママ情報です
D〇〇rなんてブランドの名前使って大丈夫かな？

[807: 匿名さん]

三億円キャンペーンって必死に凄い宣伝しているけど、これって公取違反じゃないの?
ちなみにもうすでに当選者決まってたりして。(笑
抽選会場どこか聞いて取材に行って見ようかな〜

[808: 匿名さん]

設定にムリがあるキャンペーンだよね〜

大京物件全て対象ならまだしも、不人気物件だけ対象にして、12月中旬抽選→12月中の契約が条件、てw

ただでさえ忙しい年末に、当たってから物件をじっくり検討しはじめて、結局時間が無くて買わなかった、なんてなったら意味無いよね。まあ、そんな客に当選させないでしょうけど。

つまり、「既に物件見学を済ませていて、資金面の問題があって決断できずにいる人や、他物件と比較していて迷っている人」が不思議に次々と当選するかもね〜

[809: 匿名さん]

↑　そうです。

[810: 匿名さん]

不人気物件は高額当選、小さな部屋は小額当選。
偶然そうなりそうな気がします。

[811: 匿名さん]

高額物件は高額当選、手頃物件は小額当選、てのも偶然ありそう

[812: 獅子改め虎の威を借る狐さん]

オリックスに拾ってもらったのにまた大赤字510億作って、
おまけにこんなことまでやってるのに、未だにライオンズブランドって言ってる人って。。
もう自分自身にマインドコントロールかけちゃってるのかな？
また大京じゃないとこんなキャンペーンできません！なんて爆コメントしちゃうのだろうか。。

[813: 匿名さん]

公取違反だったら直接いおうよ！(*^□^*)
言えないんでしょ？

[814: 匿名さん]

総額三億円なんだから公取違反じゃないよ。
よく読めよ。(^0_0^)

[815: 796です]

大京復活の兆しばっちりですね

も〜う嬉しいです。
オリックスも大京も株が上がって、もうけが出てます。
マンション購入費を使うことには抵抗がありましたが、このまま上がり続け元の株価に戻ったら

今から買い増しするか迷ってます。

[816: 匿名さん]

私も株持ってる(*^o^*)

[817: 匿名さん]

大京も地に落ちたね。こんな時代だから本来、マンション販売に力を見せ付けないといけないんじゃないんでしょうか。『営業力の大京』は過去形になってしまったのでしょうか。

[818: 匿名さん]

今日、大京株は利確がいいよ。
まだ年末年始の休みも控えてるし、また下がるよ。

[819: 匿名さん]

オリックスの株価のここ数週間の悲惨さ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8591.t&d=t
http://www.zakzak.co.jp/top/200812/t2008120930_all.html

まさに大京をひいてしまった感じだな。

[821: 匿名さん]

ここのスレは入居者の生の声を聞くための掲示板てタイトルの下に書いてあります

それ以外は削除を推奨します

[822: 匿名さん]

最近大京の株価上げ調子ですね。
倒産するんではないかと心配してたんですが、大丈夫かな？
イヤイヤ実体経済の悪化は2009年から本格的に今以上に酷くなるみたいだから予断を許さない状態だ。
2010年は良くなってくるってエコノミスト達が言ってるけど、ハッキリ言って2010年も悪い状態が
続いていると思うね。2011年ぐらいからじゃないですか？

[823: 匿名さん]

796さん

あなたが買ったときからオリックス株は下がってないですか？
今日は５００円上がったけど。

[824: 匿名さん]

抽選会どこでやるのだろう？
大きな額なんで適当に決められてたら

ひどいよね。

[825: 匿名さん]

「抽選会、立ち会いできますか？」て聞いてみたら？

多分ムリだろうけど。

[827: 購入検討中さん]

ライオンズマンションとか大京っていう名前が昭和っぽくて全く興味なかったんですが、この前冷やかしで行ってきたら、営業スタイルも昭和のままで笑った。

[828: サラリーマンさん]

亀戸の失敗は結構きいてるな・・・

[829: 匿名さん]

だってライオンズマンション！ですよ

古臭いし恥ずかしい

[830: 匿名さん]

>>503
↓3年前の書き込みなんですが、妙に説得力があり、納得してしまいました。

私は某ディベロッパーに勤めておりますが、
就職活動を始めるまでは、特に大京に悪いイメージは無かったのですが、
就活の頃から、大京のイメージが悪くなりました。
大手他社からは明らかに除け者にされているような雰囲気があり、
たとえば三井・三菱・住友・東急・野村・東建・有楽くらいまでは、
お互い認め合っている雰囲気があるのですが、大京だけは別物・・・といった
感じで、他社の人事担当にも勧められませんでした。「あそこはやめとけ！」
という感じで・・・。　就職して、他社の評判は聞きますが、
やはり大京といえば、見下されてますし、同じ業界として認めない雰囲気さえ
あります。理由としては、やはり企業姿勢。購入検討者の話を聞いたり、
開発担当の話を聞いても、大京からいい話は聞いたことがありません。
実際に本当にいい話でなければ、大京とは共同事業も乗りませんし、
事例は少ないのですが、共同事業をやったとしても、かなり警戒心持ってやってます。

同業界でも、他社マンションを購入する人は多いのですが、
大手に勤めてる人で、大京を買った人は会った事がありません。

[831: 入居者]

ふーん。あなたはよほど誇りあるデベにお勤めなのでしょうね。でも大手ではなさそうですね。私はライオンズMを購入して満足して生活をいる一人です。貴方の書き込みには、はっきりいってムカつきます。
なにか大京さんに特別な思いでもあるのでしょうかね。
どうぞご自分の販売に精を出されて下さい。

[832: 匿名さん]

830>余程、大京に恨みがあるのかな？w

もしや大京に就職したかったんだけど落ちたとか(笑)

[833: 匿名さん]

後ろ立てが無い野武士軍団ってイメージではあったが、
最近は他社と変わらないな。
財閥系と言われる大手デベの高慢な営業姿勢の方が問題あると思うが？

[834: 匿名さん]

後ろ盾がない？？(笑)(笑)

後ろ盾なければかなり前に無くなってるデベでしょ？

関係者じゃないけどここのマンションは嫌いだし恥ずかしい

[835: 匿名さん]

亀戸を何とかしなきゃ…

[836: 匿名さん]

一千万円当たった人いますか?

[837: 匿名さん]

盛り上がってるねー！ なんだかんだ言っても、皆さん大京が気になってるな。 話題にもならずお父さん来るデベロッパーよりはいいよ。
株買ったv

[838: 匿名さん]

大京＝最近はライオンが三毛猫に見えます。

[839: 匿名さん]

ライオンズのブランド・ネーミングを守りたかったら、西武グループ入りするのが一番だよ！

[840: 匿名さん]

盛り上がって売り上げあげても資金回収したうえでも赤字で利益あげる要素が無ければ
規模縮小でリストラかオリックスに吸収かの
選択肢しか無いんじゃないの。
ライオンズマンションのブランドって死語みたいな気がするが、大京の営業マンってもっとプライド持って仕事してる人達だと思っていた。現実はそんな情けない会社だったのか、
もっとプライドある社員達の集団だと思っていたが、残念。
横山さんの時代は良かった。

[841: 匿名さん]

>もしや大京に就職したかったんだけど落ちたとか

こんなとこだれでも就職できるよ

[842: 購入検討中さん]

大京といえば営業力の大京。そしてその営業力ってのは昭和的なモーレツ社員のことなので、今の若い人にはなじまない。良くてバブル世代ぐらいまでじゃない？

接客についてしっかり教育された営業マンでモーレツさを内に秘めている人だったらいいんだけど、それが接客に出るとウザいってことに気づいたほうが良い営業も多いね。ここに限らずだけど。

あくまでも物腰は丁寧親切な紳士で、影で血尿出るぐらいがんばってるとかだったらいいんだけど、接客で血尿出るぐらいモーレツな営業とかマジ勘弁してほしい(笑）これもここに限らずな話ですけど。

マンション分譲っていうビジネススキーム自体が昭和の残滓であり、その代表たる大京とライオンズマンションが昭和っぽいのは仕方ない。土建国家として政策的に延命措置で何とか生き延びてるけど、どこもゾンビみたいなもんでしょう。

[843: 匿名さん]

車やインテリア、アパレルの営業とかずいぶん洗練されましたけどね。
不動産とか呉服業界は、どうしてあいかわらず昭和テイストのままなんでしょうか。

しつこく思われないように、買わせようとしてると思われないようにしておいて、
客がその気になったときには素早く対応する。これが基本なのに。

[844: 匿名さん]

最近マンション購入を考えていて、多摩ニュータウンで探しています。
約2ヶ月で5つのマンションを見に行きました。すべて日曜日に行きましたが、
やはりライオンズマンションのギャラリーがもっとも人が入っていたように
思います。それ以外は、ほとんど見学者はいませんでした。

なんだかんだで、やっぱりライオンズマンションは人気があるのかなぁと
感じていますが・・・。どうなんでしょう。

[845: 匿名さん]

マンションの前のライオンの像がヤです。今時、マンション名を屋上に掲げてるのと甲乙つけがたい嫌さ。

[846: 匿名さん]

返金の件で嫌がらせしてるのはわかってますよ。
東京都都市整備局 指導相談係に相談します。

[847: 買いたいけど買えない人]

＞846さん
今度はどんな嫌がらせでしょうか？

[848: 匿名さん]

ライオンズマンションといえば二流の代名詞というイメージがあります。
やっぱりマンションは一流デベのものがいいです。

[849: 匿名さん]

むやみに批判している人って大丈夫なのかなぁ

調べる気になれば自宅まで特定されますよ

まぁどーでもいいです

[850: 匿名さん]

もし848さんが大京以外の他社の社員だったらとんでもないよ。あなたはそんな品格で良くそんな事を言えたもんだよ。
恥を知れ。
なおも言うなら自分が所属する団体を名乗れ。

[851: 匿名さん]

８５０の人は何でそんなに怒ってるの？

[852: 匿名さん]

８４９さん
「調べる気になれば自宅まで特定されますよ」とは脅迫ですか？
とても怖いです。
でも匿名掲示板だし事情は人それぞれだし、思うところも人それぞれ。
大京さんが素晴らしいと思う人もいます。
むやみかどうかわからないのに、
そこまでするほどのひどい書きこみってありますか？

[853: 匿名さん]

＞８５２
あ
脅迫ではなく事実なんですが・・・

＊＊な人には・・・

勝手にしなさい

[854: 匿名さん]

リストラはどうなったの。

[855: 入居者]

自分の心配をしなさい。

[856: 親と同居中さん]

＞849,850,853の社員様お疲れ様です。そんな脅す時間があったら、、、

しかし、批判があるたびに情報開示して、個人情報を教える
通信業者なんてありませんよｗ
こんな普通の投稿で目くじら立てて脅すとは、もう。。。

[857: 匿名さん]

＞８５６

脅されたがるな阿呆

忠告だよ

[858: 匿名さん]

特定なんかされるわけないじゃん

ここの管理者はＩＳＰだって公開しない
ＩＳＰなら尚更特定なんかしない

＊＊じゃん

[859: 匿名さん]

笑えるね
警告とか(笑)

小学校の告げ口じゃあるまいし

評判板なんだから、好きじゃないって感想書かれて、何が警告だ？

ここは北朝鮮か？

[860: 匿名さん]

まさしく大京好きが集まる低俗スペースになっていますね。

[861: 匿名さん]

＞８５９
漢字が不自由なんですね

可哀相に

[863: 匿名さん]

＞８６２

ごめんなさい

日本語が不自由だったのですね

[865: 匿名さん]

＞８６４
をいをい
おまえはどこの国だよ

ははは

[866: マンコミュファンさん]

最近の物件は結構洗練されてると思う。
営業だってしつこくないよ。

でも、ブランド名がいけないね。
民事再生したときにどうして新しい名前にしなかったのか。

野村はコープ野村からプラウドに華麗なる転身をしたよね。
プラウドって聞くと格好良いとかすごいとか思うほど。
イメージってすごく大事です。

老舗＝古臭いととる人も多いから。
いまだに赤レンガのイメージを語る人も多いし。
今はそんなマンション作ってないと思うけど、それでもね。

結構良い物件を建ててると思うので頑張って欲しい。
イメージアップ作戦が大事なんじゃないでしょうか。
でも野村みたいに広告費に莫大な額をつぎ込むのは違うと思うけど。

[867: 一住民]

昨日大京さんから物件案内の電話がありましたがとても紳士的な人でしつこくもなく丁寧な説明したでしたね。今回案内された物件は家で希望する場所でなかったから丁寧にお断りしましたが・・・今ママンション業界は厳しい時代で大変でしょうが営業さんにはぜひ頑張ってほしいと思いました。前に電話があった何処かのデベロッパさんとはまったく違います。ここには品のない書き込みが多すぎますね。
皆さんも頑張って下さい。

[869: 匿名さん]

＞８６８

今の世の中では、おまえのような奴は不要なんだよなぁ

自分の書き込みを恥ずかしいとは思わないだろ

駄目だな

[870: 匿名さん]

自分の書き込みを恥ずかしいとは思わないだろう。のような発言は今の時代に必要なんでしょうか？そうゆう人を否定する発言しかできないんでしょうか？？？私も大京さんの(担当者にもよると思いますが)対応は良いと感じた一人です。今、感動したり人の良い所を素直に誉めたりできる人が少ないです。私も叩かれる事を覚悟(想像つきます)でここの掲示板には関係ない事を書いてしまいましたが、否定や文句が多く情けなくなりました。

[871: 匿名さん]

良くも悪くも大京さんは、顧客対応のノウハウがあるよね。
相談して解決出来ない事がほとんど無い。

結局、納得させられただけっていう場合もあるが、放置されるより良いと思う。

[872: 匿名さん]

No.136 by 匿名さん　2008/12/29(月) 02:16
思い切って大京を切ったほう良いのでは。

[873: 匿名さん]

いろいろな意味で『リーディングカンパニー大京』も終焉ですね。
会社は存続するでしょうけど、４０歳以上の給与の高い正社員をリストラ。
恐らく何年後にはオリックスの管理職だらけになるんでしょうね。
もう、大京カラーは完全消滅ですね。

[874: 匿名さん]

営業で客に無理やり売りつける姿勢が評価される時代はもうとっくに終わっている。
会社の存続はともかくとしてモーレツ主義の古い大京カラーは時代とともに滅ぶべき代物だと思う。
この機会に古い役員や管理者をバッサリリストラするのが会社として相応しい事だと思う。

[875: 匿名さん]

↑賛成！
若い営業マンは印象良かった。
この機会に、経営転換したほうが良いと思う。

[876: 匿名さん]

施工会社の社員です。参考です。デベごとに特色のある仕様があります。（コスモさんは無駄に仕様がうるさすぎて施工する会社が少なくて最近改訂したようですが、自慢するほど変わりません、業界の標準仕様を作った方が購入者には分かりやすいですよね、）
大京仕様は妙にこだわった仕様があって無駄な費用がかかってますね。誰も指摘しないのでしょうかね。

[877: 匿名さん]

大京仕様については社員の方からも聞いたことがあります。
まあ素人にはよくわかりませんが、躯体強化に関することなら多少金がかかっても望む所です。
梁を出さない設計とかスラブ厚とか、ようは居住者にとってプラスになることならおｋ。
最近経費をケチってちんけなマンション建てるとこが多いので、それだけはやめてほしいですね。
本当に良いものなら多少高くても買える人が買うので、そこに関してはこだわりを持ってほしい。

[878: 匿名さん]

ザ・ライオンズ上野の森は階高も低いし、梁も目立っていましたね。

[879: 匿名さん]

〉〉876さん
もっと詳しくお聞きしたいです！
具体的にはどのような仕様なのでしょうか。

[880: 匿名]

ライオンズは、なんで他デベ物件より高いのか！それは、他より優れているわけではありません、ゼネコンが施工の契約しても指定業者を使わなければならないので他の業者より割高の契約金額になるのです、そして指定業者は、決して優れているわけではなく、むしろ傍若無人の業者がほとんどです、ライオンズの後立てで高い契約、低い技術です。チンピラみたいな職人入れて尻拭いは、ゼネコンサイドです。ゼネコン側の苦労も大変だと思います。今の世の中高いから良い物とは限りませんよ！マンション管理のメンテナンス、例えば清掃など管理費高い割りによそのマンションより汚いです、何ヶ月かに床の水洗いするぐらいで手摺りや壁がほこりだらけでも何もせず帰ります。ライオンズが高い理由は、すべてにおいて ライオンズの指定業者 、ファミリー業者を使っているので、活性されないのです。

[881: 匿名さん]

＞８８０
ソースはありますか？

[883: 匿名さん]

値引きが大きいとか危機的状況とか言われていたけど、実際はそうでもないみたい。

特に必死に営業するって言うわけでもなく普通な感じでしたよ。

[884: 匿名さん]

上記の方のおっしゃる通りでここよりはもっと危ない会社多々あります。

[885: 匿名さん]

俺はライオンズの管理の人、偉いと思ったよ。

有料のゴミがシール無しでゴミ置き場とか置いてあったら、管理の人が自腹でシール買って有料のゴミを出したりしてるんだよ

[887: 匿名さん]

管理費で精算してるだけだよ。
少額なら大抵は事後承諾だから。

[888: 匿名さん]

８８６のかたは何か大京さんに恨みでもあるのでしょうか?ほとんどいいががりのような発言ですが・退場を希望します。

[889: 匿名さん]

↑同感です！
入居者に失礼ですよ。 もうすこし常識ある日本語でコメントしましょう！

[890: 匿名さん]

でもたしかにライオンズマンション＝高級マンションと勘違いして買っちゃった○○な奴が多いのも事実。
むしろ反対なのに。

[891: 匿名さん]

↑また同じことを繰り返し言っている人がいますね！
ご苦労様です。

[892: 匿名さん]

私も施工業者の立場で言わせてもらうと、ここは「躯体強化にお金をかける」といった印象はありませんね。
大京仕様は構造に関しては他大手デベにくらべ、詳細な仕様はなく、単純に建築基準法の最低基準を満足すればよい　と読み取れる内容でしたので、特に躯体強化に関してお金をかけるといった印象はないですね。
まあどのデベも一緒みたいですけど。

「一円でもいいから躯体費を落とせ」
「必要保有水平耐力比は１．００をねらえ、１．０３はお金がもったいない」
↑法律で定めるところの最低基準

なんて話も聞いたことがあります。

まあどのデベも一緒みたいですけど、躯体にお金をかけるデベはいないと思いますよ。

[893: 匿名さん]

＞まあどのデベも一緒みたいですけど、躯体にお金をかけるデベはいないと思いますよ。

今の様な不景気が続くと、この傾向に拍車がかかって行くのでしょうか？
心配です。

[894: 入居済み住民さん]

ライオンズマンションに居住している者です。
住んでみての感想を書かせて頂きます。
（私の住んでいる建物に特化したものになりますが。）

○外観
　清掃が行き届いていて築年数よりきれいに見えます。

○内装
　リフォームがされており大変きれいでした。
　何件か見てまわりましたが間取りも広く住むことを決めました。

○住んでみての感想
　思いのほか音などが響きます
（隣の部屋の音楽やせきばらい、声もたまに聞こえます。
　さらに上の階のテレビの音もたまに聞こえます）
　ごきぶりが2，3回出ました。
　入居してすぐのころは水が硫黄のような匂いがしました。
　（水道管が錆びてでもいたのでしょうか。）

○総合的な感想
　見た目だけのマンションといったほうがいいかもしれません。
　あまりお金をかけず、見た目に特化したマンションをお探しの
　方にはいいかもしれませんね。私は分譲で買われた方の部屋に
　賃貸人として居住しておりますが、自分でお金を出して買いたい
　かと言われれば答えはＮＯです。賃貸物件であれば旭化成の
　ヘーベルメゾンや積水ハウスのシャーメゾンのほうがよっぽど
　造りがいいと思います。（前住居はヘーベルメゾン、友人が
　シャーメゾンに住んでいます）
　
簡単ながら以上が住人の感想になります。ご参考までに。

[895: 匿名さん]

８９４＞さん

いつごろの物件なのでしょうか？
そこは、

・壁は二重（太鼓現象）
・屋根はサイレントスラブなし

ではないでしょうか？
私のところは２つともクリアで静かです。
あと、浄水器は標準装備です。

これから検討される方の参考まで。

[896: 入居済み住民さん]

たぶん古い物件だと思いますよ。

私が今住んでいる所はしっかり防音されています。
浄水器も完備です。その他全く問題なしです。

ライオンズというと古めかしいイメージがあるのは否めないような気がしますが、
現在のマンションはそれなりに進化していってると思います。

お友達のマンションにも行きますが、私はうちが一番好きです。

なんといっても、住む人がそこを気に入るかどうかです。
気に入らない所に住んでいる人は可哀相ですね。

[897: 購入検討中さん]

ザライオンズを購入検討中です。
大京の物件はしっかりしていて、外観と内装ともに充実しているように見受けられますが、実際はいかがでしょうか？
管理は他社と比較して悪いのでしょうか？

[899: 入居予定さん]

来月完成物件の入居予定者です。

パっと見は高級そうに見えたのですがコスト高の影響のせいか、いたるところに削減箇所がちらほらと・・・

バルコニーの壁が吹付タイル、バルコニー、ポーチは長尺シート、玄関扉の室内側はシート貼り付けなし等。。。

う〜ん、安っぽすぎる・・・

ＭＲ見学にて雰囲気やオプション等に惑わされ、細かい箇所までチェックしていなかったことに、今になって反省しております。

[900: 入居者]

我が家はよーく物件検討してライオンズMを購入しました。、マンション仕様・管理共に満足して、快適な生活をしています(^O^)

[901: 購入検討中さん]

では他社（大手）と比較していかがでしょうか？
つまりライオンズを購入するメリットは？

[902: 購入検討中さん]

９０１さんが検討されている理由は何ですか？

私は、入居者の評判から検討を始めました。
ここ数年、戸建ても含みいろいろな物件を見て回りましたが
営業さんの対応はマンションの中では最高です。（戸建ては一つ以外すべて良かった）
大京さんも数件見ているので対応していただいた営業さんも１０名ほどになります。（１名だけ虫が好かない方が居ました）
信用できると思いました。
他にくらべて建設中の物件もしっかりしているし、工事されている方もマナーが良いと感じました。（見せてくれないデベもあります）

私は外見に凝っているところが好きではありません。将来の修理コストにかかってくると思うので
構造さえしっかりしていれば、満足です。
あと、住人の民　度が悪くなさそうだと好印象をもっています。

[903: 匿名さん]

築1年以内のライオンズに住んでいます。
とても静かで、ピアノの音もわずかに聞こえる程度です。
上階の音は殆ど聞こえません。
ＴＶも消して何も音のない状態でも、歩く音などは聞こえませんが、物を落としたりすると僅かに聞こえるかな？
共用部分も掃除などが行き届いているので、いつでも綺麗で気持ちがいいです。
住人も、それなりの方が住んでいるので、問題も少ないように思います。
が、購入者と居住者が違う場合は問題ありです。
職業的にも年齢的にもムリな方が住んでいますが、若いせいか住んでいるうちに勘違いしてしまうのか、常に苦情を言っています。
親が購入して住ましてるようです。

僅かな音でも夜勤なので、気になるとか・・・。
ピアノも禁止にして欲しいとか、ピアノ宅には壁を作るように怒鳴り込んだり。
ローンの審査や購入する場合の支払いは、しっかりしていないと売らないのは分かりますが、
売った後に住む人の審査もキチンとして欲しいなぁと思います。

[904: 匿名さん]

賃貸じゃないんだから無茶言うなよ。
そもそも「誰が」審査するんだよ？

[905: 購入検討中さん]

住人に関しては実際に住んでみないと分かりませんよね...
やっぱりライオンズは高級そうで物件もしっかりした印象なので前向きに検討したいと思います。
管理はどうですか？

[906: 匿名さん]

ライオンズが高級って恥ずかしいね。

[907: 匿名さん]

今時ライオンズって恥ずかしいよね！
死語でしょ！死語！
まだ勘違いしてる人いるんだ（超笑）

[908: 匿名さん]

建物の上のほうにライオンのマークが入った昔のライオンズマンションは、ほんとに安っぽかった
が、最近近くにできたマンション（今度は玄関にライオン）は、結構いいなーって感じる。
ただ、やっぱり三井や野村には負ける。構造の重厚感っていうか、すっきりしたセンスのデザインとか、いろいろ見てるけど、やっぱり違うね。ま、その分安ければ問題ないと思うが。

[909: 匿名さん]

908です。
そういえば、横浜の港北ニュータウンにできたライオンズ、結構いいんじゃない？
外国みたいだよね。（笑）
日本○○地所のコンクリートにペンキ塗っただけの欧風マンションとは違う感じ。
自分ならあんな場所にマンションなんか買いませんが、
戸建てを買えるような広大で、駅から遠い場所にわざわざマンションを建てるからこそ
できることもあるなーって思った。

[910: 住まいに詳しい人]

なんだかんだ言っても結局買えてない人って悪口しか言わないよね。
自分はどんなすばらしい立地に豪奢なお屋敷建てたのか教えて欲しいですね。
マンションか建売なら同じような立地、場所で買えること多いけど注文住宅となるとそうは行かないよね？
タ○ホームとかどこでもいいんなら出来るけどさ。
結局、設備やセキュリティなどマンションならではの良い所を重視して決めたんだろうから
戸建て買え的な発言どうかと思うけど。
言うなら建売やミニ戸って言ってよね、根本が違うんだからさ。
住まいを買う人は結構な時間かけて色んな事含め勉強し検討してるでしょうから、買う気もない人がいい加減なこと言わないで欲しいな。
ちなみにうちはライオンズを諦め戸建てにしましたが歳をとったらライオンズに住み替えしようと思ってます。

[911: 匿名さん]

ちなみにライオンズを諦め戸建てにお住まいの住まいに詳しい910さんの建築地と施工会社はどこなんでしょう?
人それぞれ価値観、家族構成、職場環境など
様々なのでそこまで断定的にライオンズを評価されている方がどんなかたなのかとても興味あります。書き込み日時を考えると早起きなビジネスマンでしょうか？

[912: 元大京の社員]

昔はライオンズマンションはお金をかけていいマンションを作って供給していました。
ですから、それが評価され、マンション供給１位だったのです。
しかし、今はどこも同じレベルに達しています。
今はコストダウンが激しいし、ライオンズ＝高級ではありません。
物件によって異なりますので、ブランドだけで判断するのは危険ですよ。

[913: 住まいに詳しい人]

９１１さん、断定的にライオンズを評価しているわけではありませんよ。
私が検討した時期には他よりも良かったというだけです。
いつかマンションを考えたときに良いと思う大京物件があれば買うし、三井かも野村かもしれません、今のところは検討したライオンズ以上に私が好む物件がないのでそう書き込みました。
また、担当営業マンも感じが良かったので余計にそう感じるのでしょうが。
この不景気で土地がかなり下がり首都圏の駅徒歩１０分に５８００万で購入しました。
某建築家に設計を依頼し、昔から付き合いのある信頼する所に施工をお願いしました。
家族のことや様々な事柄を考慮、検討し戸建てにしましたが、買い換えるかどうかは先になってみないと分からないので、細部にこだわったため坪単価は高めでした。
我が家は親ローンなしで１億くらいが限界でした、９１１さんならタメ息が出るような所にすんでいるんだろうと思うと羨ましい限りです。
ひとそれぞれ、様々だと言いながら自分なら買わないけど？と挑発するような口ぶり、おかしいでしょう。
他人の購入した物件に文句付けて何が面白いのでしょうね。

これ以上は非生産的なやり取りですのでこれで失礼を。

[914: 匿名さん]

ライオンズが高級だとは思いませんが、設備や仕様は他社に負けず劣らずだと思います。
ただ、それぞれの物件の個性が少なく、同時期に販売されたマンションは似たようなものが多いように感じます。

[915: 匿名さん]

確かに

画一的です

買ってから5年経つけど、飽きがこないよ

最初はやぼったいと思ったけど。

[916: 匿名さん]

凄く良い立地にLMの中古物件があり、本気で検討していましたがこのサイトを見て買う気が正直失せました・・
そうしているうちにその物件は成約してしまったのですが、今後の物件選定の為にもこの情報の信憑性がとても気になります
http://www.yamatetsu.com/anke-to.htm

[917: 匿名さん]

細かいこと気にしてたら一生買えないよ。
他人の意見は参考程度にして、自分が欲しいと思ったらいいんじゃないの？

[918: デベにお勤めさん]

>凄く良い立地にLMの中古物件があり、本気で検討していましたがこのサイトを見て買う気が正直失せました・・
そうしているうちにその物件は成約してしまったのですが、今後の物件選定の為にもこの情報の信憑性がとても気になります

あなたの様に、情報に右往左往している人が一番だましやすい・・・

[919: 匿名さん]

圧倒的に買い手有利の状況で、妥協する必要ありません。

強引営業マンに背中押されないと買えないなら、
それは妥協の上に無理をしているという事なので、買わないほうがいいのです。

自分に経済力がつき、余裕をもてるようになって、ほしい物件が見つかれば、
もっと自然に買う決断になるものです。

[920: 匿名さん]

自分の経済力や身分相応の物を気に入って購入しないと、購入した後に困りますよ。
いくら、マンションで近所付き合いは少ないと言っても、理事会の役員などはまわってくるし、
何回か理事会のメンバーで集まっていれば雑談なんかもするようになります。
全く、トンチンカンな生活レベルでムリして住んでるような人は、やはり疎外されて行きます。
最近はマンションが売れないと言っても、やはり高くて東の角とか良い場所、高い部屋から売れていきます。
売れ残っているのは、モデルルームだったり、低層階の狭い部屋だったり。

[921: 匿名さん]

大京は供給戸数が多いので、賛否両論が多いのも当然です。でも、そもそもマンションの出来・不出来をデベだけで判断するのはどうかと思います。立地や坪単価など総合的なファクターの中の一つに過ぎません。デベなんて極端に言えば土地買う金さえ借りれれば誰でも出来ます（参入障壁の低い業界なので営業マンが独立して始めますよね。自動車メーカー社員が、自動車メーカー始めたとか聞いたことないです）。設計・建設・販売は丸投げでもいいんですから。
　大京の物件、悪くないと思いますよ。特に一部価格改定した物件とかいいんじゃないですか。財閥系だと同じような立地でももっと高いですよね。財閥じゃなきゃヤダって人はブランド料払って買えばよいわけですし。
　経営的に危ないと言う方もいらっしゃいますが、私は万一、だめになってもスポンサーが必ずつくと思います（今はオリックスがスポンサー）。なぜなら、既存物件の管理戸数が無茶苦茶多いからです。マンション管理はノーリスクのフィービジネス。おいしいのです。

[922: 匿名さん]

大京本体は、救わないでしょ
経営がキツくなると管理会社は先に売却してるハズだし

[923: 匿名さん]

ＬＭ買っちゃいました。設備・仕様は申し分ないので価格改定された物件はお得感がありますよ。

[924: 匿名さん]

またキャンペーンが始まるようですね。

[925: 匿名さん]

三億円キャンペーンキタ〜。

[926: 匿名さん]

欲しい物件は対象外＞＜

[927: 匿名さん]

3月決算に向け 必死だな。
手付100万で売上間に合わなかったら
笑えないね。

[928: デベにお勤めさん]

やめたほうがいいと思います。株価も６０えんぐらいだし。一度倒産した会社ですよ。

[929: 匿名はん]

株価的にはここも・・・

[930: 匿名さん]

扶桑レクセルが、ライオンズマンションを訪問営業してるぞ〜

[931: 匿名さん]

合併するからOKでしょ

[932: 地元不動産業者さん]

レクセル、大京、オリックスと連合組むから大丈夫だろう？あまり心配してないけど。

[933: 匿名さん]

大京にとって、レクセルの押し売り営業はマイナスだよ。

レクセルの企画はいいよ、本当にユバーサルなんて良いとこに目をつけてる
でも、レクセルの営業指導はナンセンス。
上が悪いようだけど、だから経営が悪くなったんだろう。
今時、ランダム営業電話や押し掛け訪問は営業は×８９３な会社だと警戒されるよ。
この方法で営業されてたら、ライオンズのブランドも地に落ちるね。

[934: 地元不動産業者さん]

>ブランドも地に落ちるね


現場の営業程度で地に落ちるかい？現場は必死だよ、売上に。売らなきゃ、会社は存続しない。綺麗事ではないと思うけどね。

[935: 物件比較中]

大京の訪問営業の人は感じ良かったですよ。
それで、うちはモデルルームへ行きました。他社も含め検討中の物件の一つです。
決めつけの書き込みする方、いるけどあまり良くありませんね。

[936: 匿名さん]

>>935

だめだよ嘘書いちゃ、大京さんはアポなし訪問営業なんかしてない。

[937: 匿名さん]

>>935
してますよ…「ゲンシュウ」ってやつです。

[938: 素人]

一度倒産した会社って大京がそうなんですか？
それっていつ頃だったんですか？知識なくてすみませんm(__)m

[939: 匿名さん]

「ゲンシュウ」て何ですか？

[940: age]

「ゲンシュウ」
現集（現地集客）か現周（現地周辺営業）か忘れましたが、ようするにピンポンの飛び込み営業のことを言う様です。

[941: 匿名さん]

２００４年に民事再生だったかな

[942: 素人]

941さん、ありがとうございます。
一度倒産した会社でも、レクセルを吸収したり出来るようになるんですね。
それだけ今が順調って事なんですかね？
色々勉強になり助かりますm(__)m

[943: 匿名さん]

942さんへ>どういたしまして。
大京は今、オリックスから融資してもらってます。
レクセルもサブプライムローンの影響を受けてて、きつくなったから合併って感じなのかな。
レクセルはエンジニア部門があるからそれだけ残して大京に合併って感じだよ

[944: 匿名さん]

941さんの補足です
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8149

産業再生機構による支援決定／大京（ 2004年09月29日 ）
バブル経済の崩壊により発生した、不動産等の資産の多額の含み損失の一掃と過剰債務解消による財務体質の改善、および事業構造の転換による収益力の強化により再生を図るため、産業再生機構に支援の申し込みをしたもの。
主力取引銀行であるＵＦＪ銀行のほか、主要取引金融機関に対し、総額１７６５億円の金融支援（債権放棄１４６５億円、貸付債権の現物出資による債務の株式化(ＤＥＳ)３００ 億円）を要請する。

要するにUFJ銀行（旧三和銀行）には頭が上がらないってことです。

MRで担当した大京社員の言い分では「三和に余計なことをされた」との事でしたが、
事実ごく近しい身内が三和銀行出身だと伝えると、手のひらを返したように態度が変わりました。
所詮こんな会社なんだなぁと・・・

その大京社員(男)、平日昼間の主婦一人の時間にアポ無し訪問に来ました。

[945: 匿名さん]

昨年はしてませんよ。そういうことはしないとおっしゃっていました。
うちにも来ません。

[946: 匿名さん]

おいおい、倒産したとかデマ流すなよ。
ここが倒産したとか言ってるなら
同じようにＩＲＣＪ送りになったダイエーやミサワも倒産してることになるだろ。

あ、みんなメインはＵＦＪだったな。

[947: 匿名さん]

> 大京さんはアポなし訪問営業なんかしてない。

何度も来てますが？

「今なら中古マンションと変わらない価格で購入できます！」って。

[948: 匿名さん]

どこの会社も多かれ少なかれ訪問営業やってるよ！

[949: 匿名さん]

確かに大京だけではないな。

[950: 匿名さん]

>>947

物件名書いて〜
どうせ他業者か首になった社員が嫌がらせで書いてるだけでしょう。
嘘はすぐばれるよ。

[951: 競合物件企業さん]

大京のマンションは一味違いますよ！
経験と実績があります、うわべだけの厚化粧とは違います。
うらやましい限りです。
さすが「王者の風格」が伺えます。
マンション会のライオンです。

[952: 匿名さん]

王者の風格？
昔から安物の代名詞のような言われようだったけど。
10階建ての高さしかないのに11階建てをつくるとか。

[953: 匿名さん]

951はただのツリだろｗ

釣られちゃダメでしょｗ

[954: デベにお勤めさん]

↑そんなマジに受け取るなよ

[955: 匿名さん]

そうだ　そうだ物件名書いて、カイテ
じゃないとモウソウくんって呼んじゃうよン
　妄想もんちゃん♪

[956: 匿名さん]

不動産会社が次々と逝っていますが大京はオリックスが後ろ盾しているから大丈夫なのでしょうか？

[957: 匿名さん]

オリックスが危ないので大京が後ろ盾になっています。

[958: 匿名さん]

ここは逝かないと思うよ、今が株の買い時だね。
余所が次ぎ次倒れてて、大京に土地かって欲しいと泣きついてきているそうだ。
それを買ちゃたらやばいｋなと思うが買わないでしょう。社内事情に詳しい方いかがでしょうか？

オリックスが苦しい状況で株価もお買い得チャンスが巡ってきていますが、銀行を持っているので強いですよ。

４月に生き残るのは少数のデベになるのは必死です。
その中で残っているのはここだと思います。
最低購入価格５３０００円の今、買うとして
昨年の１０月株価１０万円に戻ると♪
実際、楽しみですよ

[959: 匿名さん]

そういう安く買える株多いよな〜。その会社の三分の一から半分くらいは三月決算前にやばいんだろうな。また四月持ちこたえてもそのあとどうなんだろ。

[960: 匿名さん]

キャンペーンの100万円当たりました、て電話で口頭連絡がありました。

書面じゃないところがすごいね！

[961: 匿名さん]

当選確認、ネットで掲載されてるよ見たら？

[962: 匿名さん]

９５８＞
株、やっぱり買い時ですよね…

[963: 匿名さん]

普通に質問です。

＞オリックスが危ないから大京が後ろ盾…

↑これって
「大京がオリックスファシリティーズを完全子会社化した」このことですか？

[964: 匿名さん]

＞９６０

知りませんでした。
１０００万円が２本、合計１億１千１００万円！

良い企画ですね。どうせ値引きするんですもんね。
たぶん、他の業者が真似するんではないでしょうか？

[965: 匿名さん]

９６０さんは個人が特定されてしまいますよ、
大丈夫ですか？

[966: 匿名さん]

>>964

私が思うに、値引きできる総額は決まっている。
どの物件のどの客にその値引き分をあてがうかが問題。
下手するとクレームがつき、あの客にして私には値引きしてくれないのかと問題になる。
それを避けるには抽選がいいとなったのでは？
抽選で客の注目も集められるし検討してもらえる。
当選をあてにしていた客には、ランクを下げた物件を紹介する。
という仕組みではないではないでしょうか？
３月まで在庫をどれだけ減らせるか？
がんばれ大京

今日の株も不動産業は低迷。前日比−3.02％。ゴールドクレストのみ躍進？大京は５０円に
大京が下げてるのはオリックスが原因だということはわかるが、デベの中でゴールドクレストのみ躍進って何？

[967: 匿名さん]

クレストの株価が高いのは儲かってるから。

売主が儲かる＝買主が損する

あまりのせこさで高額な不動産を買えなかったのも吉。借金少ないし。

[968: 匿名さん]

臨時株主総会の通知が来ましたが
優先株を発行するんですね。
ここは生き延びそうです。

[969: 匿名さん]

私は何も知らない人間です。

優先株を発行するということは大京にとってプラスの方向に向かっているってことなのでしょうか？

[970: 匿名さん]

個人？銀行？オリ？
優先株はいいけど買う人いるの？最後に大京の株を持ってた人が負けって何かのゲーム？

[971: 匿名さん]

優先株くらいネットで調べられらるよ。

発行することはずいぶん前のＩＲで発表済み。

減資して第三者割当増資にならなかっただけでも御の字。

[972: 匿名さん]

大京の社員がライオンズマンション購入したら何パーセントくらい割り引いてくれるんだろう？？

[973: 不動産購入勉強中さん]

いや実際のところヤバイでしょ。大赤字もいいとこ。倒産するなら早くしてほしいね。今期乗り越えられたら奇跡！まあ誰とは言えないけど大京と付き合いのある方から聞いたんだよね。そのヤバサを。社員も多分知らないんだろうなぁ。かわいそう・・・・

[974: 匿名さん]

↑

単なる噂話でしょ…

[975: 匿名さん]

>>973
オリックスが増資に応じます。
大京が転けたら、オリックスも転けることになりますよ。

[976: 匿名さん]

973は噂話というか普通に風説じゃないの？一応通報しておきました。

[977: age]

976
973じゃないけど風説や噂話などではありません。
まだ入社1年弱の社員までリストラ対象になる位です。
中身はボロボロです。

[978: 匿名さん]

なりふり構わぬリストラを実行する決断力があるなら大丈夫なのでは。

[979: 匿名]

なりふり構わぬ=無計画
それを決断力などとよく言えるな。

[980: 匿名さん]

一年弱で切られる人は、営業の成績悪い人でしょ

[982: 匿名さん]

まぁリストラは今だけっしょ

[984: 契約済みさん]

>>981

981さん、希望に燃えやる気満々で職場に望んでいらしたのでしょうね
文面から生半可な悔しさではないことが察せられます。
しかし、３５年ぶりの大不況のようです。

大京物件の仮契約ですが、今後のことが不安でなりません。
購入すべきでなかった？
大京さんが問題なのではなく、こちらの問題。
９８１さんのように退職することになったら、減給になったらと思うと不安でならないのです。
早く景気回復するように、９８１さんの再就職が決まるように陰ながら祈らせていただきます。
本当に嫌な時代です。

[985: 匿名さん]

981＞通告が来ても拒否すれば良かったんじゃないですか？
拒否できなかったのでしょうか？

[986: 購入検討中さん]

ここ大丈夫でしょうか。
現在、物件を検討して、営業さんにも相談しているのですが、
バックにO社がいるし、管理物件もすごい多いから、万が一のことがあったとしても
他が買い取ると話してます。。。

ただ、調べるとバックであるO社も状況が悪そうだし。。。
物件は気に入っているのですが、やっぱ止めておくべきですよね。。。

[987: 匿名さん]

みなさーん！マンション買える人は大京買いましょう！そうすればつぶれませんよー！買わないからつぶれるのっ！

社員の人も、ぐちぐちしてんなよ！切られるやつはどこ行っても使えないんだからね！一生懸命成績残して働くしかねーつーの！

ぐちぐちが多すぎるよ、ここ！

先行きはみんな同じ！わからんのだよ！

消費！消費！消費しないとみんなー潰れる（笑

[988: 匿名さん]

987さん文章から清新に異常を感じます。

お金がないのに買える分けないでしょう。

Ｌで切られても別に人生終わりじゃない。
やめたからこそ開ける人生だってあるでしょう。
世の中の人みんなＬの社員じゃないんだから

これから先の日本は人口減で、不動産業がじり貧していくことは分かっている。
今はＬもＯも生残るでしょうが
今のうちに転業できる人は良かったのかもしれないよ。

[989: 匿名さん]

988、読解力に苦しみます。


金無いのに買えなんて言ってません。買える人は買いましょうと言いました。


大京に切られて人生終わりなんて言ってません。働く意思と気持ちの強さの問題です。どこにいても、どんな仕事でも与えられた仕事を精一杯やる事が出来ないならどんな仕事でも必要とされる人材にはなれないんだよ。


どんな経済状況になるか不透明だからこそ、なんだよ。


しがみ付いてでも生き残れるくらいの意思を持ちなよ。それが嫌なら、時間で稼ぎましょうね。


バイバイ。

[991: 匿名さん]

↑ここでマンション検討中？(笑)

[992: 匿名さん]

991なにがおかしいの？
私もここで大京という会社について情報を得ようとしています。
物件だけでは安心できない時代でしょう？

[993: 匿名さん]

瑕疵担保責任のことを考えたら、１０年スパンの話なので、
先の話はわからないとはいえ、
今の時期のマンション購入はリスクが高すぎるかも。
ここの会社の状況はわかりませんが、
「危ないので購入しない方がいい」とはどんな営業も決して言わないし、
社員が把握できない状況もあるのが当然。

[994: 匿名さん]

ま、腐ってもメジャーセブンの一角。
新興デベに比べたらかなりマシなのでは？

[997: ライオン]

>>995

連日ですが今年度下落株価更新です。
特に今日はアメリカの下落を受け７千円を切りそうな勢い。
８２年以来、約２６年４カ月ぶりの安値水準ですよ。

不動産業会は前日比−４．８５パーセント。
値下がり率ランキングは４位ランド・９位長谷工・１０位飯田・１１位オリックス１３位ジョイント…不動産業種が今日も占める。
大京は２６位

株の購入は、大京４２千円もオリックス１８３５０円のほうが儲けが大きそうですよね。
底値を狙うとなるともう少しのような気がするけど
オリックスか買うかな？

２００８年の全国のマンション発売戸数は前年比２６．７％減で
１位大　京・２位三井不動産レジデンシャル・３位穴吹工務店
これが、来年度にどう反映するのか？

[998: 匿名さん]

私も株価を見てます。
オリックスの異常な下げはカラ売りでしょうが真相は？
株価は月初の半分以下であり得ない動き。

相場にツレ安してるだけならいいけど資金調達が難航している場合は
Ｄ京の追加支援に耐えられるか微妙です。

[999: 匿名さん]

大京さん、なぜ？
パルシステムに営業させるの？
大京さんが物件に生協ＢＯＸを設置しているのならいいですよ。
留守宅の玄関に生協の箱をおいていかれるとマンション価値が下がります。
管理できてない、景観が悪い、防災がないと悪物件になります。
留守宅でも受け取れる生協ＢＯＸを設置してください。

[1000: 匿名さん]

＞＞９９７

２００８売上戸数、大京１位。
知りませんでした。

凄いですね！