㈱アートハウジングっていう会社どうですか？

[コージー]

サニーコートというブランド？で主に東京、埼玉、千葉で物件を手がけているようです。
今、この会社の川口の物件を検討中です。
堅実（地味）な会社のようですがこの会社についてご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[81: 匿名さん]

今時、上場しているデベからしか買わないなんて・・・

まあ、そういう人がどんどん高い買い物をしてくれれば、景気も回復するので大歓迎ですけど。
（笑・笑・笑）

[82: 匿名さん]

上場しているから安心なんて事は無い。
アートハウジングさんは、いち早く住宅性能保証に入るなど、誠実な社風の会社。
上場企業よりはるかに信頼できる。

上場企業からしか買わないと言っている人は、衣類や家電でもブランド物なら高額で性能が悪くても買うんでしょうね。

[83: 匿名はん]

非上場の企業のため
情報開示が徹底されていないようですけど

それで信頼できるのかという問題では？

[84: 匿名さん]

＞それで信頼できるのかという問題では？

　ここより信頼の出来ない上場企業がたくさんあるって事でしょ？
　情報公開なんて、上場企業の様に四季報に載ったりしないっていうだけで、調べようと思えば調べられる。

　サニーコートを買う人で、ここの経営状態を調べていない人なんていないと思う。
　逆に言えば、営業さんの話だけ聞いて、デベ作成の資料だけ読んで、経営状態とかを客観的に調べずに買う人はどうかしていると思う。

　で、ここの経営状態は・・・・・・げっ！

[85: 匿名さん]

以前見学した時にみせてもらった資料に帝国データバンクのランク付がありました。確か60何点かだったと思われます。最新の物かはよくわかりませんが、その点数が本当であれば全然問題無いと思いますよ。
（結局こちらのマンションは購入しておりませんが…）

[86: 匿名さん]

非上場だって、経営状態がいまいちだって、本人が納得して買うなら問題無い。

ただ、上場企業は信用ならんから非上場がいいっていう意見は、どう考えても変でしょ？

[87: 匿名さん]

>帝国データバンクのランク付
誰がいつのものを見せたのでしょう

[88: 匿名さん]

ここの営業って、よその悪口言うから嫌だ。
他社の悪口資料を次から次へと出してきて、うんざりした。

よその悪口じゃなくて、サニーコートの良さを説明しなさいよ。

まあ、サニーコートの良さって、安い事以外は取り立てて目立ったのは無いですけどっ！

[89: 匿名さん]

＞ここの営業って、よその悪口言うから嫌だ。
＞他社の悪口資料を次から次へと出してきて、うんざりした。

ここも在庫を抱えて大変なんだから、悪口くらい大目に見てあげてよ。

[90: 匿名さん]

建て過ぎなのでは
資力に比べて

[91: 匿名さん]

在庫抱えていて悪口言わない業者なんて非上場にはほとんどないっしょ

[92: 匿名さん]

＞在庫抱えていて悪口言わない業者なんて非上場にはほとんどないっしょ

　同じ内容の話でも、そういう話を聞いたお客が、「良い情報を聞いた！」と思うか、「悪口言うなんて気分悪〜い。」と思うか・・・それは営業の腕でしょ。

　普通は営業の教育があるんだろうけど、ここはそういうのが無いのかな？

[93: 匿名さん]

＞建て過ぎなのでは
＞資力に比べて

　ここの物件はひたすら低コストを追い求めて、顧客に安く提供するっていう感じだから、ユニクロと一緒で不景気の時には逆に供給を増やしても良いんじゃない？

　でも、ここがマンションを建てる土地って・・・安いんだろうけど、どうかと思う場所ばかり。
　マンションは立地が大事なので、その辺は良く考える必要があるでしょう。

[94: 匿名さん]

ひたすら低コストだけででこのご時世売れるわけないだろ
ユニクロが何の努力もせず安いだけで本気で売れてると思ってるの？

[95: 物件比較中さん]

ひたすら低コストでいいのかね
特に資産としてマンションを持つ場合

[96: 匿名さん]

資産意識が高い人はここのマンションは変わないでしょ
資産・ブランドにこだわらない人ならここはお買い得で良いマンションだと思うのですが（設備・構造的にもなんら他と変わらないでしょ）

[97: 匿名さん]

資産になるかならないかは立地がほとんど

[100: 物件比較中さん]

ひたすら低コストって具体的にどこが低コストなんでしょうか？
知識がなく分からないのですが・・・・。

[102: 匿名さん]

↑日当たり悪ければどこもいっしょ
我が家もすごい結露

[103: 匿名さん]

安かろう悪かろうって事ですかね・・・

[104: 物件比較中さん]

100です。
＞安かろう悪かろうって事ですかね・・・
どの辺がそうなんでしょうか？
今、この会社のマンションを検討しているので、詳しく教えて頂けませんでしょうか？
宜しくお願いします。

[105: 匿名さん]

103はライバル会社の人じゃないの？

ここのシリーズは設備は普通だけど、構造はいいよ。
だから立川も売れてるみたいだよ。

[106: 匿名さん]

倒産ゼネコンは単価安かったのだと思います。

だから発注したのではありませんか？

努力のかけらも無いと思います。

資産価値はどうなるのでしょうか、不安極まりありません。

[107: 匿名さん]

立地は？

[108: 匿名さん]

>立地は？

競輪場の隣
住宅地の中の猫の額
線路の隣
ガソリンスタンド跡地の隣
工事車両駐車場の隣

安い理由は立地だと思います。設備については中の下くらいです。

なので、逆に言えばこの様な立地に問題が無い人にはお勧めだと思います。
共有施設が無い分、管理費等も安く設定されます。

[109: 匿名さん]

↑
立地に問題ありそうですが

[115: 匿名さん]

サニーコートはすばらしいマンションです。

この不景気でも、販売は順調だそうです。
いち早く住宅性能保証制度を適用するような真面目な姿勢が認められているのでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

あれ？
この前リストラしてるとか、経営陣が責任とらないとかのレスあったのに消えてますね？？？
この会社、地味だけど真面目なマンション造ってるってイメージだったのに違うのかな？？？

[117: 匿名さん]

＞この前リストラしてるとか、経営陣が責任とらないとかのレスあったのに消えてますね？？？

「事実無根」を理由に削除依頼が出てましたね。
削除されたという事は、本当に「事実無根」なんでしょう。

[118: 匿名さん]

116さんへ
この手の書き込みは気を付けた方がいいですよ。あなたを特定されるのは容易ですからね。

[119: 匿名さん]

>>117
経営陣はどうなるのでしょう

[120: 匿名さん]

サニーコート八王子第4

どうなりました？

[121: 購入検討中さん]

普通に建設してますよ。
第３よりも日当たりいいですね！
完売の可能性もありますね？
八王子では間違いなく注目度１番です！

[122: 匿名さん]

>サニーコート八王子第4
>どうなりました？

検討板で、第4は社宅用に一括で売却という書き込みがありました。
真偽の程はわかりません。

[123: 匿名さん]

>検討板で、第4は社宅用に一括で売却という書き込みがありました。
>真偽の程はわかりません。

本当でしょうか？
ホームページはそのままなので、検討板の書き込みは、デマっぽくないですか？

[124: 匿名さん]

＞本当でしょうか？
＞ホームページはそのままなので、検討板の書き込みは、デマっぽくないですか？

ホームページから消えましたね。
デマではなかったようです・・・

[125: 匿名さん]

サニーコート船橋がＨＰから消えてしまっているけど、どうしてでしょうか？？

[126: 匿名さん]

転売かな？

[127: 匿名Q]

事実無根かどうかはすぐに分かるんじゃないですかね。

[128: 匿名Q]

まあまあ、そんなに怒らないで。
明日があるさを歌わせて下さい。
http://www.youtube.com/watch?v=kG_0LZD6W5w

[129: 匿名さん]

↑
そんな呑気に歌を歌っている場合ではない


　（株）アートハウジング（資本金2000万円、新宿区歌舞伎町2-44-1、代表山根延夫氏ほか1名、従業員28名）は、10月16日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。

　申請代理人は青木優子弁護士（新宿区左門町13-1、電話[phone]）。

　当社は、1976年（昭和51年）6月に設立されたマンション分譲業者。77年3月に分譲した「サニーコーポ」シリーズを皮切りに順次実績を重ね、現在では主にファミリーマンション「サニーコート」シリーズを東京をはじめ埼玉県、神奈川県などに展開していた。首都圏のマンション専業デベロッパーとしては中規模に位置し、2002年5月期には年売上高約89億8600万円を計上していた。

　その後も物件の商品企画など業界内外で評価を受け、マンションブームと強力な営業力を背景に好調な販売を維持し、2007年5月期の年売上高は約122億1500万円にまで伸長していた。

　しかし、急速な不動産市況の冷え込みから業績はジリ貧傾向を辿り、マンション用地の取得、マンション建築に伴う借入金が重荷となるなか、2008年10月には（株）ダイナシティ（民事再生、東京）が倒産したことで約11億3900万円の不良債権が発生。2009年5月期は年売上高約117億6400万円を確保したものの、当期損失は約15億6900万円となり債務超過に転落していた。金融環境の悪化で資金調達が困難となるなか、近時は新規プロジェクトを中止し、リストラを進めるなかで今回の措置となった。

　負債は約58億円。

[130: 匿名さん]

完成在庫なかったのに。

[131: 検討した人です]

父さん！倒産

[132: 検討した人です]

父さん！倒産残念

[133: 匿名Q]

月曜楽しみにね

[134: 匿名Q]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/
おめでとうございます

[135: 匿名Q]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/
ドンピシャ！

[136: 匿名さん]

直接的な引き金は台無しシティだったか。やはり・・・

[137: 匿名さん]

ボツボツとニュースに流れてきましたが、
この程度では全く騒ぎにならないですね。

負債58億円で民事再生法
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130644509.html

[138: 匿名さん]

マンション分譲（東京）／(株)アートハウジング
http://www.data-max.co.jp/2009/10/post_7374.html

[139: 匿名さん]

HPが更新されてないのですが、その後の動きはどうなっているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

そのうち何かしらのお知らせがアップされますよ。
気になるの？

[141: 匿名さん]

140さん

気になりますね。
何か情報があるんですか？

[142: 匿名さん]

復活はあるのかな？

[143: 匿名さん]

アートハウジング系列の管理会社・万欣地所の社員による管理組合資金の着服があったようです。

マンション管理新聞より

国交省　万欣地所に指示処分
元フロント社員　2組合から約3,100万円資金詐取

国土交通省関東地方整備局は12月17日、万欣地所（本社東京、横前尚美社長）に対し、マンション管理適正化法に基づき指示処分を行った、と発表した。処分理由は元社員の管理組合財産の不正支出。元社員は平成21年8月20日の東京地裁判決で懲役5年の実刑判決を受けた湯浅毅明元被告(49)で、判決は確定している。

[144: 匿名さん]

>>143
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h21/12/0708.pdf


国土交通省 関東地方整備局
マンション管理業者に対する監督処分について
記者発表資料

関東地方整備局は、株式会社 万欣地所 に対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。

詳細は別紙の通りです。

処分年月日
平成２１年１２月１７日

処分を受けたマンション管理業者に関する事項
（１）商号または名称　株式会社 万欣地所
（２）主たる事務所の所在地　東京都豊島区南池袋１－１９－１２
（３）代表者氏名　代表取締役 横前 尚美
（４）登録番号　国土交通大臣（２）第０３０４７６号

指示処分
１　今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
（１）今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに周知徹底すること。
（２）法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
（３）日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
（４）管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。
２　前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合にはこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

[149: 元社員]

ｱｰﾄﾊｳｼﾞﾝｸﾞっていう会社は都内近郊に数社ありますよ。新宿区にあった会社は破綻しましたがとても真面目ないい会社でしたよ。潰れてしまった理由も時代背景など色々ありますが創業者が少し真面目過ぎたのも原因の一つです。今ある系列の会社も代表者は皆さん真面目な方しかいませんよ。

[151: 匿名]

サニーグランドはヤバいの?

[152: 匿名さん]

心配無用

[153: 匿名さん]

目黒駅付近のアートハウジングで借りたことがあります。オススメしない会社です。
①退去時にハウスクリーニング代として5万円もの請求、その他鍵交換代などで敷金と相殺してきます。(ちなみにクリーニング代相場・1K20平米で2-3万。これを超えたら悪質と判断される)
②トイレやエアコンなどの故障時、どこに連絡すればいいかを教えず、頼むと渋る。自分で業者に頼むと自己負担させられるので、すぐこの管理会社に電話して修理させましょう。向こうは渋りますが故障等の損耗は貸主負担と法律で義務付けられています。強気に。
③電話応対が最悪。担当者名はまだしも会社名も言わないしダルそうに話し逆ギレ。契約時に直接行った時も挨拶もないしシーンとして雰囲気悪いなとは思いましたが、直接も電話も態度が悪いとは。

とくに①の部分について解説しておきます。
本来通常損耗(普通に住んでただけ)によるハウスクリーニング代や鍵交換代は貸主負担とされており(国土交通省ガイドライン)、よほど部屋を壊した等でもなく、通常使用していただけでしかも自分で退去前に軽く掃除でもしていたのなら、敷金は全額返されなければならないものです。

たとえ契約書にハウスクリーニング請求との特約が書かれていたとしても、相場の2-3万を超えた場合等は最高裁の判例でもまず無効とされており、ほとんど借主が勝っている状況です。
(ここまで言って返さないのなら少額訴訟です。1-2万あれば法律の知識がなくとも全て出来てしまう裁判、しかも敷金についての争いはほぼ借主が勝つ判例ばかりです。安心して戦って下さい。)

以上、ここでは絶対に借りない方が良いですが、借りてしまっている方は退去時に強気に出ましょう。

[154: 匿名さん]

敷金０、礼金０とうたっていたけど契約時には家賃の５・６か月分は取られます。
敷金なら返ってくるが違う名目で返らない料金を設定しています。
退去するときに必ずもめごとになると思うので契約しない方が良いと思われます。

[155: 匿名]

この会社が委託して居たアセットコミュニティーという会社から賃貸を借りて居ます。

近々退去予定ですが、月に管理費15,000円取っていたのに管理を一切しません。

入居時に鍵を郵送すると言っていたのに郵送されず、入居日当日に連絡、ポストに内覧した際の鍵が入っているのでそれで入れと…
鍵を開けて中を見たら玄関にクリーニング済みと書いた紙が置いてあり、中を見渡すと内覧の時に見た前の入居者が出て行ったばっかりの状態のまま。
埃が落ちまくり、クーラーから異臭、壁紙剥がれたまま、換気扇ベタベタ、網戸ボロボロ、水圧激弱…
更に給湯器が電気給湯器でした。
電気会社に通電の連絡して判明。
説明されてないし、電気は名義変更して下さいとか言われてたけど電気の契約切れてるし！！！
新規の契約しようとしたらコレ。

修繕しますといっていたのは嘘ですか？
管理費って、何を管理しているの？
事前の説明も無しですか？？？

クレームを付けたら部屋のオーナーさんから連絡が来て、結局オーナーの負担でクーラーのクリーニング、軽い修繕(外気口と網戸)、水圧の工事はしていただけました。

ステキな部屋だと思ったけど、管理しない、設備の説明も不十分って、馬鹿にしてるの？って感じです。

管理会社を元のアートハウジングにする話もいきなり封筒に紙一枚の手紙で唐突に送られてきました。

呆れる。

[156: 匿名]

全く、お勧めできません。
誠意のかけらもない会社です。

別の会社が管理していた物件をアートハウジングが購入、借家管理もアートハウジングに移動しました。
その後、一度も挨拶なし、メールなし、連絡なし。
前に管理していた不動産屋にきいてもわからず、アートハウジングになっていたということすら最近わかった、という始末。

社宅扱いなので、仲介業者を通しているとはいえ、借主に一切連絡ないのって、どういう感覚なんだろう。

[157: 通りがかりさん]

久々にアートハウジングという名前を見ました。
昔、まだ会社が残っていた頃、とてもお世話になりました。
既に破綻してしまっているので、
ここに最近書いてあるアートハウジングっていうのは
このスレッドとは別のアートハウジングという会社なのでは？と思いました。

[160: 匿名さん]

住所は目黒で最寄り駅が五反田だったアートハウジングは西新宿に移動しまして、今迄通り、殿様商売を続けています。
平日、15:00頃には電話掛けても出ません。酷いです。更新料は２年に1度、2ヶ月分要求されますし、保証料も毎年1万ずつ払わされます。病気で入院した時も、「代わりに誰か家賃振り込んで貰えませんかねぇ？」と言われ、辛い思いをしました。

[161: 検討板ユーザーさん]

借り主ですが、全体的に頭の悪い人が多い。気も利かないし、つっけんどんな返事。

[162: 匿名]

アートハウジング新宿
本当に最悪。
対応不快。改善の予知なし。
個人情報漏洩された。
損失しかない。関わらないが一番いい。