コスモスイニシアのマンションについて

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？


【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[876: 匿名さん]

ＪＶだけでなく清水建設とイニシアのだけの物件も有るようなので、
清水社内の信用調査等はかなり厳しい聞いたますので、
そこをクリアーしてると言うことはどうなでしょうか？

[877: 周辺住民さん]

あんまりイニシア庇うと昨日のヒステリーオバサンがまた来ちゃいますよｗ

[878: 匿名さん]

>>877
でも、昨日の「倒産すると噂されているから倒産する！業界でも常識！」と、暴論をかざす人と比べれば
はるかにまともな話し合いになっているかと…

確かに株価は100円割れ、不動産業界も好転の兆し無しと厳しい環境にいるのは間違いないですけど
JVの件も含めて注視していきたいですね。

[879: 匿名さん]

ヴィーガーデンの計画中止になるのかな？

[880: 匿名さん]

武蔵浦和で60階超とは無茶するなあ

[881: 匿名さん]

>財閥・電鉄系以外のデベは、どこも厳しいんじゃないでしょうか。
財閥・電鉄系のデベは何で安泰なの？
イニシアがヤバくて藤和が安泰ってのはなんか納得いかないんだけど…

[882: 匿名さん]

>イニシアがヤバくて藤和が安泰ってのはなんか納得いかないんだけど…

寄らば大樹、だよね！

[883: 匿名さん]

武蔵浦和タワーの計画はやばいね。でも土地取得の時にはこの不況は予想外でまさか武蔵浦和がこれほど暴落するのも予想外で。
沼影のは計画通りやるのかな？

[884: 匿名さん]

イニシアの業界内での倒産説云々についてはここではコメント

避けるが、IR資料だけでも判る「事実」はある。

直近「四半期」だけの数字で、営業損益で58億52百万円の赤字、

経常損益で78億15百万円の赤字、最終損益で100億に迫る赤字。

ちなみに、昨年11月末時点での数字。無論、市況はさらに悪化。

[885: 匿名さん]

デベロッパーの場合３月期売上計上が多いので、市況が同じなら
3月期は改善するのが普通だったりしないのですが？　3月竣工物件の売上は
どこも順調なようですが。

[886: 匿名さん]

「某投資家」さんか知らんが、どの面下げて3月竣工の売れ行きがいいなんて眠たいこといえるのよ

投資した時点の業界の一般的な収益モデルや希望的観測だけで物事運ばないよ。運んでないでしょ

実際、同じ第二四半期、前期は100億以上営業段階で黒でてるじゃん。

キャッシュポジションもおそらく激減してるだろうし、金融機関が付いてくるかな？

そんとき、某投資家さんはどうするのかねぇ。投資用開発物件もしこってるの多いようだし。

あまり徒に議論を重ねると、余計にダメさ加減が露呈するだけじゃないか？完全に老婆心だが。

[887: 匿名さん]

実際Ｕが、いつ見切るかだけの話だろ。

パチンコで大負けするときってのは突っ込んで、折角少し出た出球も全部スッて、

さらに追い銭して、完全にヤメ時を失うってのが下手なギャンブラーの常套手段。

[888: 匿名さん]

俺は６５円買いを入れるぜ！

[889: 不動産購入勉強中さん]

都心の売れ残りについては粛々と見切ってますね。アウトレットとして。
条件に納得出来るエンドはじんわりと食いついてくるでしょう。
観察している中では潔いデベの筆頭ですね、今のところ。

[890: 匿名はん]

筆頭って、、筆頭株主に処分売り促されてるだけで、それ自体が別にエライ訳でもないと思うが。
何もせん訳にいかんだけで、市況がそれで良くなるわけでもなし。

[891: 匿名さん]

ローン減税拡充予定と、金利の低下傾向の効果はそれなりにでてこないのかな。
まだまだ先に逝きそうな会社は多いと思う

[892: 匿名さん]

>>890
筆頭株主に処分売りを促されようが、株主と会社のためになる決断を最終的に下すのは経営陣。

売れない＝計画の失敗ってことを潔く認めて、また市況を読んで、そういう物件について資金回収の方向に動いてるのは、経営に柔軟性があって個人的には好感してるけどね。

失敗なんてどこの会社にもあるんだから、プライドに変にこだわって損切り出来ない企業より、
イニシアには頑張ってこの難局を乗り切ってほしいと思う。

[893: 匿名さん]

>>892

経営が厳しくて処分売りをしてない会社を俺は知らないのだが、有るなら教えて欲しい。
プロパストしかり、日本綜合地所しかり、ニチモも大京も、どこも必死で売ってるよ。
ここもただ、換金の必要に迫られて売ってるだけにか見えんのだが。

昨春以降も土地を仕入れる様な会社を市況が読めるとも思えないし、前回の倒産危機に
何を学んだのか同じ失敗を繰り返す企業を、柔軟性があるとは到底思えないがね。
潔く失敗を認めてるなら、経営者自ら個人資産をなげうって運転資金に回して、経営の
足してにして欲しいね。その上で引責辞任でもすれば多少は潔ぎ良さを認めるが。

マンションの良し悪しは別にして、経営的にはここ出身のゴクレの社長に指南を仰いだ
方が良いんじゃないのかね。

今の筆頭株主である投資ファンドと銀行次第だけど、ここがすぐに倒産するとは思って
ないよ。

[894: 匿名さん]

>>893
>経営が厳しくて処分売りをしてない会社を俺は知らないのだが、有るなら教えて欲しい。
>プロパストしかり、日本綜合地所しかり、ニチモも大京も、どこも必死で売ってるよ。
>ここもただ、換金の必要に迫られて売ってるだけにか見えんのだが。


財閥系や大手の中では、売れてなくても損切り出来ずにいるところはあるよ。
換金の必要性は当たり前でしょ。それ以外の理由で棚卸資産を売る会社ないじゃん。


>昨春以降も土地を仕入れる様な会社を市況が読めるとも思えないし、前回の倒産危機に
>何を学んだのか同じ失敗を繰り返す企業を、柔軟性があるとは到底思えないがね。
>潔く失敗を認めてるなら、経営者自ら個人資産をなげうって運転資金に回して、経営の
>足してにして欲しいね。その上で引責辞任でもすれば多少は潔ぎ良さを認めるが。


土地を仕入れなきゃ建物は作れない。ある意味デベの宿命だから仕方ないでしょ。
それともあなたは土地を仕入れないで、建物を売り続ける方法でもご存知なんでしょうか？

それに経営者の資産を投げ打ってとか言う気持ちは分かるけど、そんなもんで運転資金の足しになるなら誰も苦労しないよ。

[895: 匿名はん]

>892

あなたきっとUの人なんだろうね。必死さが伝わるね。

だからー、頑張って欲しいと思うのはあなたの勝手だけれども、

ダメなものはダメってこともあるのさ。あばたもえくぼもいいとこ。

大体ドコの利害関係者が今時デベに頑張って欲しいなんていうのさ。

そもそもファンドだかPEだか、デベなんかに投資するってのが無知というか無恥というか。

そんな市況にしか左右されんようなビジネス、創意工夫も経営改善もないやろ。

なんも考えんと勢いだけで投資しといて、後からもっともらしい抗弁はみっともないで。

[896: 893]

>>894

損切りの必要がないとの経営判断なんだから、損切り出来ないとは違うと思いますが。
それに住友はあまり聞きませんがそれ以外では個別物件毎に値下げしたりして、必要に応じて対応してますよ。

それに処分売りしてる会社は、信用取引で追い証が入れられずに強制売買されてるだけ様なもので、私自身は損切りしてるとは思ってません。
この辺りに認識の違いが有るようですね。

それと仕入れなきゃ建てられないとか言ってる時点で、勘違いに気付いて下さいね。
その仕入れが会社存続の危機の原因になっては本末転倒なんですよ。
財閥系の様に、ストックとフローの事業バランスを取るか、専業で行くならゴクレの様に手元資金を潤沢にして土地も上手く仕入れるべき。

[897: 匿名はん]

まあ例の如く、得意技の「経営陣の皆さんの自助努力を！」させたら？

ゴッドハンド！でも、何でもいいけどさ。笑

[898: 匿名さん]

>>895
勝手に決め付けて勝手に妄想して・・・見てるこっちが恥ずかしいです。

>>896
言うは易し、行うは難し。それが出来るならとっくにやってるよ。

[899: 匿名はん]

おおおお、最後っ屁。けっこうけっこう。

レイターで投資失敗してるようなお粗末なのをこれ以上苛めるのも酷か。ま、頑張ってな。

[900: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドの
株価下落率ランキングワースト２００に名前が出ていましたね（１９９位）。

[901: 匿名さん]

>>898
>言うは易し、行うは難し。それが出来るならとっくにやってるよ。

でもね、ちゃんと出来てる会社はあるのよね。
できていない、ここは市況も読めてないし柔軟性もなく、ただ場当たり的な
対応しかできていないと言うのが私の認識。
>>892でのあなたの認識とは大きな開きがあるので書き込ませて頂きました。

[902: 匿名さん]

>>899
かわいそうな人っすね・・・

>>901
出来てる会社のことなんか言ってないよ。イニシアがあなたの言う下記のようにできるなら

>財閥系の様に、ストックとフローの事業バランスを取るか、専業で行くならゴクレの様に手元資金>を潤沢にして土地も上手く仕入れるべき。

とっくにしてるでしょという意味。
あなたがイニシアをどう評価しようが構わないけど、切れるカードも置かれた状況も抱えてる問題も別なんだから、財閥系やゴクレの戦略を採れと言っても、言うほど簡単じゃないってこと。

[903: ビギナーさん]

エレベーションの緑色は何を意味するのですか？

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/area?param.area1Cd=110

[904: 匿名さん]

>>903
非分譲住戸
未分譲住戸
販売済住戸

[905: 購入検討中さん]

９０３
黄色＝売れ残り
緑　＝売約済み
です。

[906: 匿名さん]

>>902
する時間もチャンスも有った。前の倒産危機で学ぶべき事もあったはず。それでも結果はこの体たらく。
だからあなたの様に頑張ってるなんて思えないと言っただけ。
購入者を投資家を簡単に裏切る様な会社に存在意義が有るのだろうか・・・

[907: 匿名さん]

>>906
はいはい。あんたがそう思いたいのなら誰も止めはしませんよｗどうぞイニシアを恨んでください。これで気が済みましたか？

[908: 匿名はん]

そういうロジカルでない幼稚な反論しか出来ないのなら無駄な擁護はやめたほうがいい。

大多数にとって、君が擁護する意味すらわからない。

[909: 匿名さん]

＞購入者を投資家を簡単に裏切る様な会社に存在意義が有るのだろうか・・・
投資家を裏切るといても。１００年の一度の経済危機で何処も株は下げてます。
イニシアだけでは有りません、イニシアの株を買った貴方が目がないだけ、
私はイニシアでも儲けさしてもらってますよ、もう時期５８円ぐらいになったら
又買います。

[910: 匿名はん]

あのな、ここは、やほーのカブ板じゃないんだぞ。

なんでもサブプライムや不況のせいにして皆赤信号なんてハナシを声高にのたまうのも稚拙だね。

もう一回言うが、問題は相対論じゃないのさ。誤魔化そうとあがいてみても本質は誤魔化せんよ。

[911: 匿名さん]

>>907

あなたは相当イニシアに思い入れが有るようですが、私自身イニシアへ恨みはありません。
もちろん思い入れもありませんし、ここの株を買った事も買おうと思った事もありません。
少し前にここの物件を購入検討した時に色々と調べて、イニシアのこれまでの再建経緯と現
時点の置かれてる状況から、あなたの様にここの経営をポジティブには評価できないと言っ
てるだけです（恥ずかしながら調べる迄はリクルートグループだとさえ思っていましたよ）。

あなたに意見に反論したからか、イニシアにネガティブだったからなのか知りませんが
「私＝イニシアを恨んでる」が出来上がってる様ですから、何を言っても無駄かもしれま
せんが、この様な匿名掲示板を見る時は、自分が気に入ってる物や会社であればあるほど
客観的に（思い入れを排除して）読んだ方がよろしいかと。
あっ、余計なお世話でしたね・・・失礼しました。

[912: 匿名さん]

客観的に見て、擁護＆援護する理由が見つからない以上仕方あるまい

[913: 匿名さん]

907はイニシア社員？

[914: 匿名はん]

役員従業員サンか株主サンか、いずれにせよ撤収されたようですね。

[915: 匿名さん]

変なヤツしかいないからでしょ。

[916: 匿名はん]

おおおお、半泣きやん。一緒に沈まんように頑張りや。

[917: 匿名さん]

>>916
趣味の悪いおっさん・・・コメントが気持ち悪いｗ

[918: 匿名はん]

お前のＷのほうが世の中的によっぽど気持ち悪い。泣き犬の遠吠えは見苦しいからシゴトしとけ。

[919: 匿名さん]

おまえもな

[920: 匿名さん]

>919

もうやめたら。誰が見てもあなたが分が悪いよ。
擁護なんてするからだよ。

[921: 匿名さん]

擁護して何が悪いんだ。あんたには関係ないだろ？気に入るものは気に入る。それだけだ。
ブランドばかりが先行している一部の有名デベより、よっぽど良いマンション造ってると思うがね。

[922: 匿名さん]

出ました。

大赤字です。

[923: 匿名さん]

どこも大赤字だから驚きはせんけど、やばいのは確かだね。日本勢総崩れ・・・

[924: 匿名さん]

とりあえず管理会社を100億で筆頭株主に売って、資金を調達。しかし当面払い込まれるの67億。残りはファンドが出資を得られれば。。。
ファンドはもうどっぷりって感じで、ある意味ポジティブではあるんだけど。

[925: 匿名さん]

大赤字で役員報酬減額ですけど、何とか今回の決算は持ちこたえた感じですね。
次のヤマは4月辺りか。