コスモスイニシアのマンションについて

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？


【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[277: 匿名さん]

＞そもそも、この時期にマンションを買おうって方がおかしい。

じゃあ、いつになったら状況が好転するのか読めますか？
もしかしたらこれから数年以上悪い状況が続くかもしれませんよ。

マンションって一度建つとそう壊れるものではないから、好転する時にいい立地の物件が出てくるか分からないし、家庭の事情でそう何年も待てない人もいるんですから、身勝手な発言は止めてください。

[278: 購入検討中さん]

＞もしかしたらこれから数年以上悪い状況が続くかもしれませんよ。

続くかも知れませんね。

だから、安心出来るデベから買いましょう。
コスモスイニシアは…　？？？

274さんによれば、財閥系と電鉄系、オリックス、野村　だそうです。

[279: おまえさん]

＞＞277
ていうか、無視しなさいよ。

[280: 匿名さん]

テレビＣＭなんか、さっさとやめればいいのに

[281: 匿名さん]

>だから、安心出来るデベから買いましょう。

理想はそうだけど、財閥系や大手の手掛けているマンションは都心ばっか・・・

[282: 匿名さん]

野村は微妙だろ。

[283: 匿名さん]

100％安全なところはないけど、財閥系・電鉄・オリ・商社はまず安全な気はしますね。
野村は一度潰れかけたし、リーマンの例もあるから確かに突然危険な状況になる可能性は十分にあるだろうな。
ところで、イニシアの株価90円割りましたね。

[284: 匿名さん]

プラウドだから買う！ってお客さんは、もう全員購入済みですからね。
今後は中堅のデベと変わらないでしょうｗ

[285: 匿名さん]

リクルートグループとはもう関係なくなっていたのか。

危なくなったらリクルートが救済すると思ってたけど期待できないわけね。
ここのマンションを検討するのも止めておくか。

[286: 匿名さん]

株の半分は外資ですよね。
イメージはまだリクルートなのに全く関係ないんですよね。

[287: 匿名さん]

うちのマンション出来て１年なんだが、理事会で管理会社を変えるとか言ってるわ。

[288: 匿名さん]

比較的いいマンションを供給している印象があります。
ただ専有部のディテールの造りこみに粗さが出る時がある。

コスモスイニシアのマンション記事
http://ameblo.jp/dinks/entry-10146513042.html

[289: 匿名さん]

↑これを記事と解釈していいものかどうか。
現在販売中の千住の物件で、現場見学会の際のあまりの出来の悪さが話題になって、盛り上がってましたよ。目に見えてる部分がそんな出来じゃ、目に見えない部分は更に…　と思ってしまうのが自然心理でしょう。

[290: 匿名さん]

出来の良しあしはゼネコンの所長によると思うので、
デベにはあんまり依存しないかと・・・って思うけどなぁ。

重要なのは指摘した箇所を言い訳せずにきっちり直してくれるかどうかでは？

[291: 匿名さん]

30年もやってたら盲目的に手抜きはしない気がしますね。新陳代謝していない感もありますが、逆に言えばベテラン揃いでしょうし、それなりのノウハウや仕様が蓄積されていると推測します。ただ、市況がこうも悪いと毅然とした管理は難しい。これはどの業界にも言えることですが・・・。

[292: 匿名さん]

株価・・・８２円。

[293: 匿名さん]

千住の物件の懸念材料はベランダ他共用部での喫煙。
一部の喫煙者が「荒れるから」と反対意見を抹殺して
意見交換すらできない雰囲気にしてる。

[294: 匿名はん]

293にさっそく削除依頼が出されました。「議論をおあっている」んだそうです。

この物件、ハード的にはスケールメリットを生かした良質の物件だと思います。
ですから私も購入候補に入れ、真剣に検討してきましたが
一部購入者・購入検討者のこういう排他的姿勢にうんざりして見送る予定です。

自分達の意に沿わない問題に関して何が何でも抹殺しようとする言動は疑問に思います。
人の考えは様々です。
この掲示板が良い点のみをアピールするだけにとどまらず
疑問点・問題点・悪い点まで意見交換できるような掲示板として成り立っていけば
より信頼度が増すのに、残念なことだと思います。

[295: 匿名さん]

ダイヤモンドの上場企業倒産危険ランキングの上位にランキングしてましたね。

[296: 匿名さん]

あの提灯記事しか書けない雑誌の話じゃなあ・・・。
東洋経済の記事ではどうだったんだろうか？

[297: 匿名さん]

株価・・・７１円。

[298: 匿名さん]

この株価の落ち方は他の不動産業と比べても際立ってますね…。
風前の灯火ですな。

[299: 匿名さん]

ここのマンション検討中だけど、第1期販売での購入を見送ったのは正解だったかもしれない。

[300: 匿名さん]

第一期スルーしてもまだ検討中なんですか？
止めた方が賢明では。

[301: 匿名さん]

竣工後に現物を見て、且つ価格改定状況をみて、且つその頃の経営状況をみた上で再度検討しようかと思ってます。

やっぱりリスクが高いようなら止めればいいだけですからね。

[302: 契約済みさん]

69円…どないしよ。もう今更補償金戻ってこないよなあ。

[303: 契約済みさん]

>>302さん
祈るしかないです・・・

[304: 匿名さん]

昨日は一時、株価60円まで下がっていましたけど、今日は…？？

[305: 匿名さん]

長年空き地だった西武立川駅前にタワマン建てようとしているつぶれそうなデベはここですか？
あんなところにタワマン建てたって売り切れるわけないのに…
近所のご婦人たちは市況も考えずセットで開発されるスーパーを首を長くして待っているようですが。

土地調査が終わったころにつぶれそうですね。

[306: 匿名さん]

2008年5月15日、西武拝島線西武立川駅前再開発の説明会がありました。

駅前再開発に合わせて西武立川駅は橋上化され北口も開設されます。

美堀町から松中橋まで幅12ｍのメイン道路が出来、南口ロータリーから真直ぐに道が出来ます。

メイン道路の南側には戸建て住宅と公園が出来ます。

北側には17階建て50ｍの高さのマンションが駅からの通りを挟んで左右対称に４棟建ちます。

17階！？　高さ50ｍ！？

この界隈では例のない高さの建物でもちろん、駅から富士山も見られなくなります。

ゴルフ練習所のネットが、たぶん30ｍ位の高さではないかと思われるので、
高さ50ｍとは想像を絶する高さだと思われます。それが横に4棟も並ぶと、巨大な壁になります。

2009年7月着工で、2011年3月から順次完成し、1500世帯4〜5000人の駅前住宅群が完成予定ですが、
大きな壁に対する反発も予想され今後の展開が注目されます。

[307: 匿名さん]

西武立川にそんなにマンション建てて売れるとは到底思えない……
もし着工したら父さん間違いなしですね〜

[308: 匿名さん]

武蔵浦和にも６１階建てマンションやりますが・・・・

[309: 匿名さん]

大宮東口にも30階建てマンション（総戸数941戸）やりますが…

[310: 匿名さん]

西武立川ってどういう駅か知ってる？？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E7%AB%8B%E5%B7%9D%E9%A...
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%A5%...,139.370263&spn=0.005923,0.013776&t=h&z=16&iwloc=addr

武蔵浦和とか大宮と比べちゃいかんよｗ

[311: 匿名さん]

今日の株価を報告しなさい

[312: 匿名]

めだたく！今日は５円上がりました

日経が８４０円も下がってるのに、

奇跡です。

[313: 匿名さん]

ここ売れるのかな…？
↓↓↓
http://www.vi795.com/top.html

[314: 物件比較中さん]

>>313
ちょっと駅から遠いし、この戸数を売りきるのは厳しそう・・・。
あんまり無理はしないほうがと思ってしまいます。

[315: 匿名]

コスモスの造るマンション悪くないのだから、
都心近くで無難に開発してた方がいいのに！
こんな時代に無理すること無いと思うがね。

[316: 匿名さん]

>>315

イニシアのマンションって安っぽくないですか？

[317: 匿名]

価格は確かに野村や三井にと比べればかなり安いですね
でも部屋の作りや内装はまあまあいい方でないでしょうか？
ただエントランスやエレベターホールとエレベーターの内装
などは誉められもので無いのは確かです。
マンションは部屋の作りが良ければ、将来の資産価値的にも悪くは
無いと思います、いくらエントランスが立派でも部屋がイマイチでは
どうにもなりません。マンションは部屋での生活が一番長いのですから。

[318: 匿名さん]

>>316さん
シンプルデザインをベースにしながら、派手すぎずシンプル過ぎずといった感じのマンションが多いので、個人的には飽きにくく好感持ってます。
感性の問題なので良い悪いは分かりませんが。

ここのマンションに住んでますが、317さんのおっしゃるように価格に比べて内装などはいいと思います。地味ながらしっかり作ってあるという印象でしょうか。

[319: 匿名さん]

>>313
ここもイニシアだったか〜
戸数云々以前の問題で、道路付け最悪（近隣道路は渋滞ばかり）、駅から遠い、買い物スポットもないと3重苦みたいなマンションだね。
再開発でいろいろ作るとは言っているが、道路付けの悪さは解消できないので発展しないし売れないな

[320: 匿名さん]

>>319
それだけ都心に魅力的な土地が無くなってきたってことでしょ。

[321: 匿名さん]

>>320
魅力的じゃない場所に建てたマンション、そういうマンションばかり建てていたデベ。
それらが今年どうなったか……
それでも建てるというのは土地を高値掴みしてしまって、今となっては売るに売れないから？

[322: 匿名さん]

なんかド素人に限ってマンションの良さを内装だけで判断してますね。
まあ見た目はわかりやすいですけど。
ところで３１６さんの根拠は何ですか？

[323: 匿名さん]

>>322さん
その通りです。

実用に耐えずデザイン優先の掲示板、狭いメールコーナー、ギリギリのスペースしかない駐輪場、
共用部分の各資機材保管庫のスペースの確保、昼間でも点灯する余計な照明、
掲示板とは別に各所に貼られるであろう掲示物のスペースetcetc…
あまりアピールされない共用部も「共用部施設見学会」が開催されるか？を含め
しっかりチェックしないと大変なことになります。

高層マンションなら原始規約で布団干しをきちんと禁止にしているか？
このご時勢にベランダ他共用部での喫煙に対し規約でどう扱い、どのような見解なのか？
住民間のトラブルがあった時にコスモスライフはどこまで対応するのか？
管理組合運営の手伝いが謳い文句のフロントマネージャーの業務範囲は？
共用部の清掃範囲は具体的にどこなのか？etcetc…

あとあと後悔しても遅いので、検討中の方は自分でしっかり確認することをお薦めします。

[324: 匿名さん]

>>322
普通マンション購入者はド素人でしょｗ建築に明るい人の方が例外。
その辺は内覧会立会い業者を使ってカバーしましたので十分。>>323
管理組合が立ち上がってないときに買う人がほとんどなんだから、そこまで確認しようがないでしょｗ
せいぜい管理規約案までだよ。しかもデベ提示の規約案は、たいてい多くの人に受け入れられるような形になってるから、共用部での喫煙とかそこまで盛り込んであるとこなんか無いと思うけど。

それは入居後に管理組合で決めるべきことで、今話してるのは物件自体の良し悪し。


>実用に耐えずデザイン優先の掲示板、狭いメールコーナー、ギリギリのスペースしかない駐輪場、
>共用部分の各資機材保管庫のスペースの確保、昼間でも点灯する余計な照明、

これだって人により感じ方は違うでしょ？不満に思う人が多いなら管理組合で変更すればいい話じゃん。
マンションが千差万別の中、個々の管理の問題まで取り上げたらキリないって。

[325: 匿名さん]

>>322

マンションの印象が「安っぽい」ことに根拠がいるのですか？

こっちはあなたと違って素人なんで、見た目の印象で判断するしかないのですが…。

[326: 申込予定さん]

株価２日連続で騰がってたね。