コスモスイニシアのマンションについて

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？


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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[154: 匿名さん]

イニシアのアフター保証はどうですか？

施工会社が問題ある会社で心配しています。

[155: 匿名さん]

↑
アフターは入居から３ヵ月は、ゼネコンの担当者がマンションに住み込んでアフターに当たって居る様ですよ！アフターは悪くないと思います。

[156: 匿名さん]

住み込み＜常駐

[157: 匿名さん]

コスモスイニシアは購入者向け情報誌コスモスクラブで
「バルコニーでの喫煙は、けむりやニオイがご近所への迷惑となっていることが多いようです。
　バルコニーでの喫煙は控えましょう。」とアナウンスしています。

しかし某物件では「規約で禁止になっていないから自由だ」と喫煙者が主張しているようです。
彼らの主張は「規約でベランダ禁煙としてない数少ないマンションだから買った」です。

私が検討した数物件はベランダ喫煙に関しての記述はありませんでした。
コスモスイニシアの規約で、ベランダ喫煙に関して具体的な記述はあるところをご存知ですか？

[158: 匿名さん]

ゼネコンが引き渡し後しばらく常駐するのはどこも大体同じじゃないでしょうか。
むしろ問題は定期点検時の対応と、
問題発生時の対応のスピードが気になります。

[159: 匿名さん]

ゼネコンの常駐はイニシア以外は余り聞きませんが！それがイニシアの売りで、イニシア以外
こ様な事はやられてるデベ無いような事を言ってました。
３ヶ月常駐してる間に不具合を徹底的に直してもらえばいいのでその後の
アフターは家では余り必要有りませでしたが。

[160: 匿名さん]

３カ月常駐すると言っても、その間常時補修工事をするわけではありません。
受付や確認はしますが、補修工事をする日は決められてしまいます。

[161: 匿名さん]

↑
補修日を決めるのは当たり前の話ですよ！

[162: 匿名さん]

住んでいるのに、いきなり補修に来られてもも困ります。（笑）

[163: 入居済み住民さん]

コスモスイニシアのマンションを購入したことを後悔しています。
マンションは管理で買えと言いますが、コスモスライフはお客様相談窓口も
機能しておらず、入居以来、唖然とすることばかり。
私はお勧めしませんし、住み替え時には別のデベを選びます。

[164: 匿名さん]

>>163さん
私も同じです。
情報公開を積極的に行うとせず、配布書面も間違いや遅れの目立つ
やっつけ仕事にウンザリしています。

[165: 購入経験者さん]

カタカナデベには手を出すな、とはしばしば聞かれる言葉です。
供給が多いところなら既に入居している他の住宅があるはずです。
そういうお宅から情報を集めることが、デベ選びには有効です。

[166: 匿名さん]

イニシアはデベとしてはそう悪い方ではないと思うが！

[167: 匿名さん]

確かにここ以下のひどい会社もあります。
でも販売会社として「良い」と言えるかどうか…。
いわゆる一流どころには総合力と対応で及ばないと思います。
購入寸前まででも両者を比較すれば分かりますよ。

それよりも問題は管理です。
他と比較すればするほど粗さが目立つように感じます。

[168: 匿名はん]

うちは、とくに問題ないですよ。
コスモスライフの対応も問題ないですしね。

いいと思いますけどね。

[169: 匿名さん]

野村や三井に住んだ経験が有りませんので、野村や三井がいかにに天国の様に良いのか
私の頭では理解不能ですが。ただイニシアは千住や金町のマンションの値付けを見ても、
設備や構造が悪くはないのに価格はまあまあですよね、有る意味良心的だとは思いますが、少なくとも住友や野村よりも。

[170: 匿名さん]

ゼネコンの常駐は長谷工物件でも普通にやってるよ。

[171: 匿名さん]

現在野村の物件にすんでいます。以前に住んでいたイニシアの物件より数段価格も
グレードもいいはずなんですが・・・。
あまり、感心はできませんね。管理はイニシアの方が、格段に良いです。
価格の割には仕様も良かったし。

[172: 匿名さん]

三○系としか比較できんけど、管理はあまり感心できないと思うね
フロントマンの資質もあるが

それに今時構造に問題があるのは論外だし
スケールメリットのある大規模物件が設備等で有利なのはどこでも当たり前
失礼ながらあのへんの地域で高い値付けじゃ地縁者しか買わんでしょ

[173: 匿名さん]

↑
では金町の今後の野村の値付けが見物ですね！

[174: 契約済みさん]

↑
あるチラシというか小冊子に金町プラウドの最多価格は５千万円台とありました。

[175: 匿名さん]

野村とイニシアの物件を同一条件で比較するのは無理があるのでは？

[176: 匿名さん]

金町の場合は同条件より、建物のスペックを考えるとイニシアの
方が上になると思うが！野村よりも。

[177: 匿名さん]

大塚の物件に入居してもうすぐ１年。
今のところ問題ありませんね。

[178: 匿名さん]

イニシアの四半期、３０億の赤字だとさ

[179: 匿名さん]

＞１７６さん
具体的にイニシアが上というスペックを教えていただけませんか？
資料取り寄せ中なので自分でも参考にして見てみようと思うのですが。

[180: 匿名さん]

イニシアだけじゃ無いよ不動産屋はほとんどが　四、六期は赤字もしくは、つうぺーえでしょう。
これから決算発表が続きますから。

[181: 匿名さん]

＞１７９
床の厚み２５０㎜　フローリングスペックＬＬ４０使用

[182: 匿名さん]

企業規模を考えるとイニシアの赤字は一際でかい

[183: 匿名さん]

不動産屋は今期いかに生き残るかが、これからの勝負だと思います。

[184: 匿名さん]

千住曙町は好調で金町も粉飾考慮の上でまずまずと思うが、駅遠の苦戦が多いよう。がんばって。

[185: 匿名さん]

＞１８１さん
ご回答ありがとうございます。なるほどですね。。。

[186: 匿名さん]

>184
イニシア千住曙と金町はまだ結構残ってるみたいですよ。検討している部類だとは思いますが、マンションは9割売れて前出費とトントンと言われています(人件費等含む)から、これら物件ですらまだまだ債権回収はできていないわけです。
そして千住曙や金町の物件は他売り主がそれぞれ１社いるとはいえ、イニシアが幹事売り主。こういった400も500も戸数がある物件をメイン売り主としてやるにはイニシアレベルの規模のデベにとってはあまりにリスクが大きい。
非常に危険な状態だと思いますが

[187: 匿名さん]

検討→健闘
前出費→全出費

[188: 匿名さん]

>>185
LL40に惑わされないようにしてくださいね。

騒音スレでは言い尽くされた言葉ですが
一番肝心なのは上室・隣室に入居する「住民の質」です。

私もLL40に期待してここの他物件を購入しましたが
家具を引き摺られたり踵でドスドス歩かれて、とても響き困っています。

間取りによっては、隣室の足音はもちろん包丁の音まで聞こえますよ。
購入するなら内覧会でしっかり確認し、ある程度の覚悟が必要です。

[189: 匿名さん]

最初から修繕積立金が高い設定の物件が多い気がします

[190: 匿名さん]

修繕積立金を、安く設定しているところは、信用できませんよ！
絶対途中で、値上げするはめに陥りますから。
売らんがために、＊＊みたいに安い設定にしているマンションは
そうしないと売れない物件だからです。用心した方が懸命です。

[191: 購入検討中さん]

イニシアのマンションの購入を検討しています。
ここの会社は倒産しませんかね？

[192: 匿名さん]

以下IRです。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/01/ktan2009_1.pdf

[193: 匿名さん]

購入後の管理に問題があると思います。

手摺掛けの布団干し、ベランダや共用部の喫煙、ベランダの水洗い、生協宅配ボックスの扱いetc…
事前にトラブルになると分かっているような問題でも
物件によって規約で明確に禁止にしている物件とそうでない物件がありますね。

だから
規約で禁止になってないから自由 vs そんなの常識 vs 知らなかった vs 我関せず派
が入り乱れて住民が混乱します。

私の購入した物件は高層マンションの部類ですが、
規約で手摺掛けの布団干しが禁止になっておらず、管理組合が「危険行為だからやめるように」と
見解を公表しても、管理人はそれを受けての注意や指導を該当住民に全くしません。

また配付書面もミスが目立つ上に、マンション管理の命とも言える
情報公開や共有に積極的ではなく、アンケートの結果は全く公表されません。

購入を検討される方は規約（案）をよく確認されて、トラブルが起こった時の対応の
言質をとっておくことをお薦めします。

[194: 匿名さん]

↑それは、管理組合（住んでいる住人の質）の問題だと思いますが・・・

うちもコスモスイニシアですがよく管理されてますよ。
最初の規約に有る無しは別に問題じゃないですよ。

[195: 匿名さん]

194さんはたまたまご自身の物件に現時点で問題が起きていないだけで、規約の有無が関係ないと断言されるのはあまりに安易ですね。トラブルを未然に防ぐには予め規約で明確にしとおくべきでしょう。戸数が多いと、必ずルールを守らない人が出てきますから、規約というものがないとそういった人に対して厳しく指導することができませんからね。

[196: 匿名さん]

だから、後から規約を変更すればいいんじゃないですか？
先にあっても後から出来ても、守る守らないは住民次第ですよ。
規約があっても、守らない住民が多ければ同じですよ。

「管理人の質」と「住民の質」

話がごっちゃになっていませんか？

デベの規約は案ですから、良い規約に変更し住民がそれを守れば
いいことでしょう。

[197: 匿名さん]

１９６さん
入居後に規約を変更するのはそう簡単な話ではありません。単純に過半数で決めれる問題ではありませんから。
１９６さんは非常に恵まれた環境下にあるようですが、規約化されていないがために住民間の問題は多く起こり得ます。
事実、私のイニシア物件もそうですし、イニシアの千住の掲示板をご覧になればお分かりになると思いますが、 例えばバルコニー喫煙に関する問題。最初から規約で喫煙禁止を言及していれば良いのに、イニシアは曖昧表現を使用し、入居者を混乱に陥れています。喫煙が明確に禁止されていないからこの物件を選んだ と言う人もいるくらいです。 だから最初から規約化されていることが大切なのです。

[198: 匿名さん]

規約を確認せずに購入した事は、どう思われます？

[199: やわらちゃん]

イニシア物件購入者ですが５年ごとに修繕積立金が２割増になるんですが確実にあがるものなんでしょうか?イニシア物件に既入居の方いかがですか?

[200: 匿名さん]

１９７さんは、購入する前に売主が作った規約案を確認しなかったのですか？
確認したうえで承認されませんでした？

[201: 193]

＞規約で禁止になってないから自由 vs そんなの常識 vs 知らなかった vs 我関せず派
＞が入り乱れて住民が混乱します。

元のレスをよく読んでください。
全ての迷惑or危険行為をいちいち規約に明記し禁止にすることなど不可能です。
私も規約は確認しましたが「まさか」と思って追求はしませんでした。

確かに住民の質はマンションにおいて最重要ですが
高層マンションなのに規約で手摺外掛けの洗濯物・布団干しを禁止にしなかった事、
至急の規約改正が困難な為に組合が方針を出しても管理会社はそれに沿ったフォローをしない、
と言う事例をお知らせしています。

コスモスがフロントマネージャーと呼ばせたい管理員氏は、ただの清掃管理人ではなく
マンション運営のサポート役を担うそうです。その謳い文句に疑問があるので注意喚起しました。

上手く行っているマンションの住民方は、それを一例として伝えれば良いのであって
「こういう例もあるから気をつけて」と言う話しに「それは住民の質」と切り捨てるのは
それこそ「すり替え」だと感じます。どこのマンションでも起こりうる問題なのです。

[202: 193]

それから書面の件、満足している皆さんの物件ではどうなのか知りませんが

○元々の掲示板が小さい上に暗く狭い場所だったので、入居後別途ホワイトボードを設置
○雛形の使い回しなので、作成日・連絡先・担当者・文責者等が未記入の場合が多い
○掲示日・配付日が明記されていない
○配付後の掲示プリントを訂正しても、訂正箇所を訂正印等で注意喚起しない
○同じく掲示プリントの訂正を訂正印も無く、ある日突然
　「訂正箇所に切り抜き紙を重ね貼り」するのでどこを訂正したか分かりずらい

等の問題があり、およそビジネス書面とは思えないルーズさに驚いています。

[203: 物件比較中さん]

２００
１９７が規約に承認したかどうかなんてどうでも良いので（イニシアの物件に住んでるんだから同意したに決まってるでしょ？）、こういう無意味な粘着は止めて、イニシア物件入居者としてイニシア物件検討者にとって有益な情報を教えていただけませんか？
例えば、他に検討した物件と比較した上でなんでイニシアにしたのか　とか、あなたが契約時に物件規約の中に１９３や１９５が言うようにトラブルになるような曖昧な表現があったかどうか　とか。
個人的には嫌煙派なので、バルコニーの喫煙はイニシアの全部の物件で禁止されていないのかどうかとか気になるんで、そういうの教えて下さい。