コスモスイニシアのマンションについて

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？


【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[No.101 by 匿名さん 2006-05-22 16:27:00]

コスモシティガーデンズ香里園です。
構造計算書の再計算の依頼先が、第三者かと思ったら設計当時に関係した会社だったらしく
再計算の再計算です？？？？
さすがにリクコス・・・・

ここに営業で参加してる社員の皆さんどうよ！

[No.106 by 匿名さん 2006-06-02 00:34:00]

>>101
香里園って土壌汚染もあったんじゃないの
リクコスの建物は、工場跡地とかの安い土地に建ってるから
耐震も心配だけど、土壌汚染も心配ですね。

その後どう？

[No.111 by 匿名さん 2006-07-05 13:26:00]

>110さん

例えば？教えて教えて。

[No.112 by 匿名さん 2006-07-06 20:19:00]

＞110さん
あなたの言っていることが嘘ですね。
リクコスのおばちゃんは皆社員だよ。
しかも勤続１５年以上というのがぞろぞろいるよ。
もらった名刺みてごらん、宅建主任者ばかりだから。

[No.113 by 匿名さん 2006-08-02 01:10:00]

私の担当になったリクコスのおばちゃんは、契約社員って言ってました。（宅建主任者）
聞くことに関しては即答だったし、勉強しっかりしてるんだなーと感じました。

でもやっぱ対応はおばちゃんだから、身振り手振りが大きかったり、恩着せがましく感じることも・・。
んーでも私は結局リクコスから買いましたよ。
満足してますね。

[No.114 by 匿名さん 2006-08-02 20:04:00]

コスモレジデンス平和？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kansai/

[No.115 by 匿名さん 2006-08-27 01:16:00]

>>101 コスモシティガーデンズ香里園です。
立地/日当たり/眺望/防犯性、すばらしかったので、そちらの中古物件を買いたかったのですが、予算不足であきらめました。
ある意味、大手なので世間とのトラブル（悪評）は隠しにくいのでは？
枚方市内のマンション予定地の様に、建設反対の住民運動との衝突はつき物ですから。
アフターサービスNo.1がリクルートコスモスだった（日経ビジネス記事）ので、さすがだと思いました。
（購入者は自分の目で確認することも大切。）

[No.116 by 匿名さん 2006-08-28 22:50:00]

以外と値段高いですよね。

[No.118 by 匿名さん 2006-08-31 09:09:00]

仮称「市川市妙典プロジェクト」なる物件。
近隣対策を「企画屋」にまかせっきりにしたせいで、
大変なことになっている。
よく、前を通るけど、あんな看板出されたら
だれも買わないわな。

[No.119 by 匿名 2006-11-12 23:54:00]

この間担当になった営業の女性（年配）は、宅建主任者ではありませんでした。
大丈夫でしょうか？

[No.123 by 匿名はん 2006-11-22 12:43:00]

前にセルバなんとかっていう尼崎のマンション見に行ったときに
５０代くらいのおばちゃんにすごくつめられて、買うのを
やめました。ほんとこわかった・・・・

[No.124 by 匿名さん 2006-11-22 17:33:00]

第一ハイツ茅ヶ崎サンライフガーデンってどうですか？たぶん築10年以上たってると思うのですが。

[No.125 by 匿名はん 2006-11-24 12:01:00]

＞111
３年前に須磨の山の方ででコスモスのマンションを買いました。
住みごこちはとてもいいのですが、当時、担当していたコスモスの営業の方は
何をいいたいのかがいつも意味不明。
しかも離婚の話を自虐ネタのつもりか笑いながら話してくる始末。
とても不愉快でした。

[No.129 by 匿名 2007-01-27 03:03:00]

５年前購入したコスモのマンションに住んでいますが大きな瑕疵部分も無く気に入っています。
日当たりと隣のバルコニーとの隔離を考慮した雛壇式の作りになっています。(南向き)
共有廊下側の部屋も構造接合部分以外が吹き抜けになっているためプライバシー保護も抜群な印象があります。同じ頃友人も同じ価格帯の四角い建物の新築マンションを購入したのですが、その設計部分とバルコニーの内壁もタイル貼り(タイルのパネルかも？)に高級感が有るとの感想をもらいました。
内装等細かい部分を含めて全てが(友人宅に)勝ったとは思いませんが、コスモは価格とのバランスは良いと思いました。
売り時は誰でも当然親切で痒い部分に手が届きますが、その後の対応は確かに担当者によって差が有りました。何か管理会社は住人にのせられて要らぬ出費を発生させないことを第一に考えているような素振りがありますよね。
確かに工事費などは経営にも影響有るでしょうけど、CS(顧客サービス)の意識じゃないのが残念です。
商売の本質から離れたらやはりお役人ですか？
仮に対応出来ないことでもせめて親身に聞いて誠実に対応してくれれば不満は軽くすむ筈です。
同時に本物の瑕疵である事を見分けたら当然のように速やかに処置して欲しい。プロならばね
日本企業全般の体質にも同じ部分が有りますが、実を得ずに化かし合いをしているとこの業界も外資に蹂躙されるかも知れませんね。

[No.130 by 匿名 2007-01-28 10:17:00]

最近コスモのマンションを契約したのですが、
工事中に共有部分で人身事故が有り、その事が嫌ならいつでも
契約を解除してもかまわないとの手紙が来ました。
もちろん予約金も全額返すとのことです。
この手紙をもらったときは危機管理がしかり出来てると、
何となくこのデベは信用出来ると感じました。もちろんキャンセルをしませんでした。

[No.131 by 匿名 2007-01-28 12:19:00]

不二家もアパグループも隠蔽体質が問題
少しはコスモの爪の垢でも飲め

[No.132 by 匿名さん 2007-02-01 22:35:00]

横須賀のリクルート（施工木内）のマンションに住んで約５年になります。
住んで驚いたのは、上下左右の生活音が普通に聞こえる事です。夜は音が
響いて寝れません。ハイヒールのような堅い靴をはいた人が通路を歩くと
反対側のリビングまで響きます。通路側に寝てる人はたまりません。
床スラブは２０センチで直床、説明書には二重床より優れてるそうです。
けっしてそんなわけありません！上の音がもろ響きます。はずかしくて
人も呼べません。他のマンションもそうなんですか？

[No.133 by 匿名 2007-02-02 17:34:00]

丸紅のカルムに住んでいますが、外廊下を夜中に
歩かれれば当然家中に響きます。それはどんなマンション
でも同じだと思う、それが嫌なら戸建てをおすすめ！！

[No.134 by 物件比較中さん 2007-02-28 10:32:00]

今週末、グリーンフォレストパークアリーナ北綾瀬を見学予定です。他社の王子神谷の物件（リハート東京）と比較検討中です。情報お持ちの方、アドバイスなど是非お願い致します。
北綾瀬の住民の方々の反応などもご存知の方がいらしたら情報下さい。お願い致します。

[No.135 by 匿名さん 2007-06-03 14:04:00]

福岡市建築審査会　公開口頭審査のお知らせ
http://blog.goo.ne.jp/atagohama_mamorukai/d/20070525

[No.136 by 匿名さん 2007-06-03 17:18:00]

さいたま市、宮原に住んで１年。昨日1年点検がありました。特に問題は無かったのですが自分で補修する為のお手本にと、ちょっとしたクロスの汚れやすきの手直し（無償）をお願いしました。住み心地はとても満足しています。

[No.137 by 匿名さん 2007-06-08 23:05:00]

現在入居を控えた契約者なのですが、共有部分があまりにも安っぽくて困っています。
イニシアの人に言っても、「これは基準範囲内です」とか「安っぽいと感じるのは個人の感覚です」など、契約者のことを考えていない発言が目立ちます。

正直言って「釣った魚には餌をやらない」って感じです！

[No.138 by 匿名さん 2007-06-18 15:11:00]

内覧会に同行業者連れてく方はいらっしゃいますか？
私は迷ってます。

[No.139 by 匿名さん 2007-06-22 23:00:00]

値下げメールで・・・
検討者の中には、デベ不信感の模様。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[No.140 by 匿名さん 2007-06-22 23:31:00]

>>137

イニシアなんだから、それも折込済みですよ。
納得して買ったのではないですか?

共有部に高級感が欲しければ他を買えばよいわけで
イニシアとしてはそのブランドなりの提供をしています。

[No.141 by 匿名さん 2007-06-23 06:44:00]

マンションは何処の地区をいくらで買った
か、でグレード決まります。１３７さんはどの
様なグレードのマンションを購入したのですか？
グレードによって、共用部分が豪華になったり、
チープになったりする事は致し方有りません
すべてのマンションが豪華に出来るとは限りません。

[No.145 by 匿名さん 2007-09-28 13:10:00]

マンションを買って住んで１ヶ月。
今のところ全く問題ありません。

[No.146 by 匿名さん 2007-09-30 13:24:00]

契約はしたけれど、他社と比べて
これはいい！ここがいい！と言う点はまだ一つもない。
モデルルームでの接客、口の上手い上司、契約時の対応、
その後の事務方の対応、各説明会での対応、
オプション販売の関連会社の対応…いずれも今一つ。

特に事務方、いつ電話しても一分一秒を争うように
別の仕事でもしてるのか、書類をガサガサめくっている音連発で
ろくにこちらに話しもさせず「詳細は後日書類を送りますから！」を
連呼するのはやめて欲しい。こういうレベルじゃ管理が少し不安。

[No.147 by ご近所さん 2007-10-22 02:25:00]

千葉県幕張でイニシアと名の付くマンションが完成して半年？ほどになりますが…。

私は幕張本郷−海浜幕張間のバスで通勤している者です。
このバス路線は総武線−京葉線を結ぶバス的な「大動脈路線」であり、朝のバス通勤客の多さは、全国唯一の「連結バス」が運行されていることにも表れています。

マンションのサイトの地図をご覧頂ければ分かると思いますが、この路線は二車線ですが、高速の入口に囲まれているおり、朝は特に右折車が多く、右折レーンが無いため、一車線はふさがっています。

このイニシア幕張本郷は、この路線に西に面しています。

このような状況で、このマンションの建設が1年間ほど行われましたが、その間中、ずっと、この路線の一車線に工事用車両を我が物顔で停め、通勤客を足止めしてきました。

このマンション建設のお陰で、毎日平均3〜5分、何千という通勤客が迷惑を被っていました。

マンションの南には、バス路線ではない道路もあったのですから、そこに駐車すれば、バス路線に迷惑を掛けることはありませんでした。

なぜ、通勤時間帯だけでも、工事車両をどけることができなかったのでしょうか。
もう工事は終わったので、今さら言っても仕方ありませんが、こんな周辺住民の迷惑も顧みず、ちょっとした心遣いすらできない工事を行う施工者、管理業者の気がしれません。

少なくとも、幕張本郷北部の住民で、海浜幕張方面へのバス通勤者は、あのマンションに良い感情を持っていないはずです。

私は他のマンションの工事などは良く分かりませんし、他のマンションを持ち上げるつもりはありません。
ただ純粋に、周辺住民として、迷惑な工事を行う事業者を糾弾したいだけです。
イニシアの「見えないところをしっかりと」という良いイメージのＴＶＣＭを見るたびに、正直、吐き気がします。
「周辺住民の迷惑なんて、見えないどころか、眼中に無い」ということでしょうかね（笑）

お目汚しな文、失礼いたしました。

[No.150 by 匿名さん 2007-11-11 23:55:00]

施工レポートなんか不要だし、急ぎ以外の資料は郵便だっていい
ギリギリでやってるから後手後手の案内で速達便で出さなきゃならないんじゃないかなあ　利用価値のない会員サイト、情報誌etcetc…お金の使い方が？

こちらの知りたいポイントを把握してないのか
案内がまったく足りてないから、いちいち問い合わせしなきゃならない
その答えが変更になっても誰も教えてくれないし、
「少ない人数でやり繰りしてまして…」を連発する関連会社の担当者にも
もう厭き厭き。だったらＴＶＣＭやめて増員して欲しい

[No.154 by 匿名さん 2008-06-16 11:55:00]

イニシアのアフター保証はどうですか？

施工会社が問題ある会社で心配しています。

[No.155 by 匿名さん 2008-06-16 19:51:00]

↑
アフターは入居から３ヵ月は、ゼネコンの担当者がマンションに住み込んでアフターに当たって居る様ですよ！アフターは悪くないと思います。

[No.156 by 匿名さん 2008-06-17 08:22:00]

住み込み＜常駐

[No.157 by 匿名さん 2008-06-20 08:24:00]

コスモスイニシアは購入者向け情報誌コスモスクラブで
「バルコニーでの喫煙は、けむりやニオイがご近所への迷惑となっていることが多いようです。
　バルコニーでの喫煙は控えましょう。」とアナウンスしています。

しかし某物件では「規約で禁止になっていないから自由だ」と喫煙者が主張しているようです。
彼らの主張は「規約でベランダ禁煙としてない数少ないマンションだから買った」です。

私が検討した数物件はベランダ喫煙に関しての記述はありませんでした。
コスモスイニシアの規約で、ベランダ喫煙に関して具体的な記述はあるところをご存知ですか？

[No.158 by 匿名さん 2008-06-21 23:35:00]

ゼネコンが引き渡し後しばらく常駐するのはどこも大体同じじゃないでしょうか。
むしろ問題は定期点検時の対応と、
問題発生時の対応のスピードが気になります。

[No.159 by 匿名さん 2008-06-22 08:58:00]

ゼネコンの常駐はイニシア以外は余り聞きませんが！それがイニシアの売りで、イニシア以外
こ様な事はやられてるデベ無いような事を言ってました。
３ヶ月常駐してる間に不具合を徹底的に直してもらえばいいのでその後の
アフターは家では余り必要有りませでしたが。

[No.160 by 匿名さん 2008-06-22 09:21:00]

３カ月常駐すると言っても、その間常時補修工事をするわけではありません。
受付や確認はしますが、補修工事をする日は決められてしまいます。

[No.161 by 匿名さん 2008-06-22 12:17:00]

↑
補修日を決めるのは当たり前の話ですよ！

[No.162 by 匿名さん 2008-06-22 12:46:00]

住んでいるのに、いきなり補修に来られてもも困ります。（笑）

[No.163 by 入居済み住民さん 2008-06-30 21:13:00]

コスモスイニシアのマンションを購入したことを後悔しています。
マンションは管理で買えと言いますが、コスモスライフはお客様相談窓口も
機能しておらず、入居以来、唖然とすることばかり。
私はお勧めしませんし、住み替え時には別のデベを選びます。

[No.164 by 匿名さん 2008-07-01 14:38:00]

>>163さん
私も同じです。
情報公開を積極的に行うとせず、配布書面も間違いや遅れの目立つ
やっつけ仕事にウンザリしています。

[No.165 by 購入経験者さん 2008-07-02 08:43:00]

カタカナデベには手を出すな、とはしばしば聞かれる言葉です。
供給が多いところなら既に入居している他の住宅があるはずです。
そういうお宅から情報を集めることが、デベ選びには有効です。

[No.166 by 匿名さん 2008-07-02 21:07:00]

イニシアはデベとしてはそう悪い方ではないと思うが！

[No.167 by 匿名さん 2008-07-03 07:29:00]

確かにここ以下のひどい会社もあります。
でも販売会社として「良い」と言えるかどうか…。
いわゆる一流どころには総合力と対応で及ばないと思います。
購入寸前まででも両者を比較すれば分かりますよ。

それよりも問題は管理です。
他と比較すればするほど粗さが目立つように感じます。

[No.168 by 匿名はん 2008-07-04 17:29:00]

うちは、とくに問題ないですよ。
コスモスライフの対応も問題ないですしね。

いいと思いますけどね。

[No.169 by 匿名さん 2008-07-04 20:23:00]

野村や三井に住んだ経験が有りませんので、野村や三井がいかにに天国の様に良いのか
私の頭では理解不能ですが。ただイニシアは千住や金町のマンションの値付けを見ても、
設備や構造が悪くはないのに価格はまあまあですよね、有る意味良心的だとは思いますが、少なくとも住友や野村よりも。

[No.170 by 匿名さん 2008-07-04 21:20:00]

ゼネコンの常駐は長谷工物件でも普通にやってるよ。

[No.171 by 匿名さん 2008-07-04 23:55:00]

現在野村の物件にすんでいます。以前に住んでいたイニシアの物件より数段価格も
グレードもいいはずなんですが・・・。
あまり、感心はできませんね。管理はイニシアの方が、格段に良いです。
価格の割には仕様も良かったし。

[No.172 by 匿名さん 2008-07-09 13:34:00]

三○系としか比較できんけど、管理はあまり感心できないと思うね
フロントマンの資質もあるが

それに今時構造に問題があるのは論外だし
スケールメリットのある大規模物件が設備等で有利なのはどこでも当たり前
失礼ながらあのへんの地域で高い値付けじゃ地縁者しか買わんでしょ

[No.173 by 匿名さん 2008-07-09 20:29:00]

↑
では金町の今後の野村の値付けが見物ですね！

[No.174 by 契約済みさん 2008-07-09 21:38:00]

↑
あるチラシというか小冊子に金町プラウドの最多価格は５千万円台とありました。

[No.175 by 匿名さん 2008-07-19 17:43:00]

野村とイニシアの物件を同一条件で比較するのは無理があるのでは？

[No.176 by 匿名さん 2008-07-19 19:50:00]

金町の場合は同条件より、建物のスペックを考えるとイニシアの
方が上になると思うが！野村よりも。

[No.177 by 匿名さん 2008-08-06 11:31:00]

大塚の物件に入居してもうすぐ１年。
今のところ問題ありませんね。

[No.178 by 匿名さん 2008-08-06 19:18:00]

イニシアの四半期、３０億の赤字だとさ

[No.179 by 匿名さん 2008-08-06 19:30:00]

＞１７６さん
具体的にイニシアが上というスペックを教えていただけませんか？
資料取り寄せ中なので自分でも参考にして見てみようと思うのですが。

[No.180 by 匿名さん 2008-08-06 19:41:00]

イニシアだけじゃ無いよ不動産屋はほとんどが　四、六期は赤字もしくは、つうぺーえでしょう。
これから決算発表が続きますから。

[No.181 by 匿名さん 2008-08-06 19:57:00]

＞１７９
床の厚み２５０㎜　フローリングスペックＬＬ４０使用

[No.182 by 匿名さん 2008-08-06 20:23:00]

企業規模を考えるとイニシアの赤字は一際でかい

[No.183 by 匿名さん 2008-08-06 20:31:00]

不動産屋は今期いかに生き残るかが、これからの勝負だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-06 21:23:00]

千住曙町は好調で金町も粉飾考慮の上でまずまずと思うが、駅遠の苦戦が多いよう。がんばって。

[No.185 by 匿名さん 2008-08-07 00:08:00]

＞１８１さん
ご回答ありがとうございます。なるほどですね。。。

[No.186 by 匿名さん 2008-08-07 00:22:00]

>184
イニシア千住曙と金町はまだ結構残ってるみたいですよ。検討している部類だとは思いますが、マンションは9割売れて前出費とトントンと言われています(人件費等含む)から、これら物件ですらまだまだ債権回収はできていないわけです。
そして千住曙や金町の物件は他売り主がそれぞれ１社いるとはいえ、イニシアが幹事売り主。こういった400も500も戸数がある物件をメイン売り主としてやるにはイニシアレベルの規模のデベにとってはあまりにリスクが大きい。
非常に危険な状態だと思いますが

[No.187 by 匿名さん 2008-08-07 00:23:00]

検討→健闘
前出費→全出費

[No.188 by 匿名さん 2008-08-07 07:42:00]

>>185
LL40に惑わされないようにしてくださいね。

騒音スレでは言い尽くされた言葉ですが
一番肝心なのは上室・隣室に入居する「住民の質」です。

私もLL40に期待してここの他物件を購入しましたが
家具を引き摺られたり踵でドスドス歩かれて、とても響き困っています。

間取りによっては、隣室の足音はもちろん包丁の音まで聞こえますよ。
購入するなら内覧会でしっかり確認し、ある程度の覚悟が必要です。

[No.189 by 匿名さん 2008-08-07 22:46:00]

最初から修繕積立金が高い設定の物件が多い気がします

[No.190 by 匿名さん 2008-08-07 23:19:00]

修繕積立金を、安く設定しているところは、信用できませんよ！
絶対途中で、値上げするはめに陥りますから。
売らんがために、＊＊みたいに安い設定にしているマンションは
そうしないと売れない物件だからです。用心した方が懸命です。

[No.191 by 購入検討中さん 2008-08-14 16:03:00]

イニシアのマンションの購入を検討しています。
ここの会社は倒産しませんかね？

[No.192 by 匿名さん 2008-08-16 01:01:00]

以下IRです。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/01/ktan2009_1.pdf

[No.193 by 匿名さん 2008-08-16 15:51:00]

購入後の管理に問題があると思います。

手摺掛けの布団干し、ベランダや共用部の喫煙、ベランダの水洗い、生協宅配ボックスの扱いetc…
事前にトラブルになると分かっているような問題でも
物件によって規約で明確に禁止にしている物件とそうでない物件がありますね。

だから
規約で禁止になってないから自由 vs そんなの常識 vs 知らなかった vs 我関せず派
が入り乱れて住民が混乱します。

私の購入した物件は高層マンションの部類ですが、
規約で手摺掛けの布団干しが禁止になっておらず、管理組合が「危険行為だからやめるように」と
見解を公表しても、管理人はそれを受けての注意や指導を該当住民に全くしません。

また配付書面もミスが目立つ上に、マンション管理の命とも言える
情報公開や共有に積極的ではなく、アンケートの結果は全く公表されません。

購入を検討される方は規約（案）をよく確認されて、トラブルが起こった時の対応の
言質をとっておくことをお薦めします。

[No.194 by 匿名さん 2008-08-16 23:12:00]

↑それは、管理組合（住んでいる住人の質）の問題だと思いますが・・・

うちもコスモスイニシアですがよく管理されてますよ。
最初の規約に有る無しは別に問題じゃないですよ。

[No.195 by 匿名さん 2008-08-17 01:22:00]

194さんはたまたまご自身の物件に現時点で問題が起きていないだけで、規約の有無が関係ないと断言されるのはあまりに安易ですね。トラブルを未然に防ぐには予め規約で明確にしとおくべきでしょう。戸数が多いと、必ずルールを守らない人が出てきますから、規約というものがないとそういった人に対して厳しく指導することができませんからね。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-17 08:48:00]

だから、後から規約を変更すればいいんじゃないですか？
先にあっても後から出来ても、守る守らないは住民次第ですよ。
規約があっても、守らない住民が多ければ同じですよ。

「管理人の質」と「住民の質」

話がごっちゃになっていませんか？

デベの規約は案ですから、良い規約に変更し住民がそれを守れば
いいことでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-17 21:32:00]

１９６さん
入居後に規約を変更するのはそう簡単な話ではありません。単純に過半数で決めれる問題ではありませんから。
１９６さんは非常に恵まれた環境下にあるようですが、規約化されていないがために住民間の問題は多く起こり得ます。
事実、私のイニシア物件もそうですし、イニシアの千住の掲示板をご覧になればお分かりになると思いますが、 例えばバルコニー喫煙に関する問題。最初から規約で喫煙禁止を言及していれば良いのに、イニシアは曖昧表現を使用し、入居者を混乱に陥れています。喫煙が明確に禁止されていないからこの物件を選んだ と言う人もいるくらいです。 だから最初から規約化されていることが大切なのです。

[No.198 by 匿名さん 2008-08-17 23:16:00]

規約を確認せずに購入した事は、どう思われます？

[No.199 by やわらちゃん 2008-08-17 23:23:00]

イニシア物件購入者ですが５年ごとに修繕積立金が２割増になるんですが確実にあがるものなんでしょうか?イニシア物件に既入居の方いかがですか?

[No.200 by 匿名さん 2008-08-18 12:18:00]

１９７さんは、購入する前に売主が作った規約案を確認しなかったのですか？
確認したうえで承認されませんでした？