コスモスイニシアのマンションについて

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？


【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[23: 匿名さん]

値引きを引き出すコツは、具体的な金額を提示することです。
ただ引いてというだけでは、デベも判断できませんし、買う気を疑われます。
歩み寄りそうな金額を具体的に提示して待つ。電話がかかってきたら、勝ち。
契約前に、もう一押し、金ではなく、カーテンとかソファーとかネダル。金を下げろというと、
一貫性がないと信用されなくなる。

[26: 匿名さん]

>24
リクルートは情報系だけど、リクルートコスモスはぜんぜん情報系じゃないよ。
竣工済のある物件の掲示板でまずい情報流れっぱなしだったから、
営業に話したら、びっくりしてた。

情報操作は、営業の個人ノウハウ次第といえよう。それはどこのデベも同じ。

[29: 金剛]

リボンシティはどうでしょうか？

[30: 匿名さん]

28>なにを「やっとる」だか、意味がさっぱりわからない。。。
朝日新聞だって、保存樹のありかたに問題提起はしているが
デベが悪いなんて一言も書いてないし。。。
特定の不動産会社をなんとかしてこきおろそうとして一生懸命の人、
世の中に稀にいるってことですね。勉強になります。

[31: 迷います]

リクルートコスモスでこれから建築されるマンションか、すでに販売が始まっている大京のマンションか？
どちらも賛否両論・・・・何を基準にデベロッパーを選ぶのかわかりません。
でも大京のLMより評判悪いみたいですね・・・・

[32: 匿名さん]

リクルートのマンションに住んでますが
個人的には特に文句はありません。
積極的に「ここがいい！」ってのもありませんが。
作りもオーソドックスで、８０点満点のマンションですね。
よく言うと「飽きが来ない」のかも。
大京は現物販売なので、買うほうも文句が言いにくいところがあって
その分有利かもしれないですね。

[33: 匿名にさせて頂きます！]

私はリクルートコスモスに住んでいます。同じマンションに住んでいてもクレームを言う人、
言わない人がいるのではないでしょうか？私個人的には、品質が良くなかったと思っています。
上下階の声は、漏れるし、生活騒音発生源の問題か？構造・施工の問題か？自分自身の過敏性なのか？
迷いますが！感じ方が人それぞれでも、非常に不信感を持っています。
瑕疵工事と認めなかった瑕疵部分が結構ありました。
また、その対応である管理委託会社であり、アフターサポートのコスモスライフ（CL）の評価が重要ではないのでしょあか？
一生物の大きな買い物ですから仮に購入しても２年間の内の、引渡し時の専門家による専有部の瑕疵確認をお願いすること、
６カ月目での確認など本気でやることをお勧めいたします。

[34: 匿名さん]

リクルートは門扉がりＭＲに行って見ましたが、あるというだけで
品質のいいものではありませんでした。設計に古臭いものを感じ
ましたので、検討からリクルートを除外いたしました。

[35: 匿名さん]

古臭いのは確かに感じる。この前、新築のMR見に行ったけど
10年前の物件と比べてそんなに変わってなかった。
大京もそうだけどね。

[36: 匿名さん]

リクルートの欠陥情報のサイトの物件の設計・施工等はすべて長谷工ですよね。
リクコスはたしか販売をしただけだったと思います。
販売したので責任があるといえばそれまでですが、リクコス施工でないので
施工から携わった物件についてはそこまで気にすることはないと思います。

というより、欠陥は少なからずリクコスを含め大手デベ全般的にあることですし、
こればかりは住んでみないとわかりませんよね。

うちはここの物件を購入しました（５年目）。
数多くのデベの物件を見に行ってここに決めた理由は「立地」です。
仕様どうこうは自分でも変えられますが、環境や立地だけはどうにもなりません。
正直、今のマンションの構造は会社によってそんなに大差ありません。
あとはデザイン、規模や付帯施設など好みの問題ですよね。
うちは大規模は絶対に嫌だったので、小〜中規模と立地にこだわって
選んだのがたまたまリクコスでした。
5年たっての実感としては、管理が良好。これも管理人さんの当たり外れが
あるでしょうが、防犯面での対応など、とてもしっかりしてます。
リクコスは直床ですが、実家の２重天井・床との違いは硬い音（物を落とした時の
カタンというような音）の響き方が少し違います（直床の方が多少響く気がする）。
逆に実家は、重低音（上で子供がジャンプするような重い音）が響きます。
よく言われる太鼓のように反響するってやつです。
でもこれも住む人の家族形態や生活スタイル、モラルに大きく左右されるので
一概に言えません。
上のほうでどなたかがおっしゃってましたが、外見はシンプルというか、
オーソドックスなので飽きはしませんが、おしゃれでもありません。
・・・といったところでしょうか。

参考になれば。

[39: 匿名さん]

リクルートとの資本関係解消という流れの中で、
B/S改善できるから良いんでないの。
重荷がなくなるから、身軽になって事業に集中できると思うね。

[40: 匿名さん]

俺がユニゾンのトップなら、リコスは埼玉専業にさせる。
都心タワーなんかもう二度とやらせない。

[41: 匿名さん]

同感です、ユニゾンは確実に売れる物件しかやらせないと思います。
私の住んでいる関西地区でもいつも大型物件は売れ残っています。
最近も３月入居で半分程度の入居不動産業界で笑いものになっている。
強引な計画が失敗の原因と聞いておりますが、ファンドのユニゾンは
今までのような経営では承知はしないと思います。新しい名前は何ですか？。

[44: 匿名さん]

リクルートコスモスの箕面のマンションってどうですか？

[45: t2h]

どなたかコスモ横浜本牧シーサイドテラスの情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
中古なのですが良物件らしきものが出ていたので、評判はいかがかな、と

[46: 匿名さん]

> リクルートコスモスのマンションって欠陥とかで有名らしいですが、今現在もそうですか？

リクコス＋鹿島建設のマンションを購入しましたが、瑕疵だらけでした。
共用部についても同じで、補修が続いています。（雨漏り、水たまりは数知れず）
さらに、補修個所の補修を繰り返す羽目になってます。

リクコスは、コスモスライフに丸投げで補修しますのでまともな補修は望めません。
買ってしまった方はよくお分かりかと思います。

[47: 匿名さん]

４６＞「買ってしまった」人ですが、１０年住みましたが問題ありませんでしたよ。勝手に仲間にしないでください。

[48: 匿名さん]

>４６
うちも築８年ですが特に問題ありません。
かといって築年数が経てばそれなりに老朽化はしてきますが・・・
他社で築浅の近所のマンションはすでに地盤沈下してます。
かなり地盤悪い（傾斜地）場所に無理に建てたからだと
素人目ですが推測されます。
会社というより、施工会社と立地や運なんかで違ってくる
のかなあと思います。
我が家と同時期にマンションを購入した友人（Ｎ不動産）は
先日開かずの扉（ずっと利用していなかったキッチンと
お風呂場への引き戸）を使用したところ、歪んでて鍵が
かからなかったそうです。
どうやらその部屋だけのようですから、本当に運が悪いと
しか言いようがないですよね。

[49: 匿名さん]

大阪の吹田市出口町で、リクコスと大林組がほぼ同時にマンション建設を進めています。
どちらも隣接しているマンションや一戸建てがあるのに、なぜかリクコスの物件には
強烈な反対運動が・・・。「太陽を奪うな」みたいな看板がかかっています。
この差は一体どこから来るんでしょうかねぇ。法律的にどう決着がつくかよりも、
ほとんど同じ条件（というか、大林組の物件のほうが階数が高い）なのに、
この違いが生じる原因はどこにあるのかという点に関心が向きます。

[50: 匿名さん]

４９さん
考えるに、その違いが生じる大きな原因に、迷惑をこうむる住人側の差があるのでは？
リク物件→うるさくて、行動力・団結力のある住人がいる。
大林物件→無関心タイプ、めんどくさがりやが多い。効果的な行動の仕方がわからない。
って感じ。
まあ、どっちも、近隣の人は苦々しい思いをなさっておられるのでしょう。

そういえば、大林組＋阪急不動産で、茨城市の「モンセーヌ○○」とかいうマンション
、コンクリートの床がたわむという信じがたい欠陥があったって話が、以前あったが、
その後、どうなったのかな？もみ消されたのかな？
なんといっても、大林さん大きいし、資金力あるし。逆に、リクコスにお金の余裕はない
だろう。