立川のサンクタスを候補に挙げていますが、立川断層の上に建設されるということで
悩んでいます。ただ、立川断層が動くと予想されているのは何千年も先とのことですが・・・
私は建設業界のことはまったくの素人なので、売主であるオッリクスについて
知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。
ちなみに施工主は三井住友建設となっていました。
断層があると分かっていても、免震構造にするとか、特に力をいれて地震対策をしていないみたいです。
[スレ作成日時]2005-03-17 11:28:00
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オリックス不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 匿名さん 2005-03-19 10:32:00
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アメリカのどこかの州等では断層上に住宅などを建築できないよう規制しています。
断層がずれれば免震、耐震、制震をもってしても・・・・ と個人的には考えます |
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| No.3 |
断層なんて日本全国いくらでもある。都内は建築物が多く調査できないらしい。
地震に対しての建築方法としては耐震・免震・制震方法があり、方法の概念が違うだけでどれも合法的な建築方法です。 それぞれメリット・デメリットがあります。 免震にしたところで地震に絶対保障できる安全な方法はどこの会社に聞いても無いはず。 免震にすれば建築コストも1.5倍程度になり価格が上昇するはず。 「何千年に1回起きる地震に備えてのコストアップ」への評価は分かれると思います。 それでも断層が気になるのなら検討するべきではない。 |
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| No.4 |
>ちなみに施工主は三井住友建設となっていました。
ちなみにこのゼネコン、２度目（もしかすると３度目かも）の債務免除要請を銀行にしたそうな。 自分の会社も足元がゆれている。 |
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| No.5 |
＞断層の上に建てるオリックスって？
日本の国土に建てるオリックスって？ ←こういう意味ね http://home.f00.itscom.net/playroom/03_map/03_map_index.html |
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| No.6 |
普通の地震と違うのは、動いた際にバッカンと地面が何メートルもズレてしまうため
たまたま直上にあった不幸なマンションが自動的に居住不能・資産ゼロになってしまうことですよね。 立川断層帯の今後３０年以内の地震発生確率は地震調査委員会の調査によると０.５％〜２％だそうな。 人によるかもしれませんが、私は無視していい確率だろうと考え断層真上のマンション購入を決めました。 地震への恐れを上回るメリットも感じましたし。 まぁ１／５０に当たっちまったら不幸、と割り切ることにしています。 |
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| No.7 |
スレ立てさんへ
日本から脱出することをおすすめします。 |
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| No.8 |
ここは神戸でも断層の上に立てています。
http://www.mikage1.jp/html/location.html なにか特有の理由、例えば他のデベロッパーが避ける立地をあえてチャレンジするとかがあるのでしょうか？ |
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| No.9 |
会社の都合第一という企業姿勢を貫き通す宮内率いるこのグループ会社の企業姿勢の表れでしょう
安全とかの問題ではなくて売れて会社が赤字を出さないのが一番大事なんでしょう とってつけたように取り繕うのが得意じゃん この会社 もっとわかりやすく行きましょうや |
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| No.10 |
想像でものを言うのはやめましょう。
御影って関西では超一等地なのでは？ |
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| No.11 |
そうです。でも神戸のこのマンションは敷地が断層の直上だそうです。販売員が情報開示してくださいます。
もとは南側の地元の貿易会社社長大邸宅の北側のり面です。 この貿易会社さんが、このマンション北側に一戸建て住宅地の開発を行うのに伴い、この部分もオリックスさんが住宅化されたようです。 周辺環境等については申し分ありません。 |
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| No.12 |
断層の位置は「日本の断層」を見ればわかるもんだし、阪神以降では、
道路・鉄道等の公共事業の場合、よっぽどの必要がない限り避けて 路線決定されてますよ。 断層がずれれば免震、耐震、制震をもってしても防げませんね。 どうしても、その場所に住みたいのなら話は別ですが、私ならば選びません。 |
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| No.13 |
免震にするとコストが1.5倍になる？
一割も上がらないはず。 |
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| No.14 |
立川サンクタスは免震ではないのですか。。。
立川周辺のマンションをいくつか調べてみたのですが、立川では免震を売りの一つにしているマンション がいくつかありますよね。なんでここが免震にしなかったのか疑問ですが。 立川ではデザイナーを起用して「資産価値」と再開発地区での割安感を売りにしているようですね。 まぁ、人によって重視するものは違うと言うことでいいんじゃないですか？ |
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| No.15 |
阪神大震災を引き起こした野島断層について、発生直前の状態を検証すると、３０年以内の発生確
率は０・４〜８％だった。つまり、阪神大震災直前並みに地震が切迫している所は珍しくないこと を意味する。 のだそうです。危機の感じ方は人それぞれですが、私は断層真上は避けたいですね。 |
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| No.16 |
age
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| No.17 |
以前免震は１５％アップ位でしたが今は１０％を切りましたよ。特にスーパーゼネコンはお腹がすいてますので、かなり言い値になってきているらしいです。西高東低気味ですが。
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| No.18 |
免震装置の維持費が高そう！ゴムは防火設備がついてるの？
基礎が１度傾いたらどうやってもとに戻すのですか？ちょっと心配です。 |
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| No.19 |
免震装置って例えば震度５くらいの地震が１ヶ月に１回の頻度であったとしたら
何年くらいもつのでしょうか？ ふと思っただけですのでぜんぜん調べてもいないですみませんが 簡単にわかる方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.20 |
免震装置の維持費はさほどではないです。上下がコンクリに覆われている
状態です。耐用年数は、メーカーがたくさんあり、一概に言えないですが、 地震の頻度で決まるのではなく、紫外線に因る劣化を防げば、永く持つよ うです。まともなら少なくとも三、四十年は持つはずです。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
ちょっと聞きたいんだけど、断層の真上ってどういう意味？
普通の地図で見るだけでは真上かどうか分からないと思うのですが？ 断層から数メートル外れるだけでセーフなので、 よほど細密な地図を見なければ分かりませんよ？ |
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| No.23 |
そんなもの、ちょっとネットで調べれば出るわ出るわ・・・
うちの市だって、この道路の真下かぁ〜とか、この建物横切ってんのねとか そこまで簡単にわかるぞ。 そもそも、デベは間違いなくその手の詳細な地図を持ってる。 |
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| No.24 |
現地を見てきました。
凄いですね〜。 |
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| No.26 |
サンクタス立川は断層からはずれて建っています。真上なのは多摩モノレール高松駅じゃ。
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| No.27 |
昨今の岩手・宮城内陸地震や中国の四川大地震でも断層直上の建物はマズイことが分かりましたよね。耐震・免震などの技術を以てしても、断層がズレてしまえば建物は引き裂かれてしまいます。
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| No.28 |
本当？
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| No.29 |
断層の上というのはやはりリスクだ。
断層がズレて地面に段差が出来たり、ずれたりした場合マンションの支持基盤もずれるわけで。 上に載ってる建物も少なくとも傾いてしまうのでは。 そうならないでも地震波は断層に沿って伝播してくるから、断層の上は被害が大きくなるはず。 |
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