長谷工はどうでしょう？その9

[匿名さん]

前スレ「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
前スレ「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
前スレ「【大規模】長谷工ってどうでしょう？　その４【豪華共用】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その５【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その６【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その7【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その８【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47950/

[522: 匿名さん]

>>521
ここを買う人はその程度の仕様差を気にしない人たちです。
普通の感覚で書いても購入者には理解されないでしょう。

[523: 匿名さん]

>>515
長谷工物件は別でしょ？当てはまらないよ。

[524: 匿名さん]

批判派でも肯定派でもいいから、ちゃんと520の外壁ALCに答えてやれよ。
520は鋼鉄階段の話じゃなくて、外壁ALCの話をしたいんだよ。
長谷工物件で、外壁ALC物件って多いのか？

[525: 匿名さん]

超高層は、ほとんど外壁ＡＬＣ

[526: 匿名さん]

長谷工物件の超高層ってあったっけ？

[527: 匿名さん]

主導または単独ではないんじゃない？

[528: 匿名さん]

長谷工に限らず超高層は通常ＡＬＣを使ってます

[529: 匿名さん]

超高層じゃないのにALCを使っているところも最近はある。

[530: 匿名さん]

長谷工物件であるの？

[531: 匿名さん]

長谷工の物件はほとんどオール電化ですよね。
ITの実演とかいったことありますか？

[532: 匿名さん]

長谷工の新しい二重床仕様、埼玉ではじめてリフォームで採用されたらしいですね。
いままで（直床を指しているのかはわからんが）よりも格段に防音効果があがるとか。
これからは新築でも積極的にデベに提案していくとか書いてあったけど
そうなるといよいよ直床はおしまい、「ということになるのかしら？

[533: 匿名さん]

それって、長谷工直床はやっぱり低能だということを自ら証明したということ？
それとも、あとあと自社物件を二重床にリフォームすることでまた稼ごうという魂胆？

[534: 匿名さん]

先日、長谷工のマンションを契約しました。
他のデベも１０件ほど見ましたが、確かに安っぽさは否めませんが
サッシや玄関ドア等も標準のものでしたし(私はその業界にいます）
造りもしっかりとしているようでした。正直他のデベと比べても遜
色あるとは思えませんでしたね(大手でもヒドイところはあります)。
契約前にこの掲示板も何回も見て、多少不安もありましたが、長谷工
の物件を自分の目で見て、長谷工マンションに住んでいる人に面と向
かって話を聞いて決断しました。
要は前の書き込みにもありましたが、自分の買える範囲内での割り切
りが必要だと思いますし、判断基準さえしっかりしていれば長谷工で
も十分だと思います。あまりこの掲示板を鵜呑みにしない事です。

[535: 匿名さん]

だれもここに書いてあることなんて鵜呑みにはしていないだろうけど
書いてるそばから鵜呑みにはしないことなんてかいちゃうと
自分の書き込みも含めて・・・になっちゃうよ。

長谷工は施工屋としては数作っているし
当たりもあればハズレもあるでしょうし、そんなのは長谷工に限った話じゃない。
ここの物件はそれこそ安い価格ということで納得できる仕様か否かでしょう。
でも、安いといったって、
小田急玉川学園駅からはるか離れたシャトルバス頼みの物件ですら
最低価格が2900万円なんていう状態じゃ、もう少し足して立地だけでも・・・
と考えるんじゃないかな。
デベとしての長谷工は大型物件しか扱えない現状、マンション本来の利便性が高い立地を
確保するのは非常に困難。
それならば、カナデベの中・小規模で多少価格を足しても
利便性の高い物件の方がいいと思うけど。
大型しか扱えないデメリットを安い価格でカバーできなくなったら、
長谷工物件はちょっと考えてしまうな。

[536: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

長谷工の事例が多いです。

[537: 匿名さん]

長谷工もいよいよ直床から脱出するんかな？
それだけでもイメージは多少だけどよくなるかも・・・

[538: 匿名さん]

>>536
深大寺レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

[539: 匿名さん]

↑
明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
三井不動産のモラルも気になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/8-40

[540: 匿名さん]

>>538
さよなら「島岡球場」
http://mm39.at.infoseek.co.jp/meidai/index.html

明大野球部が７日、長年、使用していた
「島岡球場」（東京・調布市）で「島岡球場閉場式」を行った。
別府隆彦総監督、ＯＢの阪神・星野仙一シニアディレクター（ＳＤ）ら
約１００人が出席。４５年の歴史に幕を閉じた。

「島岡球場」は１９６１年、当時、監督だった島岡吉郎氏（享年７７歳）が
私財を投じ、９０００坪（約３万平方メートル）の土地を購入して建設。
同氏が亡くなった８９年、「島岡球場」と名付けられた。
しかし、老朽化が進み、東京都府中市に移転することになった。
（2006年10月8日06時02分 スポーツ報知）

[541: 匿名さん]

>>536
グランドメゾン杉並シーズン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

[542: 匿名さん]

長谷工オリジナルの二重床。同社の方に伺ったところ、試験の意味も含めて使用してみたとのこと。これから実用データの回収スタートかな。

[543: 匿名さん]

長谷工のマンションを考えていますが、直床が多いのですか？

[544: 物件比較中さん]

長谷工が扱っている、三ノ輪にある中古マンションの購入をかつて検討したことがあったのですが、「このマンションは宅配ロッカーがついているのですか？」と電話で問い合わせると、軽ーいノリの男性営業マンが適当な感じで「ついてますよ。」というので、ついているものと信じていたら、その営業マンは、続けて「あなたがピンポーン♪とブザーがなったときに、ハーイ♪と出てオートロックのドアを開けたら、宅配業者の人がエレベーターで上がってきてくれて、部屋の前まで荷物を持ってきてくれるので、宅配ロッカーがあるのと同じですよね。」などと、ふざけたことをいうので、「それは、宅配ロッカーはないということじゃないですか。」というと、途端に、開き直って、＊＊＊まがいの凄みのある口調で、「価格も価格の物件や。宅配ロッカー？そんなもん、無い無い！何をさらしとるんじゃ！この尼！」と言い放ち、ガチャン！と電話をいきなり一方的に切ってしまいました。
本当に恐ろしい思いをしましたので、本社にクレームの文書を送ろうかとも思ったのですが、くだらない人を相手にしたくないという思いもあって、そのままにしてしまいました。
大京の社員も、新築でも売れ行きがいまいちのマンションの営業の仕方は、相当えげつないと思ったこともありましたが、長谷工の中古のその営業マンほどひどい営業マンには今まで出会ったことはありません。
とにかく、そのような極端にひどい社員が長らく営業職についているという事実だけを考えても、社員教育ができていない会社ということだけは言えると思います。

[545: ビギナーさん]

↑

そんなやつおらんやろー

[546: 物件比較中さん]

本当にいたんです！！！！！
三ノ輪あたりの物件を扱っている営業所にいました！！

[547: 匿名さん]

ハセコーだからね〜しょうがないよね〜

[548: 購入経験者さん]

№544は釣りですね。
今時そんな営業マンいる訳ないでしょう！
ちなみに私は長谷工アーベストの544さんが言っている
地域の営業所で中古を購入しましたので、100％嘘だと
思います。

[549: 物件比較中さん]

544です。
何度もいいますが、嘘偽りは一切ございません。
１００％真実です。
今から８年以上も前のことなのですが、あまりの失礼さと信じられなさに、本当に腹が立って、今でも、鮮明に覚えているんです。
営業マンの男性の声もはっきりと覚えています。
物件は、築浅の三ノ輪のマンションで１８８０万円で売りに出されていたものです。
釣りだと、勝手に決め付けるのはやめてください。
私が問い合わせた長谷工の同じ営業所の人が全員、非常識でまともではないなどといっているのでは決してありませんから、548さんの
ご経験と私の経験は別に矛盾しないのではないでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>548
たぶん同じだと思うけど、Ｅマンの板で話題になっていたから
544のはマジではなかろ〜か？
結構話題になってたよ、三ノ輪といっても入谷よりのハセコだろ？
ほかはどうか知らんが、ここはたしかにひどかったらしい。
南千住あたりで物色している人もこんなこと言っていた。
同じハセコだしね。

[551: 匿名さん]

ハセコーだからね〜 しょうがないよね〜

[552: 匿名さん]

借金棒引き分は国にきちんと返済してくださいね。
不足年金に充当しますので！この会社の法人税は2倍課税だな。

[553: 匿名さん]

間取りが昔っぽくてつまらなかったり、工夫が欲しかった。
残念！

[555: 匿名さん]

長谷工物件には賛否両論があると思いますが、物件自体は周囲の環境、金額などさまざまな要素がからんでくると思います。
しかし、営業大部分は長谷工アーベストになると思いますが、大変不快な思いをしています。売ってしまえば勝ちなんでしょうね。マンションの営業というのは、その人の一生がかかっていると思います。その人のために不快な思いのまま入居することになったり、あきらめることになったり。アーベストの現場の担当の方々に不信感を覚え、アーベストの上の人に相談してもその人の対応も結局同じ。アーベストという会社自体が適当な体質なのでしょう。
何万何千といる客の一人かもしれないが、こちらは一生に一度の買い物です。そのあたりを踏まえて対応してもらいたいものです。

[557: 大泉]

長谷工マンションなんて、買う人いるの？

[558: 匿名さん]

買う人がいなかったら、とっくに、つぶれています・・・。

[559: 契約済みさん]

大泉の田舎の方ですか？
マンションズご覧になってみてください。
かなりの割合で施工は長谷工ですから。

[560: 大泉]

ええ、大泉の田舎のものですが、
　　長谷工マンションだったら、数戸は買える金はありますよ。
　でもカローラを何台かってもねえ。どうせ投機でマンション買うんだったら、財閥系の３０F以上の高層マンションにしておきますよ。

[561: 大泉]

５４４さん、

　ハセコーならなんでもアリですよ。

[562: 匿名さん]

560さんって
おもしろいね。
友達いなくて寂しいだろうね。

[563: 匿名さん]

二期前の連結決算まで大赤字だったのにね。見事な復活ですね・・
といっても有利子負債は○○だしね。
消費者の未来を裏切らないでくださいね・・業績が落ち込んで
関連会社の管理費を急に上げたりしないでね。そうなると引き受け先
管理会社を探すのが大変ですので。駐車場もね・・維持費が大変です。

[564: 匿名さん]

この4月から長谷工施工のマンションに住んでいます。内覧会は悲惨でしたけど、その後は快適です。直床でも一度も音が聞こえたことはありません

[565: 匿名さん]

うちも直床だけど音はするよ
一度もって・・・？？？上住んでますか？

[566: 購入経験者さん]

>No.565
音の問題は、直床か２重床かという問題よりも、
施工の問題や近隣住民のモラルの問題の方が大
きいのでは？
ちなみに私も長谷工の直床仕様のマンションに住
んでいますが、ほとんど音は聞こえません。たま
に遠くの方から子供が走り回る音が聞こえる事が
ありますが、全く気になりませんね。
と言うか、それ位を気にするようでしたらマンシ
ョンを購入していません。

[567: 匿名さん]

直床、二重床のメリットデメリットを上げるなら、転売する時じゃないですか。
二重床はリフォームしやすいけど直床は難しいでしょう。
後は床の質感の問題。
直床だとニセフローリングって言われてちゃってます。

[568: 匿名さん]

数年前に週刊誌の新築ランキングで上位に入っていた事もあり、長谷工の物件を買って住んでいます
昔財務状況が悪かった、直床、外廊下方式等若干気になりましたが
住み心地は正直いいです。終の棲家にする積りです。
大規模マンションの部類に入りますが、他の住民の方々も格別の不満は無い感じ。上下、隣室の音については、住んでいらっしゃる方の生活態度にもよるのかも知れませんが全く静かです。
理事会が忍耐強く対処して下さった事もあってか、アフターサービスも問題はありません。存じ上げている住民の方々は皆さん満足されている様子です。駅と商店街に近いので便利にしています。

難点は無理して手狭な敷地に建てているので、緑が少ない、自転車置き場が狭い、と言った点ですね。
なお外廊下式ですが避難階段が５つもあり、何となく安心です。

[569: 匿名さん]

>>568
長谷工に限った話ではないが、問題なく平穏だったらどこも同じ、
要はなにか問題が起きたときの対応が重要なのです。
その点でここは？な意見が多いということなんです。
オマケに数百個単位の大規模が多いため管理組合での意見集約もままならず
結果、管理会社の思う壺、というパターンが多い。

[570: 匿名さん]

>>569
長谷工のマンションに住んでいますが、少なくとも
うちのマンションでは管理会社の思う壺ということ
はない。それなりに住民どおし知恵を出し合って、
より良いマンションにしようと努力しています。大
規模ですから多種多様な価値観があるのは当然。
部外者がわかった様な書き込みをしないで頂きたい
です。

[571: 569]

＞部外者がわかった様な書き込みをしないで
実際に問題が起きた（多摩地区）物件の居住者ですが、何か？
だから
＞長谷工に限った話ではないが、問題なく平穏だったらどこも同じ、
って書いているだろ。
長谷工だろうが他の物件だろうが、平穏ならどこも同じなんだよ。
そちらこそ、なにも知らないで決め付けるような書き込みは止めてほしいもんだね。