長谷工はどうでしょう？その9

[匿名さん]

前スレ「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
前スレ「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
前スレ「【大規模】長谷工ってどうでしょう？　その４【豪華共用】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その５【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その６【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その7【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その８【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47950/

[502: 匿名さん]

>>501
三井物産がそういったマイナス面を理解せずに運用はいないでしょうから、
三井主導の際には上手くやるつもりなのでしょう。
あくまで施工屋としての場合の話なんですがね。

[503: 匿名さん]

>>501
30億の投資をするのはあなたではなく、三井物産なのです。
そこをお間違えないように。

[504: 匿名さん]

長谷工に施工させた物件に「パーク○○」の名称を付けるかどうかは現状ではわからないしね。

[505: 匿名さん]

>504

三井物産なら、ヴェーゼントとかパルテールなのでは？

[506: 匿名さん]

そっか、三井不動産Ｒが使うわけじゃないのか。

[507: 匿名さん]

三井物産が三井不動産Ｒを販売会社として使う可能性はあるけど、
長谷工と組むなら長谷工アーベストかな。
今まで三井物産は自分が企画したものより、他の企画に乗ることのほうが多かったけど、
長谷工と組んで新ブランドを立ち上げるのかもしれないね。
長谷工は施工屋として使うのが正解？

[508: 匿名さん]

>>507
>長谷工は施工屋として使うのが正解？
金を出して、保有する技術と用地に関する情報収集力を‘使う’分には正解。
主導権を握らせて、乗っかる分には不正解。
といったとこでしょうかね。

[509: 匿名さん]

長谷工は人気あるんですね。こんなににぎやかなんだ〜

[510: 匿名さん]

マンションではやはり長谷工と組むのが正解
特に大規模物件では、他に考えられないね

[511: 匿名さん]

>>509
良くも悪くも一番話題を提供してくれますからね。

>>510
正解かどうかは後世が判断してくれるでしょう。
30年くらいすると顕著に現れますよ、良い方向か悪い方向かは別として。

[512: 匿名さん]

長谷工のマンションに引っ越して３ヶ月。
思ったよりも上階の騒音が酷く、ガッカリしています。
もっと早く、この掲示板を知っていればと後悔の日々です。

[513: 匿名さん]

そう、買ってからだと遅いんだよね。

[514: 匿名さん]

わざとらしい（笑

[515: 匿名さん]

この掲示板のどこを読んで、そんな結論になったのやら。
そんな読み方だから、後で後悔することになるんだよ。

二重床と直床の利点と欠点、良い二重床と悪い二重床の差、スラブの種類と特質、
スラブ厚、そしてマンション騒音の最大原因は住民の差であること。

これらをよく理解して、納得してから買わないと、どこを買っても後悔することになるでしょう。
もう一度、色々な物件のスレを良く読んでみましょうね。

[516: 匿名さん]

３６０戸にエレベーター３台。
やっぱり少ないですよね。

後悔。

[517: 匿名さん]

その3台が120戸ごとに分かれているなら、確かに少ないですが、
360戸で同じ場所に3台なら問題はかなり少なくなります。
低層階が多いならさらにＯＫ
しかし、それって何処の話？

[518: 匿名さん]

関東圏のマンションです。
エレベーターホールは一カ所なので（３台同じ場所）、
それだと問題は少ないんですね。
よかった〜。

[519: 匿名さん]

昔３２階建てのマンションに住んでました。やはり３６０戸ほどで、エレベーターはホールに３基。
そこでは各階のゴミを管理のスタッフが回収したり、使用頻度は結構高かったはずですが、エレベーター待ちのストレスはそれほど感じませんでした。
エレベーターの箱のサイズにもよると思いますが・・・

でも例えば１０階建てで各フロアに３６戸あったら、角部屋はエレベーターまでの距離が大変だと思う。

[520: 匿名さん]

鋼製階段に批判的な書込み多いですが、鋼製階段より外壁ALCの方が
購入者にとっては不都合が多くないですか？
特にALCの防水コーキングの耐用年数を考えると、同じコストダウン
なら鋼製階段にしてもらった方が良いと思いますけど．．．

[521: 匿名さん]

べつに鋼製階段だから不都合があるとはとくに思わないけど
いまさらそんな古臭い仕様を採用するなら他の部分も・・・
というのが批判的な書き込みにはあるように思いますが。
階段そのものについては肯定派が言っていることにうなずけるのですが
現実は反対派の言っているほうがより近い気がする。
誰かが南千住を例に挙げていたけど、あそこは同じ長谷工物件で
新旧見比べられるからたしかにわかりやすい。
それを見ていても、鋼製階段使うような使用は全体的に？かな・・・

[522: 匿名さん]

>>521
ここを買う人はその程度の仕様差を気にしない人たちです。
普通の感覚で書いても購入者には理解されないでしょう。

[523: 匿名さん]

>>515
長谷工物件は別でしょ？当てはまらないよ。

[524: 匿名さん]

批判派でも肯定派でもいいから、ちゃんと520の外壁ALCに答えてやれよ。
520は鋼鉄階段の話じゃなくて、外壁ALCの話をしたいんだよ。
長谷工物件で、外壁ALC物件って多いのか？

[525: 匿名さん]

超高層は、ほとんど外壁ＡＬＣ

[526: 匿名さん]

長谷工物件の超高層ってあったっけ？

[527: 匿名さん]

主導または単独ではないんじゃない？

[528: 匿名さん]

長谷工に限らず超高層は通常ＡＬＣを使ってます

[529: 匿名さん]

超高層じゃないのにALCを使っているところも最近はある。

[530: 匿名さん]

長谷工物件であるの？

[531: 匿名さん]

長谷工の物件はほとんどオール電化ですよね。
ITの実演とかいったことありますか？

[532: 匿名さん]

長谷工の新しい二重床仕様、埼玉ではじめてリフォームで採用されたらしいですね。
いままで（直床を指しているのかはわからんが）よりも格段に防音効果があがるとか。
これからは新築でも積極的にデベに提案していくとか書いてあったけど
そうなるといよいよ直床はおしまい、「ということになるのかしら？

[533: 匿名さん]

それって、長谷工直床はやっぱり低能だということを自ら証明したということ？
それとも、あとあと自社物件を二重床にリフォームすることでまた稼ごうという魂胆？

[534: 匿名さん]

先日、長谷工のマンションを契約しました。
他のデベも１０件ほど見ましたが、確かに安っぽさは否めませんが
サッシや玄関ドア等も標準のものでしたし(私はその業界にいます）
造りもしっかりとしているようでした。正直他のデベと比べても遜
色あるとは思えませんでしたね(大手でもヒドイところはあります)。
契約前にこの掲示板も何回も見て、多少不安もありましたが、長谷工
の物件を自分の目で見て、長谷工マンションに住んでいる人に面と向
かって話を聞いて決断しました。
要は前の書き込みにもありましたが、自分の買える範囲内での割り切
りが必要だと思いますし、判断基準さえしっかりしていれば長谷工で
も十分だと思います。あまりこの掲示板を鵜呑みにしない事です。

[535: 匿名さん]

だれもここに書いてあることなんて鵜呑みにはしていないだろうけど
書いてるそばから鵜呑みにはしないことなんてかいちゃうと
自分の書き込みも含めて・・・になっちゃうよ。

長谷工は施工屋としては数作っているし
当たりもあればハズレもあるでしょうし、そんなのは長谷工に限った話じゃない。
ここの物件はそれこそ安い価格ということで納得できる仕様か否かでしょう。
でも、安いといったって、
小田急玉川学園駅からはるか離れたシャトルバス頼みの物件ですら
最低価格が2900万円なんていう状態じゃ、もう少し足して立地だけでも・・・
と考えるんじゃないかな。
デベとしての長谷工は大型物件しか扱えない現状、マンション本来の利便性が高い立地を
確保するのは非常に困難。
それならば、カナデベの中・小規模で多少価格を足しても
利便性の高い物件の方がいいと思うけど。
大型しか扱えないデメリットを安い価格でカバーできなくなったら、
長谷工物件はちょっと考えてしまうな。

[536: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

長谷工の事例が多いです。

[537: 匿名さん]

長谷工もいよいよ直床から脱出するんかな？
それだけでもイメージは多少だけどよくなるかも・・・

[538: 匿名さん]

>>536
深大寺レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

[539: 匿名さん]

↑
明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
三井不動産のモラルも気になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/8-40

[540: 匿名さん]

>>538
さよなら「島岡球場」
http://mm39.at.infoseek.co.jp/meidai/index.html

明大野球部が７日、長年、使用していた
「島岡球場」（東京・調布市）で「島岡球場閉場式」を行った。
別府隆彦総監督、ＯＢの阪神・星野仙一シニアディレクター（ＳＤ）ら
約１００人が出席。４５年の歴史に幕を閉じた。

「島岡球場」は１９６１年、当時、監督だった島岡吉郎氏（享年７７歳）が
私財を投じ、９０００坪（約３万平方メートル）の土地を購入して建設。
同氏が亡くなった８９年、「島岡球場」と名付けられた。
しかし、老朽化が進み、東京都府中市に移転することになった。
（2006年10月8日06時02分 スポーツ報知）

[541: 匿名さん]

>>536
グランドメゾン杉並シーズン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

[542: 匿名さん]

長谷工オリジナルの二重床。同社の方に伺ったところ、試験の意味も含めて使用してみたとのこと。これから実用データの回収スタートかな。

[543: 匿名さん]

長谷工のマンションを考えていますが、直床が多いのですか？

[544: 物件比較中さん]

長谷工が扱っている、三ノ輪にある中古マンションの購入をかつて検討したことがあったのですが、「このマンションは宅配ロッカーがついているのですか？」と電話で問い合わせると、軽ーいノリの男性営業マンが適当な感じで「ついてますよ。」というので、ついているものと信じていたら、その営業マンは、続けて「あなたがピンポーン♪とブザーがなったときに、ハーイ♪と出てオートロックのドアを開けたら、宅配業者の人がエレベーターで上がってきてくれて、部屋の前まで荷物を持ってきてくれるので、宅配ロッカーがあるのと同じですよね。」などと、ふざけたことをいうので、「それは、宅配ロッカーはないということじゃないですか。」というと、途端に、開き直って、＊＊＊まがいの凄みのある口調で、「価格も価格の物件や。宅配ロッカー？そんなもん、無い無い！何をさらしとるんじゃ！この尼！」と言い放ち、ガチャン！と電話をいきなり一方的に切ってしまいました。
本当に恐ろしい思いをしましたので、本社にクレームの文書を送ろうかとも思ったのですが、くだらない人を相手にしたくないという思いもあって、そのままにしてしまいました。
大京の社員も、新築でも売れ行きがいまいちのマンションの営業の仕方は、相当えげつないと思ったこともありましたが、長谷工の中古のその営業マンほどひどい営業マンには今まで出会ったことはありません。
とにかく、そのような極端にひどい社員が長らく営業職についているという事実だけを考えても、社員教育ができていない会社ということだけは言えると思います。

[545: ビギナーさん]

↑

そんなやつおらんやろー

[546: 物件比較中さん]

本当にいたんです！！！！！
三ノ輪あたりの物件を扱っている営業所にいました！！

[547: 匿名さん]

ハセコーだからね〜しょうがないよね〜

[548: 購入経験者さん]

№544は釣りですね。
今時そんな営業マンいる訳ないでしょう！
ちなみに私は長谷工アーベストの544さんが言っている
地域の営業所で中古を購入しましたので、100％嘘だと
思います。

[549: 物件比較中さん]

544です。
何度もいいますが、嘘偽りは一切ございません。
１００％真実です。
今から８年以上も前のことなのですが、あまりの失礼さと信じられなさに、本当に腹が立って、今でも、鮮明に覚えているんです。
営業マンの男性の声もはっきりと覚えています。
物件は、築浅の三ノ輪のマンションで１８８０万円で売りに出されていたものです。
釣りだと、勝手に決め付けるのはやめてください。
私が問い合わせた長谷工の同じ営業所の人が全員、非常識でまともではないなどといっているのでは決してありませんから、548さんの
ご経験と私の経験は別に矛盾しないのではないでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>548
たぶん同じだと思うけど、Ｅマンの板で話題になっていたから
544のはマジではなかろ〜か？
結構話題になってたよ、三ノ輪といっても入谷よりのハセコだろ？
ほかはどうか知らんが、ここはたしかにひどかったらしい。
南千住あたりで物色している人もこんなこと言っていた。
同じハセコだしね。

[551: 匿名さん]

ハセコーだからね〜 しょうがないよね〜