セントラル総合開発/クレアシティについて教えてください

[匿名さん]

中堅デベと聞きますが、購入された方、検討されている方、ご意見を御聞かせください。

[No.151 by 福岡市中央区地行2丁目住人 2006-10-14 11:39:00]

購入希望者の皆様へ
　地行の物件は、南向きには、建てられていません。南側に窓のない建物は不思議ですよね。南に向けると、１０階建ては建たないからです。又、周りの道路は、４メーター未満の道路です。内３方向は、車が通りません。ですから、朝の出勤時間は、１方向に一番奥から大通りに向かって走ることになります。車の離合は出来ない幅ですが、ここに自転車も、バイクも、勿論通行人も通ります。一番狭いところは、車が通ると、人は壁にピタッと付いていなければ危ない状態になります。
　

[No.152 by >150 2006-10-14 20:20:00]

うそをつくのが当たり前の世界なんですか？幼稚といってますが敗訴上を、拡大して町内に貼り出すほうがよっぽど子供っぽいと思いますが。

[No.153 by 匿名さん 2006-10-15 00:35:00]

>152
150じゃないけど、149に書いてる内容では、嘘をついてることにはなりませんよ。
目的に応じて高い・安いの基準が変わるのはあたりまえでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2006-10-16 15:15:00]

150です。
152のコメントに「嘘」というワードが出てきますが、嘘という要素は149の
内容にはないという事です。
仮にその地が安かったとしましょう。何億？十数億でしょうか。
で、一戸数千万の部屋をいくつ作れば利益が出るかというのは当然
決まってきますよね。
想定より減れば当然利益は出ません。同社としても何億〜のお金を銀行から
借りて建てているわけですよ。「高いお金」ですよね。
で、消費者に販売する際に、「ここは高いお金を払って買った土地だから
一戸あたりの値段も高いですけど買ってください」
と言わないといけないのですか？それは商売ではありません。
消費者に買ってもらえるよう努力するのは「嘘」ではありません。
当たり前のビジネスです。

それと嘘つきを絵に描いたようにという表現の意味がわかりません。
絵に描いたような嘘と言いたかったのでしょうか。。

[No.155 by 匿名さん 2006-10-25 01:32:00]

んでもって、セントラルは良いのかい？悪いのかい？

[No.156 by 匿名 2006-10-25 21:34:00]

福岡のマンションは供給過多ですが、人気の地域でも販売開始後半年でもかなり売れ残っています。８０戸以上の大規模マンションは完売するでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2006-10-26 01:16:00]

なんか福岡市中央区地行2丁目住人の独壇場ですね...

[No.158 by 匿名さん 2006-10-26 03:10:00]

正直福岡の話はもう聞きたくない。

だって分かり難いんだもん。

[No.159 by 匿名人 2006-10-26 17:14:00]

個別の物件の話で終始していて、それ以外はどうなのかよくわからん。

買って住んでる人の感想を聞きたい。

マンションの評価や近隣住民とのトラブルが入居後も続いてるのかどうかなど。

[No.160 by 匿名さん 2006-10-26 19:23:00]

買ったけどまだ建ってないなあ…
建ったら報告しますね。

[No.161 by 匿名さん 2006-10-26 21:01:00]

福岡のモデルルーム見て来ました。近くの大手デベのマンションと比べるとかなりコストをカットしているようです。二重床でもないし内装の素材も安っぽいし、その割には坪単価も安くないです。土地が高かったのでしょうか。まあ南側に高いビルは建たないようだし、静かで良いかなとお思います。選択肢の一つかな。

[No.162 by 匿名さん 2006-10-27 13:56:00]

福岡ではない地方都市ですが、クレアシティを購入し住んでいます。

マンション買って思ったのは、デベより実際施工する建設会社や設計者が重要だということ。
セントラルの人には、ほとんど会ったことありません。
もちろん、あくまでもマンション構造に限って言うなら、ですが。（係争云々は分からない）
確かに内装はいたってフツーの造りでしたが、かなりの設計変更に応じてくれました。
建設会社も設計の方もとても親切でしたよ。
（ちなみに二重床とかセキュリティとか、設備は満足してます。）

近隣住民とのトラブルとかがあるのかは、まだ日も浅いので分からないです・・・

[No.163 by 匿名さん 2006-10-27 18:26:00]

良い物件に当たって良かったですね。ちなみにどちらの建設会社が施行されたのでしょうか、差し支えなければ教えてください。実際には更にその下請けの業者さんが工事を行うことになるのでしょうが工事の監督や作業の管理は元請さんによるのでしょうね。またセキュリティーは非接触のキーや携帯電話に通知するなど、新しく色々なものが出ているようですが最低限どこまでのレベルが必要なのでしょうか？どなたか体験談をお聞かせ願えれば幸いです。

[No.164 by 匿名さん 2006-10-28 22:21:00]

セントラル総合開発は九州ではなじみが薄いですが、首都圏ではかなりの実績があります。みずほ銀行系列です。売りっぱなしの批判がありますが地場の業者では反対を押し切った建設はしないでしょう。

[No.165 by tokumei 2006-10-29 03:41:00]

福岡のモデルルームを見て、現場を拝見してきました。「販売の方は、こんな良い地はありませんよ」といかにも最高の場所のように説明してくれました。それで、二人で見に行きました。驚きました。反対の看板があちらこちらにあるのです。其れよりも何よりも、道が狭い。街灯が無い。「怖いこんなとこ」と思いました。丁度暗くなり始めの午後6時頃だったのですが、福岡県警の刑事さんから呼び止められ「このすぐ先で殺人を目撃した犬を抱いた通り掛かりの４０才ぐらいの女の人がいるのですが、何か先週の木曜日この辺を通りませんでしたか？」と聞かれ「ェ？うち等知りません」と答えたけど・・とにかくそう言う場所でした。

[No.166 by 匿名さん 2006-10-29 04:30:00]

＞１６５
　それ案内したのはセントラルじゃなくて野村とかの提携販売会社の社員でしょ？

[No.167 by 匿名さん 2006-10-29 05:59:00]

販売は住友不動産販売だと思いますが、地行はそんな治安の悪い場所と思っていませんでした。私も昼間しか知りませんがそんな話を聞くと迷ってしまいます。でも地域の世帯数が増えれば逆に街頭なども整備されるのではないでしょうか？期待しています。

[No.168 by 匿名さん 2006-10-30 19:26:00]

住友不動産セールスのレベルが低かったって事ですね。

[No.169 by 匿名さん 2006-10-30 21:32:00]

しかし、こうレスを読んでいくとセントラルがどうこうというよりは
福岡が異常なんじゃないのかな・・・？
何かっていうと福岡の話ばかりで、全然話が展開されないよね。

ま、そんだけ福岡（地行？）の物件が最悪なんだろうけど。

[No.170 by 匿名さん 2006-10-31 07:05:00]

同感です、話が全然展開されません。福岡の物件が最悪？なのも何が最悪なのか判りません。対応が最悪→物件も最悪？マンションの評価がデベロッパーの方針、営業の対応、建物の良否等総合的な評価であることはわかりますが、どうも坊主にくけりゃ袈裟まで・・実態が不明な風評の感じがします。最悪の具体性が無く良くわかりません。まあこのコーナーがデベどうですか？なのでやむなしか？

[No.171 by 匿名さん 2006-10-31 16:28:00]

＞１７０さん
　そう思います。上で福岡の物件がどうこうって書いてる人は、つまりデベの事よく理解していない
（出来ない）人ってことですわ。だって土地柄の事しか書けない訳でしょ？
　焦点がぶれてますね。

[No.172 by 匿名さん 2006-10-31 23:16:00]

クレアシティを購入しました。
まだ実際には住んでませんが、立地、設備、販売代理、施工業者共に満足してます。
いろいろな地域性もあると思いますが、重要事項説明でもありましたがセントラルは基本的に開発は銀行融資を受けていないみたいです。
建築中の物件を拝見させてもらいましたが、ダンプ等誘導の警備員まで、教育行き届いてるようで（これは施工業者の教育か・・・）全く問題ありませんでしたよ・・・
あと、実際住んだ後の事は全くわかりませんが・・・

特定な地域な意見多数よりももっといろんなとこでの意見が欲しいですね・・
（ちなみに大阪です！！）

[No.173 by 匿名さん 2006-11-01 20:10:00]

え…

たかだか資本金3億の会社が銀行の融資を受けずにどうやって土地を買うんですか？

[No.174 by 匿名 2006-11-01 20:47:00]

まぁ福岡の件で書かれているのは、こういう団体に触発された人でしょうし。
↓

http://www.geocities.jp/ywcaozasa/index.html

[No.175 by 匿名さん 2006-11-01 23:13:00]

>174さん

納得・・・(^^;

つまりどこのデベのマンションでも反対ってことだね。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-02 17:02:00]

わたしもクレアシティ購入しました。まだ入居はしてませんが、
No.162 さんのおっしゃるようにセントラルの方とのからみは、ほとんどありません。
運がよいだけ？なのかな？モメ事が起きたら、いろんな部分が見えてくるんでしょうね。
販売代理の担当の方に、時々手続きの事とかの相談で電話しますがとっても親切で
いまだ嫌な思いをした事がありません。物件によりけりって感じですね。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-02 18:31:00]

＞１７６さん
　埼玉の物件を私も契約しました。販売代理が野村アーバンでしたが担当のセールス
良かったですよ。
　セントラルとの絡みは一切無し、は同じ状況です。

　管理会社が同じくセントラルですので入居してからが勝負なのかな？

[No.178 by 匿名さん 2006-11-02 20:21:00]

広島のセントラル物件に住んでいます。立地で選びました。
住んでから１年半経過しましたが、今のところセントラルの方と
トラブルは無いです。

[No.179 by 匿名さん 2006-11-03 00:53:00]

福岡福岡とウルサク騒いでいた奴、最近出て来ないな〜。

自分の脇の甘さ指摘されて凹んでんのかい？

[No.180 by 匿名さん 2006-11-04 16:09:00]

大阪のクレアシティを購入された方はいらっしゃいませんか？
やっぱり、物件は施工業者によって全然違うのでしょうか？？
よろしくお願いします。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-04 21:51:00]

迷惑しているのは福岡の住人だけではない。セントラルだけに限ったことではないが、周りの住民を不幸にするマンション建設に関して紛争がたえないのは行政がしっかりしていないからだと思う。
現在の法規制では専門知識を有するデベの方が圧倒的に有利である。そこへいくと住民はまったく無力である。
福岡の住人のようにその土地の環境や景観に関心がなければ、誰も立ち上がるものはおらず
死体に集まるハイエナのごとくデベが集中的に
高層マンションを建て始める。その結果、ちぐはぐな景観が出来上がり、町が大切にしてきた、風景・統一感もなくなってしまう。
行政はもっとマンション建設にあたって住民の意思を尊重すべきである。
自治体にまかせっきりでは、住民が増えると税収も増えるので、デベのいいなりである。
福岡の住人をたたいてる人だって、自分の住んでいるところにいきなり高層マンションが建設され、日照権侵害、振動、騒音
を我慢することになったらどうか？はい、そうですかという人もいるかもしれないが、長年その土地に住んでいた多くの人にとっては
どこぞのデベが勝手に乗り込んできて環境を変えてしまうことに対して反対するはずだ。それすら専門知識を持ったデベの前に
無力で、話し合いもついてないのに合法であることを盾に建設を強行し、それを阻止しようさえするならば逆に訴えられる、そんな一方的なことがまかり通る現状には到底納得ができない。地域の町並みはデベが決めるのではなく、住民が決めるのが本筋なのではないか。
ヨーロッパの町並みは昔からずっと変わらない町並みがある。そんなところに高層マンションでも建てようものなら、
住民は命を懸けて反対するはずである。そんな地域の環境へのこだわりを見習いたいものである。日本人は上からの決定におとなしすぎるのである。ちぐはぐな町並みは地域の結束・連帯感を薄れさせる。これはそこに住む住民にとってもマイナスなことだ。
もちろんデベにとってそんなことはお構いなしだ。マンションが売れれさえすればよいのだから。私はこの国の古きよき町並み・人ととのつきあいがますますデベによって壊されていく気がしてならない。真新しいセキュリティつきの高層マンションと引き換えに失われていく
歴史的財産はあまりにもその代償が大きい。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-05 02:13:00]

大阪市内のクレアシティを購入しました。入居はまだしてませんけど・・・。
先日、登記会があって、管理会社のセントラルさんとお会いする機会がありましたけど
特にどうのこうのという印象はありませんでした。
物件に関しては、私の購入したマンションは野村組でしたけど
実は知り合いが現場の作業員で、いろいろと施工の進行状況を聞くことができました。
「知り合いが住むって聞いたら気合入るわ〜」などと言ってましたし
部屋番号を伝えていたら「今日は床工事やったで〜」とか教えてくれたり。
とにかく私は楽しみですね。

[No.183 by 182です 2006-11-05 02:15:00]

施工は野村組となっていますが変換間違いです。奥○組です。（ってもう隠せてないけど）

[No.184 by 匿名さん 2006-11-05 19:39:00]

ですね・・・
普通のおじさんが二人・・
ちょっと手続きを間違っていて、指摘すると、“どうもすいません”って平謝り・・
駐輪場の抽選をして・・・
特に印象はない感じでした。
販売代理の営業に聞きましたが、クレアシリーズの中でも施工業者も奥村組ですし、かなりクオリティーの高い物件だとの事・・
本当のところどうかはわかりませんが・・

[No.185 by とくめいさん 2006-11-06 21:21:00]

私も大阪のクレアシティ(奥村組施工)を購入しました。
かなり完成してきて、すごく楽しみです♪

ただ、エントランスの天井が思ったよりも低かったのが
ちょっとだけショックでした・・・(^^;

[No.186 by 182 2006-11-07 01:26:00]

確かに図面では天井の高さ等はわかりづらいですよね。私も内覧会でしっかり見てきます。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-07 21:31:00]

と、高層マンション居住者が、自身のことを棚にあげて申しております。

[No.188 by 匿名さん 2006-11-07 22:27:00]

>187

意味わからん。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-08 03:47:00]

＞１８７
　一般人が分かる日本語でお願いします

[No.190 by 162です。 2006-11-08 18:42:00]

＞182さん
ウチは1階に地下1階地上2階の機械式駐車場があります。
機械式かぁ・・・嫌だな〜と思ってたのですが、
そのおかげでエントランス（1階）の天井は高いですよ。
ひとつの目安にはなるかもしれません。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-08 19:07:00]

機械式の駐車場について教えてください。地下の駐車場しか空かないようなのですが、上下する手間は別として、地下は汚れないかもしれませんが、湿度が高いと聞きますので錆びの問題なんかはあるのでしょうか？どなたか経験をお聞かせ願えれば幸いです。

[No.192 by 匿名さん 2006-11-20 01:01:00]

＞184さん
私も大阪のクレアシティを購入したのですが、駐輪場は抽選ではなく管理会社が決めたとのことでしたが。。。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-20 12:28:00]

＞192さん

たぶん、私も184さんと同じマンションだと思いますが、駐輪場は抽選でしたよ。
金消会で管理会社の人がくじを引いてくださいと言ってくじを引いてきました。

必ず１台目は下段で２台目は上段になると言ってましたが、
実際はどうなんでしょうね？

[No.194 by 匿名さん 2006-11-20 22:00:00]

＞１９３さん
お返事ありがとうございます。
たぶん同じマンションだと思います。
私の方は金消会に参加しなかったので。。。でも、抽選ですかと確認したのですが抽選ではないですとのことでしたが。。。
もうすぐ、引越しですね(~o~)楽しみですね。。。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-24 00:11:00]

地域の方ともめてるマンションには絶対住みたくない！

[No.196 by 匿名さん 2006-11-24 12:30:00]

そのとおり！

じゃあ、もめてないマンションを探して住んでください。

[No.197 by 匿名さん 2006-12-01 12:28:00]

今月内覧会です。
どんな仕上がりになっているか楽しみです♪

[No.198 by 匿名さん 2006-12-01 22:09:00]

私も、今月内覧会です。楽しみですね。。。

[No.199 by 匿名さん 2006-12-03 09:57:00]

内覧業者頼みました・・・

どう言われるか解りませんが、やはり、高い買い物なので、心配で・・・何も無ければいいんですが・・・

[No.200 by 匿名さん 2006-12-03 11:38:00]

私は内覧チェック表を購入して、自分たちでやってみようと思ってます。
内覧業者にお願いしようか相当迷ったんですけど・・・
施工会社が奥村組なので、ある程度信用したところはあります。