和田興産（ワコーレ）ってどうでしょうか？

[検討中]

兵庫県内に多数分譲されてるようですが、評判はどうなのでしょうか？検討中のマンションがワコーレなのですが当方遠方から越してきた為、情報がありません。現在、ワコーレマンションにお住まいの方がいらしたら、何でも良いので情報をいただきたいと思います。お願いします。

お問い合わせ窓口
https://www.wadakohsan.co.jp/inq/inq.html

[2: 匿名さん]

同じスレがありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47999/

[3: 検討中]

上のスレ・・・中途半端で終了していたので再度同じ質問をさせていただきました。もう少しいろんな方の話が聞けたらと思いまして・・・

[5: 住人]

ワコーレに住んでます。私自身はとくに何も不具合なく生活してますが、最近になって出て行く人が結構多い（まだ築5年前後）ので、何かあるの？って心配してます。。。

[6: 匿名さん]

深江のワコーレマンション反対ブログをみつけました。

http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

住民と和田で話し合いなど行っているそうですが、
和田側が住民に怒鳴ったり、途中で帰ろうとしたりなど
めちゃくちゃしているみたいですね。

確かに地元の人の気持ちを無視していますね。

[7: 匿名さん]

ワコーレ本山南プロジェクトってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/315/

スレがまともに成立してません。
その他ワコーレ物件の掲示板はまともに議論されない事が多いです。
さらに上記物件の掲示板は販売員がスレ事体を乱しています。

[8: 検討中]

なるほど・・・評判が良くないのはそれなりの理由があるのですね。外見など見てると素敵なマンションだなっと思ってたのですが、ワコーレは見送ろうと思います。情報ありがとうございました。

[11: 匿名さん]

和田興産・・・どこのデベでもいいなら地場の工務店の戸建ても一緒やな

[12: 匿名さん]

物件にハッキリとした特徴があります。必ず塔屋がある、傾斜制限にかかるラインが建物に見える、エントランスが立派、最上階や1Fなどに特徴的な住戸を作る、エレペーターは必要充分な台数だけ。田舎の物件や、賃貸マンションには良いセンスを発揮しています。

[13: ひどい目にあった]

この業者が近くでマンション建設のための解体作業を行ったが、地震の影響が残ってるということでマンション建設には無理があると周辺住民から反対されて計画変更したというのに、地盤は揺らし続けるし粉塵はバラまくしアスベスト解体の周知を徹底しないからこどもさんたちはその横を何も知らずに毎日通学してるしという状態でした。

この業者が近くに来たときはみなさま震度計をあらかじめ用意しておいた方がいいですよ。

揺らすだけ揺らして近隣の建物にひびが入ったりしても責任をとらずに逃げていきます。

[14: 匿名さん]

>13
もしかして翠ヶ丘の物件？

[15: 環境破壊企業]

翠ヶ丘でもやってるの？

地域住民で大人げないことはしないでおこうと温情かけてやったのがそもそもの間違い。
みなさんかなりまいっています。

自分たちの都合ばかり無理やり通すし、ひとの家に傷つけといて補修もとことんケチろうとするし、こんなんでアフター大丈夫なんかいな・・・。

ところで、＞０６「深江の○○さんという方が来るかもしれませんが、無視してください。」と言われましたがつぶされましたか？
個人情報の取り扱いも相当いい加減なようですので気をつけて

[21: 匿名はん]

親子共々、和田興産でマンション買ってしまいました。
親は4年くらいになりますが、特に不満はないようです。
私は秋入居です。建設に当ってはいろいろ問題ありました。
内覧会、再内覧会、引渡しで何か問題が出ないかハラハラしてます。

[22: 匿名さん]

学生の頃（かれこれ２０年近く前になりますが）、和田興産の賃貸に住んでました。女子大生用物件だったからか、とってもサービスが良かったですよ。クリスマスには各部屋のドアノブにプレゼントがかけてあったよ。なつかしいな。住民同士の苦情電話にも丁寧に対処してくれたように思います。
現在の和田興産は知らないけどね。
あんまり関係のないレスでごめんなさい。

[24: 匿名はん]

翠ヶ丘の板で、内覧業者を入れる入れないでやたらもめてましたね。
なんでもめるんだろうね。デベも正々堂々対応すればいいだけなのに。

[25: ８９３]

工事で周辺に迷惑かけて地域をぐちゃぐちゃにした上にきちんと対応しないからでしょう。
外から来る神戸のイメージに勘違いさせられてるひとが対象なわけで、ロータリーに参加しているようなひとはどういう連中か知ってますよ。

完売ってやってるわりには、よく棟内モデルルームとかやってますね。

連中の素性を考えれば当たり前ですが・・・

[26: 匿名さん]

一度だけモデルルーム見に行った。
その後電話があったが、他の物件購入したので、その旨伝え丁寧にお断りしたのにもかかわらず、
また違う営業の人が電話かけてくる。
しかも、いつも夕飯前の忙しい時間。。。
同じことが5、6回続き、いいかげんあきれてしまった。
そして今日は、新築マンションのＤＭが2通（別物件）同時に届いた。
この連絡の悪さには、あきれてものが言えない。
ここの会社大丈夫・・・？

[27: 物件比較中さん]

ワコーレの物件は仕様が安っぽいためどうしても買う気になれないのですが、立地だけをとると非常に魅力的な物件が多々あります。
「この立地に他のデベが建ててくれるなら・・・」とか、「ワコーレがもう少しまともな建物を建てたなら・・・」とよく思います。
よくあれだけおいしい場所を確保できるものですね。資金力では財閥系に勝てるはずもありません。やはり地場企業のネットワークなのでしょうか？

[28: 買い換え検討中]

言うほどワコーレの物件が他デベに比べて劣っているとは思わないけどなー。
確かに派手さはないけど、マジメな住まいとしてはいいと思うが…。
でもマンション名にワコーレと入れられるのはなんか安物イメージがあって抵抗あるがな。

[29: 和田興産の対応は？]

現在建築が始まった神戸市東灘区青木ワコーレマンションの近隣住民ですが、
工事による振動または土地の掘削により新築入居の家が傾いてきました。
（重機を稼動させている時には体感的に震度3〜4程度の揺れが長時間継続しています。）

入居時にマンション建設の話は聞いておりましたので、埃や多少の振動についてはとやかく言うつもりもありませんでした。
実際に今でも砂埃は通常生活レベルを超えていますが、苦情は言っていませんし、今後入居されるであろうマンション住民もご近所さんとして好意的に迎えたいとも思っていました。

しかし、マンション建設工事により築入居数ヶ月（入居後３ヶ月です）の私的財産が毀損されても黙っているつもりは毛頭ありません。
近く施工主（和田興産）か工事業者（長谷工）へ当家の状況を伝え、どのような対応をするつもりなのか聞きたいと思っております。
もし納得のゆく回答が得られない場合には、近隣住民に呼びかけ集団での抗弁や建築中止の訴状を兵庫県へ提出、その他にも考えられる限りの権利を主張したいと考えております。

今後一年以上も続く工事による騒音や振動、粉塵や埃、周辺環境の悪化に我慢した上、現況よりも悪化する事はあれ、改善する事のない我が家をバカじゃあるまいし「傾いたって、いいよ、いいよ」とは決して言えません。

和田興産の対応いかんでは、このスレを読まれている方が神戸市東灘区青木ワコーレマンションを購入されても地域住民の反感を直に受ける事にもなりかねませんのでご注意ください。

和田興産側がこの問題に誠意を持って答え、良い経緯報告または事後報告をできればと思っております。

[30: 地元不動産業者さん]

マンションとの位置関係が解りませんが、そんなに近いのなら長谷工が
工事着手前に事前の家屋調査をしたでしょう？
その資料と比較すればすぐに解決しますよ。

[31: 家屋調査]

専門的なご意見ありがとうございます。

ご指摘のとおり事前に家屋調査がありましたので、
再調査を要請し、被害状況を明確化したいと考えております。

正確な数値は調査してみないと分かりませんが、
以下のような現象が発生しており、マンション建設地側（当家の東側）へ
家屋が傾いてきている状況です。

　・家屋壁面（マンション建設地とは反対側：西側）にひび割れが発生した。
　・ドアを開閉する際に、ドアとドア外枠とが干渉するようになった。
　・ドアが一方向（マンション建設地側：東側）へ勝手に開くようになった。

このような場合、再調査の結果を踏まえ、一般的にはどのような対応策や解決策が
提示されるのものなのでしょうか？

もしご存知でしたら、ご教示いただければ幸いです。

[32: 地元不動産業者さん]

基本的な流れとしては、工事終了後にもう一度家屋調査をします。
そして工事前、工事後の調査結果を比較して上記の様な結果が出れば
施工業者(今回は長谷工)が補修工事をします。
長谷工はほぼマンション専門のゼネコンですからその辺は普通に
対応してくれると思いますよ。

[33: 家屋調査]

そうなんですか。
少しほっとしました。

不動産関係のトラブルは初めてなので、非常にナーバスになっておりました。

基本的には工事終了後にもう一度家屋調査をするとの事ですが、
工事終了までにはまだかなりの日数がかかる事から、
近く当家の現況だけは伝えておこうと思っております。

ご教示いただきありがとうございました。
大変参考になりました。

[34: 匿名さん]

>No.32

おいおい、長谷工じゃなく、和田興産でしょ。

知り合いがワコーレに住んでいる。関西の震災前の物件。
中にもすごい亀裂、建物外部もすごい亀裂で毎年補修の繰り返し。
マンション修理費が毎年うなぎのぼりらしい(戸数が少ないのもあるけど）
震災後に全体で建物について調査してもらったら、元々の基礎工事に手抜きが
あったらしい。それを知った住民は次から次へと売り逃げた(震災バブルが手伝って）
元々住んでいる住民はほんの一握り。
知り合いは風が強い日、地震の時は生きた心地がしないらしい。
でも今じゃ益々売れない。

[35: Ｎｏ．３４]

>No.34
おいおい、長谷工じゃなく、和田興産でしょ。ゴメン、工事業者は長谷工だった。許して！

[36: 地元不動産業者さん]

>No.34

元々の基礎工事に手抜きがあったらしい。

大丈夫ですか？
そんなこと断言して！！

[37: 地元不動産業者さん]

↑
元々の基礎工事に手抜きがあったらしい。

大丈夫ですか？
そんなこと断言して！！

[38: またやってるんですね]

＞＞２９
そういうことを連中は他でもやっています。
http://news.livedoor.com/article/detail/3015820/

その手の案件は神戸市環境局環境保全指導課が担当ですが、通常は被害者同士がつながらないのをよいことに、業者といっしょになって同じようなかわし行為を繰り返しています。
言いにいってみてもよいですが、我々の貴重な税金で維持するに値しない連中ということがわかるでしょう。

ガワをいくら化粧しても、骨の部分がやられていると後々影響が出てきます。
時間が経ってから変化がでても、連中はなんやかやと逃げ回ります。

まずは不具合個所の写真を撮るなど、証拠資料を添えて神戸地検に建造物損壊等で告訴状を提出してください。
告訴状の書き方はネットなどで調べていただけば簡単ですし、弁護士などに頼む必要もありませんのでお金もかかりません。

青木にお住まいでしたら、４３下の交差点でいつも警官がやっていることなどをみれば、小市民でノルマ稼ぎをすることばかりに躍起になっていてやっちゃん野放しの県警がそういった案件にも役に立たないのはおわかりでしょう。

あなたの家がつぶれてあなたのご家族が命を落とすなどのことがないかぎり、神戸市、県警のどっちにいっても時間の無駄ですよ

[39: 地元不動産業者さん]

前レスから1ヶ月近く経っている今になって何を興奮してるんですか？
何か被害を受けたんならここで他人を煽るんじゃなくて直接、和田興産なり
警察を訴えればどうですか？

[40: 匿名]

ワコーレ最近のチープさな感じがぬけてきてるように思います。

今なら住んでみたいな！

[42: 入居済み住民さん]

訳のわからない言い争いをするぐらいなら、入居者の声をまとめてみたらどうですか。

近隣に住んでて迷惑を被っているなら、こんなところに書き込む前に策をとればいい。
実際、住まう者として気分が悪いです。

ワコーレマンションは、私の友達も購入しましたが、とても住み心地良いと評判ですし、
それを聞いた友人たちもワコーレを検討しています。

ここに書き込んだ方々は、ワコーレから入居願い下げでしょうね。
ワコーレに住む資格なし。

[43: 地元を壊す開発者]

>>29
その家もうダメですね。うわっつらばかり直してもいずれドア枠とかゆがんでくるでしょう。

とりあえず、神戸地検に告訴ですね。

もうすぐ始まる意味のない指定ゴミ袋とかみてもよくわかると思いますが、環境局は完全に業者寄りです。
警察は青木の東の踏み切りとか青木の交差点でやってることをみていたらどんな連中かおわかりでしょう。

わかってないのは、「そういえば前住んでたところより音が大きく響く感じがするのォ」とかいってるバカな主婦くらいですかねえ。

売れ残ってるのに「完売」なんてのに釣られてバカですねえ・・・

[44: 物件比較中さん]

立地条件だけでみると便利な、
ワコーレのマンションを購入しようかどうか迷っています。
ただ、悩みの種なのが間取りなど設備の問題です。

ワコーレのマンションって(和田興産のHPを参考)、
収納スペース(クローゼットや物入れ)が少なかったり、
細かく4.5畳に区切って無理やり4LDKにしてたり、
ベランダが小さかったり、
ベランダにスロップシンクがなかったり、
ダイニングに床暖房がなかったり(キッチンにはあったりする)、
他のマンションでは見られない｢ライフィット(下記参照)｣を採用してたりしますが、
結局のところ、住み心地はいかがなんでしょうか。

ワコーレを検討されたことのある方、購入された方のご意見が知りたいです。
よろしくお願いします。

******************
【ライフィットについて、ワコーレのサイトから引用】
オフィス・ホーム用品で知られるイトーキプロデュースのオリジナル可動家具『ライフィット』を採用。生活アイテムを収納できることはもちろん、パーテーションとしても使え、移動も思いのまま。生活スタイルやお子様の成長に合わせて、空間を仕切る、ひと部屋として使うなど自在なアレンジが可能です。

[45: 入居済み住民さん]

昨年購入し入居しましたが快適に暮らしてます。
別にワコーレだからいいとかはありませんが、ワコーレのマンションは神戸市内についてはかなり立地が良いと思っています。
マンションはやっぱり立地が一番重要なのではないでしょうか？

間取りについては大手デベではないメリットなのか、小額でプランにない間取りでも対応していただけました。
※廊下に納戸追加などetc

設備については希望のものが後付けできないようであればあきらめるしかありませんね…

ライフィットについては私のマンションにはなかったのでわかりません。

デベロッパーとしての評価は特に対応等悪い点はなかったので、立地が気に入れば検討していいのではないでしょうか？
株価もこのご時世にしてはましな方だと思いますし。

[46: 物件比較中さん]

>45さん
快適に暮らせていらっしゃるとのこと、その他情報をありがとうございます。

やはり立地ですかね。
そう、立地は申し分ないんですよ。

すでに建っているマンションの間取りを見ていたのですが、
建つ前ですと、多少の変更は聞いてくれるのですね。
新築の良さ、ですね～。
早めにご購入されて、羨ましいです。

しかも廊下に納戸を追加されたんですね。
やはり、収納スペースが少ないとお感じになったのでしょうか。
小額とはいえ追加料金がかかるし、最初から付けておいてくれたらいいのに…と思います。

うーん、悩みます。

[47: 契約済みさん]

ワコーレのマンション確かに立地はいいです。
うちはそれで購入しました。
間取りは確かに希望ぴったりはなかなかないですね。

ただある程度の間取り変更は融通してもらえるかも
しれないので交渉してみては？？

[48: 物件比較中さん]

>47さん

即レスありがとうございます。

確かに、なかなか気に入った間取りのマンションってないですね。
間取りの変更費用が安く済むなら、考えてみます。