株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）ってどうですか?

[匿名さん]

三鷹に建設中の、「ガーラ」シリーズを販売している「株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）」についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。
東証二部上場ですが、デベロッパーの倒産が続いているので、購入を検討していいものかどうか迷っています。


【スレッドタイトルを正式会社名称に変更しました　2015/06/09 管理担当】

[82: 匿名さん]

>>80

FJネクストとは違うのですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12234744187.html

林田力さんは地下室マンション不買運動は
なさらないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここは最悪ですよ、1人暮らしのマンション借りたのに、家族で住んでる奴、ずっと居座ってる奴が居ても放置、こいつらがまた五月蝿いんですよ。
電話したら担当いないと回避、電話かけ直すで一生かかってきません。
こちらからかけ直したら担当はいるのに電話かけ直してこない、ただ泊まってるだけじゃないっすかwこっちは何人住もうが知らねーわとのこと。
ここ住むくらいなら犬小屋の方がマシでしょう。

[85: 通りがかりさん]

ここは住む分には良いけど、投資する物件ではないですね。
駐輪場は一括で一年分払ってください、途中で売却した場合などでも返却はありません、と言われ吃驚しました。前のマンションは月々家賃上乗せで、車がなくなった月から払う必要はなかったので…。
そもそも使ってない駐輪場の料金を払うのもおかしいですよね。
前の人が書いてましたが、更新年でもないのに毎年1万円強制徴収。
いいマンションだけに、金銭面が浅ましくて残念ですが。

[86: マンション掲示板さん]

私がFJネクストでワンルームマンション購入した結果
私は6年前マンション価格が低い時にFJネクストでワンルームマンションを購入
1年前にマンション価格が高騰時ワンルームマンションを売却した結果（購入時から3割値上）
まず違約金が発生しました
営業の人が売らないよう説得してきます（意味不明）
それでも売ると伝えるとFJネクストで売却すると違約金が無になりますと罠を仕掛けます（高額）
買取価格を聞くと70万の赤字　えっ高騰してるのに赤字？　収益還元法でしょ？　もう信用出来ない　
他社で売り出した結果　違約金支払った上で100万ぐらいの黑字になりました

営業は嘘ばっかりでした
高値で買取ます
買値で買取ます
違約金無でも赤字　違約金有りの方が約100万黒字
収益還元法何の意味があるの？
東証一部の会社でも信用出来ない
迷惑勧誘電話のある会社は信用してはいけない
クチコミが胡散臭い

私の感想です

[87: 管理担当]

[No.81～本レスは､情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

マンションの質が良いと聞き検討しています。
他社と金額もあまり変わりませんでしたよ。
営業担当も、逆に他社より良い対応でした。

[89: 匿名さん]

先?SUUMOAWARDに受賞されてました。
品質と価格のバランス部?だったと思います。確かにマンションの価格は安かった気がします。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
私もそれ見ました！！
実際購入しましたが、良いマンションが購入でき満足してます！！
担当の方も親切に対応してくれたんで安心できましたよ！！

[91: 名無しさん]

ガーラマンション購入しました。
住心地最高～。
本当にオススメします。

[101: マンション掲示板さん]

fjネクストは
近隣の住人に損害を与えても何も対処せず、紛争中の物件も平気で売り出してますよ。
その辺も確認してから購入した方がいいですよ。

[102: 買い替え検討中さん]

>>101　トラブル物件を黙って売りつけるとかいう場合は、通常の物品の取引だったら無条件でキャンセル・払い戻しが当たり前だけど、それが通用しなのが不動産取引の怖いところ。

[103: 坪単価比較中さん]

[No.92～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・個人を特定した中傷
・削除されたレスへの返信

[104: 買い替え検討中さん]

近隣トラブルなどがあって住人がいなくても、サブリースがあるかOKと思うかもしれませんが、サブリースは数年おきに更新されます。

なので、大きなトラブル・長引くトラブルの場合は、家賃保証が次の更新で減額されます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 坪単価比較中さん

いくらとんでもなき詐欺師でも、この掲示板で個人情報の露出はngですね

[106: マンション検討中さん]

でも、かなりとんでもない詐欺行為で、不動産以外の取引なら無効に出来るような証拠があっても、不動産取引ではそうは行かない。

これは、参考になりましたね。営業が明言している特典などでも、契約書にないものは必ず本社との間のメールなどの形で残さないとだめですね。

「いくら何でもこれだけしつこく明言しているしているのだから、さかすがに大丈夫だろう」と考えてしまうのは、NGということ。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
迷惑勧誘電話の酷い会社は怪しいですよ。
投資になるマンションは勧誘電話しなくても売れます。
迷惑勧誘電話で調べて下さい！
かなりの数の口コミ件数があります。

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん

たぶん、不動産取引の商習慣を知らない人なら、騙しやすいから、そういう人に電話しまくるのでしょうね。

習慣を知らない人は、ある程度疑わしいと思っても、上場企業ならそこまでのでまかせはいわないだろうとか、ある程度の証拠は手元に残してあるから、嘘でもキャンセルできるだろうとか考えて、単なる高額取引のローンのつもりで契約してしまうケースが多いのでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

因みに、あのホリエモンも不動産取引なんて怖くて出来ない、とか言っていたと思います

[110: 名無しさん]

営業マンの給料は出来高制で中には年収2000万とか...金に目がくらんで無茶をしてるみたいですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 名無しさん

厳しいノルマを迫られてとかなら、少しは同情の余地がありますが、、、単にお金のためかぁ。

儲かると言っても高々と数十万円のために、会計士だか税理士だかの資格を詐称して、偽のシミュレーション作って勧誘する奴もいるのですね。

資格の査証とかは極端な例だとは思いますが、極端なことをされるとそれだけに、常人には対処が難しくなるので、気をつけましょう。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

あっ。一件あたり数十万というのは、年収二千万からの単なる類推です。

[113: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 通りがかりさん]

契約にあたって気持ち良い対応をしてくれません。

契約すると言っているのに、少し連絡が遅く（3時間ほど）なると、クレーム電話、クレームのメールが送られてきて、無理やり契約をするように迫ってこられました。
連絡の行き違いがありますと伝えても、絶対に謝らないと言い張られました。

担当者の上司に変わってほしいと伝えたら、その方が上司ですと案内されびっくりしました。
怖いので、担当者の変更をお願いしましたが、担当者を変えることも絶対に無理と言い張られました。

FJネクストの社員教育や管理体制に疑問を感じます。明日、お客様相談センターに連絡します。

いいマンションなのに。。。

[115: マンション検討中さん]

>>114 通りがかりさん

そういう対応があると、他に何らかの問題が生じた場合、禄でもないことになりそうですね。

契約済みの場合でも、クーリングオフも検討された方が良いかも、、、

トラブルになってから、弁護士とかに相談にいくのは、物凄い手間ですよ。

私は、弁護士通したおかげで、トータルな損失は数十万で済みましたが、手間は相当なものでした！

[116: 評判気になるさん]

ものすごい迷惑電話の多い会社。
個人あてに会社にも電話をかけてくる。
不在ですって言い切る前にガチャ切りされることもある。
そんな詐欺電話まがいのことをする会社が信用できるわけない。

[117: マンション掲示板さん]

最悪です。購入したした後の対応ほんとう最悪です。内装不備と総会についてなんですが後日連絡しますからもう少しでひと月経ちます。こんなに待ちますかね？怒り過ぎて上手く書き込み出来ないくらい最悪な事をされてます。今現在進行形。fjコミニティーで解決出来ない事って何処に言えば良いですか？

[118: 匿名さん]

私は福岡の投資不動産会社ですが若い時から名前聞く事が有るとしたらこちらか青山メインランドさんでした。正直東京で場所が良ければ買いだと私は思います。後はローンをどこで組むかが大切です。スパルタで有名な会社だから迷惑電話は多いのでしょうね(笑)
私のお薦めはワンルームでも30平米以上の広さで今後発展的な川崎市の物件とか良いかと思います。家賃さえ高い維持出来たら金融商品より安定した投資で間違いないと思います。

[119: 通りがかりさん]

家賃が維持できれば、良い投資というのは正論。

でも、サブリースが二年更新なのに、黙って契約させようとするのが、それだけに悪質( *｀ω´)

[120: 匿名さん]

エフジェーコミュニティなら賃貸で利用したことあります。
何年か住んで出ていくときに、お風呂の壁紙が汚れてるからそれだけで１０－２０万円払えとふっかけてきた。
ふざけるな最初から汚かったから写真をとってあるといったらおとなしくなったけど。
最悪の会社。不動産業者はおかしなのばかり。

[121: 購入経験者さん]

投資用物件を購入しました。
以前空きが出た時に、確認しに行きましたがきちんとしてました。
FJの担当の方もちゃんと対応してくれています。
まあ、担当と合う合わないはあるかもしれませんが、それは正直どこでも同じかと思います。

[122: 通りがかりさん]

>>121 購入経験者さん
まあ、明確に虚偽の案内をする場合は、合う合わないの問題ではないですけどね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん
文句を言う人の多くは、「態度がきちんとしてない」ことなどにではなく、「騙された」ことに文句を言っている。合う合わないの問題ではない。

前の書き込みにあったように、一々会社に「こんなことを言われたけど、正しいのか」とかメールなどでログに残るように確認するのが重要。

[124: 匿名さん]

すごく良いマンションです。
色々見て不安要素もありましたが、正直にすべて回答してくれたので親近感がありました。
対応はたしかに大事ですよね。

[125: 匿名さん]

賃貸でエフジェーコミュニティは利用していました。
特段困ったことはありませんでしたが、管理人さんが巡回でほとんどいなかった記憶が…

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

管理人さんが見回るとか、最低限のことをしてくれないというのは…

こちらが当然だと思って、聞きもしなかったことをしてくれなかったりするということか、、、

[128: 匿名さん]

割とここの物件は、安価な方だと思う。
投資してみて良かった。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
中古は割高なような気がします。

sumoとかで比較してみましょう。

[130: 匿名さん]

管理人(70代の男性老人)が
管理人として不適切な言動を入居者の20代の女性に対してしているのに
暴行されたり刑事事件になってないから
交代させないって言われた
管理人に事情を聞いて、身に覚えがないと言ったらしく…
頭のおかしい管理人の言い分を信じるような会社

[131: お怒りさん]

とても最悪な対応です。
入居したばかりですが、提出した現状報告書については、室内装備の修理・交換についての申請は無視してこちらへの要請のみ返事が来ました。
後ほど電話をかけると、把握していなかったとのこと。その際の担当者では対応できないとのことで折り返しをもらうことになりましたが、空き時間を聞いてきたのにも関わらず指定した時間に電話はこず。そのあとは営業時間外に不在着信をいれられ、こちらから折り返してもつながらず、電話をかけ続け担当者と連絡を取るまでに1ヶ月かかりました。
修理業者と電話をしたところ、私が伝えた状況とは異なることが伝わっていたようでまた一手間でした。

私は学生で声が若かったからでしょうか、父親が電話をかけ直した途端同じ伝え方でも対応が別人のようだったので、客を選ぶ会社だと残念に思います。

入居者は管理会社を選べませんので、悲しい限りです。