株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）ってどうですか?

[匿名さん]

三鷹に建設中の、「ガーラ」シリーズを販売している「株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）」についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。
東証二部上場ですが、デベロッパーの倒産が続いているので、購入を検討していいものかどうか迷っています。


【スレッドタイトルを正式会社名称に変更しました　2015/06/09 管理担当】

[65: 匿名さん]

私も被害にあいました。
この会社は自分たちの利益しか考えてないです。

[66: 匿名さん]

私も被害に遭いました。勉強代にしては高過ぎる。自分が愚かでした。

[67: 匿名さん]

某上場企業勤務です。
断っても断っても会社に迷惑営業電話をかけてくるので、同僚が強く文句を言ったら逆ギレされました。
エフジェーネクスト、とても非常識な会社です。

[68: 購入経験者さん [男性 30代]]

ここの会社は東証一部なのに非常識の会社で有名だよね　常識の会社に変わることはないのかな？　私は1R購入してます　契約書、独自の内容で理解に苦しむ怪しい内容　確定申告は6年間、実際は家賃収入が8万ぐらいなのに11万で申告させられて税金はあまり還付されない(実年利益4万ぐらい.申告時40万ぐらい)なので還付金が少ない　後 1件2000万として5件買ったとして1億、年利益が20万だとしたら魅力のない非常識のひどい内容ですよ　

[69: 購入経験者さん [男性 30代]]

借り上げ説明書に記入されてます
非常にわかりにくい説明書で恐らく購入した人は意味がわからないままハンコを押してます
私もそうでした
特にわからないのは実際の家賃収入と違う金額で確定申告させられてます
他にも理解出来ない事を記入されてます
何の為にわかりにくい説明書にしてるのかカラクリがあるはずです
今、調査中

[70: 匿名さん [男性 30代]]

東芝の1500億利益水増しの問題について、どこの企業も利益水増ししてるのだろうか、東芝は額が大きすぎるから問題になったのだろうか、簡単に利益水増しできるのだろうか、疑問だ　何を信用して株投資していいのかわからない　これを解決するには密告しやすい環境を作るべきだ。

[71: ママさん]

しつこい勧誘で悩んでいる方は、監督官庁に通報すると行政指導してくれます。
匿名でも受け付けてくれました。
国土交通省　関東地方整備局　建政部　建設産業第二課　048-600-1938

平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、
勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html

◆悪質な勧誘行為の禁止
・相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを
希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を
継続することを禁止

[72: 匿名さん]

都内某所のガーラ・レジデンスに新築から住んでいます。
購入時、大手さんを含む多数のモデルルームをまわりましたが、マンションの内容も営業担当者もこちらが一番良かったですよ。大手さんは他社をメチャクチャにけなすばかり。真剣に悩んでいる私にも「自社のブランドを買わないなら帰れ」的な上から目線でしたが、こちらの営業さんはとても丁寧に対応してくれたと感じました。現在も快適に住んでおり、大変満足しています。入居後のアフターサービスや修理の対応もしっかりしてました。

[73: 匿名さん]

ここのガーラ・レジデンス川崎南幸町、検討した事あったのですが
モデルルームを見に行ったのが遅すぎて（確か残り3部屋だったと記憶しています）ほぼ終わってました。
その時「マンションマニアさん」のブログに訪問記が出てたので参考にしました。
マンションマニアさんって、けっこう辛口のブログなんですけど
ＦＪネクストってファミリーマンションの供給戸数は大したことないのに買ってもいいマンションに入ってて正直驚きましたね。
モデルルームは良かったんですけど、残念ながら国道沿いだったのでやめました。

[74: 匿名さん]

都内のガーラマンションを実際に購入した者です。FJグループは自分達の利益しか考えてないです。
今では購入したことを、とても後悔してます。

https://sites.google.com/site/boycottfjnext/toda2

[75: 契約済みさん [男性 30代]]

同感です　私も被害に遭いました　ここの会社は違法行為で販売してるようです　ただ証拠を残さないようにしてるので裁判には自信があるようです　問題は証拠をつかむ事です　証拠をつかむにはボイスレコーダで徹底的に録音する事　迷惑電話、契約時は必ずボイスレコーダーで録音して証拠をつかんだら弁護士に相談してください　弁護士は証拠がないと対応してくれないし、行政は弁護士から依頼がないと動きません　違法販売撲滅しましょう

[76: 匿名さん]

2ちゃんねる　賃貸不動産板　にスレッドあったな

[77: 購入経験者さん [男性 50代]]

都内ガーラマンション購入者です
年金の足になると購入したが足になりません
赤字です
騙されました
購入者で気ずいてない人　沢山いると思います
確認した方がいいですよ
これは悪質です

[78: 匿名さん]

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

[79: 匿名さん]

ここの会社はまだ迷惑勧誘勧誘電話が多いです
強引に勧誘電話で物件を売り付ける
信用出来ない会社ですよ

[80: 評判気になるさん]

ここの営業は、やっぱり最低です。

もし、どうしてもFJネクストのマンションを買う、もしくは、住む必要があるならば、
契約締結するまで、また、入居してから解約するまで、
全てボイスレコーダーで録音した方がいいでしょう。

やっぱり、林田力さんに不買運動起こされること、ありますね。
https://sites.google.com/site/boycottfjnext/kasai

[82: 匿名さん]

>>80

FJネクストとは違うのですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12234744187.html

林田力さんは地下室マンション不買運動は
なさらないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここは最悪ですよ、1人暮らしのマンション借りたのに、家族で住んでる奴、ずっと居座ってる奴が居ても放置、こいつらがまた五月蝿いんですよ。
電話したら担当いないと回避、電話かけ直すで一生かかってきません。
こちらからかけ直したら担当はいるのに電話かけ直してこない、ただ泊まってるだけじゃないっすかwこっちは何人住もうが知らねーわとのこと。
ここ住むくらいなら犬小屋の方がマシでしょう。

[85: 通りがかりさん]

ここは住む分には良いけど、投資する物件ではないですね。
駐輪場は一括で一年分払ってください、途中で売却した場合などでも返却はありません、と言われ吃驚しました。前のマンションは月々家賃上乗せで、車がなくなった月から払う必要はなかったので…。
そもそも使ってない駐輪場の料金を払うのもおかしいですよね。
前の人が書いてましたが、更新年でもないのに毎年1万円強制徴収。
いいマンションだけに、金銭面が浅ましくて残念ですが。

[86: マンション掲示板さん]

私がFJネクストでワンルームマンション購入した結果
私は6年前マンション価格が低い時にFJネクストでワンルームマンションを購入
1年前にマンション価格が高騰時ワンルームマンションを売却した結果（購入時から3割値上）
まず違約金が発生しました
営業の人が売らないよう説得してきます（意味不明）
それでも売ると伝えるとFJネクストで売却すると違約金が無になりますと罠を仕掛けます（高額）
買取価格を聞くと70万の赤字　えっ高騰してるのに赤字？　収益還元法でしょ？　もう信用出来ない　
他社で売り出した結果　違約金支払った上で100万ぐらいの黑字になりました

営業は嘘ばっかりでした
高値で買取ます
買値で買取ます
違約金無でも赤字　違約金有りの方が約100万黒字
収益還元法何の意味があるの？
東証一部の会社でも信用出来ない
迷惑勧誘電話のある会社は信用してはいけない
クチコミが胡散臭い

私の感想です

[87: 管理担当]

[No.81～本レスは､情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

マンションの質が良いと聞き検討しています。
他社と金額もあまり変わりませんでしたよ。
営業担当も、逆に他社より良い対応でした。

[89: 匿名さん]

先?SUUMOAWARDに受賞されてました。
品質と価格のバランス部?だったと思います。確かにマンションの価格は安かった気がします。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
私もそれ見ました！！
実際購入しましたが、良いマンションが購入でき満足してます！！
担当の方も親切に対応してくれたんで安心できましたよ！！

[91: 名無しさん]

ガーラマンション購入しました。
住心地最高～。
本当にオススメします。

[101: マンション掲示板さん]

fjネクストは
近隣の住人に損害を与えても何も対処せず、紛争中の物件も平気で売り出してますよ。
その辺も確認してから購入した方がいいですよ。

[102: 買い替え検討中さん]

>>101　トラブル物件を黙って売りつけるとかいう場合は、通常の物品の取引だったら無条件でキャンセル・払い戻しが当たり前だけど、それが通用しなのが不動産取引の怖いところ。

[103: 坪単価比較中さん]

[No.92～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・個人を特定した中傷
・削除されたレスへの返信

[104: 買い替え検討中さん]

近隣トラブルなどがあって住人がいなくても、サブリースがあるかOKと思うかもしれませんが、サブリースは数年おきに更新されます。

なので、大きなトラブル・長引くトラブルの場合は、家賃保証が次の更新で減額されます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 坪単価比較中さん

いくらとんでもなき詐欺師でも、この掲示板で個人情報の露出はngですね

[106: マンション検討中さん]

でも、かなりとんでもない詐欺行為で、不動産以外の取引なら無効に出来るような証拠があっても、不動産取引ではそうは行かない。

これは、参考になりましたね。営業が明言している特典などでも、契約書にないものは必ず本社との間のメールなどの形で残さないとだめですね。

「いくら何でもこれだけしつこく明言しているしているのだから、さかすがに大丈夫だろう」と考えてしまうのは、NGということ。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
迷惑勧誘電話の酷い会社は怪しいですよ。
投資になるマンションは勧誘電話しなくても売れます。
迷惑勧誘電話で調べて下さい！
かなりの数の口コミ件数があります。

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん

たぶん、不動産取引の商習慣を知らない人なら、騙しやすいから、そういう人に電話しまくるのでしょうね。

習慣を知らない人は、ある程度疑わしいと思っても、上場企業ならそこまでのでまかせはいわないだろうとか、ある程度の証拠は手元に残してあるから、嘘でもキャンセルできるだろうとか考えて、単なる高額取引のローンのつもりで契約してしまうケースが多いのでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

因みに、あのホリエモンも不動産取引なんて怖くて出来ない、とか言っていたと思います

[110: 名無しさん]

営業マンの給料は出来高制で中には年収2000万とか...金に目がくらんで無茶をしてるみたいですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 名無しさん

厳しいノルマを迫られてとかなら、少しは同情の余地がありますが、、、単にお金のためかぁ。

儲かると言っても高々と数十万円のために、会計士だか税理士だかの資格を詐称して、偽のシミュレーション作って勧誘する奴もいるのですね。

資格の査証とかは極端な例だとは思いますが、極端なことをされるとそれだけに、常人には対処が難しくなるので、気をつけましょう。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

あっ。一件あたり数十万というのは、年収二千万からの単なる類推です。

[113: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 通りがかりさん]

契約にあたって気持ち良い対応をしてくれません。

契約すると言っているのに、少し連絡が遅く（3時間ほど）なると、クレーム電話、クレームのメールが送られてきて、無理やり契約をするように迫ってこられました。
連絡の行き違いがありますと伝えても、絶対に謝らないと言い張られました。

担当者の上司に変わってほしいと伝えたら、その方が上司ですと案内されびっくりしました。
怖いので、担当者の変更をお願いしましたが、担当者を変えることも絶対に無理と言い張られました。

FJネクストの社員教育や管理体制に疑問を感じます。明日、お客様相談センターに連絡します。

いいマンションなのに。。。

[115: マンション検討中さん]

>>114 通りがかりさん

そういう対応があると、他に何らかの問題が生じた場合、禄でもないことになりそうですね。

契約済みの場合でも、クーリングオフも検討された方が良いかも、、、

トラブルになってから、弁護士とかに相談にいくのは、物凄い手間ですよ。

私は、弁護士通したおかげで、トータルな損失は数十万で済みましたが、手間は相当なものでした！

[116: 評判気になるさん]

ものすごい迷惑電話の多い会社。
個人あてに会社にも電話をかけてくる。
不在ですって言い切る前にガチャ切りされることもある。
そんな詐欺電話まがいのことをする会社が信用できるわけない。

[117: マンション掲示板さん]

最悪です。購入したした後の対応ほんとう最悪です。内装不備と総会についてなんですが後日連絡しますからもう少しでひと月経ちます。こんなに待ちますかね？怒り過ぎて上手く書き込み出来ないくらい最悪な事をされてます。今現在進行形。fjコミニティーで解決出来ない事って何処に言えば良いですか？

[118: 匿名さん]

私は福岡の投資不動産会社ですが若い時から名前聞く事が有るとしたらこちらか青山メインランドさんでした。正直東京で場所が良ければ買いだと私は思います。後はローンをどこで組むかが大切です。スパルタで有名な会社だから迷惑電話は多いのでしょうね(笑)
私のお薦めはワンルームでも30平米以上の広さで今後発展的な川崎市の物件とか良いかと思います。家賃さえ高い維持出来たら金融商品より安定した投資で間違いないと思います。

[119: 通りがかりさん]

家賃が維持できれば、良い投資というのは正論。

でも、サブリースが二年更新なのに、黙って契約させようとするのが、それだけに悪質( *｀ω´)

[120: 匿名さん]

エフジェーコミュニティなら賃貸で利用したことあります。
何年か住んで出ていくときに、お風呂の壁紙が汚れてるからそれだけで１０－２０万円払えとふっかけてきた。
ふざけるな最初から汚かったから写真をとってあるといったらおとなしくなったけど。
最悪の会社。不動産業者はおかしなのばかり。

[121: 購入経験者さん]

投資用物件を購入しました。
以前空きが出た時に、確認しに行きましたがきちんとしてました。
FJの担当の方もちゃんと対応してくれています。
まあ、担当と合う合わないはあるかもしれませんが、それは正直どこでも同じかと思います。

[122: 通りがかりさん]

>>121 購入経験者さん
まあ、明確に虚偽の案内をする場合は、合う合わないの問題ではないですけどね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん
文句を言う人の多くは、「態度がきちんとしてない」ことなどにではなく、「騙された」ことに文句を言っている。合う合わないの問題ではない。

前の書き込みにあったように、一々会社に「こんなことを言われたけど、正しいのか」とかメールなどでログに残るように確認するのが重要。

[124: 匿名さん]

すごく良いマンションです。
色々見て不安要素もありましたが、正直にすべて回答してくれたので親近感がありました。
対応はたしかに大事ですよね。

[125: 匿名さん]

賃貸でエフジェーコミュニティは利用していました。
特段困ったことはありませんでしたが、管理人さんが巡回でほとんどいなかった記憶が…

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

管理人さんが見回るとか、最低限のことをしてくれないというのは…

こちらが当然だと思って、聞きもしなかったことをしてくれなかったりするということか、、、

[128: 匿名さん]

割とここの物件は、安価な方だと思う。
投資してみて良かった。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
中古は割高なような気がします。

sumoとかで比較してみましょう。

[130: 匿名さん]

管理人(70代の男性老人)が
管理人として不適切な言動を入居者の20代の女性に対してしているのに
暴行されたり刑事事件になってないから
交代させないって言われた
管理人に事情を聞いて、身に覚えがないと言ったらしく…
頭のおかしい管理人の言い分を信じるような会社

[131: お怒りさん]

とても最悪な対応です。
入居したばかりですが、提出した現状報告書については、室内装備の修理・交換についての申請は無視してこちらへの要請のみ返事が来ました。
後ほど電話をかけると、把握していなかったとのこと。その際の担当者では対応できないとのことで折り返しをもらうことになりましたが、空き時間を聞いてきたのにも関わらず指定した時間に電話はこず。そのあとは営業時間外に不在着信をいれられ、こちらから折り返してもつながらず、電話をかけ続け担当者と連絡を取るまでに1ヶ月かかりました。
修理業者と電話をしたところ、私が伝えた状況とは異なることが伝わっていたようでまた一手間でした。

私は学生で声が若かったからでしょうか、父親が電話をかけ直した途端同じ伝え方でも対応が別人のようだったので、客を選ぶ会社だと残念に思います。

入居者は管理会社を選べませんので、悲しい限りです。

[132: 通りがかりさん]

批判が多いみたいですが、稼働率99%。つまり入れ替えあるから100%で、損すること考えられないですよ。場所もいいし。一部屋持っても損はいませんね。

[134: あの]

賃貸していました。
入居して一年も経たないうちにエアコンが壊れ、修理を急いでほしいと頼んだが1ヶ月待ち。
真夏だったため、熱中症の恐れもあり1ヶ月間友人宅に避難した。
その間の家賃を払いたくないと伝えると、
それは対応できないとのことで満額引き落とされた。

納得がいかないので、何度かやり取りするうちに、1万円でなんとか、と言われ、頭にきたのでそんなお金はいりませんと伝えたらそれも振り込まれず。

そして年を跨いでまた冷房機能が壊れたが、こんな物件に二度と世話になりたくないため、早急に新居を探し扇風機で対応していたら、
退去立ち合いから二週間、冷房壊れてましたよね？何故言ってくれないんですか？敷金から引かせていただく可能性があります、とのこと。

退去してから1ヶ月以上たっても、敷金返還もされず、敷金返還の金額は退去の時と変わっていることを電話で伝えられ、
正直もう、心が折れた。

トラブル続きの賃貸。
金銭的な損はもちろん、私にとっては精神的苦痛を強いられる賃貸でした。

会社の名前を見るだけで寒気がします。
賃貸の際は、管理会社まできちんと調べることをおすすめします。

[135: 通りがかりさん]

[No.127～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

単純に投資だけしたいならどうでも良いかと。住んでいる人にとっては、相談事も返事がなく、とても不親切。気持ちよく住めないので引っ越す人多いです。

[137: 通りがかりさん]

ここは建物にお金をかけてる感じはする造りだよね。ある程度は住まいにお金をかけてでも良い所に住みたいという方が住んでいるイメージがある。

[138: 匿名さん]

設備に不良があるので問い合わせたら、担当者から折り返し連絡をすると言われ数ヵ月。こちらから再度連絡をいれて連絡無しというのが数度あり引っ越しました。
立地によって建物を変えることをしてないせいか、環境によってうるさいです。住んでたところでは換気扇から外音がはっきり聞こえたりしてました。

管理会社としては最悪です。住人のことは考えてないので長い付き合いはオススメしません。

[139: 欠陥住宅]

賃貸で現在ガーラシリーズのマンションに住んでますが、明らかに欠陥住宅です。
築1年の鉄筋コンクリートなのにミシミシ音がなります。
近隣住民の生活音もとんでもないです。
足音や物を落とした音はもちろん、話し声まで聞こえてきますよ。
管理会社であるFJネクストに相談しても何もしてくれません。
いい加減な対応です。

ある程度名の知れた会社だったし入居の審査もかなり厳しかったので信用していたのですが、とんでもない物件でした。
最悪です。
まだ住んで半年も経ってませんが、引っ越しを検討しています。

これからガーラシリーズに住むことを検討している皆様、ご参考にしてください。

[140: 匿名]

FJネクストは不実告知で敗訴してるよ

[141: 通りがかりさん]

壁が薄くて音が筒抜け
FJネクストは、駄目な会社

[142: マンション掲示板さん]

電話はしつこいみたいですが、物件自体はいいです！

[143: 通りがかりさん]

物件のどこがいいんだ？
ポンコツだろw

[144: 名無しさん]

単身用に住んでた事あるけど造りは結構良かったよ。築浅だったのもあると思うけど。

[145: 通りがかりさん]

あまりここで区分を買う人はいないのかな

[146: 評判気になるさん]

営業の電話があり、評判を調べていました。最近のレスになるほど悪評が目立ちますね。

また、FJネクスト＋投資で検索すると良さげな事ばかり書かれたブログが大量にヒットします。
多分案件なんでしょう。どれ程の広告宣伝費を投下しているのか‥。

その宣伝費を上乗せされた物件を借金で買わせている訳ですね、利益など出るわけがない。
僕は投資しないと決めました。

まぁそもそも、新築ワンルームマンション投資は詐欺まがいの案件だらけだとは思いますが‥。

[147: マンション検討中さん]

新築ワンルームでおかしな業者というのは大抵、新築時の賃貸付けで業者が敷金礼金取らずAD入れまくって家賃をつり上げ、それで利回りだけ良さげに見せつつ分母の物件価格を引き上げてる。要は家賃が相場からかけ離れてるケースが多い。
FJネクストは少なくともそんなことしてない。物件価格は高いし利回り低いけど、礼金はオーナーにくれるし家賃も相場どおり。業界で長く生き残ってるのでその辺はしっかりしているんだと思う。

あとは単なるワンルームとはいえ、物件の質・管理はその辺の業者のワンルームより全然しっかりしてるよ。

入居者目線でどうとかは知らんが、オーナー目線では基本安心して保有できる。

[148: 通りがかりさん]

物件の質が良いからなのか先日入居者の入れ替えがあったがきっちり礼金を2月分取って頂きその内1月分を頂けましたよ。
最近管理委託費も値下げしてくれたしオーナーからするとすごく助かっているけど何故評判が悪いのか…

[151: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 口コミ知りたいさん]

ちなみにプライムに上場してますよ

[157: 購入経験者さん]

FJは投資の会社だからね、敵も多いと思うけど
ここに悪いこと書き込んでいる大半が投資失敗してる人の妬みでしょ
6年住んでますが、普通にモノがよくて、ほんと普通のマンションって感じなんですが、、

[158: 通りがかりさん]

私も住んではないですがガーラはそれなりのグレードかと思ってます。
この様な時期でも空き室が出ても直ぐに埋まりましたので助かってます。

[159: 匿名さん]

[No.149～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[160: マンション掲示板さん]

外観室内など見える部分は立派できちんとしています。しかし、住み心地悪いです。床の軋み、壁と床と天井の造りがやや雑。騒音が酷い。
住人の質、最上階門部屋に中国人モラルない非常識住民。分譲マンション購入のときは先着申込みの物件には注意下さい。審査がザルです。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>135 通りがかりさん
電話の対応がすごく悪い。逆ギレされて呆れた。

[162: 評判気になるさん]

>>139 欠陥住宅さん

初めてまして、現在もＦＪネクストのガーラシリーズに住まわれていますか？もし今も住まわれているなら賃貸契約として紹介していただけませんか？紹介案件でお互い得をしますがいかがですか？

[163: 検討板ユーザーさん]

近所にガーラができるみたい、見に行ってみみようかな

[164: 名無しさん]

ガーラマンションシリーズに住んでいましたが、ひどい欠陥住宅です。
新築で借りましたが、近隣の方が玄関のドアを開けただけでミシミシと音が鳴り、他の住人の生活音(足音・戸棚の開閉音・くしゃみ・いびき等)がまるで一軒家内の同じ家の中から聞こえてくるかのような大きな音で聞こえてきます。
相当音を気にしない人でない限り、普通の感覚であれば間違いなく不快に感じるレベルです。
管理会社は苦情は他の階でもあるのでと開き直るかのような応対でした。
しかも近隣部屋の音に我慢できないなら警察に言えと言われてしまい、私は騒音に耐えられなかった(眠れなくて体調を崩してしまった)のですぐに引越をしました。
入居を検討している方は騒音物件でも大丈夫か、考慮の上でご判断することをおすすめします。