株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）ってどうですか?

[匿名さん]

三鷹に建設中の、「ガーラ」シリーズを販売している「株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）」についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。
東証二部上場ですが、デベロッパーの倒産が続いているので、購入を検討していいものかどうか迷っています。


【スレッドタイトルを正式会社名称に変更しました　2015/06/09 管理担当】

[61: 購入経験者さん [男性 30代]]

不況時にFJネクストのワンルームマンションを購入しました　景気が良くなりマンション値上の新聞記事をみてマンションの価格がどれぐらいか気になり他社で査定してもらと購入時に高く買わされて大赤字になってのが判明　低リスクて低リターンは嘘です　高リスク低リターン 購入を考えてる方は気をつけてください　購入者は他社で査定おすすめします

[62: [男性 30代]]

平成25年5月
（株）FJ不動産販売はFJネクストに吸収合併されていて存在しません。

スレッドタイトルを（株）FJネクストに変更して下さい。

[63: 購入検討中さん [男性 30代]]

ＦＪネクスト　ワンルームマンション中古売り物件を調査してみました　他社より１００万～２００万位高いですね　中古は他社の方が割安　新築分議はどんな感じなのかな？　

[64: 匿名さん]

ＦＪネクストについて転職サイトに社員の声が出ています。
ネットで色々と言われている営業手法は事実のようですね。客の事よりも自分たちの利益しか考えない会社だと。

http://jobtalk.jp/company/mev_607626.html
年収500万円～900万円の無知な公務員やサラリーマンに投資1Rマンションを販売する仕事です。
基本、無知でいい人、断る事が苦手な人にアタックします。うまく営業して1本(約2000万円の1Rをフルローン)売ったあとは1年、2年の短期間で4戸、5戸を同じ人に売って約1億のローンを組ませるのが仕事です。
1億のローンを借りて、このお客様が将来どうなるなんて考える営業マンでは売れないし、社内で罵倒されます。とにかくローンが借りれるなら何本でも追加で売り続けます。

[65: 匿名さん]

私も被害にあいました。
この会社は自分たちの利益しか考えてないです。

[66: 匿名さん]

私も被害に遭いました。勉強代にしては高過ぎる。自分が愚かでした。

[67: 匿名さん]

某上場企業勤務です。
断っても断っても会社に迷惑営業電話をかけてくるので、同僚が強く文句を言ったら逆ギレされました。
エフジェーネクスト、とても非常識な会社です。

[68: 購入経験者さん [男性 30代]]

ここの会社は東証一部なのに非常識の会社で有名だよね　常識の会社に変わることはないのかな？　私は1R購入してます　契約書、独自の内容で理解に苦しむ怪しい内容　確定申告は6年間、実際は家賃収入が8万ぐらいなのに11万で申告させられて税金はあまり還付されない(実年利益4万ぐらい.申告時40万ぐらい)なので還付金が少ない　後 1件2000万として5件買ったとして1億、年利益が20万だとしたら魅力のない非常識のひどい内容ですよ　

[69: 購入経験者さん [男性 30代]]

借り上げ説明書に記入されてます
非常にわかりにくい説明書で恐らく購入した人は意味がわからないままハンコを押してます
私もそうでした
特にわからないのは実際の家賃収入と違う金額で確定申告させられてます
他にも理解出来ない事を記入されてます
何の為にわかりにくい説明書にしてるのかカラクリがあるはずです
今、調査中

[70: 匿名さん [男性 30代]]

東芝の1500億利益水増しの問題について、どこの企業も利益水増ししてるのだろうか、東芝は額が大きすぎるから問題になったのだろうか、簡単に利益水増しできるのだろうか、疑問だ　何を信用して株投資していいのかわからない　これを解決するには密告しやすい環境を作るべきだ。

[71: ママさん]

しつこい勧誘で悩んでいる方は、監督官庁に通報すると行政指導してくれます。
匿名でも受け付けてくれました。
国土交通省　関東地方整備局　建政部　建設産業第二課　048-600-1938

平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、
勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html

◆悪質な勧誘行為の禁止
・相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを
希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を
継続することを禁止

[72: 匿名さん]

都内某所のガーラ・レジデンスに新築から住んでいます。
購入時、大手さんを含む多数のモデルルームをまわりましたが、マンションの内容も営業担当者もこちらが一番良かったですよ。大手さんは他社をメチャクチャにけなすばかり。真剣に悩んでいる私にも「自社のブランドを買わないなら帰れ」的な上から目線でしたが、こちらの営業さんはとても丁寧に対応してくれたと感じました。現在も快適に住んでおり、大変満足しています。入居後のアフターサービスや修理の対応もしっかりしてました。

[73: 匿名さん]

ここのガーラ・レジデンス川崎南幸町、検討した事あったのですが
モデルルームを見に行ったのが遅すぎて（確か残り3部屋だったと記憶しています）ほぼ終わってました。
その時「マンションマニアさん」のブログに訪問記が出てたので参考にしました。
マンションマニアさんって、けっこう辛口のブログなんですけど
ＦＪネクストってファミリーマンションの供給戸数は大したことないのに買ってもいいマンションに入ってて正直驚きましたね。
モデルルームは良かったんですけど、残念ながら国道沿いだったのでやめました。

[74: 匿名さん]

都内のガーラマンションを実際に購入した者です。FJグループは自分達の利益しか考えてないです。
今では購入したことを、とても後悔してます。

https://sites.google.com/site/boycottfjnext/toda2

[75: 契約済みさん [男性 30代]]

同感です　私も被害に遭いました　ここの会社は違法行為で販売してるようです　ただ証拠を残さないようにしてるので裁判には自信があるようです　問題は証拠をつかむ事です　証拠をつかむにはボイスレコーダで徹底的に録音する事　迷惑電話、契約時は必ずボイスレコーダーで録音して証拠をつかんだら弁護士に相談してください　弁護士は証拠がないと対応してくれないし、行政は弁護士から依頼がないと動きません　違法販売撲滅しましょう

[76: 匿名さん]

2ちゃんねる　賃貸不動産板　にスレッドあったな

[77: 購入経験者さん [男性 50代]]

都内ガーラマンション購入者です
年金の足になると購入したが足になりません
赤字です
騙されました
購入者で気ずいてない人　沢山いると思います
確認した方がいいですよ
これは悪質です

[78: 匿名さん]

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

[79: 匿名さん]

ここの会社はまだ迷惑勧誘勧誘電話が多いです
強引に勧誘電話で物件を売り付ける
信用出来ない会社ですよ

[80: 評判気になるさん]

ここの営業は、やっぱり最低です。

もし、どうしてもFJネクストのマンションを買う、もしくは、住む必要があるならば、
契約締結するまで、また、入居してから解約するまで、
全てボイスレコーダーで録音した方がいいでしょう。

やっぱり、林田力さんに不買運動起こされること、ありますね。
https://sites.google.com/site/boycottfjnext/kasai

[82: 匿名さん]

>>80

FJネクストとは違うのですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12234744187.html

林田力さんは地下室マンション不買運動は
なさらないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここは最悪ですよ、1人暮らしのマンション借りたのに、家族で住んでる奴、ずっと居座ってる奴が居ても放置、こいつらがまた五月蝿いんですよ。
電話したら担当いないと回避、電話かけ直すで一生かかってきません。
こちらからかけ直したら担当はいるのに電話かけ直してこない、ただ泊まってるだけじゃないっすかwこっちは何人住もうが知らねーわとのこと。
ここ住むくらいなら犬小屋の方がマシでしょう。

[85: 通りがかりさん]

ここは住む分には良いけど、投資する物件ではないですね。
駐輪場は一括で一年分払ってください、途中で売却した場合などでも返却はありません、と言われ吃驚しました。前のマンションは月々家賃上乗せで、車がなくなった月から払う必要はなかったので…。
そもそも使ってない駐輪場の料金を払うのもおかしいですよね。
前の人が書いてましたが、更新年でもないのに毎年1万円強制徴収。
いいマンションだけに、金銭面が浅ましくて残念ですが。

[86: マンション掲示板さん]

私がFJネクストでワンルームマンション購入した結果
私は6年前マンション価格が低い時にFJネクストでワンルームマンションを購入
1年前にマンション価格が高騰時ワンルームマンションを売却した結果（購入時から3割値上）
まず違約金が発生しました
営業の人が売らないよう説得してきます（意味不明）
それでも売ると伝えるとFJネクストで売却すると違約金が無になりますと罠を仕掛けます（高額）
買取価格を聞くと70万の赤字　えっ高騰してるのに赤字？　収益還元法でしょ？　もう信用出来ない　
他社で売り出した結果　違約金支払った上で100万ぐらいの黑字になりました

営業は嘘ばっかりでした
高値で買取ます
買値で買取ます
違約金無でも赤字　違約金有りの方が約100万黒字
収益還元法何の意味があるの？
東証一部の会社でも信用出来ない
迷惑勧誘電話のある会社は信用してはいけない
クチコミが胡散臭い

私の感想です

[87: 管理担当]

[No.81～本レスは､情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

マンションの質が良いと聞き検討しています。
他社と金額もあまり変わりませんでしたよ。
営業担当も、逆に他社より良い対応でした。

[89: 匿名さん]

先?SUUMOAWARDに受賞されてました。
品質と価格のバランス部?だったと思います。確かにマンションの価格は安かった気がします。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
私もそれ見ました！！
実際購入しましたが、良いマンションが購入でき満足してます！！
担当の方も親切に対応してくれたんで安心できましたよ！！

[91: 名無しさん]

ガーラマンション購入しました。
住心地最高～。
本当にオススメします。

[101: マンション掲示板さん]

fjネクストは
近隣の住人に損害を与えても何も対処せず、紛争中の物件も平気で売り出してますよ。
その辺も確認してから購入した方がいいですよ。

[102: 買い替え検討中さん]

>>101　トラブル物件を黙って売りつけるとかいう場合は、通常の物品の取引だったら無条件でキャンセル・払い戻しが当たり前だけど、それが通用しなのが不動産取引の怖いところ。

[103: 坪単価比較中さん]

[No.92～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・個人を特定した中傷
・削除されたレスへの返信

[104: 買い替え検討中さん]

近隣トラブルなどがあって住人がいなくても、サブリースがあるかOKと思うかもしれませんが、サブリースは数年おきに更新されます。

なので、大きなトラブル・長引くトラブルの場合は、家賃保証が次の更新で減額されます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 坪単価比較中さん

いくらとんでもなき詐欺師でも、この掲示板で個人情報の露出はngですね

[106: マンション検討中さん]

でも、かなりとんでもない詐欺行為で、不動産以外の取引なら無効に出来るような証拠があっても、不動産取引ではそうは行かない。

これは、参考になりましたね。営業が明言している特典などでも、契約書にないものは必ず本社との間のメールなどの形で残さないとだめですね。

「いくら何でもこれだけしつこく明言しているしているのだから、さかすがに大丈夫だろう」と考えてしまうのは、NGということ。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
迷惑勧誘電話の酷い会社は怪しいですよ。
投資になるマンションは勧誘電話しなくても売れます。
迷惑勧誘電話で調べて下さい！
かなりの数の口コミ件数があります。

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん

たぶん、不動産取引の商習慣を知らない人なら、騙しやすいから、そういう人に電話しまくるのでしょうね。

習慣を知らない人は、ある程度疑わしいと思っても、上場企業ならそこまでのでまかせはいわないだろうとか、ある程度の証拠は手元に残してあるから、嘘でもキャンセルできるだろうとか考えて、単なる高額取引のローンのつもりで契約してしまうケースが多いのでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

因みに、あのホリエモンも不動産取引なんて怖くて出来ない、とか言っていたと思います

[110: 名無しさん]

営業マンの給料は出来高制で中には年収2000万とか...金に目がくらんで無茶をしてるみたいですね。