ルミナスマンションって

[ななし君]

今広島県住宅生協のマンション(ルミナスシリーズ)を購入しようかと検討中ですが、風評を知りたくても見つからないので…構造、設備、内装など何でも結構ですので教えてください。

[22: ななし君]

やっぱり、安普請なんすか？
内覧会で100箇所も直しってすごいですね。モデルルーム見た感じはよかったんだけどなぁ…

[23: 匿名くん]

やっぱり安物。所詮、生協。>>>>
生協って農協がマンション建てるのかって思った。（最初）
MRは色々回った。ただ、その中で生協が一番「気持ちよかった！」。
いや、気持ちよくさせてくれた。
安物はある意味そうかもしれない、
営業担当の対応を見ていると例えば、総額2000万、その中でオプションを含め、
受注額は確保した上での追加サービス！みたいな所が気持ちよかった。
他社ではすぐ「これで幾らアップです！」って対応、
生協では仕組まれているかもしれないが、
「大丈夫！」ってな所があったような気がした。
だから生協と契約した！
100箇所も直し>>>>
十分責任をはたしているのじゃーないかな！

[24: ななし君]

私はルミナスのMRで各部屋が引き戸なのに惹かれましたf(-_-;)余所のはほとんど開き戸だったので…あれって余所でも引き戸にかえられるもんでしょうか?構造的に無理の場合もありますよね?

[25: 匿名くん]

ななし君さんへ、
誰も回答がないので、・・・
家内に全てまかした私はよく分かりませんが、
構造的に問題ない場合、部長以上の偉い方に相談したら、
OKかも？！そんな気がします。

[26: ななし君]

>25さん

構造上可能なら…今度MR行って聞いてきます(^-^)

[27: デミタス]

呉市の物件はいつ発売するのかな？知ってる人がいたら教えてください。

[28: 匿名さん]

大町東にルミナスが出来るって聞いたけど場所どの辺りですか？

[29: 大和くん]

ルミナスクラブからメールがあり，矢野と海田にマンションができるらしいですよ。
また，呉市内では，住宅生協の外に，ダイワハウスが裁判所の近くに建てるみたいです。
（建設計画のお知らせが掲示してあります）

呉市のルミナスは完売したみたいですよ。
住宅生協のＨＰに記載してあります。

[30: 匿名さん]

マンションを検討し始めて5年
20以上のモデルルームを見てきましたが、
私の個人的な営業の評価は、

三井＞大和ハウス≒下岸≒藤和＞大京≒章栄＞アーバン≒生協

こんな感じです。
物件自体はわかりませんが・・・
少なくとも、営業の感じが悪いと買う気がおきませんね。

[31: 匿名さん]

千田町のルミナスにお住まいの方、
いらっしゃったら雨漏れ事件はどのように解決したのか教えてください。

[32: 匿名さん]

雨漏りって、そんなことあるんですか？
天井からですか？

[33: デミタス]

呉の物件について教えてください＾＾

[34: 憧れのマンション]

デミタスさん

建築予定場所は呉市中央４丁目付近です。今西通りから少し中に入った場所です。

建築予定看板はありますよ。呉駅まで徒歩で７分位でしょうか？文化ホール近く

ですね！小学校は五番町小学校までは近くだし、二河中学校も近いですね！

販売予定戸数は４２戸？で３フロアで両角部屋は１００㎡くらいありそうです。

装備的には今までのマンションと同じじゃないでしょうか？

駐車場は機械式になるのでは？？モデルルームは、テレプロミーズで販売した

物を使うのではないかな？間取りもよく似ていますし？

アンケートを取ってますよ！問い合わせたらどうですかね？

[35: デミタス]

憧れのマンションさんありがとうございました。早速問い合わせてみます。価格はどれぐらいなのかが・・・そろそろマンションを購入しようと思ってるのですが・・・どうしよう　アドバイスお願いします。

[36: 匿名さん]

↑自作自演？

[37: 憧れのマンション]

デミタスさん

そうですねぇ・・価格はテレプロミーズで販売した価格と似てるとは思いますが？

少し高いかもしれませんね？中部屋は３ＬＤＫだと思いますから、それなりの価格

だと思いますよ？

すぐ近く（今西通りを挟んで）に、ダイワハウスのマンションの建築が始まっています。

Ｄ’グランセ呉西中央 らしいですけど、販売戸数も似たような感じだと思います。

立地条件も似てるかなぁ？駐車場は平面駐車になるのかもしれませんが？

いずれにしても、良い立地条件だとは思いますが、その場所に行かれてご自身で確かめ

られたらどうでしょうか？

マンションの立地条件としては、甲乙つけがたい物がありますので。

[38: デミタス]

憧れのマンションさん
ありがとうございます。これから自分の目で確かめてみます。価格・場所・間取り等しっかりみてみます。また相談にのって下さい。

[39: 無責任？]

組織からすると団体組織？なんかあったとき、責任を負うのは組織？
無責任会社って言う不動産屋が言ってましたが知りません？

[40: 匿名さん]

ルミナス呉のＭＲに行ってきたんですが「オプション仕様の価格は全然分からないです。」

って言われましたが・・・・そんなもんなんですかね？施工業者次第って事かな。


立地条件が良いから検討中なんですが、やはり立地が良いと割高感がかなりありますね。

『高品質を良心価格で』って企業コンセプトは好立地には無理なんでしょうねぇ。

近くに建つダイワのＤ’グランセと価格はそんなに変わらないし。

設計変更なんかお願いしたらどこまで高くなるんだろう〜・・・・（不安）

ダイワはメンテや構造上の安心感があるし、駐車場無料（？）らしいし・・・・悩むなぁ〜。


ところで

Ｄ’グランセ呉西中央って外観が戦艦大和をイメージしてるんですよね？

戦艦型のマンション？？　んな訳ないか！

[41: う〜ん？]

Ｄ’グランセ呉西中央って外観が戦艦大和のイメージ？されてますが

あの大和じゃないみたいですよ？？もう1つ前の大和じゃないかな？

ルミナスと確かに甲乙はつけがたいですが・・・個人的にはダイワ

かなぁ？駐車場は平面だけど、管理費関係が高いですよね？

まぁ、駐車場代金と思えば、それでいいこも？

[42: 匿名さん]

そうですか、ひとつ前の大和ですか！ってことは帆船かな？

勘違いでした、申し訳ない。

いいデザインのマンションになるんでしょうかね？完成が楽しみですね。

でも、表通りから見えにくい場所っすよね。ちと残念・・・。

平面駐車と機械式ってメリットとデメリットがお互いにありますよね〜。

平面駐車は出庫の容易さや駐車代金が無料になりやすいってメリットがあるけど

車が汚れやすかったり、防犯面でデメリットがありますよね。

機械式はその逆。

私が以前購入したマンションは機械式だったですけど、出勤時間は大変でした。

しかも故障が度々あって困りましたね。

でも、嫁さんは「雨の時に荷物持って傘を差さないとエントランスに入れないのがイヤ！」

って言ってました。

確かに、雨の日に荷物持ってベビーカー開いて傘持って・・・・って大変かも。

機械式の駐車場から濡れないでエントランスに入れたらいいんですけどねぇ。


あと、ちょっと悩んでいるのがダイワやサーパスとかって設計・施工・監理・メンテが自社ですよね。

一貫して自社で行うのって現場での施工マニュアルがしっかりしてて安心感があるのかなぁって

気もしますが、一貫自社故の不安もあるんですよねぇ。

施工不備箇所に対する（悪い言い方すると）誤魔化し方とかもマニュアルがありそうで・・・・。

このご時世だから、そんな事ないとは思うんですが。

建設性能評価をとってるから絶対安心って思っていいもんなんですかね？


かといって、ルミナスの様に常に設計や施工業者が違うのも不安なんですけどね。

特に施工に関してはサブゼネコンあたりでは業者によって仕上がりで全然違うって話を聞きますし・・。

呉の着工しているルミナスって増岡組になってましたね。評判はどうなんですかね？

今のＭＲのルミナス（セントレージュ）も増岡組ってことは・・・・ないでしょうけど・・・。

[43: くるみ]

はじめまして、ルミナス購入者の方にお尋ねしますが、
ルミナスを購入するには生協の組合員でないとだめなのでしょうか？
まだＭＲにも行っていないので営業の方に「だめです。」と言われた
訳ではないのですが・・・
その辺を購入された方教えてください。

[44: 匿名さん]

確か、大丈夫のはずですよ。
契約時に組合費を１万円程払えばよかったと思います。
マンションを売った際はそのお金が戻ってくると聞いた気がします。

[45: くるみ]

↑
ありがとうございます。
と言うことは契約時に組合に入ると言うことですね。

[46: はな]

「生協品質」っていったい何？って思います。設備として全室ペアガラス、床暖房が
標準装備だけど、仕上げが超雑だったし、早く直してほしいと言っても施工会社の担当が他の
現場にもう移ってるから…なんて当たり前のように言われましたよ。購入者よりも業者に
配慮。

[47: ななし君]

>46さん

>早く直してほしいと言っても施工会社の担当が他の
現場にもう移ってるから…

それはどこの物件の施工の時に言われたんですか？
今ルミナスのある物件を購入予定なので、施工会社が気になります。

[48: ななし君]

管理者様

スレ主です。
警告が届いていたので、どのように抗議したらよいかわからずこの場を借りて申し上げます。
当スレは、誹謗中傷が目的ではなく、一個人として疑問を持ち立ち上げたものです。
自作・自演などは一切いたしておりません。
実際、ルミナス皆賀（仮称）を購入申込もしております。そう申し上げればリズハウスの方は
ある程度、誰なのか察しがつくことでしょう。

しかしながら、レス内に自作自演、若しくは誹謗中傷があるだろうということは認めます。が、
それはどのスレにおいても起こりうる事柄ですよね？
一消費者として、風評を知りたい（例えそれが偽りのものであったとしても）という欲求はいけ
ないことでしょうか？それを否定するということは即ち「マンションデベロッパーの評判は？」
という掲示板自体を否定するということだと思うのですが、いかがでしょうか？


以上のことにより、当スレの「削除依頼」には断固として抗議いたします。
私どもが一生に一度の買い物だと思っているマンションを購入するにあたっての情報交換場所を
取り上げないで下さい。よろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ななし君

[49: Ali]

<a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/≪Dentro.html ">≪Dentro</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/Esco.html ">Esco</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/prendere.html ">prendere</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/tavola.html ">tavola</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/collo.html ">collo</a>

[50: ayu]

新潟県長岡市のルミナス長町【蒼明館】って完売したんすか？

[51: 購入予定]

まだ何戸かあるみたいですよ。。。

[52: ayu]

>>51さん、ご返答ありがとうございます！
私は購入しましたが、私たちが契約した時点でまだ４〜５戸残っていたので
売れたかなぁと思ってました。担当の方にこの冬にドカ雪があまり降らなければ
竣工はスムーズに進み、11月には鍵の引渡しができると言われましたが…。
聞いた話だと今年もかなりのドカ雪らしいです。。。orz
ルミナスはかなり期待しています。なので早く引っ越したい気持ちでいっぱいです（＾−＾）
今は３階のコンクリ打ちの段階らしいので、スムーズな竣工だといいです（＾−＾）☆
ルミナス長町の他の購入者の方にお聞きしたいんですが、フローリングのカラーはどうされましたか？私はダークブラウンにしようか迷ったんですがモデルルームと同じカラーにしました。
でも、変更も１月いっぱいなら大丈夫みたいなので他の購入者の方の意見が聞きたいです。よろしくお願いします☆

[53: 匿名さん]

セイキョウホームと総合生協ってどういう関係なのか教えてください。

[54: ネゴ]

私も長町を6月終わりに契約しました。
変更は二つつながっている部屋の壁を壊して一つの大きい部屋にしようと思っています。
工事費は10万円くらいと言われました。
フローリングと建具はダークブラウンでキッチンはオフホワイトにしました。
52さんは何月に契約したんですか？4-5戸残っていたって今の時期ですごいですね！
それと、最近アパの問題とかあったりして、不安がけっこうあります。大丈夫なのでしょうか？耐震等級や住宅性能評価などの取得はどうなんでしょうか・・・
契約依頼、特にモデルルームの方からの連絡とかがないんですが、この後の予定は聞いてますか？
聞いていたらぜひ教えてください。近々モデルルームに行ってみようと思っているんですが・・・

[55: ayu]

ネゴさん

契約したのは１１月あたりです。その時もいろいろとお部屋が空いていました。
私もフローリングはダークブラウンにしたかったんですが、結局ＭＲと同じ色にしました。
耐震強度についてはパンフレットにも何も記載されていなかったので不安の思った主人が
担当の方に色々と聞いてました。担当の方の話だと、他に購入されたお客様が耐震について
非常に不安を抱えており、（グランドステージ以降）構造計画書から始まって図面までを
都内で一級建築士をやっている友人に見てもらったところ、ルミナスは何も問題がないようです。
耐震強度の検査には莫大な費用がかかるらしく、もし検査をした場合、価格に跳ね返ると
言われています。ある意味、ルミナス長町が何も言わないというのは品質に自信があるからだと
思います。もし気になるようでしたらＭＲに行ってみたほうがいいと思います。私たちも
耐震等級やその他に不安になった時は購入後も何度かＭＲに足を運んでいますよ＾＾

[56: モモ]

私も契約者です。よろしくお願いします。
ネゴさん、「二つつながっている部屋の壁を壊して」
ということはＡタイプの方かしら。

性能評価はついていませんよ。「評価を取得するのにお金がかかり
その負担が結局お客様にいってしまうので」と営業の方は言っていました。
言い分けだと思いました。でも個人的にはその「評価」って本当に信用できるの？
って思っているのでついてなくても気にしていません。
売却の時に評価有と無しでは多少差が出るのかもしれませんね。

長岡駅周辺の地盤はとてもいいらしいです。
サーパス、エイルの営業さんもみんな言っています。

私が今心配なのは機械式駐車場がトラブルなく機能するか。
駐輪場が少ない。むきだしのキッチンをどうするか。
など・・・高い買い物なので心配はつきませんね。

でも一番はやっぱり「人」かも。同じマンション内でトラブルは嫌ですね。
マンション同様、素敵な方々との出会いを楽しみにしています。

[57: ネゴ]

ayuさん、モモさんありがとうございます。
引っかかっていたものが少し取れたような気がします。
先ほど20時頃、マンションの前を通ってみましたが、3階部分に明かりがついていて作業をしていました。
今週末、主人とMRに行くことにしました。もう少し質問と、入居までのだいたいの流れというかを聞きたいなと思ってます。
モモさんの言うように「人」は重要なポイントですよね。
ほどよく交流があったらいいなと思っています。私もトラブルなく、素敵な方々との出会いを楽しみにしています。
どうぞよろしくお願いします。

[58: ミンミン]

わたしたちもルミナス長町を買いましたよ。
数年前からいろいろマンションを見学してましたが、なんかパットしないというか・・・
説明してくれる営業の人柄がどうも・・・だったので思い切れませんでしたが、今回、見学に行った
ときは、最初からなんとなく「いいなー」と「本音を言う営業さんだなー」と関心してはいたんですが、数回見学に行くうちにかなり親身になって資金相談をしてくれたんすよ。子供がいる営業さんみたいで、年の功というか経験談をしてくれたので、ここまで親身になってくれるんならと思い決めました。やっぱり人柄で買うことはけっこういい感じがしますね。セイキョウホームは生協の小会社でしょ万が一のときは生協に買ってもらうよ

[59: Ｓｉｒ.Ｇ]

結構契約された方の投稿多いのにびっくりです。かく言う私もですが。。汗
詰んない質問なのですが来客者用の駐車スペースなんて無いですよね？

[60: 舞]

皆さん買った方たちなのですね私も今年に契約しました　よろしくお願いします
ほんとうは「サー○○」を買う予定だったのですが私の仕事が忙しくて、なかなかモデルにいけませんでしたそうしたら担当のひとにかなりいやみなこと言われましたそれでやめました「エ○○」か
「ア○」も見ましたがｙａｈｏｏ見たらびっくりしました何を信じればいいのかわかりません
たまたま組合員だったので生協に聞いてみたら相談にのってくれましたので決めました
新潟市の本町にある生協のマンションに友達がいるので聞いてみたら住みごごちいいって言ってたのでそれならいいなと思いました　よろしくお願いします

[61: シドニー]

僕もルミナス長町を1月に買いました落ち着いた造りが良いですねレンジをガスからIHに変えました宜しくお願いします（＾−＾）にっこり

[62: ネゴ]

私も検討はしていますが、ＩＨに変えると料金はどのくらいかかるか聞いてますか？

この週末にＭＲ行って来ました。残りあと３戸でびっくり！！！
来客用の駐車スペースはたぶんない・・・と思います。

[63: いちご]

岡山のルミナスの購入を検討しています。かなり気に入っているのですが、キッチンが丸見えなのがどうも気に入らなくて・・・オプション表とか有りませんかと聞いたのですが、「無い、ほとんどの方がオプションを使わない。」と言われました。何かオプションをつけた方いらっしゃいますか？
どんなオプションでいくらぐらいか教えていただけないでしょうか？

[64: モモ]

IHについて前に営業さんに話を聞いたことがあるのですが
タテ列で半分の世帯しか導入できないそうですよ。
（つまりＡタイプの列で７世帯、Ｂで７世帯・・・というふうに。
電力の関係なんでしょうかね。申し込み先着順みたいですから
導入するなら確認してみたほうがいいかもしれませんね。

各世帯にIHに対応できる電力は装備されていると聞いたので
費用は調理器具本体分だけじゃないのかな？相場は２０〜３０万だと思います。
ウチはその費用がもったいなくて導入できなかったんですけどね(^^ゞ
あと電磁波の記事とかも少し気になって・・・極度の心配性なモノだから(>_<)
でもあの丸見えキッチンでガスコンロは掃除がかなり大変だと思います(T_T)

[65: 舞]

来客用の駐車スペースはわたしも生協に聞きましたら、ルミナス長町は土地の広さの関係で用意が出来なかったそうですね。新潟市本町にある生協のマンションに住んでる友人にも聞いたら管理人さんが親切で空いているところに駐車するところに誘導してくれるそうですよ

[66: 匿名さん]

IH全世帯無理ですか。やっぱり安さのルミナスですね。安いだけのマンションには住みたくないですね。周りから安いマンションの住人と言われるのも嫌ですしね。無難なところで○ーパスにします。

[67: 匿名君]

６６さんＩＨにしたいんだったらエイルでしょ？オール電化もいいけどもう少し安いといいけど
ガス配管しないんでしょ？だったらもっと安くなるような？そんなことないのんでしようか？
長町の小柳建設のマンションって確かオール電化だったような？あれって当時の金額としては
安かったような？時代が違うかな？でもバブル期だったような？

[68: 匿名さん]

67さん。別にIHにしたいわけではないですよ。
全世帯IHにできないような、安い、ケチったマンションに住みたくないだけです。
それにエイルなんて眼中にありません。
それだったらサーパスですね。

[69: 通りすがり]

６８さん。なんでそんなに感情的になるの？怪しくない？？？

[70: 匿名さん]

>>66>>67　サーパス乙ｗ

[71: 匿名]

わたしもルミナス長町を検討したいのですが、知り合いの不動産屋さんに辞めた方がいいといわれました。価格的に魅力的だと思うのですが、メリット・デメリットを教えてください。