ルミナスマンションって

[ななし君]

今広島県住宅生協のマンション(ルミナスシリーズ)を購入しようかと検討中ですが、風評を知りたくても見つからないので…構造、設備、内装など何でも結構ですので教えてください。

[2: 購入予定]

私も実は近くに販売されるのでモデルルームを見に行きました！
豪華さは感じられませんでしたけど，床暖房やペアガラスの装備
はいいなぁって思いましたよ！その割には価格的には魅力的でした
ただ，その物件はほぼ？完売でしたけどね。

[3: 現在マンション検討中]

私はつい先日モデルルームを見学して、仕様・設備が充実しているわりに低価格なのにビックリ
したんですが、広さ・豪華さがいまいちといったところです。

低価格を重視するのであれば、ルミナスシリーズがいいとは思います。

[4: 購入予定]

私が見たモデルルームは９９．？㎡で約１００㎡でしたから，間取りも広さも納得
でしたね。食洗機もついてましたし。玄関の下足箱の鏡も標準でした。
特にお風呂は充実してましたね！。

[5: ななし君]

なるほど〜。MR行きたかったんですけど中々時間が取れなくて…今週の土曜日に行ってみようとは思ってるんですけどね。周囲の環境は充実しているし、あとは実際住んでられる方の感想とか聞きたいですねぇ…

[6: 匿名さん]

私が見たモデルルームってやはり広い^^すっごい設備が完備してました。担当の営業の人も親切に教えてくれました。他のモデルルームに行くとしつこく何回も電話があったりいきなり家にきたり(｀ε´)色々見ましたけどマンションの感じはいいし営業マンも感じがいいし、さすがルミナスのまんしょんて気がしました。考える事が多いけどアフターも万全なのでルミナスにしようかな^^

[7: ななし君]

MR行って来ました(^-^)v皆さんの言われる通り、低価格の割には設備も充実していましたね！ただひっかかるのがデベロッパーが生協であること。アフターケアは万全だけど、母体は大丈夫なのかなって…心配です。

[8: 購入予定]

07<さん

私もＭＲにもう、8件位回りましたけど、疲れますよねぇ？？今までとは違って
デペの心配や施工業者・・・構造計算まで心配しなきゃならないなんて・・
私の近くのルミナスは、もう7年？位たっていますが、よさそうな感じはします。

[9: 匿名さん]

こんにちは^^私も最近のニュース（偽造問題等）で心配で、モデルルームに行ったりして以前案内していただいた担当の営業マンに聞いてみました。ある有名大学の教授さんに構造計算書等見てもらったら太鼓判をもらったそうですよ^^購入するかしないかわからない私ども夫婦に数時間もお時間とって頂いた担当の営業マンさんありがとうございました。Ｋ市のマンションを検討しています。他にも検討されているご家族さんがいらっしゃうましたら教えてください。

[10: 購入予定]

09さん

Ｋ市って・・・もしかして大和の関係の市ですかね？そう言えば今、販売中の
ルミナス呉中央【テレプロミーズ】の販売代理の営業さんからや、他の場所で
聞いて情報ですが、テレプロミーズの近くに又、似たようなマンションを販売
するみたいですよ！案内は2月から3月にするとか言われてましたけど？

[11: 購入予定]

国の土地を競売で落としたみたいですね！場所的には駅からも近くて
3面道路があり敷地面積は250〜260坪くらいですかね（目測ですが）
もう、登記変更しているでしょうから、法務局で調べれば分かりますが
まぁ、近いうちに発表するでしょうね！
でも、テレプロミーズもすぐに完売近い感じでしたから、ルミナスクラブ
でも入らなきゃ、売れてしまうのかなぁ？？

[12: デミタス]

10(購入予定)さんこんにちは^^09です。もしかしてのもしかしてです。私も聞きました。Ｋ市も色々物件を見ましたけどやはり生協かな？と思います。同じマンションに住めたらいいですね^^ルミナスクラブは入った方がいい事もあるみたいですが、物件の情報は販売代理のア○リ○トさんの方が親切におしえてくれました。早く設備や仕様なんかみてみた〜〜いヽ( ´ ▽ ` )ノ

[13: 購入予定]

デミタスさん

どうも初めまして！販売代理のア○リ○トさんの情報ですが？モデルルームは経費節減？
って言うか、早くテレプロミーズが売れたみたいで、今の場所の契約がかなり余ってる
らしくて、そこで次回のマンションの販売するらしいですよ！
間取りは・・・一部は改装するのかなぁ？
テレプロミーズ同じ位の敷地ですから、同じ感じの建物じゃないでしょうか？
あそこにマンションが建つと、向かいにマンションがありますよね？
ちょうど挟まれた感じで一般住宅があります。
あそこも買取たいとか？？言われてましたね？？

[14: 匿名さん]

生協のマンション上下階の遮音性今はどうなんですかね。知ってる人いたら教えて下さい。
私の友達は生協の蟹屋の方の物件を以前購入したんですが、音がかなり聞こえるらしく、
今もめてるみたいなんです・・・。
缶を捨てるのに袋に入れてたら下から怒鳴りあげてきたそうなんです・・・。
もし本当に、その程度で聞こえるなら購入を考え直そうかとも思ってます。
ある営業マンに聞いた話だと、最近の100㎡マンションは中空スラブ工法？を使っている為音が響きやすいって聞くんですが
実際はどうなんですかね？もししってる方いたら教えて下さい。

[15: 匿名さん]

＞缶を捨てるのに袋に入れてたら下から怒鳴りあげてきたそうなんです・・・。
＞最近の100㎡マンションは中空スラブ工法？を使っている為音が響きやすいって聞くんですが

「缶を捨てる音」というのは、おそらく500〜1000Hzあたりの高い周波数の音で、これは四角いタイプの発泡スチロールを使う中空スラブでたまに問題になります。
原因としては、発泡スチロールの直上にコンクリートの同じ厚さの薄い板がある一定面積出来るからです。
お友達のマンションのスラブの中の発泡スチロールはどういう形をしているのでしょうか？

これを解決するのには四角じゃない形の発泡スチロールまたは鉄管を入れればＯＫです。
中空スラブも色々あるようです。
参考HP
http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_030305.html

しかし、既に建ってしまった建物では、性能の高い仕上材を使うしかないでしょうね。
まあ、でも、マンションなら少しぐらい音が出ても文句は言えないし、音を出す側も少しは気をつけないとね。
ある程度音は聞こえるものですよ。
「住まい方」の問題です。
静かな環境がよければ、最上階か戸建か田舎で暮らしましょう。

[16: ななし君]

>14さん

下の階の方とのトラブルは避けたいですねぇ(・・;)アフターケアも大切ですが、構造的に迷惑なのはちょっと…

>15さん
中空スラブってどこも採用してる一般的な工法なんですか?だとしたら言われる通り、住み方に気をつけないといけませんねf(-_-;)自分が迷惑かけるのはなるべくなら避けたいですよね。

[17: デミタス]

音とかってそんなに聞こえたりするの？？もう一度聞いてみよっとw(°0°)w　Ｋ市の新しい方はどうなのかな？

[18: 購入予定]

>17さん

音は心配ですが，ここを他のスレ等を読むと住居人の心構え等にもよると

思いますね？構造的にはどこも似た感じですよね？飛び抜けていいとか

構造は無いような？（買えない？）気がします。

K市の今度発売される物件も，完売近い今の物件と似たような物らしいです？

[19: はな]

ルミナスに住んでいます。場所と広さのわりに価格が安かったので購入しました。
構造設計は例の「○見」で検査会社から文書でだいじょうぶだと通達がありましたけれど…住宅生協は今年に入って
派手にＣＭを打ってるけれど他のデベロッパーと比べて「安心宣言」と打ち出してないところが半信半疑ですし、
県などの行政側から最近発表なり何か止まってるようないつの間にか幕引き？なのと感じてしまいます。
うちの場合、内覧会の時に出来が悪くて呆れましたね、合計１００箇所近く指摘し直させました。直しはしましたが、
時間(というより月日)がかかり、引渡し後も大きな手直し工事がありました。直したけどそのついでに違うところに
傷付けられたりもしました。普通の株式会社とは違うので拍子抜けするような対応も結構ありました。
でもひどく悪どい事はないです。生活音ですがほとんどがペアガラスなので密閉性が高くて
冬は外からの音が遮断されますが同じ建物内の上の戸やドアを閉める音が結構響きます。夏は網戸にするので
外の音が入ってくれば上からの振動音はめったに聞こえないです。

[20: 匿名さん]

ときおり外観が賃貸マンション以下に見える物件も多いしなぁー
やっぱりローコストなんだろうか．．．