銀行の住宅ローンで41㎡の新築マンションを購入する予定です。（都内城南駅近）
シングル向けなので、今後結婚等で状況が変われば、賃貸に出したいと考えているのですが、
住宅ローンの条項に、借主が住居として使用することが条件とされています。
もし、賃貸にしようとすると、銀行から一括返済を求められるのでしょうか？
ご存知のかた、ご教授願います。
[スレ作成日時]2006-10-01 19:52:00
注文住宅のオンライン相談
住宅ローンで購入した物件を賃貸に出せますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-10-01 20:32:00
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出せますよ。
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| No.3 |
それでは、終了ー。
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| No.4 |
>>01
フラット３５でなければ、条件変更を求めらると思いますよ。 最初から賃貸させる投資目的ですから、ローンの目的が「自宅用」から外れます。 金利を優遇する条件として「自宅用」とされているのが普通ですから、 その条件を外れるので、しかたないでしょうね。 公庫やフラット３５だと、実行後だと期限の利益を放棄して、全額即刻返済になります。 ローン実行前だと、事実が判明した時点で、審査合格を取り消しとなります。 |
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| No.5 |
>>01
４１平米だと、自分で住む場合は不動産取得税での１２００万円控除が受けれらないのですが、 賃貸用だと受けることが出来ます。 分譲だと登記簿面積で５０平米以上、賃貸だと壁芯面積で４０平米以上でいいはずです。 不動産取得税を課税する地方税の税務事務所（独立した事務所が無い場合は市町村役場）に、 事前に問い合わせることをお勧めします。 |
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| No.6 |
０５投稿の訂正
＞分譲だと登記簿面積で５０平米以上、 ＞賃貸だと壁芯面積で４０平米以上でいいはずです。 は、 ＞自宅用だと登記簿面積で５０平米以上、 ＞賃貸用だと壁芯面積で４０平米以上でいいはずです。 に訂正します。 |
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| No.7 |
住民票を動かさずに賃貸にだせばOKよ。
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| No.8 |
賃貸に出すような状況になったら、やっぱり銀行に相談したほうがいいのかもしれませんね。
早速にご回答をいただきどうも有り難うございました。 |
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| No.9 |
転勤とかで住めなくなった住居を賃貸に出すのは良くある事。
厳密には融資条件違反で即刻全額返済です。 しかし、銀行もそんなこと無理なのは知っていてそのまま支払いさえしていれば何も言わない。 |
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| No.10 |
住民票を動かさないって，賃貸の人が郵便，ガス，電気他で住民票移してくるんじゃないのですか？
銀行からの文書も自宅（ローン抵当権設定された住所）におくられてくるんでしょう？ どううまくできるんでしょうか？ |
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| No.11 | ||
| No.12 |
日本国民である以上、住民票移さないでそこを貸すとか住む事なんて出来ません。保険も年金もなし、銀行預金も出来ないしクレジットカードも作れない。社会的信用はなくなります。
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| No.13 |
転居したときに住民票を移さないと何か問題がありますか
同じ部屋番号に、同時に住民票を登録することは可能です。 選挙や郵便物の場合は不都合があるでしょうが、何の法律に触れるのですか そして、どんな罰則規定があるのでしょうか？ 以前転勤で1年間だけ単身赴任したときに、住民票は移しませんでしたが 特に問題はなかった記憶があります。 知らないうちに、犯罪行為をしていたのでしょうか？ 住宅ローンの返済期間中に、単身赴任した場合家族が住めなくなるんでしょうか |
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| No.14 |
理屈は私と皆さんの言っている様に「即時全額返済」か「融資条件変更」が筋でしょう。
しかし、現実問題は・・・？ 銀行も出来ない全額返済をさせて破綻させ、担保を二束三文で処分するよりは、目をつぶってそのまま返済させる方が得です。 現実にはその様になるのではないですか？ 私はそういう人知っていますよ。 まぁ、特殊な例なのかもしれないが何人かいてます。 法律違反かどうかは知らない。違反しても罰則があるのか？どれくらいの罰則なのか？ 私は知らない。 あくまでもその様なケースがあったということでご理解下さい。 |
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| No.15 |
違法かどうかって聞かれたら違法。５万円以下の過料です。
家が2つある場合どちらにするかは、生活の拠点があるほう（よく分からんが…）。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
補足ですｗ
↑下の方に融資住宅留守管理承認申請書という書類が必要だと出てきます。 |
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| No.18 | ||
| No.19 |
公庫のローン返済中のマンションを転勤のため仕方なく↑の融資住宅留守管理承認申請書を提出して賃貸に出しています。適用期間が2,3年（はっきり覚えていなくてすみません）なので延長が必要な場合は再度延長の申請をする必要があります。
公庫から問い合わせ等一切なかったですね。 |
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| No.20 |
ローン契約では、賃貸にできないことになっていますが、方法はあるようです。
現実的問題として、融資が焦げ付くよりも、確実に返済してくれる方法を選ぶのではないでしょうか。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
公庫でなく、民間金融機関から借り入れしました。
公庫は融通が利きませんが、民間金融機関は話が早い。 |
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| No.23 |
住宅ローンを借りる際に、賃貸は何があっても出来ません、つまり、「期間限定の転勤などは除いて、この先35年間リストラや家族の介護や病気で返済が困難になったり、引っ越しせざるを得ない状況が出来たとき、全額一括返済ですけど大丈夫ですか？その場合、資産価値が下がってる可能性が高いから借金だけが残ります。住宅ローンを組んでる場合、賃貸には出せませんし、35年先まで背負うリスクですからよくよく考えて借りて下さいね。｣とほんとのことは言いませんね。リスクの説明を仲介業者がきちんとしてないし、銀行も国も黙認してますね。こんなにリスキーで大切なことは説明せずに「融資審査通過しました。｣としか言わないんです。ちゃんと説明すると売れなくなりますからね。(笑)
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| No.24 |
>>23
古いスレですね。 賃貸できますよ。 何があっても出来ませんとの回答も間違っておりますが、説明責任が仲介業者にあると言うのも間違いです。 高額な契約を結ぶ本人が確認を怠る自己責任です。 書面内に記載されてますから、今一度見返されては如何ですか？ |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
議論するつもりはありませんが、これは住宅ローンを貸し出して新築住宅を販売するための国の経済政策です。仲介事業者と金融機関は利益共同体です。仲介業者は融資の申し込みを代行するわけだから知らないはずはないし、法的な責任がありませんというのは素人相手に無責任だと思いますよ。保険もそうですが細かい契約内容を自己責任で読めと言うのではなく重要事項はきちんと説明すべきです。一般市民が行政機関に質問したら法律に書いてあるから読めと言うのと同じです。 |
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| No.26 |
>>25さん
1.重要事項説明は、一語一句全てが読み上げられます。こちらが省いてと言っても説明します。 2.住宅ローンは、不動産屋なり販社なりが途中まで介入しますが、契約は契約者本人と金融機関です。仲介業者は入りません。 まだ、未契約の方ですかね？ 虚偽説明をされたら別ですが、高額な契約を結ぶ本人が知りませんでしたは通りません。押印した以上は自己責任です。 どちらにせよ、話が違うと言い張っても、痛い目を見るのは本人です。 素人だから判らないと言う方が無責任だと思いますよ。 |
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