章栄不動産のフローレンスマンションについて(その4)

[匿名さん]

章栄不動産のフローレンスマンションについて情報交換しましょう。
荒らしはスルーで。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48018/

公式HP：http://www.shoeicorp.co.jp/

お問い合わせ窓口
https://mw2pryq67e.securesites.com/frm/contact/index.html

[192: 匿名さん]

この分マンの会社だけではないです↓
私が住んでるマンションも1000万引きって噂や
かなりの値引きのチラシが配られているみたい
どこの会社も同じかな
分譲マンション業界が在庫セールしてるんでしょ〜

[193: 匿名さん]

1000万引というよりも3割引といったほうがピンとくると思いますよ。
2000万円前半台の物件をどれだけ条件悪くても、1000万は引かないのだから。
引いたら中古より安くなる。（ここはわからないけどね）

もちろんどこのデベでも値引きは当たり前のようにやっているのは誰もが知っていること。
フローレンスに限ったことじゃない。ただ供給戸数が多いから値引きする戸数も多くなるし、買う気も無い人にも「数百万値引きします」といってしまう営業手法だから評判が悪くなる。
また、普通は定価購入者を気ずかってこっそり値引きするものです。チラシに1000万引きますなどという広告を出すこと自体まっとうではない。
知らずに定価で買った人は、数ヶ月の差でうん百万というお金を損することとなります。
ここの掲示板に悪評書いているのも損した人が書き込んでいるものも多いと思いますよ。

今は確かにどこのマンションも買い時かもしれません。条件が悪くなくても安く買える可能性が高いです。資材高騰などで1〜2割位定価が上がっているので、その値上がり分をチャラしてプラス1割程度安くしてもらえるのであれば買いではないですか？事実それだけ値引きできるデベがどれだけあるかわかりませんが・・・。

[194: 匿名さん]

東京ではこのセンスは通用しづらいと思います。

それを気づかない、問題視しない最近の地方デベ。

田舎のとおりにやっても東京では通用しない。

[195: 匿名さん]

東京でも倒産する不動産屋さん多いし
広島の不動産やさんで上場企業の会社が民事再生法の適用を申請したましたね〜

[196: 匿名さん]

>>190
九州から撤退しそうですね。

http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1769.html

[197: 匿名さん]

>>196
撤退って各県で販売してるのに？
在庫整理してるのよ
今はどこも厳しいから〜

[198: 匿名さん]

２ｃｈで銀行融資打ち切りという話が出てますけど
ホントのところはどうなんでしょう？

[199: 購入検討中さん]

広島でマンション購入を検討しています。
フローレンスマンションに見学に行きましたが、値段・広さ・部屋の配置などにすごく好感をもちました。
いままで、クレアセトル・ヴェルディー・アーバン等を見に行きましたが一番良かったような感じがします。
私は県外出身で、色々な人に聞く話では、フローレンスはイマイチと言うことをよく聞きます。
いかがなものでしょうか？

[200: 匿名さん]

現在の不動産市況において章栄さんも危機では？と取りざたされています。
私はそのようなことはないと信じていますが、マンションは青田買いの危険性があるので
建つ前のマンション購入はしばらく控えられ、市況の落ち着きを見極めたうえで
ご自身の気に入ったマンションを購入されることがよろしいのではないかと存じます。
つまらないごたごたが早く落ち着いて章栄さんの価値が上がることを切に望みます。

[201: 購入検討中さん]

フローレンス光南町グランドアークを検討していますが、新築なのにいきなり４００万近くの値下げのチラシを見ました。以前では考えられないことですが、章栄不動産は売りを急いでいるのでしょうか。ということは銀行が債権回収にはいったのでしょうか・・・。
今年に入って福山市内でも分譲マンションが１０００部屋くらい出来た計算になりますが、よくよく考えてみると、人口５０万人の町に供給過剰な気がします。
しかし新築からいきなり値下げということは、よくあることなのでしょうか？？？

[202: 匿名さん]

新築からいきなり値下げは、売れない物件であればあります。
売れるような物件で値下げしているとしたらよほどの理由があるのでしょう。

[203: 匿名さん]

>>202
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[204: 匿名さん]

それでも建てたから今がある

少し前は、売れもしない所でも、値引きすれば完売できた。
今は違う。

[205: 匿名さん]

仙台もまだ建っていないのに700万の値引き広告が入ってきました。

[206: 匿名さん]

本当だとしたら相当やばい。
注意したほうがよし。

[207: 匿名さん]

>>201
光南町は完売してます

[208: 匿名さん]

広島から東京に出てきて１０年以上経ちます。
実家に帰るたびに章栄のマンションが増えているように思えます。
　
正直あまりいい印象はありませんね。
アーバンコーポレイションの＊＊でかいビルもそうですが
広島という町の魅力がどんどん減殺されているような気がします・・・

[209: 匿名]

値引き以外のクレームはないようだから、その辺は安心していいんじゃね？

[210: 匿名]

じゃあクレームは無いって事じゃん。

[211: 匿名さん]

》208
広島に住んでますけど、広島の魅力って何ですか？
田舎人が内輪でいきがってるだけのショボイ町としか思えません。

街づくりにも人の服装にも料理にもすべてにセンスを感じません。


広島を代表するもの

広島カープ
サンフレッチェ
マツダ
章栄不動産・アーバンコーポレーション
原爆ドーム・宮島
Ｂ級グルメのお好み焼き
フラワーフェスティバル

上でほんとに自慢できるのはせいぜい宮島くらいのもんでしょう。
地方中枢都市の中でも文化度は最下位です。

ホント広島の魅力ってなんなんでしょうか？

[212: 匿名さん]

↑
引っ越せ、住むな。

[213: とくめい]

211は人としての魅力をまず磨こう

[214: まあちゃん]

私は昨年フローレンスマンションを購入して、入居しています。市内中心部に近い利便性と、おちついた入居者層ということですが、他社と比較してもかなり高額の買い物でした。入居当時は半数だけでしたが、昨年末から今年春に大量入居となり、入居者層も若い世代が多くなりました。値引き額を聞いて愕然としました。私の購入価格では、かなりの資産や年収がないと無理だと思ったのに、今では低所得の方や若い世代が買える価格だったのです。私は仕事柄金融情報などが入手できるのですが、アーバン倒産の次は章栄不動産です。すでに広島銀行から役員が送り込まれています。これは債権回収を意味したもので、最近広告も少なく、建設戸数が止まっているのが危機を示しています。この夏のボーナスは資金難で出ていないそうで、完全なる倒産前。次はトータテが噂されていますが、これも銀行からの支援が入っています。私のマンションは章栄管理でしたが、既に会社の実態はなくなりつつあるそうで、早いとこ次の管理会社を決めてもらわないといけません。入居者はのんきですね。私は利便性、室内、等総合的に見てここ2,3年のフローレンスは気に入っていたのですが、今後は保守契約も履行してもらえないかもしれないし、売却を考えています。今からのフローレンスはお勧めできませんが、今が安値の買い時かもしれませんね。

[215: 匿名さん]

≫214
週刊ダイヤモンドにメインバンクはもみじ銀行ってなってました。
あなたの言われる債権回収なら広島銀行ではなくもみじ銀行の役員では？

[216: 買いたいけど買えない人]

メインバンクがもみじになったのなら広銀は撤退したんですかね〜？
そう考えるとアーバン損失の広銀の役員が債権回収目的で入るのも納得・・・
とはいえ広大跡地の次点候補で協議もされるし、
アーバン余波みたいですね
ボーナスが資金難で出ないってのは憶測では？
求人見たら管理さんも年俸制になってますよ？

[217: 入居済み住民さん]

銀行関係、監査法人、不動産業者の間では、残念ですが章栄不動産の危機は
既に行き渡っています。周知の事実といって良いでしょう。資金力のある
不動産が、新築フローレンスマンションを大幅値引きでまとめ買いをし、
転売もしています。数年前位からフローレンスマンションの質は上がって
いると思えますので、今がお買い得です。建売住宅などと比較すれば
設備などの質はかなり良いと思えます。

[218: 匿名さん]

腹立たしいので書き込みをした。＊＊らしい、半額で転売して販売か。
数ヶ月前に定価で買った部屋が数ヵ月後に半額だぞ。もちろんここの状況を読めなかった購入者にも問題はあるが、作りすぎた挙句に相場を乱して消えるのか！もう少しまっとうな経営をしろ。

いつまでもマンションブームが続くと思ったのか？バブルがあれば必ずいつかは崩壊する。
今回の環境悪化は只者ではないぞ！バブル時代と同じまっとうに商売しているところが生き残るのか。

もちろんまっとうにしていても、自分の丈よりも高いビジネスをしているところもこの状況下では危ないと見る。

[219: 匿名さん]

いろいろな書き込み情報と、章栄のHPを見ると
やはり現実は厳しいんですかね。
実際に九州物件など、他社の販売みたいですし。
他社が購入したとなれば章栄が完売したのも嘘ではない。
かなり微妙で「正々堂々」とした企業姿勢ではないですね。
年俸制も実力主義ではなく、年間雇用契約の口実が主なのでは？
あるいは移行した時点で数か月分のボーナスが自然消滅？

アーバンに続くと影響大きいですね

[220: ちょっと見てみた]

不思議なのは、フォローレンスマンション（および、計画地）の近隣には建設反対の看板があること。肉眼で確認したのは、松山、東戸塚、ほか２物件ですが。やはり、何か問題があるのでしょうか。

[221: 匿名さん]

どこのデベでもあること。
近所の住民に反対運動されたことのないマンションデベを探すほうが難しい。
もしあれば、教えてください。あったとしても零細デベでしょうけど。

あなたも、自宅の南側にドーンとマンションが建ったら嫌でしょ？

[222: 匿名さん]

いやだね

[223: 匿名さん]

章栄不動産の経営状態はそんなに悪いのですか？近くにフローレンス今市町グランドアーク弐番館というマンションが建築中ですが、モデルルームができたというので行ってみると、モデルルームはなく、販売センターしかありませんでした。モデルルームを作る資金もないということでしょうか。モデルルームを作らないでマンションを販売するというのは他にもあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

モデルルームを作る資金もないのではなく、
モデルルームを作ると販売価格が上がるからではないの？

[225: 物件比較中さん]

ある程度建設されてから棟内モデルになるのでは？
マンション自体が大型物件ではないみたいですし。
物件を検索すると熊本は他社が売主になってますね。
栗林公園の弐番館なんかは売るのも管理もライバルのはずの穴吹ですし。
さすが２ｃｈで常に話題のある会社ですね。

[226: 匿名さん]

なぜに穴吹が？
章栄が穴吹に売ったのでしょうか？

[227: 物件比較中さん]

ただネットで得た情報だけですので、さすがに章栄さんに聞かないとわかりません。
穴吹にまるごと売ったかも・・・ですね。
「フローレンス栗林公園」で検索すると、反対運動のホムペが出るし、
東戸塚なんかは反対運動や建築方法の議論がすごいです。
あとオープン後の値下がりもすごいですね。
その熊本物件の広告チラシだと７００万ほど値下がりしてました。
なんかスーパー閉店前の割引シールみたいな感覚なのは私だけ？

[228: 匿名さん]

>>225-227

単に、一時取得者が売却した住戸を他社が売ってるだけなのでは？

[229: 匿名さん]

それはないよ。バルク売りは間違いないです。

[230: 近所をよく知る人]

興味津々で栗林公園グランドアーク弐番館を見てみると、
たしかに一時取得者ではないっぽいですね〜
見たところ３０戸のマンションで、穴吹で２６戸の仲介販売です。
これから高さ制限どうなるんでしょうかねぇ〜
たしかにこのマンションで栗林公園の美観が・・・・・・

[231: ビギナーさん]

バルク売りが出来るデべってお金を持ってないとできないって聞いたけどホント？
ちなみに言ってた人は安く売らないと買わないから損して売ると銀行にお金を払う
はめになるって言ってた。

[232: 入居済み住民さん]

確かな情報からなんですが、本日章栄不動産本社に公安が入りました。
今広島市内の売れ残り新築マンション等を、暴力団へ安価で売却したようです。
暴力団の資金源になるので公安も動き始めたのでしょうけれど、確かな証拠が
あっての捜査だそうです。他社の不動産業者が転売しているのは、周知の事実
でしたが、換金のため不動産業者（暴力団関係も多いでしょうけれど）も選別
せずに売却し始めたのに仰天です。うちのマンションは完成1年間後に完売
しましたが、後から入居してくる世帯層は、こういっては何ですがかなり生活
レベルが低そうです。暴力団関係者は入居させない、等管理組合の資料にあり
ましたが、暴力団（不動産）からの転売ならはっきりいって怖いです。うちの
マンションもそうなんかなあ、と思うとがっかりです。高額値引きの次は、
入居者層の低下なんでね。

倒産する前に必死の換金、こんなマンション買ったのが情けない、引っ越したい

[233: 匿名さん]

No.232さん、うそはいけませんね、それもちょっと悪質なうそですね。私も入居者なので心配になって章栄不動産に直接電話してききましたが、全くの事実無根とのことですよ。そのようことがネットに書かれていることを知らしてあげたら、びっくりされてましたよ。

[234: 匿名さん]

事実はわかりませんが、もし本当だとしても購入者に本当のことは言わないのでは？
事実じゃなければ232 さんが訴えられるだけ。

[235: 匿名さん]

232さんの書き込み読みました。
良くそのような書き込みが出来ましたね。個人が特定されないようにしたの？？

事実無根だとしたらやばい書き込みだね。でも事実だとしたら現住民や購入者に対して間接的にも相当な被害をだすよ。アーバンに次ぐ広島の一大ニュースとなることは必須だろう。
何百棟も建設して最後の締めくくりがそれだったら・・・・・。

でもなぜそのような情報が入る身でありながらフローレンスなど買ったのだい？？
少し疑問だね。半額くらいにしてもらったのか？？？

[236: 匿名さん]

章栄には警察のOBが何人かいるって聞いたが・・・・

[237: 匿名さん]

>>236
ＯＢがいようが関係ないでしょ。
今時情報漏えいなんかしたら

[238: 匿名さん]

232さん
入居者層の低下もなにも、単純に所得金額の低下でしょう。
マンションに住むから善人なんてことはないですよ。
収入があるから買えるだけだし、無いのに無理して買うかでしょ。
暴力団は確かに問題かもしれないですけど、
善人ぶった悪人も多い訳で・・・

235さんの言うとおり、232さんがなんで買ったのかが疑問。

[239: 匿名はん]

232の書き込みが本当なら、大変だけどおそらくガセでしょう。

ガセなら捕まるだけだ。ネットカフェで書き込みしても会員の情報で特定されるでしょうし。

[240: 匿名さん]

人に危害を加えるとか業務妨害（警察、消防、公共等）の書き込みなら逮捕ってされてますが
このような書き込みで逮捕されるの？

232　釣りだろ！！！
釣られてやったぞ

[241: 匿名さん]

威力業務妨害でしょ？
訴えられたら送検されるでしょう。