章栄不動産のフローレンスマンションについて(その4)

[匿名さん]

章栄不動産のフローレンスマンションについて情報交換しましょう。
荒らしはスルーで。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48018/

公式HP：http://www.shoeicorp.co.jp/

お問い合わせ窓口
https://mw2pryq67e.securesites.com/frm/contact/index.html

[213: とくめい]

211は人としての魅力をまず磨こう

[214: まあちゃん]

私は昨年フローレンスマンションを購入して、入居しています。市内中心部に近い利便性と、おちついた入居者層ということですが、他社と比較してもかなり高額の買い物でした。入居当時は半数だけでしたが、昨年末から今年春に大量入居となり、入居者層も若い世代が多くなりました。値引き額を聞いて愕然としました。私の購入価格では、かなりの資産や年収がないと無理だと思ったのに、今では低所得の方や若い世代が買える価格だったのです。私は仕事柄金融情報などが入手できるのですが、アーバン倒産の次は章栄不動産です。すでに広島銀行から役員が送り込まれています。これは債権回収を意味したもので、最近広告も少なく、建設戸数が止まっているのが危機を示しています。この夏のボーナスは資金難で出ていないそうで、完全なる倒産前。次はトータテが噂されていますが、これも銀行からの支援が入っています。私のマンションは章栄管理でしたが、既に会社の実態はなくなりつつあるそうで、早いとこ次の管理会社を決めてもらわないといけません。入居者はのんきですね。私は利便性、室内、等総合的に見てここ2,3年のフローレンスは気に入っていたのですが、今後は保守契約も履行してもらえないかもしれないし、売却を考えています。今からのフローレンスはお勧めできませんが、今が安値の買い時かもしれませんね。

[215: 匿名さん]

≫214
週刊ダイヤモンドにメインバンクはもみじ銀行ってなってました。
あなたの言われる債権回収なら広島銀行ではなくもみじ銀行の役員では？

[216: 買いたいけど買えない人]

メインバンクがもみじになったのなら広銀は撤退したんですかね〜？
そう考えるとアーバン損失の広銀の役員が債権回収目的で入るのも納得・・・
とはいえ広大跡地の次点候補で協議もされるし、
アーバン余波みたいですね
ボーナスが資金難で出ないってのは憶測では？
求人見たら管理さんも年俸制になってますよ？

[217: 入居済み住民さん]

銀行関係、監査法人、不動産業者の間では、残念ですが章栄不動産の危機は
既に行き渡っています。周知の事実といって良いでしょう。資金力のある
不動産が、新築フローレンスマンションを大幅値引きでまとめ買いをし、
転売もしています。数年前位からフローレンスマンションの質は上がって
いると思えますので、今がお買い得です。建売住宅などと比較すれば
設備などの質はかなり良いと思えます。

[218: 匿名さん]

腹立たしいので書き込みをした。＊＊らしい、半額で転売して販売か。
数ヶ月前に定価で買った部屋が数ヵ月後に半額だぞ。もちろんここの状況を読めなかった購入者にも問題はあるが、作りすぎた挙句に相場を乱して消えるのか！もう少しまっとうな経営をしろ。

いつまでもマンションブームが続くと思ったのか？バブルがあれば必ずいつかは崩壊する。
今回の環境悪化は只者ではないぞ！バブル時代と同じまっとうに商売しているところが生き残るのか。

もちろんまっとうにしていても、自分の丈よりも高いビジネスをしているところもこの状況下では危ないと見る。

[219: 匿名さん]

いろいろな書き込み情報と、章栄のHPを見ると
やはり現実は厳しいんですかね。
実際に九州物件など、他社の販売みたいですし。
他社が購入したとなれば章栄が完売したのも嘘ではない。
かなり微妙で「正々堂々」とした企業姿勢ではないですね。
年俸制も実力主義ではなく、年間雇用契約の口実が主なのでは？
あるいは移行した時点で数か月分のボーナスが自然消滅？

アーバンに続くと影響大きいですね

[220: ちょっと見てみた]

不思議なのは、フォローレンスマンション（および、計画地）の近隣には建設反対の看板があること。肉眼で確認したのは、松山、東戸塚、ほか２物件ですが。やはり、何か問題があるのでしょうか。

[221: 匿名さん]

どこのデベでもあること。
近所の住民に反対運動されたことのないマンションデベを探すほうが難しい。
もしあれば、教えてください。あったとしても零細デベでしょうけど。

あなたも、自宅の南側にドーンとマンションが建ったら嫌でしょ？

[222: 匿名さん]

いやだね

[223: 匿名さん]

章栄不動産の経営状態はそんなに悪いのですか？近くにフローレンス今市町グランドアーク弐番館というマンションが建築中ですが、モデルルームができたというので行ってみると、モデルルームはなく、販売センターしかありませんでした。モデルルームを作る資金もないということでしょうか。モデルルームを作らないでマンションを販売するというのは他にもあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

モデルルームを作る資金もないのではなく、
モデルルームを作ると販売価格が上がるからではないの？

[225: 物件比較中さん]

ある程度建設されてから棟内モデルになるのでは？
マンション自体が大型物件ではないみたいですし。
物件を検索すると熊本は他社が売主になってますね。
栗林公園の弐番館なんかは売るのも管理もライバルのはずの穴吹ですし。
さすが２ｃｈで常に話題のある会社ですね。

[226: 匿名さん]

なぜに穴吹が？
章栄が穴吹に売ったのでしょうか？

[227: 物件比較中さん]

ただネットで得た情報だけですので、さすがに章栄さんに聞かないとわかりません。
穴吹にまるごと売ったかも・・・ですね。
「フローレンス栗林公園」で検索すると、反対運動のホムペが出るし、
東戸塚なんかは反対運動や建築方法の議論がすごいです。
あとオープン後の値下がりもすごいですね。
その熊本物件の広告チラシだと７００万ほど値下がりしてました。
なんかスーパー閉店前の割引シールみたいな感覚なのは私だけ？

[228: 匿名さん]

>>225-227

単に、一時取得者が売却した住戸を他社が売ってるだけなのでは？

[229: 匿名さん]

それはないよ。バルク売りは間違いないです。

[230: 近所をよく知る人]

興味津々で栗林公園グランドアーク弐番館を見てみると、
たしかに一時取得者ではないっぽいですね〜
見たところ３０戸のマンションで、穴吹で２６戸の仲介販売です。
これから高さ制限どうなるんでしょうかねぇ〜
たしかにこのマンションで栗林公園の美観が・・・・・・

[231: ビギナーさん]

バルク売りが出来るデべってお金を持ってないとできないって聞いたけどホント？
ちなみに言ってた人は安く売らないと買わないから損して売ると銀行にお金を払う
はめになるって言ってた。

[232: 入居済み住民さん]

確かな情報からなんですが、本日章栄不動産本社に公安が入りました。
今広島市内の売れ残り新築マンション等を、暴力団へ安価で売却したようです。
暴力団の資金源になるので公安も動き始めたのでしょうけれど、確かな証拠が
あっての捜査だそうです。他社の不動産業者が転売しているのは、周知の事実
でしたが、換金のため不動産業者（暴力団関係も多いでしょうけれど）も選別
せずに売却し始めたのに仰天です。うちのマンションは完成1年間後に完売
しましたが、後から入居してくる世帯層は、こういっては何ですがかなり生活
レベルが低そうです。暴力団関係者は入居させない、等管理組合の資料にあり
ましたが、暴力団（不動産）からの転売ならはっきりいって怖いです。うちの
マンションもそうなんかなあ、と思うとがっかりです。高額値引きの次は、
入居者層の低下なんでね。

倒産する前に必死の換金、こんなマンション買ったのが情けない、引っ越したい