コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[962: 専門家]

>>957
「意図的」→意図的か否かは問題じゃない。思い込みはやめましょう。


「既存不適格」→法が現実に合わせて頻繁に改正される以上、たくさん現存してるし、ない方がかえって異常。


「新築」→法律改正間近に申請が通れば大抵はそうなる。

[963: 匿名]

竣工時不存在で、既存不適格が問題

[964: 匿名さん]

イニシア朝霞の近隣の人はいい加減スレ違いだって。
正義ぶって既存不適格だの言ってるけどさ、もし適格だろうが自分ちの前にタワーが建つのが嫌なだけでしょう（笑）
いつ完成か知らないけどそのうち諦めるしかなくなるんだからどっか行ってね。

[965: 購入検討中さん]

関係者が必死すぎるのがうら悲しいわ

[966: 匿名さん]

イニシア朝霞ってどんな高層マンションかと思ったらたった15階…
苦情言うなら基礎工事あたりで言わないと止めるの難しいんじゃない？

[967: 匿名さん]

たったの15階程度で文句いっていたのか。
一体どんな田舎なんだそこ。

[968: 匿名さん]

武蔵野線沿線は住民の質が低いからしょうがない

[969: 匿名さん]

いろいろなサイトによると高さによる既存不適格問題はすでに相当根深いものになっているのですね。本件に関しては地元住民さんの言っていることに歩があるように思います。

[970: 匿名さん]

補償金狙い？

[971: 匿名さん]

>>961
まあ、「意図的」な「既存不適格」の「”新築”」なら行政が審査通しませんけどねぇ。

既存不適格って言葉を理解してないだけって話だけど～。ｗ

[972: 匿名さん]

民度の低さと建物の高さ制限は比例します。

[973: 匿名さん]

>>969
過去レス読め。私怨だらけの個人サイト見たって何の役にも立たないから。

[974: 匿名さん]

単に既存不適格のハナシでなく、問題は、他ならぬイニシアだからってハナシなんじゃないの。

竣工時不存在すら容易に想像できるわけで、いわばヤ リ逃げのようなモンで無責任。

[975: 匿名さん]

http://peacecafe.tea-nifty.com/forum/2007/10/post_30f4.html
こんなのもあったぞ。ご近所さん気をつけろ。

[976: 匿名さん]

過去スレ読めば読むほど地元の人の肩を持ちたくなる

[978: 匿名さん]

既存不適格程度の新築物件そのものはどこのデベでもやっている話。
供給戸数ベスト10級で、これやっていない会社ってあるかな？？

私の知る限りでは、三井・三菱・住友・野村・東建には全部あるけど。
いい加減うざったいので、既存不適格スレッドでも作って独立したほうがよい
のでは？

[979: 匿名さん]

978さんに全くもって同意。
イニシア固有の問題ではなくて、デベと行政と地元民の問題なんだから他でスレ立ててやってくれよ。

[984: 匿名さん]

横浜市神奈川区中丸の捜真学院前の郵政寮跡地には本当にマンションが立つのでしょうか？

[985: ビギナーさん]

ホントに信じられない投稿多し、このスレは何ナノ？要するにイニシアのマンションを購入検討している人が参加する情報の場所であり、単にイニシアに敵意のある人、気に入らない人、他人の不幸が喜びの人は２チャンネルに行ったら？この掲示板の意味を理解してない人は出て行ってください。実際に自分の目で見て、話を聞いて、自分のライフスタイルにあい、手にしたい物権なのか、単純に、近所のおばさん達の噂話やくだらない週刊誌の芸能ネタの様な書き込みは止めようよ。とにかく自分の目で確かめることが、何事も大事だと思います。

[986: 匿名さん]

条例整備できてないとか行政に言っても無駄だと思うな。マンション建設で住民が増え 地元に落とす金が増えることを考えれば 行政他地域住民は喜んでるかもしれないのでは？！イニシアの問題ではないので 朝霞チームは別スレでお願いします

[987: 匿名さん]

どの話題にせよ必死に行政へ責任転嫁誘導しようとしている人はまず間違いなくコ＊＊＊＊＊シア関係者と見た。如何？

[988: 匿名さん]

イイカラキエレ、スレチガイナンダヨ。

[989: 匿名はん]

>>978

その辺の大手クラスとしれっと一緒に並べんなよ。。ここだから問題だろってハナシだ。

[990: 匿名さん]

やっぱり朝霞住民は最低だな

[991: 匿名さん]

>>989
頭悪すぎ。大手クラスも同じことしてんだから、その意味ではイニシアも大手クラスも同レベルだっての。

[992: 匿名はん]

bakaだな。大手と同じ土俵で議論する価値そのものがこの会社にないことすら判らんのか

[993: 匿名さん]

大手クラスと一緒だって？馬鹿も休む休み言え！

[994: 匿名さん]

金町は売れてるようですが、大丈夫なのでしょうか？

[995: 申込予定さん]

そろそろ行くよ～

[996: 匿名さん]

金町は丸紅がいるから。

[997: 匿名さん]

既存不適格になる前の駆け込みで建築許可をとるなんてのは、どっちかといえば
大手デベロッパーの得意技という気がするけどね。
内陸部のタワーなんかに多かったでしょうここ１－２年。

[998: 匿名さん]

>>992、993
説得力なさすぎ・・・子供じゃないんだから頼むよ。

[999: 購入検討中さん]

>>991、998
倒産寸前の会社と同列に論じられる大手がかわいそっす。

[1000: 匿名さん]

潰れなかったからといって既存不適格で資産価値減った分払い戻してくれないからこの件については一緒だと思うけどな

[1001: 匿名はん]

だからといって経営危機でいつ飛ぶか判らん会社が勢い余って既存不適格建ててもいいというわけではあるまい。

[1002: 匿名さん]

>>1001
話をすり替えるな。

[1003: 匿名さん]

飛びそうもない財閥系でもばりばりやっているけど？って指摘への反論にはなっていないね
特別このデベが既存不適格好きとかを言わないと田舎のたかだか15階建ての例一つでは弱かろう

[1004: けんじ]

戸建てのコスモアベニューはどうですか？

[1005: 匿名さん]

ここって富士ハウスのスレ？

[1006: 匿名さん]

イニシア頑張れ

[1007: 匿名はん]

イニシア頑張るな

楽になれ

[1008: 匿名さん]

とりあえず2‐3月はもつでしょう。

[1009: けんじ]

コスモアベニュー常盤平はどうですか？

[1010: 匿名さん]

マンション以外はスレチだって

[1011: 匿名さん]

カツラとのJVマダー？？

[1012: 匿名さん]

カツラとのJV？
マンション契約したらカツラが付いてくるとか...
または、マンションの最上階がカツラ被ってるとか...
どっちもありえんでしょ

他でJVって言ったら「イニシア・アデランス〇〇」ってマンションの名前のマンションを売るかな？
でも住人がみんな髪の毛薄い人みたいで売れないと思います

よってカツラとJVなんて無理と思います

[1013: ↑]

丁寧だなぁー。
丁寧だよねー。その解説～。
うんうん、Aderansとのjvあるあるー！ありえるー！みたいなぁ～

あるか！

あ○か！

[1014: マンコミュファンさん]

兵庫尼崎

イニシア塚口の南北戦争

何とかしろよ

[1015: 親と同居中さん]

マンコミ？
あんた下品で節操無さ過ぎ。お願いだから消えて。
誰か次レスヨロシク。。。

[1016: マンコミュファンさん]

アンタ、欲求不満なんじゃないの？

投稿するときに右の匿名を選択覗いてごらんよ

気味悪いなコイツ

社員か？

[1017: マンコミュファンさん]

あと、次スレな、それを言うなら

[1021: 匿名さん]

ファンドに売却済みの関連会社コスモスライフに管理をさせてるけど、巡回管理で月２回だけってところが多い。スラム化するんじゃないかな。買った後も心配なんだけど。

[1022: 契約済みさん]

コスモスライフは１００００戸以上の管理業務をして管理業務ではトップクラスの会社ですよ、
余りいい加減な管理はしないと思いますが。

[1023: 契約済みさん]

＞１０２１
月２回はかなりチープなマンションを購入しましたね、
あなたにそれだけの金ちか支払う能力ちかないのですから
諦めてください。

[1024: 物件比較中さん]

管理戸数ランキングではやっと10位。
トップクラスというには30万戸とかの受託実績がないとね。

[1025: 匿名さん]

チープなマンションを「美学と感性の融合」などというコンセプトで売りつけるのは問題じゃないのか。

[1026: 匿名さん]

月２回って 変更したらいいだけですよね？管理会社との契約だけだし 管理費にそれだけのお金しか払ってないだけですよね！？

[1036: 匿名さん]

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

[1037: 匿名さん]

任意的倒産処理に移行ですな

[1038: 匿名さん]

任意的倒産手続きに移行ってこと？

[1039: 匿名さん]

任意的倒産手続きに移行ってこと？
とうとう来ましたね。

[1040: 匿名さん]

「任意的倒産手続きに移行」と
報道されているわけではないですよ。
銀行と、有利子負債を削減する交渉を行い、
経営の建て直しを計るということで、倒産の
手続きでなく、再建の手段だと思うのですが

[1041: 匿名さん]

かつての長谷工が使った手ですね。長谷工は一旦は立ち直りました。
しかし今またその教訓や恩を忘れてしまっているようですが。
今の状況ではイニシアはどうでしょうか。

[1044: 匿名さん]

倒産の定義のしかたにもよるが 一般の人たちにはなんの影響もありませんので安心してください。金融機関や株主は大変です 一部債権放棄を軸に再建が進むと思います。

[1045: 匿名さん]

安心なんかできる訳ないだろ。
晴海とか、どうなっちゃうの？

[1046: 匿名さん]

泣くのは金融機関だけ! なかには不採算過ぎてプロジェクト中止となる可能性もあるけど個人や取引業者には充分配慮することでしよう。 ここと取引ある地銀が心配です.

[1047: 匿名さん]

晴海なんて経営不振が明白な時期だったんだから手を出すほうにも問題あり。どうなろうが自己責任でしょ。

[1048: 匿名さん]

瑕疵担保契約はそのまま維持してくれますか

[1049: 匿名さん]

瑕疵担保責任はどんな形であれイニシアという会社が存続すれば継続、消滅すればそれまでです。

アフターサービスのほうはサービスなので会社が存続してもなしということもあり得ます。

[1050: 入居予定さん]

最近購入しました者ですが、本契約は完了してますが
まだ銀行の融資はおりてません。
完成物件のため手付金を１０％入れて手付保全処置はしてます。
今後、どのような問題が考えられますか？
このまま契約が実行されるのか？それとも私的整理＝倒産の認識なのか教えてください。

[1051: 匿名さん]

イニシアが危ないって散々言われてたのに、なんで手付け10%も入れたのか…。

[1052: 匿名さん]

>>1051

完成物件だから保全処置するために10%の手付けをする。

知らないんだったら不動産取引しちゃ駄目だよ。

[1053: 匿名さん]

>>1050

資金回収するために完成物件については引渡しというでおそらくすすめるでしょう。逆
に破綻デベの物件ということでけちがついたといって契約解除をしたくとも、相手の合
意がない限り買主都合による解約扱いで手付金没収となるでしょう。

デベの破綻はアーバン、モリモト、日綜と立て続けに起こってるからその後どうなるか
なんて、前例を調べれば分かるもの。そもそも破綻懸念のあるデベと契約する以上、そ
ういったことを考慮しなかったほうにも責任があるので、人に聞かないで自分で調べる
くらいしたら。

[1055: 入居済みさん]

>1052
別に5%以上なら普通に保全されると思うけどね。
俺だったら保全なしで極力少ない金で手付け打っておくけど。

[1056: 入居予定さん]

＞＞１０５０です、予測はしてましたが大丈夫かも？

　　との甘い認識もありました。自分で再度調べてみます。

[1057: 匿名さん]

>>1055

５％で保全されるのは未完成物件。完成物件と未完成物件では保全の要件が異なる。
保全されない金額ってケチるなら、どぶに捨てる覚悟を持ってからにしないとね。

[1058: 匿名さん]

>>1050

保全処置はしていますとありますが、最近契約とのことなので、保証書は手元にありますか。
通常は、指定保証機関など第三者による保証なので、保証書が発行されるはずです。

[1059: 匿名さん]

10%保全でも自己都合解約ならドブに捨てるのと一緒。
10%入れた時点でイニシアがこの先どうなろうと
後には引き下がれないってことだよ。

[1060: 匿名さん]

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

こんなコメントしてますよ。

[1061: 匿名さん]

>>1060

よくあるパターンですね。新聞社だって根拠なしに記事にしないから、通常は数日後に
記事どおりに発表になるケースが多いです。間違ってたら、誤報でしたじゃすまないだ
ろうね。