コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[401: 匿名さん]

逮捕だー逮捕だーのバカボン級の駄スレはココか？

３２０程度が風説の流布？あほか。素人は無茶ゆうな・・・

[402: 匿名さん]

営業さん、やり過ぎちゃったね。ネガレスに釣られて熱くなっちゃう辺りや、コピペみたいな文章をループさせてる辺りといい、どうせ暇な若造営業マンだろう。今のうち謝っておいた方がいいんじゃないの？（笑）

[403: 匿名さん]

ぶるぶる、ご、ご、ごめんなさい！

[404: 匿名さん]

まーもう少し待てば結果が判明するから！

[405: 匿名さん]

匿名だからって好き勝手なこと書いちゃいかんな。反省してるようだし、これからは会社が一日でも長く存続できるように本業で頑張りたまえ。

[406: 匿名さん]

まぁまぁまぁ…404さん。本人も反省してるんだし許してやりましょうよ（笑）

[407: 匿名さん]

ひとり芝居ですか？

[408: 匿名さん]

＞４００
そんなに怖がてどうする、君も男だろ。
言った言葉には責任を持って堂々と生きろ。

[410: 名無し]

いい加減やめない？
はたから見るとお互い見苦しい

[411: 匿名さん]

410さん
お言葉ですが一企業が個人を集中攻撃し、さらに脅迫めいた文章で
罵り、言論の自由を奪おうとしてることは許しがたいものがあります。
毅然とした態度が必要だと思いますよ。

[412: 匿名さん]

ひとり芝居だか炎上だかしらないけど、もうほっときましょう、こんな掲示板誰も見なきゃいいの。

[413: 匿名さん]

昨日からのレスで320さんが集中攻撃され、そのレスの中で
多くの人が違和感を感じ、読んでるうちに段々とイニシア関係者だと
みなさん気付きました。だから今日何人かの人達が320さんを擁護
する側に廻ってくれたんではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

レスがすごく伸びてると思ったら
一部の人が逮捕逮捕と根拠のないことで
１人の人間を執拗に罵倒し
徹底的に攻撃してるのか
掲示板すらも余裕がなくなってきてるんだな

[415: 匿名さん]

特に留置場を彷彿させるレスはかなり悪質ですね。

[416: 匿名さん]

これが君たちのやり方なんだな

[417: 購入検討中さん]

当初の目的に戻しましょう。

良い点、悪い点を述べて頂けるとよいスレになると思います。

[418: 物件比較中さん]

これじゃイニシアの物件、みなさんドン引きだよなー。いい物件もあるのに残念。

[419: 匿名さん]

ここのマンション買わなくて良かったと、心から思う。

[420: 匿名さん]

コスモスイニシアの年収(2008年)
http://www.tenmono.com/detail/cid/3388/

給料下げれば立ち直りそう。

[421: 購入検討中さん]

当方はフォルムシリーズを検討中。
イニシアのマンションは内装のセンスが他と比べて良いように感じた。

三井不動産とか、大手のMRもいろいろ回ったが、
どうも内装の感じが少し古い感じがして購入に踏み切れず。
高齢者をターゲットにしているのかもしれないが、
大理石の使い方とかが昔の金持ちの家風というか、、、

内装なんてマンションの価格に比べたら小さいものかもしれないが
新築を買って自分で内装をやり直すほどの余裕のあるやつは少ない。
イニシアのマンションは余計なデザインはあまりしてないし
コストや立地、全体のバランスが良い物件が多いと思う。

[422: 匿名さん]

デベの選択はバランス悪くても良いのか？

[423: 匿名さん]

反論にはなってないな。

[424: 匿名さん]

内装も大事だけど……苦笑

[425: 購入経験者]

〉421さん
同感です。ただ、イニシアの先行き不安のこともあるので、それがある程度おりこまれた価格でなら、買いだと思います。

[426: 物件比較中さん]

421さん、425さん
私も同じです。
今日も株価を気にしながら検討中〜(^^;)

[427: 周辺住民さん]

＞420さん
コスモスイニシアの年収(2008年)スゴイっすね。
＞http://z400fxfx.seesaa.net/article/115072815.html#more
＞40歳台　平均年収¥1075万
＞年収ランキング　 不動産業界　12位 / 126社中

[428: 匿名さん]

会社やばいなんだから、給料削減して消費者に還元しろよ。
潰れたら株主に失礼だろw

[429: 匿名さん]

>>427

その情報って信頼性あるの？
他のデベの給与も知りたい。
教えて〜

[430: 匿名さん]

そんなに高くないよ。○井の本体課長級は確定申告だからね〜

[431: 匿名さん]

新興の中堅業者と三井を比べるなよ

[432: 匿名さん]

デベはどこもそんなもんだろ

[433: 匿名さん]

だから三井は課長風情でも偉そうなんだな。権限委譲がなまじっかあるせいも相俟って。

[434: 匿名さん]

>>429
参考までに
http://www.tenmono.com/list/condition/vid/33/

[435: 匿名さん]

ここや新興系とか「推定生涯賃金」ってのが物悲しく見えるな。

[436: 匿名さん]

>>434

イニシアはクリードと同レベルですね…。

[437: 匿名さん]

そりゃお前らより仕事できるんだから給料たくさんもらって当然だろ（笑）
おっと、こんなこと書いたらまた「社員だー社員だー」って騒ぐやつが出てくるかな

[438: 匿名さん]

437
お前は仕事が出来ない社員の方だろう（笑）

[439: 匿名さん]

そんなに出来ないと思うし出来てなかったと思うが。初期にいた人間だけだろ。末期はろくな仕事してない。
あ、新興系のハナシね。ここも進行形だが。しかし進行形なのにGC注記ってのもこれ如何に。

[440: 匿名さん]

>おっと、こんなこと書いたらまた「社員だー社員だー」って騒ぐやつが出てくるかな

「僕は社員です」って言ってるようなもんだな。
ここの社員以外でイニシアの給料が正当だなんて思ってるヤツがいるかよ（笑）

[441: 競合物件企業さん]

不当に安いと思います。イニシアの社員はよく働いているよ。
ワタクシはもっと楽していますが、今のところ確定申告キープです。
ちなみに営業系ではないよ。

[442: 匿名さん]

で?

[443: 匿名さん]

>>441

プ○パスト？？

http://www.tenmono.com/list/condition/vid/33/

[444: コンサル]

デベ、特にマンデベなんて歩合で十分。そういう類のレベルの仕事だよ。
文句あるならもっといいシゴトしてみろよ。
営業以外のコストセンターなんてもっといらない。

あ、一番いらないのは、ここの上のほうに飛んで来てる（以下略）

[445: 匿名さん]

不動産業界でも新築担当は一段下だね。新築はただの販売員。優秀な人材は仲介をやる。

[446: 匿名さん]

そして歩合のいいところを求めて会社も転々とする。
ある会社のカンバンを背負っていないと仕事できないレベルでは不動産屋と
しては二流以下だな。

[447: 匿名さん]

優秀な人が仲介？
冗談でしょ
新築、中古のマンションと戸建てのモデルルーム(ハウス)をかなりの数見てまわったけど接客してくれた人のレベルはピンキリでした
しかしレベル的には中古の不動産屋さんが一番低かったよ(詳しい人もいたけど)
銀行の住宅ローンや物件のこと即答できない人はいたし、間違った事教えた人もいました
マンションメーカーにも詳しい人とそうでない人といましたが、とても仲介の不動産業者の人がレベルが高いとは思えませんね

[448: 匿名さん]

社員の今後やイニシアが潰れそうかどうか等の話ばっかりですね。
ここでいくら話しても憶測以上の事は分からないんだから
スレタイに合った「マンションについて」の話をしませんか？

[449: 匿名]

事業用の売買仲介、例えば信託銀行の法人仲介（今は法人買えないけど）なんかが上記で「仲介」という際の
最低スタンダードレベルですよ。その辺のエンド仲介のおっちゃんおばちゃんと一緒にされたらキツイでしょ。

売主も買主も仲介もやりましたが、そりゃ醍醐味があるのは仲介ですよ。買主も売主も面白いのは良いときだけ。
仲介は良くても悪くてもシゴトが出来る。いまはシゴトにならない人間が大半ですが。
デベでたいして使える人間がいないのは、その辺の経験が浅いからです。

で、イニシア本体絡みの話をするなってのは無理でしょ、イニシア板で。

[450: 匿名さん]

イニシアのスレで何のたまってるんだか...
自称「有能社員」といっても勘違い野郎のような気がするが
所詮KYじゃん

[451: 経営者]

ｋｙは君かもよ、今の世の中的に

[452: 匿名さん]

下らないスレになってきたなぁ…。

[453: 匿名さん]

イニシアの新築マンションに先月引っ越しましたが、凄くいいですよ。見える部分のデザインやセンスも好みですが、遮音とか住み心地に関わる見えない部分もしっかり作られてると思いました。
自分が買ったマンションについての一個人の感想ですので社員ではないですよ、他のマンションは分かりません。

[454: 匿名さん]

イニシアの新築マンションに引っ越しましたが、がっかりですよ。
実用に耐えない掲示板、昼間でも点けなきゃならない共用部の照明、響き渡る隣室の包丁音、
押すとへこむ壁、見えない部分もしっかり作られてるとは思いませんでした。
輪番・一年交代のパート理事制も問題ですね。
自分が買ったマンションについての一個人の感想ですので社員ではないですよ、
他のマンションは分かりません。

[455: 匿名さん]

↑他でも同じカキコミしてるね。そんなに言うなら堂々と物件名あげてごらんなさいな。

[456: 匿名さん]

潰れそうな会社のマンションは買いたくないよ。

[457: 契約済みさん]

わざわざそんなことを言わずに、買わないならここに来て荒らさないで下さいね！！！

[458: 匿名さん]

もう潰れないって。
安心していいよ。

[460: 購入検討中さん]

たしかに、買いたくない人、買おうとする人を妨害する人の
書き込みは、じゃまですね。

[461: 453]

454はマジで粘着しすぎ。何回も何回も同じ内容の書き込みを繰り返してるけど、包丁音が響き渡るって・・・壁に穴でも開いてるんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

＞４５４
同じ事を色々なスレに書きまっくてるが、マンションに恨みでもあるの？

[463: 第３者]

書き込み見てると心が痛みます。
良い意味では注目されてるんでしょうけど、悪くとらえると何か問題もあるんだろうな～
話半分きいとくのがいいかも…

ただ私感でいえば、好き嫌いがある物件なのかな～って思います。

まあ相手にもされない会社よりいいとは思います。

[464: 匿名さん]

株価だの倒産だの逮捕だの話をしている人たちは
買う気どころかイニシア以外の物件も検討する気も全くないでしょ？
過去最悪の不況下で不動産関係の会社がバッタバタと倒産していく様が面白くて仕方がないって感じですか。
子供か、あんたら…
ここってそういう話を面白おかしく楽しむための掲示板ですかね？

私は過去イニシアのマンション購入直前まで検討したことがあります。
イニシアの物件では玄関前にポーチのある物件が多くて個人的に気に入ってました。
あと面白いと思ったのは責任者の方は男性でしたが営業さんがみんな女性でしたね。
これは男性の営業さんの方が安心感があってよいと思う人もいるでしょうし、意見が分かれると思いますが
自分的には女性の営業さんの方が話しやすくてよかったです。
そういう会社の方針なんでしょうか？

個人的にはイニシアには今後も頑張ってもらいたいですね。
イニシアに限らず倒産倒産と他人の不幸を喜んでいる連中には虫唾がはしります。

[465: 友の会会員さん]

会報誌『ぷろぽ』３月号が届きません。
通常、前月末か当月初日までに届いていたのですが、うちだけでしょうか？
やはり父さんなのですか？心配です。

[466: 匿名さん]

うちも会報誌届きません。経費節減？

[467: 匿名さん]

うちは届きましたけど、３日前ぐらいに。

[468: 匿名さん]

４６５　４６６
まだ届きませんか？桜の絵のピンクの表紙ですよ。

[469: 友の会会員さん]

届いているかたもいらっしゃるのですね。もう少し、気長に待ってみます。
でも、毎月使ってたダイアリーは、もう他のに変えちゃったんですよね。
表紙もピンクなんて本当ですか？　１年くらい、ピンクが続くわけですよね。
それとも今後は毎月色が変わるのかな？
なんか、別に届かなくても良い気になってきました。

[470: 匿名さん]

ピンクの表紙のはぷろぽでなくコスモクラブですね。

[471: 匿名さん]

>倒産倒産と他人の不幸を喜んでいる連中には虫唾がはしります。

「売り惜しみ」なんてして、この世の春を謳歌してたマンデベ連中には
いいクスリではないですか？

[472: 匿名さん]

>>471
デベが苦しむのと、それを見て喜んでる連中がいるってのは全く別問題でしょ。

[473: 匿名さん]

>倒産倒産と他人の不幸を喜んでいる連中には虫唾がはしります。

本気でそう思っていますか？
‘他人の不幸は蜜の味’は万人の同一共通感情じゃないですか。

[474: 匿名さん]

そのとおり。偽善こそ虫唾がはしる．．．。

[475: 匿名さん]

>>473>>474
頭の中腐ってますね

[476: 匿名さん]

倒産してその会社に勤めている人と
その家族が不幸になることは悲しいことだが
売り惜しみで余計な出費をさせられて不幸になった購入者がいたことも事実
これを機にマンションデベは、調子がいい時こそ、もうけ主義に走ることを自重し
購入者に得をさせるような商売をするべきなんじゃないのか？
これまでの不動産系の平均年収をみれば
どれだけバランスの悪い不動産売買であったかが良く分かると思う。

[477: 匿名さん]

>>474

イニシアのCMって偽善者っぽいよな～

[478: 匿名さん]

>売り惜しみで余計な出費をさせられて不幸になった購入者がいたことも事実
他人の不幸は蜜の味なんでしょ？

[479: 匿名さん]

なんかこのスレ情けない奴ばっかし

[480: 匿名さん]

>>No.478
私473じゃありませんが…文の脈絡理解出来りゃ
それくらいのことわかるでしょ？

[481: 匿名さん]

偽善自体は悪ではないが、所詮は自らも偽善奴であるということを認めない嘘が罪なのです。

[482: 匿名さん]

なんかこのスレの住人のレベル、、、、下がったな。
住人間の罵り合いなんて、どうでもいい。

[483: 購入検討中さん]

こんにちは。イニシア船橋を検討していますが色んな方面からいかがでしょうか？

[484: 物件比較中さん]

やめたほうがいい

[485: 物件比較中さん]

ＪＲ船橋駅から徒歩18分はちとキツイ…。

[486: 匿名さん]

見えない所の違いってどこですか？具体的に教えてください

[487: 匿名さん]

＞483いいと言う方はいないと思います。だって、誰だって駅近・便利がよいのですから。少なくとも両者ともあてはまらないですからね。要は、どこに重点をおいて質問するかですよ。価格と広さを考えてどうか？とかね。私もイニシア船橋検討組です。私は、バスに乗らないとか広さ・作りを考えて価格は妥当かな。まぁ、安い・駅近にこしたことないですがね。そうだと、4000から5000万円はしますからね。

[488: 匿名さん]

デベスレにまで営業に来なくても…

[489: 匿名さん]

>No.483

間取りと価格をみましたが、安いですね。新築８５平米２０００万円台。
その分アクセスが悪いですが、郊外で駅まで車で送り迎えをして通勤している人は世の中にはたくさんいますよね。
あの辺に住むときは生活にも車があった方がいいし。
それができるのであれば買ってもいいかも。

もともと、すこし高くても駅近物件を検討している人たちとは価値観がちがうのだから、
自分の価値観で納得して選べばいいとおもいますよー。基本４８７に同意です。

[490: 匿名はん]

末期的症状だな

[492: 匿名さん]

↑
でも、住める所がある人に比べたら、すごく少ないです。
意味はわかりますが、意図がわかりません。

[493: 匿名さん]

>491
私も意図がわかりません。禅問答？なぞかけ？

[494: 匿名さん]

住むトコないより、イニシアをどうぞ

ってか。まさに末期的。。。

[495: 匿名さん]

そんなぁ(;_;)

[496: 匿名はん]

派遣村よりイニシアって、それは流石に言いすぎだぞ！４９１

[498: 匿名さん]

３末が大丈夫でも、それはやっぱり何の問題解決にもなりませんか？
瀬戸際であることに変わりなし？

[499: 匿名さん]

>>498
誰に訊いてるんですか？
瀬戸際か持ち直したかなんて誰も分かりませんよ。
まあ、ここの人たちはこれから何年先までも瀬戸際瀬戸際言い続けるんでしょうけどね。

[500: 匿名さん]

>これから何年先までも

そんなに持つの？？？
あっ、、、釣りか！

[501: コスモアベニュー]

戸建てもありますけど。

[502: 匿名はん]

親のファンドがいつまであるかな

[503: 匿名さん]

今週のマンションズに、沢山物件がでていたけど大丈夫なんでしょうか…
特に西東京市の大規模物件。完成は一年後で795戸。府中市の物件を検討中ですが、心配で契約をためらってます。

[504: 匿名さん]

アウトレット物件を配信するNew Day For Youに、ついにイニシアの物件が出てきた。メールの文章も「満を持して～」みたいなノリでちょっと笑った。さて、どうなりますかイニシアさん。一購入希望者としては、良いものを安く買えればそれでいい。イニシアには恨みナシ。

[505: 匿名さん]

>>503さん

私も気づきました。
一度に大量の広告を打ち出すというのは、やはりなんかおかしいですよね。　これは、　あるね．．．．。

[506: 購入検討中さん]

株価２０円の会社だから取引業者も現金決済以外は取引しないという態度に変わっていると思います。そうすると
当然運転資金が必要になる。銀行も自己資本比率維持、不良債権回避のために融資増額は拒否。もうここまで
きていますよ。そうすると、総合地所のようにとにかく現金回収のために手持ち物件大安売り、しかしどこまで
持つか？ということですよ。即引き渡し可能完成物件を安く購入するのはまだいいとしても、未完成物件を青田買いすることは避けるべきです。

[507: 匿名さん]

一度に大量の広告？
決算前この時期だからじゃないの？
イニシアに限らずどこのディベもこの時期に広告は多いでしょ、新聞の折込だって広告の量が増加してますよ
株価が安いのは確かに気になるけどディベの株価は1000円以上してても破綻してるところがあるし、20円前後になったからって今更オタオタしてもね...
ただ完成物件ならともかく、引渡しが1年後の物件を契約を急いでするのについては疑問を感じます

あくまで個人的見解ですが、完成物件なら手を出してもいいと思いますけど引渡しが先なのはもうちょい様子を見ても良い気がします

[509: 物件比較中さん]

パシフィックは昨日逝きました。
　ソースは
　(p)http://ime.nu/www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2952.html
　本当に大丈夫なんですか？

[510: 近所をよく知る人]

広告が増えるのは通常であればそらそうなんだけど、イニシアは異常。
他のデベが着々と在庫捌いて最後の追い込み、という感じなのにイニシアだけこれからの物件ばかり。
ちょっと前まで日綜がそうだった。
大丈夫か。
西東京市のヴィーガーデンなんていまだに概要しかない広告。
本当に完成させる気があるのか。

[511: 匿名さん]

株式の額面は会社それぞれ 時価総額をみるべし

[512: 契約済みさん]

皆で父の日を予想しようではないか！
私は３月１９日がＸデーではないかと予想。

[513: 購入検討中さん]

>>512
外れたら何らかの責任とってくれますか？

[514: 匿名さん]

>512
さもしい奴よのぉ。そんな投げかけして楽しいか？

[515: 物件比較中さん]

お前がな。

[516: 匿名さん]

↑お前もな。

[517: 匿名さん]

わたしがな

[518: 購入検討中さん]

三連休前の１９日は確かに匂うが。しかし毎週金曜日に発表があるのかとドキドキするのは避けたいので
ここの物件はパスします。

[519: 匿名さん]

なぜ毎週金曜日？

[520: 匿名さん]

ショックを受けた人が土日の休みに布団被って寝ていられるようにとのせめてもの心遣いでは。

[521: 匿名さん]

株価が1.2倍に回復しましたね。
３月中に最安値の2～3倍になるのでは？

超短期で運用するにはいいかも！

[522: 購入検討中さん]

↑そう思うなら１億円で５００万株くらいお買いになれば？

[523: 匿名さん]

倒産の話をするたびに殺伐とした空気が流れますね。

[524: 匿名さん]

正直、持ちこたえてほしいです

[525: 匿名さん]

社員の人はそうだろうね…。

[526: 匿名さん]

引渡前の客もだろう

[527: 匿名さん]

イニシアファンもです。居住者、元居住者をはじめとして意外と沢山いるような気がしています。

[528: 匿名はん]

絶対数は少ないがな。集うなよ

[529: 匿名さん]

新百合ヶ丘の例の件も、やはりもうダメなのでしょうか？

[530: 住民さんＢ]

株価大暴騰してるぞ！！

いまのうちに買って

住宅ローン返済にあてるぞーー！！

[531: 匿名さん]

>>528
絶対数はけっこう多いでしょ、供給数見て言ってんの？かくいう俺もその一人だし。

[532: 匿名さん]

先週末の最高値がここ数週間の最安値の２倍に高騰しましたね。

マンション資金１０００万を勇気をもって突っ込んでいれば

今頃手元には２０００万が・・・・・

[533: 匿名さん]

カネが余って余って仕方ないって人以外無理ｗ

[534: 匿名さん]

>>528
私もイニシアファンです
531の人も言ってますがこんだけ供給してりゃかなりのファンがいると思いますが...

[535: 入居済み住民さん]

イニシアのデザインはいいですよ。管理もしっかりしています。
理事なので管理事務室の鍵を持っていて、管理人さんが帰られた後に覗くことがありますが
書類の整理もしっかりされていますし、管理人さんは周りのイニシア物件の管理人同士で勉強会を
されているようでした。（レポート類が書棚にあったので読みました）
購入後は管理が重要になっていますので安心できました。

[536: 検討断念]

>535氏
その「しっかりしている」管理会社を手放さざるを得ないのがこの会社の実情です。

[537: 匿名さん]

>>536氏
とは言っても実際上イニシアとライフの関係に変化はなく、マンション管理に特に影響がないのも実情ですな。

[538: 購入検討中さん]

上辺だけで物事を語るなかれ

[539: 元検討者]

数社のＭＲに行きましたが、この会社の営業が一番、誠実な対応でした。
ギリギリまで検討し、価格的にムリで購入出来ませんでしたが、この市況を乗り越え発展する事を願います。

[540: 匿名さん]

小生意気な若い男が営業やってるデベよりはるかに好感持てる

[541: 匿名さん]

社員の程度はそれなりの水準は保っているように思いますね。
新興やカタカナ系などとは、一応違うかな（ここもカタカナか）。

っゆーか、まだ生きてたのね。

[542: 匿名さん]

ヤル気のある若い男性が入社したがらないってことなのでは。。。


ここのすれ、ヤ〇ルトおばさんや某宗教団体みたいな集団擁護ばかりで気味悪いな。

[543: 匿名さん]

>>538
事情通でもないのに、さも真相を知ってるかのような口を聞くことなかれ。

>>542
イニシアのマンションを気に入ってる人がいたっていいだろ。どんだけ心狭いんだよ。
非難するのも勝手だが、別に勧誘してる訳でもないんだからほっとけ。

[544: 匿名はん]

上辺だけで管理会社飛ばしといて、上辺発言には否定かよ。笑かしよるな。

否定的な意見と株価にはイチイチ反応、余程心狭いか、余裕がないのな。笑

[545: 入居済み住民さん]

株価も上がってきました。アフター期間中なので心配していましたが良かったです。
あまり補修するところもなく満足しています。
ここのマンションはシンプルなデザインが魅力ですよ。

[546: 匿名さん]

>>544
イチイチ反応するあんたも同じ穴の狢ってことｗ

[547: 匿名さん]

>>535
>>545

定期的に書き込んでいますね…。

[548: 匿名さん]

まーーーったっくキョウミモナイシ、いつ飛んでもらっても、もーまんたいやで

[549: 匿名さん]

>>548
だったらロクな情報もないだろうから書き込まんでくれ。スレが汚くなるだけ。

[550: 匿名]

皆様に質問させてください。私はマンションにたいして素人です。
今週イニシアの物件に手付金を支払う予定なのですが、どんなデメリットが考えられるのでしょうか？
状況としましては、入居日は６月前半で、もうすでにかなり建築もすすんでいるようです。
売れ残っている住居もあと二件ほどのようなのですが。

価格面、デザイン、交通機関へのアクセスなど気に入ってる点がほとんどなのですが、リスクとして考えなくてはいけない点を教えていただけたらと思います。素人なので、分かりやすくご教授お願いできたらと思います。

[551: 匿名はん]

売主の倒産リスクを聞きたいんだったら別で板があるよ。

[552: 匿名さん]

＞＞548
まーーーったくキョウミモナイ人が、
なんでこのスレ見て、わざわざレスしてんのかしら。
うける。

[553: 匿名さん]

>>542
>ここのすれ、ヤ〇ルトおばさんや某宗教団体みたいな集団擁護ばかりで気味悪いな。
MR行ったことも無いくせに倒産倒産と騒いでるネクラの方がよっぽどキモイよ（笑）

>>550
不思議なもんだよね、検討中は良いところしか目がいかないのに
契約直前になると逆に悪いところを探したがるんだから

[554: 匿名さん]

イニシアバブル？
株買っときゃ良かった

[555: 匿名さん]

何を必死に短時間で3回も擁護してんの？その必死振りが逆効果では

[556: 匿名さん]

>>555
全部同じ人が書き込んだとでも思ってるの？
もう中毒だね君（笑）

[557: 匿名さん]

>>555
必死って言葉が大好きなんですね

[558: 匿名さん]

必死ってこの板にピッタリ。

[559: 匿名さん]

親会社も必死。

[560: 匿名さん]

必死だろうが必死じゃなかろうがどうでもいいっしょ。

550さん、売主が倒産した時のリスクならざっくりまとめたものが下のURLにありますので、参考までにご覧ください。全部のパターンはカバーしてないけど、一般的なケースは載ってますよ。

ttp://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[561: 匿名]

石田ゆり子に騙されて買いそうになった。

[562: 匿名さん]

石田ゆり子にならだまされてもいいと思った。

[563: 550です]

560さん、ありがとうございます。勉強になりました。今週末、私が気になる点をスムースに解決していただけるようなら、購入しようと思います。助かりました！

[564: 匿名さん]

ここ大丈夫？　　詳しい人教えて！

[565: 匿名さん]

それがわかったら誰もココの株の売買しないと思うけど…。

[566: 匿名さん]

詳しくないけど教えましょうここは潰れません、それだけ。

[567: 匿名さん]

潰れませんの前に「今月は」を付けないと正確ではないかと。
今月は上場クラスの企業が潰れる心配はかなり低くなりましたが
来月以降はわからないです。

ここの前にプロパストの方が先に死ぬと思われるので
プロパストが潰れたら、危険信号と考えていいでしょうね。

[568: 匿名さん]

何カ月も前から危ない危ない言ってたくせにずいぶん都合がいい物言いですねぇｗ
未だに潰れてませんけどー？

[569: 匿名さん]

パシフィックも「潰れる潰れる」と言われながら半年ぐらい持ちましたね…。

[570: 匿名さん]

ほんの数ヶ月もったからエライって発想自体がダメなんだよな。

親のファンドはカネ集まらんだろーし。ファンドレイズできずに

既存の毀損を騙し騙し・・・ビジネスになってない。

[571: 匿名さん]

しばらく様子をみたほうが良さそうですね。

[572: 匿名さん]

そんなことしててもチャンス逃すだけだよ。再開発も一段落し、年々良い立地の物件は減る一方。
デベの倒産リスクなんていつの時代もあるんだからさ。不動産の価値はデベじゃなくて立地だよ。

[573: 匿名さん]

ここがとは言わないが、売主が倒産したマンションに住んでいて気分のいい人はいないだろう。

自分も売主の経営状態は、慎重に調べてから購入を検討すべきだと思う。

[574: 匿名さん]

ここ当分潰れません！！

[575: 匿名さん]

当分って…？

[576: 匿名さん]

今　一生懸命ダンピングして売ってる
高値仕込み物件は半端無い数があり、来期も赤字垂れ流し事業だらけが予想される
新規仕込みストップ　再来期はどうするのだろう
未来は約束されていると考えていいのではないだろうか
ここから立ち直ったらものすごい経営手腕である

[577: 匿名さん]

未来って・・・どっちの・・・？

[578: 匿名さん]

>>576
イニシアの一ファンですが
何故そんなにけなすんですか？
何か恨みでもあるんですか？

[579: 匿名さん]

マンションや戸建てだけやってればよかったのに。銀座のクレストビルや赤坂や芝の土地など転売案件が売却できなかったから、相当苦しいはず。

[580: 匿名さん]

けなしてるのではなく現状を分析しているだけでは？
経営状態がやばいのは疑義付きで公になってるわけなんだし、好き嫌いの話ではないと思いますが。

[581: 匿名さん]

ここに親会社ってついてるの？
R社の子会社じゃないんだよね。

[582: 匿名さん]

たまにいますね。未だにＲ社の子会社だと思ってる人が…。

[583: 570]

「親のファンド」ってわざわざ書いてるのに。

金が集まらないファンドに存在意義はないよ。

なのに、いや絶対出るってハマリ台に興じてる。

ビジネスモデル崩壊した連中がここの面倒見てる。

[584: 匿名さん]

いにしあさん、ほんとうにだいじょうぶでしょうか？
とてもしんぱいです。

[585: 匿名さん]

当分潰れないと言ってるだろ！！

[586: 匿名さん]

また 当分君かぁ～

[587: 匿名さん]

>>578
リクルートコスモス時代はいい会社だったけどね
ＭＢＯ後はスポンサーが悪いのでしょうけど、むちゃくちゃな仕入とブランド戦略
になっちゃった
いまじゃ高値で仕入れた土地だらけ
ＭＢＯの時期が悪かったんだよね

[588: 匿名さん]

いいマンション作ってるんだからそれでいいじゃん、当たりもしない現状分析なんかいらないよ。疑義付いてるんだからやばいのは間違いないけど、それ以上でも以下でもない。

[589: 物件比較中さん]

いいマンション作っていても、経営がしっかりしていなければちゃんとした評価は得られないと思うが。
瑕疵担保義務前だし、みなさん敏感になってるのかな。

[590: 匿名さん]

良いマンションって何がどう良いわけ？
主観入りすぎじゃね？
品質の低さが浮き彫りになってる物件が千住の方にあるし。

[591: 匿名さん]

>>590
じゃあ何をもって品質が低いのか客観的に説明してみ。

[592: 匿名さん]

>>591

なんで上から目線？ひょっとしてデベの人ですか？

[593: 匿名さん]

591
クローゼットのハンガーを掛ける棒を乾式壁に直接突き刺しちゃってる物件等。
こんなことやってるデベの物件を品質低いと言わずに何と言う？
品質を語る以前の話というなら同意だが。

[594: 匿名さん]

>>593
ここ1～2年での竣工、また今年、来年竣工される物件は戸境壁については殆どが乾式壁（グラスウール）です。
大手デベでも例外ではありません。
試しに調査、確認されてみれば分かります。
他の仕様設備に関しても目に見えてコスト削減とみられる物件が顕著になっています。

クローゼットが戸境壁に接する大手Ｍの例
◇ワンルームタイプ：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9914001/plan_d.html
◇高級２ＬＤＫタイプ：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_80ig.html

[595: 匿名さん]

５９３
それで不都合、および実害があるのですか？

[596: 匿名さん]

まあ少なくとも売れないマンション　利益の出ないマンションは
いいマンションではないわな

[597: 購入検討中さん]

>>593
別のデベの供給するマンションのスレに鬼の首でも取ったみたいな書き込みはやめた方がいいんじゃないの
自分とこが販売してるマンションがそんなに良ければそんなことしなくてもしても売れるだろ？
千住の近隣に供給するデベの方でしょうが、イニシアの物件にそんなにケチをつけて面白いのか？
情けないね

[598: 匿名さん]

＞＞５９４
ほとんどの物件で戸境壁が乾式のわけねーだろ

[599: 匿名さん]

>>598
乾式は間違いなく増えてるぞ
今までは乾式＝タワー型ってイメージだっただろうが
小規模の物件でも平気で使われるようになってきた

今後も間違いなく増えるだろうな
コストダウン出来る上に防音等級では全く問題ないのだから

[600: 匿名さん]

>>598
オマエ何様のつもり？