コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[225: 匿名さん]

逝っちゃうの？お父さん？

[226: 匿名さん]

それがボクらのやり方だからさ

[227: 匿名さん]

このご時世で、株価が危険水準にある所のマンションを買うのはどうかしている
アフター無しと割り切って値下げした所を買ったとしても
民事再生後のリセールバリューはそれ以下の場合が多い

少し高くても財閥系か電鉄系、あるいは複数デベのとこを優先的に検討した方がいい

[228: 匿名さん]

イニシア頑張れー！

[229: 著名]

227さん

既に購入してしまった人もいますよ(笑)
でもごもっともな意見です。
しかし、10年もたてばアフター期間は終わるわけですし、その間、万が一の場合は自己負担で頑張れば問題ないのでは?室内であれば多くみても100万あれば直せるでしょう。
問題は瑕疵保険の任意加入ですよね。

いつか売ることを考えてる人は資産価値低下の覚悟は必要ですよね〜。まぁ立地にもよるでしょうけど…
一生住もうと考えれば気にすることはないのでは？
売らないといけないことがあると残念です。

いろいろ考えてる人はやめればいいし、どうしてもイニシアの物件を気に入った人は買えばいいんじゃないですか？

あっ普通な答えでした…

[230: 匿名さん]

227さんの意見はごもっともですよ。
ただ誰しもが財閥系や鉄道系を買える訳ではない。
この時期購入を狙ってる人は、この不況を逆手に大幅値引きでないと
買えない人や審査が通らない人も居るわけで、
そういう人達にとっては、リスキーは承知でも
新興デベに頼らざろうえない部分もあると思う。
これもまた格差社会ですよ。

[231: 匿名さん]

>>229

>>228の応援もあって、さっそく頑張っていますね。
明日には株価が10円台になりそうですが…。

[232: 229]

↑
もしかして営業かなんかと勘違いしてます？
私は今いろんな物件を見てる普通のサラリーマンです。株ももちろん買ってないですし。

不動産て勉強すると面白いですね!

[233: 匿名さん]

勉強…うざいなあ
色んなとこ回らず家で一人でやれば良いと思うよ！

[234: 匿名さん]

227
イニシアの社員からまったく同じこといわれました・・・売る気ないのか・・

229
アフター以外にも問題はあるよ。
デベ倒産、しかも完売しなければスポンサーが見つかるまで修繕積立金や管理費は誰が払っていくのか、など。

不安を煽って申し訳ない。でも現実を見なければ。

[235: マンション投資家さん]

心配無用、５月には疑義が取れて株も持ち直しますよ、

心配の方は５月の後半まで契約を待った方がいいのでは。

[236: 匿名さん]

>>235
ソースは？？

[237: 229]

233
家買うのに普通誰でも勉強しますって。イニシアの物件を買うか別として、危険なデベから買うリスクも知る上でここの書き込みはためになる。

(自分が買うマンションのデベがいきなり倒産されては困りますから)


234
延滞された管理費修繕積立金は競売になれば次の販売先にて清算されるのでは？
また、銀行の差押えの場合ってどうなるんでしょう…どなたかが銀行は管理費修繕積立金は一切関係ないと書いていた気がしますが…

[238: 匿名さん]

>236
ブルドッグです。

[239: 物件比較中さん]

２３５カゴメです！！！

[240: 物件比較中さん]

＞２３６
ソースを聞いてどうするの、聞いた場合インサイダーで逮捕されますよ。

[241: 匿名さん]

>>237さん
＞延滞された管理費修繕積立金は競売になれば次の販売先にて清算されるのでは？

仰るとおりで、区分所有法の規定により滞納された管理費・修繕積み立て費は全て次の所有者（一般/特別継承人）に継承されます。デベが倒産しようと所有者が破産しようとこの部分にだけ限って言えば特に問題はありません。

[242: 入居済み住民さん]

複数デベ＆電鉄系買って良かった＾＾

[243: 匿名さん]

株価きつくなってきました…

[244: 匿名さん]

本当に復活するのかなぁ…
復活してもらいたいな(;_;)

[245: 匿名さん]

>>240
株やってるわけじゃないからソース聞いてもインサイダーは関係ありません。

[246: 匿名さん]

>複数デベ＆電鉄系買って良かった＾＾
お金に余裕のある人はね、そうゆう安全なところから買えるの！
お金に余裕の無い人はやむなくリスクの高い物件を選ぶのっ！おわかり？？

[247: 匿名さん]

電鉄系＆複数デベは必ずしも高くはない。
マンションは入居したいタイミングと立地なので、
両方が揃えば「安全とはいえないところ」でも検討する
こともある。
ここのマンションに限らず、今は様子見時とは思いますが。

[248: 匿名さん]

結局、記念日は免れたのでしょうか？？

[249: 242]

>>247
まさにそれ！タイミングと立地がぴったりだったので「安全とはいえないところ」からでも買いました＾＾

[250: 匿名さん]

>>235

イニシアの株価が100円ぐらいの時に、大絶賛していた自称投資家の方ですか？
イニシアの株価は只今18円ですが、今の心境をお聞かせ下さい。

[251: デベにお勤めさん]

郵政絡みで窮地に立たされたぞ。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114752813.html

リクルートコスモス時代に、リクコスとＣＡＭ６名義で、
かんぽの宿を安値落札して高値転売していたらしい。

[252: 匿名さん]

リクルートコスモスって、いつの話だよ
もう時効じゃないの？

[253: 匿名さん]

最低だね。

[254: 匿名さん]

ここつぶれたら
フーもタカラもいくだろうね。あとマリモとかいうところもだめだろう

[255: 匿名さん]

ついに２０円割ったか・・・ニチモもこんな感じだったんじゃないかと・・
普通に考えて１０円台まで来たら企業としては終わりでしょう・・
知人のイニシア社員は「民事再生はしない」って言ってたけど・・・
２３５の言うとおり５月まで待とうかな。。立地とタイミングはばっちりなんだけどね。

[256: 匿名さん]

いっそのこと飛ぶなら早く飛んでくれ・・・

[257: 匿名さん]

こんな蛇の生殺し状態はもう、嫌！

[258: 契約者]

契約者の方へ

今このはっきりしない状況が一番嫌だと思います。
でも考えてもしょうがないですよ!

[259: 匿名さん]

いましゃがんでいます

[260: 匿名さん]

結局「24日に…」という話はどこへ行ったのでしょう？

>>221は間違いなく風説の流布ですよね。
こういうのってどこに通報すればよいんでしたっけ？

[261: 匿名さん]

ここのマンションまじで欲しいんだけどすげー不安だ、やばいくらい不安だ・・・
きちんと何か書こうとしても感情論でこんな感想しか出てこない自分に乙・・・

[262: 匿名さん]

「記念日」では風説の流布にはならないと思うよ。と言うか、この掲示板に1回書き込んだぐらいでは無理。
通報したいなら証券取引等監視委員会にどうぞ。

[263: 匿名はん]

そそそ、証券取引等監視委員会。

ただ、手形が割れたって書いてて記念日なら逆に良いんじゃね。

それより決戦は金曜日では。月末だし。多くのデベの山場。

[264: 匿名さん]

＞２６２
ポリスでもいじゃないかと思いますが、

[265: 匿名さん]

イニシア向ヶ丘遊園
http://www.ci-my.com/

Apache2でOSはCentOSみたいですね。

[266: 匿名さん]

月末は土曜だろ？
今月より3月の決算時期か5月の納税時期やそれ以降決算発表や取締役会の時期と思いますがね

[267: 匿名さん]

↑
またいい加減なこと言うと警察に連絡するぞ。

[268: 匿名さん]

要するにいつを目安に心の準備をしておけばいいのか・・？

[269: 倒産]

↑
つねに(笑)

[270: 匿名さん]

なんとか底を打ったみたいですね。

なんとか一安心。　これから反発が予想されますね。

[271: 匿名さん]

続落の後の、前場の小幅上げで一喜一憂。必死やな

[272: 通りすがり]

ここまで株価が落ちれば
買う人もいるでしょうが…

[273: マンション投資家さん]

３月は株が持ち直すと思うよ！！
２５円は堅いじゃないの？今日も高値で
２５円いたし。

[274: 住まいに詳しい人]

いま１０万株仕込めば５月に３００万の利益確実かも？

[275: 匿名さん]

↑大本営発表

[276: 住まいに詳しくない人]

いま１０万株仕込めば５月には紙切れにすらなってないかも？

[277: 匿名はん]

紙切れにはなるのでは・・・

あっ、電子化？？？爆

[278: 匿名さん]

ここまでくると業績に関係なくただの仕手戦ですね。

[279: 物件比較中さん]

マンション自体の物は良いから問題無さそうだけどねぇ

[280: 知りたい]

万一の場合、イニシアの名前のついた建物名は変更できるのでしょうか？。直接の価値とは関係ないけど、色んな書類等に住所記入するのに、自分なら少し卑屈な気持ちになってしまう気がします。

[281: 匿名さん]

千住曙町とか問題多そうだけどなぁ…

[282: 購入検討中さん]

契約者からいろいろなクレームをつけられてるみたいだし、

[283: 匿名さん]

デザイン優先で使えない掲示板

自転車にチャイルドシートも付けられない狭い駐輪場

小さくて不便な通用口の庇

昼間でも点灯しなければならない共用部の照明

響き渡る隣室の包丁音、上階の足音

物件によりマチマチで住民を混乱に陥れる原始規約

内覧会でのユーザーチェック希望事項を拒否


…問題山積でしょう。

[284: 匿名さん]

響き渡る隣室の包丁音って。
ありえなくねぇ？そんな誇張はやめろよ。

[285: 購入検討中さん]

＞響き渡る隣室の包丁音、上階の足音
もう入居してるの、まだ出来あがってもいないのによく言うよ、
こういうクレーマーが多いのがイニシア千住曙の欠点ですよね。
検討中の人も約１名ここにいるのですから、余り適当なことは
言わないでください本気にしちゃうから。

[286: 匿名さん]

>>285
283は特定の物件について書いてないですよ。

[287: 匿名さん]

そうだね。少なくとも千住曙町物件に該当しないのが結構ある。

まあ鷹揚な殿様ばかりが買う物件を提供するようなデベロッパじゃないから、
買い主が主張をするのは普通だよね。千住曙町のも過度なクレーム（COMPLAINT）と言ってばかにしたいんでしょうけど
問題が埋もれたままのケースよりずいぶんいい状況だと思うよ。

[288: 匿名さん]

>>283
やっぱ出たかｗあんた原始規約に徹底的にこだわってる人でしょ？
だいぶ前から粘着して同じこと主張し続けてるよね。お疲れさんです。

[289: 匿名さん]

＞問題が埋もれたままのケースよりずいぶんいい状況だと思うよ。

その通り！！！

あんたは良い事言うよね〜っ

[290: 匿名さん]

この話、本当ですか？

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-02-27/2009022701_03_0.html

[291: 匿名さん]

ニュースでも流れてたじゃん

[292: 匿名さん]

きな臭いですねぇ〜
鳩山さん燃えてますから、うやむやには出来ないかも…

[293: 匿名はん]

逝ってよし・・

[295: 匿名さん]

お前はもう死んでいる。アターアター。

[296: 匿名さん]

ここはもうぶっちゃけ本当にヤバクないですか？
いつ逝ってもおかしくない状態ですよね。

秒読みに入っているようにも見えますけど。
購入検討中の方、何かあったらヒュー○ーの物件の二の舞では？
リスクをとってギャンブルで買うのも自己責任ですけどね。

[297: 匿名さん]

＞２９６
では何故マンション販売で購入資金全額デベに、
喰われちゃった的な話がこのスレや２ちゃんネルや
またマスコミなどで話題にならないのですか。
ここ半年アーバンから始まり、毎日のようにデベが倒産してるのに不思議ですね？
良く戸建てでは不動産やが倒産して払い込だ金も物件も何処かにいちゃった
的な事をテレビでやってますが、マンションにはその様な事は起きてません。
多分マンションは手付け金と同じ様に何らかの法律で守られてるのではと思う次第です。

[298: 匿名さん]

>>296,297

払い込んだお金がどこかに行っちゃったというのは、戸建てというよりは注文建
築の場合で、計画倒産的で詐欺に近いですね。戸建てでもマンションでも分譲な
ら手付金の保全があります（ただし、保全処置には条件があります）。

あと、デベの倒産っていっても、会社更生がほとんどだから、事業活動は継続と
なってます。ただ、会社更生は契約者にとっては痛し痒しですね。マンションは
引渡しとなるけど、倒産デベ物件ってネガティブなレッテル付き。解約するにも
自己都合で、手付金没収。

[299: 匿名さん]

逝きま〜す

[300: 匿名さん]

ドコエ！！！

[301: 匿名さん]

こちらのデベの物件を昨日契約しました☆
財務状況をみると厳しいのは確かですが、頑張ってほしいです！

[302: 匿名さん]

マンション契約しちゃいました〜。入居まで毎日ドキドキです…。頑張ってくれイニシア。

[303: 匿名さん]

丁とでるか半とでるか勝負！ですか？

[304: 匿名さん]

＞303さま
301です。
そうですね、やや博打的な購入な感じではありますが…
それでも内装と担当してくれた営業の方が気に入ってしまったので賭けてみました。

[305: 契約済みさん]

ウチも先日契約しました！
駅からちょっと遠いけど
気に入った物件だったから。

賭け的部分もありますけど
一生懸命な営業さんに賭けました。

頑張っていただきたい！！！

[306: 匿名さん]

イニシア潰れるな頑張れ！！
煽ってる奴らを見返してやれ。

[307: 匿名さん]

今営業が頑張ると被害者を増やすだけのことになるのかも。
頑張らなかったら、時期を早めるだけ。

[308: 匿名さん]

３０１さん
契約おめでとうございます。
ちなみに値引きは満足できる水準でしたか？

[309: 匿名さん]

>306
>煽ってる奴らを見返してやれ。

煽ってる奴らは、「勝負！」に負けた連中かもしれんね。

[310: 匿名さん]

＞308さん
301です。
値引きは強気に交渉してみましたがほとんどしてもらえませんでした。

物件にもよると思いますが大幅には難しそうですね。（そんな社風を感じました。）

[311: 地元不動産業者さん]

情報通によると、多摩川は2割引きだそうな。

[312: 匿名さん]

多摩川は価格改定してないですよね？

改定した物件は値引き厳しそうでした。あと5%下げてくれるといいんだけど。

[313: 匿名さん]

いろいろレポートを見てみましたが来年までの損失は見込んでいるので、しばらくは大丈夫でしょう。

今後は、鹿島と組んだ、大宮のタワー物件がどうなるかですね。減税効果でそれなりに売れれば、復活が見えてくるのですが。

[314: 匿名さん]

急にポジレスが増えましたね…。

[315: 匿名さん]

しばらくは大丈夫でしょうなんて言える株価ですかね？
GCも付いてるのに。
３月の決算は非常に危険な臭いがしますが・・・。

[316: 匿名さん]

いいなー、２割引。

[317: 匿名さん]

最悪でも会社更生や民事再生なら大丈夫と思っている方は要注意。スポンサーが見つからなければ計画頓挫、または計画が認めらず、破産ですよ。土地買い等で先行費用のかかる事業で、手形等が発行できなくなれば、金のあるスポンサーが見つからなくては・・。いまどき破綻したデベのスポンサーに手をあげる人いるわけないと考えるのが常識。この会社の場合もファンドが安定収入の管理会社をぶんどって一抜けたの気がしますが。

[318: 匿名さん]

むしろここまでヤバイと言われているのに、値引きが渋いと言う事は、社内的に大丈夫だと言う確信があるからの様な気がします。
あくまで推測だけど。

値引きは、決算セールと市況の変化は織り込んでるけど、倒産リスクまでは織り込んで無い様な気がします。
あくまで推測だけど。

とりあえず、下方修正した決算をやや上回る売上等が確定すれば、後は景気が回復するまでじっくり売って行こうと思っているんじゃ無いでしょうか。
あくまで推測だけど。

[319: 匿名さん]

トヨタですら何度も下方修正してるのに、イニシアが上方修正ですか？
ありえないでしょう。今の市況じゃ実際には予想売り上げにも届かないと思いますよ。

[320: 匿名さん]

値下げをして売って現金集めているうちは銀行に集めた現金でまだ許してもらっている時期です。どんどん苦しくなってくると銀行はその場しのぎの現金では許してくれなくなります。返済額が大きくなるのです。よって値引きなくで売らなければならなくなります。 でも売れないので銀行の期限せまりカウントダウンに入るというかんじです。同じように危ないフー○さんも同じ状況です

[321: 匿名さん]

↑
煽りますね〜　イニシアがそんなに嫌いですか？

[322: 匿名さん]

＞３２０
警察からそろそろ及びがかるかもよ、一様連絡しときましたから。

[323: 匿名さん]

なんか勘違いしてませんか？

[324: 匿名さん]

悪質な書き込みを繰り返す>>320の将来が楽しみですね（笑）