コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[2: 匿名さん]

監査法人が継続疑義をつけた時点で・・・・

[3: 契約済みさん]

やばい。
契約しちゃったよ。ここのマンション。。。

竣工まで持ちこたえてもらってからの民事再生なら、まだ「会社存続」って無理やりいい方向に考えて、このまま買うのもありか…？え、アリなの、それって？
手付金ドブに捨てて「高いレッスン料だった」とあきらめるか、どうするか。。。

[4: 匿名さん]

さっさと解約しろよ。

[5: 匿名さん]

手付けは保存措置ありでしょうから飛んでも関係ないでしょ？

[6: 匿名さん]

竣工後、施主がゼネコンに工事代金が払えないケースがある。

無事に引渡し出来るか微妙。

[7: 匿名さん]

どうせ支払いは手形ですので、支払期日はづうと先ですよ！
心配いりません。

[8: 契約済み]

ゼネコンへの代金支払いの支払い条件なんて、
竣工時現金じゃないですよね？

きっと150日くらいのサイトの手形だと思うんだけど。
だからそのくらいの時期にどーなっているかだよなー・・・

[9: 匿名さん]

仮に150日サイトの手形だとしても、

５ヶ月前の竣工分を払わないといけない。

[10: 匿名さん]

ここで言えば、千住曙で切った手形を金町タワーの売り上げで支払う
感じかな！

[11: 匿名さん]

５月に潰れた場合前に切ってた手形は終わりと言うことですよね。

[12: 匿名さん]

悪いが３月までもたないと思うけど
ここ以外あとどこが危ないのかな？

[13: No.03です]

No.10さん。わかりやすい説明ありがとう。

やばい、やばい、と言われていたイニシアですが、本当にここまでヤバイとは思っておらず。
物件が気に入ったので契約したのですが。
現場説明会に行っても、よさそうな雰囲気の住民（予定）の人たちでよかったな、とホッとしていたのに継続疑義云々…とは。

仮に民事再生になったとして、管理会社は（既に譲渡されていますが）系列のコスモスライフになるんでしょうかね。他の会社の場合はどうだったか、わかる人いますか？

[14: 匿名さん]

資産価値相当下がるぞ
解約したほうがいいと思うが

[15: 匿名さん]

ユニゾンキャピタルはえげつないな。
本体倒産後、管理会社を転売して暴利をむしり
投資資金の回収を計る腹積もりだろう。

[16: 近所をよく知る人]

コスモスイニシアが仮に倒産状態になればコスモスライフも芋ずるでは。
今週が山かな！

[17: No.03です]

今週が山ですか。。。
山は近いほうがありがたい。
ま、買う買わないは最終的に己の判断ですが、なるべく後悔しないためいろんな情報みてみようと思います。
ここも、時々見に来ます。

[18: 匿名さん]

>16
ユニゾンキャピタルがコスモスライフを引き取って切り離したから、さし当たって助かる。
完成物件の客も管理に支障をきたす恐れがなくなり助かる。

>7
>どうせ(ゼネコンへの）支払いは手形ですので、支払期日はづうと先ですよ！

竣工までの期間は関係しないか？まだまだ先なら手形も切ってないかも？
そうなるとこういう状態の企業に手形払いとか認めてくれるのだろうか？

>14
普通、倒産した企業の資産は叩き売りだろうからな。
手付け金はるかに超した減少価格で改めて売り出しになったりして。

[19: 匿名さん]

うーん、財閥系と肩を並べるカタカナでべに成ってほしかったが。。実に残念です。現場の方々はともかく経営者がアホなんでしょ。市場を読めなかった。シャー無い。

[20: 匿名さん]

倒れるならサッサと倒れて下さい。
その後の大幅価格改定を狙ってるので。
ダイアのような1000万引きを期待してます。
日綜のヴェレーナはデザイン的にアレなのでパス。

購入者にとってはありがたい時代ですな…。

[21: 通りすがり]

おっなるほど〜、そういうハゲタカ的発想もアリか。
事業主逝ったからって中古相場じゃあんまり意味ないしね。
将来、売却予定ならハゲタカ論いいかもね〜

[22: 匿名さん]

スレ違いだが、近所に一戸建ての建売り分譲地があるが、そこはどうなるんだろうか？住んでいる住民もいるし、建築途中はたくさん！しかも相場に比べて高い。マンションも同じ市内で分譲中だが、お父さんを考え、同じイニシアなら戸建ての方が、土地が残るし…と考えてました。
場所は都内、競馬、競艇場があるところです。

[23: 競合物件企業さん]

イニシアはネットでの広告半端じゃないほど多くなりましたな
日本綜合地所の倒産前とソックリさんですな
そろそろですね

[24: 匿名さん]

株あがりました！
明日も買ってね！

[25: 匿名さん]

だって会社の継続に疑義があるって公表されたもの

[26: 匿名さん]

イニシアマンションを来週購入しようと思います
最大でも10％引きだと・・しかし 立地がよく子供の教育環境抜群なので決意しました

物件金額が2800万なので手付け金を一割(300万）入れたら保証されて引き渡し前に倒産したとしても戻ってくるとおもうのですが・・・

間違いですかね?

ご教授ください

[27: 匿名さん]

10%以上は保全の対象ですが、対象となる場合は引き渡しが履行出来ない場合なので、仮に倒産しても引き渡しが履行される場合には、倒産を理由に契約解除して手付け金の返還は出来なかったはずです。
倒産時は購入したくない場合には、契約解除の条項を入れるか、諦めがつく手付け金にするのがよろしいかと。

[28: 匿名さん]

ありがとうございます

倒産しても管理会社のコスモスライフは既に譲渡されてますし管理会社自体に問題ないのかな

ただ保証の問題ですよね・・・
コスモスイニシアはいいイメージがあるので倒れてほしくないです

ホワイトナイトあらわれないですかねぇ・・・

日綜やダイヤ建設とは
ちがっていいデペだとおもうのですが・・・

やっぱり逝きそうですかね?
既にマンションは完成物件なので保証以外のデメリットはありますか?

教えてください

[29: 匿名さん]

↑
中古になっちゃえば皆同じ、資産の価値は駅近、マンションの
日当たり、間取りで決まります。

[30: 匿名さん]

デペって何ですか！？

[31: 匿名さん]

民事再生ならアフターサービスも、多分、従前の基準を
引き継いでくれますよね？

[32: 匿名さん]

中古になればデベなど余り関係有りません、
たとえば潰れた秀和のマンション、今でも
立地のいいところは３０年たってもまあまあの価格で
取引されてます。

[33: 匿名さん]

資産価値＝立地！！！！

[34: 匿名さん]

民事再生になるかどうかは・・・・・
すでにアフターサービス期間を過ぎているのならまだしも
今建設中や建ってすぐの物件はどんな扱いになるんだろう？
なにはともあれ今はどこも大変だと思います
イニシアさん頑張ってください！

[35: 匿名さん]

契約して鍵受け渡しまで約１カ月くらいで倒産する確率はどのくらいかな
鍵受け渡しまでに倒産しなければ問題ないのかな

[36: 匿名さん]

↑鍵受け渡し後の倒産は良いのか？

[37: 匿名さん]

よくないですけど・・・

最悪のケースの話です

[38: 契約済みさん]

契約したけど、事前審査はまだです。
手付は払いましたが、この状況なので事前審査で落ちたい・・。
落ちれば手付はかえってくるので。

落ちる方法をさぐりつつ、気に入ってるし値引きもしてもらった
し、このまま引き渡しでもいいかなぁとも思っています。
資産価値は変わらないでしょうし。
再販売で価格は下落でしょうが、値引き額が大きいので多少我慢できるし。

落ちて手付返ってきても、イニシアの今後が見えれば、また契約
するつもりです。
今後・・破産・民事再生・会社更生等、どれに落ち着くのか
わからない今の状況が嫌！！
事前審査の書類用意しても、営業してなければどうしたら？って感じです。

[39: 匿名さん]

38>
同感です!!
どうなるのか早く知りたい
極論,株価が急騰した場合はどうなるんだろう・・

コスモスイニシアは,あまり悪い噂聞かないし かなり質のいいマンション作ってるし 買いたいんだけど 買っちゃいけない気がして・・・

[40: 匿名さん]

気のせいだから今すぐ買いなさい

[41: 匿名さん]

気のせいなら
いいなぁ・・・

三井不動産たすけてぇ

[42: 匿名さん]

38ってイニシアに客取られた営業マン？よし、巻き返せ、ガンバレ！

[43: 匿名さん]

いつぐらいになれば
イニシアの進退がわかるかな?
購入を先延ばしにして
様子みようと思うんだけど・・・

まだ完成物件でまだ3分の１以上残ってるから・・・
それからでも遅くないかな

[44: 匿名さん]

まだ完成物件ってどういう意味なんだろうか…

[45: 契約済みさん]

＞42さん
38です。
営業マンなら気楽なんですが、残念ながら・・。
自分でもどうしていいやら？どうなればいいやら？
潰れないのが一番ですが、無理でしょうしね。
はあ、考えるのもめんどくさい。

[46: 匿名さん]

完成物件で現在の状況でしたら３５％引きぐらいが妥当では。施工中の物件はスルーしましょう。

[47: 匿名さん]

会社更生・民事再生なら、ほぼ間違いなく従前のアフターは維持されるでしょう。

会社の再建が目的ですから、さすがにアフターを切るなんて荒っぽいことをして、徒にデベロッパーとしての信用を失墜させるようなことはしないでしょう。

ただ、もし会社清算となれば話は別。清算手続きが全て完了した時点で、アフターは消えます。
イニシアクラスだと可能性は低いとは思いますが。

だからそれほど心配する必要性はありませんよ、実際のところは。
それよりは耐震偽装などの欠陥住宅を掴まないように、しっかり情報を集めて調べることの方が重要かと思います。アフターが付いていても、欠陥掴まされたときはいろいろと大変ですから。

[48: 匿名さん]

35％ですか・・・

結構強気で・・・
1１％引きくらいが限界といわれました

19日に契約予定ですが
一度突っぱねてみます

しかし35％引きなら
倒産するとわかってても買いたいですね

[49: 匿名]

耐震偽装は、そんなに簡単には分からないと思います。

地震で崩れたら、それが偽装なのか不可抗力なのか分からないし、偽装したからと言って地震で必ず崩れるとは限らないし、業者が意図的でなく間違えてやってるかもしれないし。

ただ、何かのキッカケで耐震性に問題があることが判明した時に、デベがないと何の保障もなくなってしまうわけでしょ。今年１０月以降の物件は保険制度、供託制度で一応保障されるみたいですが。

事故を考えて日本の航空会社にするか、事故なんてほとんどないから他の航空会社にするかに似てる気がします。

[50: サラリーマンさん]

ここは35％も値引きしてくれないでしょう・・・
物件にもよるけど
あまり真に受けないほうがいいよ

[51: 物件比較中さん]

イニシアの大阪市内の物件で、社員レベルで値引交渉は１５％弱みたいです。この状況ですから２０％以上なければ、来年度、建設コストの下がった低価格マンションが出てくるのですから見送りでしょう。