コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[1051: 匿名さん]

イニシアが危ないって散々言われてたのに、なんで手付け10%も入れたのか…。

[1052: 匿名さん]

>>1051

完成物件だから保全処置するために10%の手付けをする。

知らないんだったら不動産取引しちゃ駄目だよ。

[1053: 匿名さん]

>>1050

資金回収するために完成物件については引渡しというでおそらくすすめるでしょう。逆
に破綻デベの物件ということでけちがついたといって契約解除をしたくとも、相手の合
意がない限り買主都合による解約扱いで手付金没収となるでしょう。

デベの破綻はアーバン、モリモト、日綜と立て続けに起こってるからその後どうなるか
なんて、前例を調べれば分かるもの。そもそも破綻懸念のあるデベと契約する以上、そ
ういったことを考慮しなかったほうにも責任があるので、人に聞かないで自分で調べる
くらいしたら。

[1055: 入居済みさん]

>1052
別に5%以上なら普通に保全されると思うけどね。
俺だったら保全なしで極力少ない金で手付け打っておくけど。

[1056: 入居予定さん]

＞＞１０５０です、予測はしてましたが大丈夫かも？

　　との甘い認識もありました。自分で再度調べてみます。

[1057: 匿名さん]

>>1055

５％で保全されるのは未完成物件。完成物件と未完成物件では保全の要件が異なる。
保全されない金額ってケチるなら、どぶに捨てる覚悟を持ってからにしないとね。

[1058: 匿名さん]

>>1050

保全処置はしていますとありますが、最近契約とのことなので、保証書は手元にありますか。
通常は、指定保証機関など第三者による保証なので、保証書が発行されるはずです。

[1059: 匿名さん]

10%保全でも自己都合解約ならドブに捨てるのと一緒。
10%入れた時点でイニシアがこの先どうなろうと
後には引き下がれないってことだよ。

[1060: 匿名さん]

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

こんなコメントしてますよ。

[1061: 匿名さん]

>>1060

よくあるパターンですね。新聞社だって根拠なしに記事にしないから、通常は数日後に
記事どおりに発表になるケースが多いです。間違ってたら、誤報でしたじゃすまないだ
ろうね。

[1062: 入居予定さん]

＞＞１０５０です。
保証機関の保証書が手元にあります。
しかしどちらにしても
相手が契約解除に同意しない
限りは手付金は帰ってこないので後戻りできない感じです。
預けたお金が我家にとってはかなり大きいので家族でよく話合います。
最近契約してる家族を事務所で数件見かけたのでみんな契約してる
ならと少し安心してしまった・・・

[1063: 匿名さん]

>>1062

破綻して会社が清算ということであれば、保証会社が手付金を返却。
あとは、基本的にはデベの出方次第。引き渡すというのであれば、引渡
しを受けなきゃならないし、先方から解約を申し出てきたら手付金の倍
返し。まあ、手付金の倍返しは契約上の取り決めであって、破綻した会
社が選択することはないと思うけど。

ちなみに今回の件で、引渡しが遅れた場合、それだけでは解約事由には
ならないです。

[1064: 匿名さん]

大丈夫 私的整理だから
潰れないし･･･

無事に引き渡しを受けて前向きに･･･

オーナーに影響ないよ

[1065: 匿名さん]

私的整理と言えば立派な倒産処理手続きですが・・・
特別なノウハウが無く今後需要が減少してく産業の中堅企業では
再建型で交渉するのでしょうが結局は清算型になってしまう可能性もあります

[1066: 匿名さん]

本当に潰れないのかな？
40社に返済延期を要請するみたいに新聞に書いてあったと思うけど、全部承認されるんですかね？

個人的には潰れてほしくないけどね

[1067: 匿名]

だから潰れてるんだってば。任意整理は立派な倒産。

そのあと再建できるか清算に向かうかは今後の話。

潰れてないとか、当事者が眠たいこというな。

利害関係者に迷惑かけてて自覚が足りない。

いらないよ、こんなデベ。特徴もない。

[1068: 匿名さん]

メインバンクならぬメインファンドの意向じゃないの？
完全な倒産させたら、今までの債権も回収不能の可能性高いけど、
私的整理なら、もう少し回収できるかも？って言っているだけのようにしか聞こえないよ、、、

実質は

[1069: 匿名さん]

物件は三割位値引きできますか？

[1070: 匿名さん]

三割引き位でないと割に合わないですね。

[1071: 匿名はん]

任意整理しようが、DES使おうが、ダメ会社はダメ会社。

閉店の蛍の光がずっと流れてんのに、いつまでも出ないからって

台ごと家に持って帰って打とう、ってレベル。

[1072: 匿名さん]

パチスロ屋でそれやったら当然犯罪だよね。

でも公開会社でしれっとそれをやらかそうとしてる連中がいる。

誰か、一般株主、吠えたほうがいいぞ。18円でも15円でも、株主は株主だ。

[1076: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47352/

今後とも、宜しくお願いいたします。