コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[105: 匿名さん]

ここもなあ、マンションだけ地味にコツコツやっていればまだ、手痛いことにならなかったのに、東銀座とかをバカ高値で掴んでしまったのは、最大の失策。
マンション用地以外の評価損も出し切ると債務超過にならないだろうか？

[106: 匿名さん]

ここの物件、後ろ髪ひかれるけど、明日にでも飛ぶんじゃないかと思うと一晩寝てから冷静になってきた……株価30円だし今……

[107: 匿名さん]

株価は20円台になりました。
いろいろ言われてることをただの噂と理解できなくなってきました。
妻は東上線のマンションを気に入っています。

[108: 物件比較中さん]

どうせ買うなら逝ってしばらくしてからからのほうが良かんべ。ごたごたに巻き込まれるのも何だし。

[109: 匿名はん]

チロルチョコ3個買えない。
どないなってんや。

[110: 申込予定さん]

マンションのグレードでも、ここのは全体的にしっかりしていて、いいほうですよね？
何件も見て回って、ここのマンションは気に入っています。
営業の方も、いろいろ言われているからなのか、
一生懸命、こちら側の意向と、すり合わせてくれるので、気持ちも揺れますが、
手が出せずにいます。
なんとか乗り切ってください。

[111: 匿名さん]

銀行が返済猶予しても営業キャッシュが入らない限り
財務キャッシュフローの調整だけでは資金繰りは破綻する。

まだまだ値引きが中途半端で販売促進効果が足りないと思うよ。
いちかばちかの状況なんだから３月末を乗り越えるべく現金化を急いで欲しいね。

株価はレッドゾーンに突入中。

[112: 匿名さん]

営業さんは今大変だろうね。もちろん買う側も。
俺もいろいろ探した中で、総合的に納得できて買ったから、イニシアには頑張ってほしいと思ってる１人です。

[113: 匿名さん]

株価が気になったしょうがない。

[114: 匿名さん]

株価が気になってしょうがない。

[115: 匿名さん]

>株価が気になってしょうがない。

気にしてもしょうがない。

何とか３月を乗り切ってくれ！

[116: 匿名さん]

とりあえず、大幅値引きできるかどうか現時点で交渉してみて、
1割程度しか引いてくれないようなら、
イニシアが逝って価格改定になるのを待ってから購入します。
マンションを買い急ぐような相場でもないし・・

管理会社が子会社っていうのも気になるところではある。

[117: 匿名さん]

こんな状況でも「うちは値引きは一切していません」と言うのかなぁw
あの強気な、上からの発言がにくいっっっ

116さん、大幅値引き交渉頑張って下さい！！
私も116さんと同じ思いなので、もし大幅いけたりしたら教えて下さい！！
健闘を祈る！

[118: 匿名さん]

管理会社はもう手放したがら実質無関係会社だよ!


それだけやばいってこと。

[119: 匿名さん]

不思議な事に、管理会社株全株譲渡なのに、イニシアの連結小会社のままだと！？
ユニゾンとの密接（？）な関係の中では
管理会社株を担保とした資金調達の為の金融取引・・・？！

[120: 匿名さん]

自分もそうですが、みなさん、祈るような気持ちですねぇ。
不良資産の処分、モデルルーム予定価格程度でサバけるのかな。
いきなり逝かずに、やれることはやっといてほしい。
資金ショートで飛ぶのは勘弁して。

[121: 匿名さん]

でもさすがに
継続疑義がでて
管理会社手放すとなれば
株価の状況から見ても
復活はかなり厳しいのではと
思わざる負えないかと・・・・・

[122: 匿名さん]

あとは逝き方の問題ですね。
会社更生法なり民事再生法なりの申請で、アフターと瑕疵担保責任をしっかり継続してくれれば、購入側として被る損害は最小限なんじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

逝く前提なのですね＾＾；

[124: 匿名さん]

イニシアマンション買っちまった〜
12.5%引きで・・・

やばいかな??

しかし なかなか潰れないからもしかしたら・・・
契約時にリビングエアコンとかつけてやるっていってて
引き渡し前に倒れたら
その約束もなくなるのでしょうか?

[125: 購入検討中さん]

引渡し前であれば所有権の移転が行われていないということですからね。

[126: 購入検討中さん]

戸建購入手続き中です。
竣工した物件で年度末引渡しを条件に少し割り引いてもらうことになりました。
けど、今日ここみて氷ついてしまった。
営業さんも物件もとっても気に入ってるのにどうなっちゃうんだろう。

[127: 匿名さん]

債権者の事を考えたら、買ってあげるのは尊い人助けかもしれません。
情けは人のためならずっていうし、多少の損はこの時勢仕方ないかもね。

[128: 匿名さん]

ＭＢＯ後のユニ損にたきつけられてイケイケ仕入
野村の真似してブランドだと
経営者の失敗だね

[129: 匿名さん]

株価がいくらになると
逝く?
レッドゾーンは幾ら?
やはり逝くときは一桁?

[130: 匿名さん]

最近、マンションズの広告誌面も多いですね。
本気で売りたいという気持ちがひしひしと伝わってきます。

モノはいいのでもう一息安くなったら是非とも検討したいです。

[131: 匿名さん]

一般的には株価が100円切ったら倒産注意、50円切ったら要注意ですかね。
株価１桁っていうのは投資する価値がないと
見切りをつけられてる訳ですから、株式会社としてはほぼ終わってる
状態です。

[132: 物件比較中さん]

さすがに29円じゃ終わってるんじゃね?
とてもじゃないが怖くて手がだせない(株も物件も)

[133: 購入検討中さん]

晴海の物件も購入するのは本当にギャンブルだよ。逝くときはもう突然だからね。
この株価はもういつ逝ってもおかしくないという市場からのメッセージ。

[134: 匿名さん]

最近、このデベ物件で定期借地権が目立つけど、土地の仕入れ資金のコストカットだろうか。

[135: 匿名さん]

＞さすがに29円じゃ終わってるんじゃね?
とてもじゃないが怖くて手がだせない(株も物件も)

株価がいくらでも、あなたは手を出せないでしょ(株も物件も）

[136: 匿名さん]

イ○シアのマンションは安っぽいからな

[137: 匿名さん]

また陰線出てきてるよ〜イニシア株・・・
やっぱ飛ぶまで待ったほうがいいかな〜
すっごく気になる物件あるんだけど・・・

2008年にはまだ300円超えてたんだよねここの株価・・・
知らないで買っちゃった人はほんとかわいそうだよ、自己責任とはいえ・・・
モデルルームで「御社は大丈夫か」って聞いても本当のこと話してくれる営業なんて
そうそういないしね・・・だから、自分で情報収集するしかない。


124さん、12.5％引きはこの現状では高すぎと思います。
価格改定後の割安物件からさらに12.5％引きならまだいいほうかも・・・

[138: 匿名さん]

135さん>
やっぱり高すぎますかね?
はやく契約したがってますもんね・・・
19日に契約の約束してます
いいわけしてのばそうかな・・・
しかし いつ飛ぶのかわからないからなぁ・・・
ってか飛ぶのかホントに・・・

[139: 匿名さん]

124=138さん
12.5%なんて高すぎですよ。
やめたほうがいいかと・・・　エアコンなんてたかだか数10万。
例えば車買う時に、フロアマットとオーディオが値引き代わりのサービスで付いてくるようなもの。
エアコンや家具や内装で踊らされてはいけません。
イニシア帝塚山は竣工後物件ですが、6490万→5190万、9290万→7390万、のきなみ20％引きです。
そこまで引いても利益あるんですから、ましてや在庫を現金化したいのでしょうし、もっと引かせないと・・・
会社が飛ぶリスクと多額の値引きをテンビンにかけて、もう少し悩まれてはいかがですか？

[140: 匿名さん]

↑仕入れから考えると、利益はない水準。業者の粗利益は20％あればいい方だから2わり引き時点で原価割れ。それでも購入サイドから見たらまだ、安いと言い切れるかどうかは疑問。

[141: 匿名さん]

どことは書けないけれど（都内）、部屋タイプによって２０％〜でしたよ。
営業の人は疑義に関して言う義務はないんだろうけれど
開示後はテンションが下がっていてお気の毒でした。
知らないで契約する人もいるだろうから
やはり心苦しいんじゃないかなぁ〜

[142: 購入検討中さん]

いまここの物件の契約は待ったほうがいい。金融機関の自己資本比率維持のための貸し出し凍結と
監査会社の時価会計厳格化のダブルパンチで今３月期決算を乗り切ることは容易ならざる局面と言わざるを得ない。

[143: 匿名さん]

私の注意不足なんですけど、契約した直後に子会社売られて、疑義がついたんですよね〜
まぁ好きな部屋選んで、値段も妥当だと思ったから決めたんで、後から買う人の金額は構わないんですけど、毎日不安でしようがないです。例え3月乗り切っても、4月に完全に引き渡しを受けるまでは、怖くて今の賃貸を解約できません。それでまた余計に金かかるし、その後のアフターの問題も・・・

[144: 匿名はん]

26円か・・・・

[145: 匿名さん]

>>141
わたしを担当したＭＲの女性は全然しょげてるように見えなかったゾ〜
疑義開示後だったのに・・・やっぱ人によるんかな〜

[146: 物件比較中さん]

MRの女性は派遣社員だから、関係ないんです。

[147: 匿名さん]

>>145
なるほど〜人によるわけですね〜
私の担当さんは、あの元気と笑顔はどこへ、、、っていうくらい
テンション下がりまくってました。
まぁご自分の身も案じてたのかなぁ？

[148: 匿名さん]

なんか可哀想だね・・・

[149: 匿名さん]

＞１４７
話を作るの上手いじゃ〜

[150: 匿名はん]

皆、言いたい放題ですね。いえることは、今は、どこも大変なんですよ、お金に余裕のない人、買う気のない人、この掲示板、ワイドショーのようにはしたくないですね。イニシアはいい仕事してますよ。ホントに頑張って欲しい会社です。

[151: 物件比較中さん]

イニシアに限らず、大京だって、どこだって基本いい仕事だよ。それより、会社の信用やアフターケアが大事です。買うのは一瞬、住むのは一生

[152: 匿名さん]

確かに生き残って欲しい会社です、優良な社員の方います。
ずる賢いとこ含めて、悪くない会社じゃないかと思います。
ただ現実はね・・・不動産は特別に厳しいですね。

[153: 匿名さん]

>>149
話作ってもなんのメリットもないんですけど・・・
自分が感じたままです。
担当の人は心ある人だったのかなって思います。
頑張ってほしいです。
が、、、自分は見送ります・・・

[154: 匿名さん]

>>130

ここのデベの物件に限らずマンションズに掲載って、売れ行き不振を宣伝してるようなもの。