コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[1007: 匿名はん]

イニシア頑張るな

楽になれ

[1008: 匿名さん]

とりあえず2‐3月はもつでしょう。

[1009: けんじ]

コスモアベニュー常盤平はどうですか？

[1010: 匿名さん]

マンション以外はスレチだって

[1011: 匿名さん]

カツラとのJVマダー？？

[1012: 匿名さん]

カツラとのJV？
マンション契約したらカツラが付いてくるとか...
または、マンションの最上階がカツラ被ってるとか...
どっちもありえんでしょ

他でJVって言ったら「イニシア・アデランス〇〇」ってマンションの名前のマンションを売るかな？
でも住人がみんな髪の毛薄い人みたいで売れないと思います

よってカツラとJVなんて無理と思います

[1013: ↑]

丁寧だなぁー。
丁寧だよねー。その解説～。
うんうん、Aderansとのjvあるあるー！ありえるー！みたいなぁ～

あるか！

あ○か！

[1014: マンコミュファンさん]

兵庫尼崎

イニシア塚口の南北戦争

何とかしろよ

[1015: 親と同居中さん]

マンコミ？
あんた下品で節操無さ過ぎ。お願いだから消えて。
誰か次レスヨロシク。。。

[1016: マンコミュファンさん]

アンタ、欲求不満なんじゃないの？

投稿するときに右の匿名を選択覗いてごらんよ

気味悪いなコイツ

社員か？

[1017: マンコミュファンさん]

あと、次スレな、それを言うなら

[1021: 匿名さん]

ファンドに売却済みの関連会社コスモスライフに管理をさせてるけど、巡回管理で月２回だけってところが多い。スラム化するんじゃないかな。買った後も心配なんだけど。

[1022: 契約済みさん]

コスモスライフは１００００戸以上の管理業務をして管理業務ではトップクラスの会社ですよ、
余りいい加減な管理はしないと思いますが。

[1023: 契約済みさん]

＞１０２１
月２回はかなりチープなマンションを購入しましたね、
あなたにそれだけの金ちか支払う能力ちかないのですから
諦めてください。

[1024: 物件比較中さん]

管理戸数ランキングではやっと10位。
トップクラスというには30万戸とかの受託実績がないとね。

[1025: 匿名さん]

チープなマンションを「美学と感性の融合」などというコンセプトで売りつけるのは問題じゃないのか。

[1026: 匿名さん]

月２回って 変更したらいいだけですよね？管理会社との契約だけだし 管理費にそれだけのお金しか払ってないだけですよね！？

[1036: 匿名さん]

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

[1037: 匿名さん]

任意的倒産処理に移行ですな

[1038: 匿名さん]

任意的倒産手続きに移行ってこと？

[1039: 匿名さん]

任意的倒産手続きに移行ってこと？
とうとう来ましたね。

[1040: 匿名さん]

「任意的倒産手続きに移行」と
報道されているわけではないですよ。
銀行と、有利子負債を削減する交渉を行い、
経営の建て直しを計るということで、倒産の
手続きでなく、再建の手段だと思うのですが

[1041: 匿名さん]

かつての長谷工が使った手ですね。長谷工は一旦は立ち直りました。
しかし今またその教訓や恩を忘れてしまっているようですが。
今の状況ではイニシアはどうでしょうか。

[1044: 匿名さん]

倒産の定義のしかたにもよるが 一般の人たちにはなんの影響もありませんので安心してください。金融機関や株主は大変です 一部債権放棄を軸に再建が進むと思います。

[1045: 匿名さん]

安心なんかできる訳ないだろ。
晴海とか、どうなっちゃうの？

[1046: 匿名さん]

泣くのは金融機関だけ! なかには不採算過ぎてプロジェクト中止となる可能性もあるけど個人や取引業者には充分配慮することでしよう。 ここと取引ある地銀が心配です.

[1047: 匿名さん]

晴海なんて経営不振が明白な時期だったんだから手を出すほうにも問題あり。どうなろうが自己責任でしょ。

[1048: 匿名さん]

瑕疵担保契約はそのまま維持してくれますか

[1049: 匿名さん]

瑕疵担保責任はどんな形であれイニシアという会社が存続すれば継続、消滅すればそれまでです。

アフターサービスのほうはサービスなので会社が存続してもなしということもあり得ます。

[1050: 入居予定さん]

最近購入しました者ですが、本契約は完了してますが
まだ銀行の融資はおりてません。
完成物件のため手付金を１０％入れて手付保全処置はしてます。
今後、どのような問題が考えられますか？
このまま契約が実行されるのか？それとも私的整理＝倒産の認識なのか教えてください。

[1051: 匿名さん]

イニシアが危ないって散々言われてたのに、なんで手付け10%も入れたのか…。

[1052: 匿名さん]

>>1051

完成物件だから保全処置するために10%の手付けをする。

知らないんだったら不動産取引しちゃ駄目だよ。

[1053: 匿名さん]

>>1050

資金回収するために完成物件については引渡しというでおそらくすすめるでしょう。逆
に破綻デベの物件ということでけちがついたといって契約解除をしたくとも、相手の合
意がない限り買主都合による解約扱いで手付金没収となるでしょう。

デベの破綻はアーバン、モリモト、日綜と立て続けに起こってるからその後どうなるか
なんて、前例を調べれば分かるもの。そもそも破綻懸念のあるデベと契約する以上、そ
ういったことを考慮しなかったほうにも責任があるので、人に聞かないで自分で調べる
くらいしたら。

[1055: 入居済みさん]

>1052
別に5%以上なら普通に保全されると思うけどね。
俺だったら保全なしで極力少ない金で手付け打っておくけど。

[1056: 入居予定さん]

＞＞１０５０です、予測はしてましたが大丈夫かも？

　　との甘い認識もありました。自分で再度調べてみます。

[1057: 匿名さん]

>>1055

５％で保全されるのは未完成物件。完成物件と未完成物件では保全の要件が異なる。
保全されない金額ってケチるなら、どぶに捨てる覚悟を持ってからにしないとね。

[1058: 匿名さん]

>>1050

保全処置はしていますとありますが、最近契約とのことなので、保証書は手元にありますか。
通常は、指定保証機関など第三者による保証なので、保証書が発行されるはずです。

[1059: 匿名さん]

10%保全でも自己都合解約ならドブに捨てるのと一緒。
10%入れた時点でイニシアがこの先どうなろうと
後には引き下がれないってことだよ。

[1060: 匿名さん]

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

こんなコメントしてますよ。

[1061: 匿名さん]

>>1060

よくあるパターンですね。新聞社だって根拠なしに記事にしないから、通常は数日後に
記事どおりに発表になるケースが多いです。間違ってたら、誤報でしたじゃすまないだ
ろうね。

[1062: 入居予定さん]

＞＞１０５０です。
保証機関の保証書が手元にあります。
しかしどちらにしても
相手が契約解除に同意しない
限りは手付金は帰ってこないので後戻りできない感じです。
預けたお金が我家にとってはかなり大きいので家族でよく話合います。
最近契約してる家族を事務所で数件見かけたのでみんな契約してる
ならと少し安心してしまった・・・

[1063: 匿名さん]

>>1062

破綻して会社が清算ということであれば、保証会社が手付金を返却。
あとは、基本的にはデベの出方次第。引き渡すというのであれば、引渡
しを受けなきゃならないし、先方から解約を申し出てきたら手付金の倍
返し。まあ、手付金の倍返しは契約上の取り決めであって、破綻した会
社が選択することはないと思うけど。

ちなみに今回の件で、引渡しが遅れた場合、それだけでは解約事由には
ならないです。

[1064: 匿名さん]

大丈夫 私的整理だから
潰れないし･･･

無事に引き渡しを受けて前向きに･･･

オーナーに影響ないよ

[1065: 匿名さん]

私的整理と言えば立派な倒産処理手続きですが・・・
特別なノウハウが無く今後需要が減少してく産業の中堅企業では
再建型で交渉するのでしょうが結局は清算型になってしまう可能性もあります

[1066: 匿名さん]

本当に潰れないのかな？
40社に返済延期を要請するみたいに新聞に書いてあったと思うけど、全部承認されるんですかね？

個人的には潰れてほしくないけどね

[1067: 匿名]

だから潰れてるんだってば。任意整理は立派な倒産。

そのあと再建できるか清算に向かうかは今後の話。

潰れてないとか、当事者が眠たいこというな。

利害関係者に迷惑かけてて自覚が足りない。

いらないよ、こんなデベ。特徴もない。

[1068: 匿名さん]

メインバンクならぬメインファンドの意向じゃないの？
完全な倒産させたら、今までの債権も回収不能の可能性高いけど、
私的整理なら、もう少し回収できるかも？って言っているだけのようにしか聞こえないよ、、、

実質は

[1069: 匿名さん]

物件は三割位値引きできますか？

[1070: 匿名さん]

三割引き位でないと割に合わないですね。

[1071: 匿名はん]

任意整理しようが、DES使おうが、ダメ会社はダメ会社。

閉店の蛍の光がずっと流れてんのに、いつまでも出ないからって

台ごと家に持って帰って打とう、ってレベル。

[1072: 匿名さん]

パチスロ屋でそれやったら当然犯罪だよね。

でも公開会社でしれっとそれをやらかそうとしてる連中がいる。

誰か、一般株主、吠えたほうがいいぞ。18円でも15円でも、株主は株主だ。

[1076: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47352/

今後とも、宜しくお願いいたします。