コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[125: 購入検討中さん]

引渡し前であれば所有権の移転が行われていないということですからね。

[126: 購入検討中さん]

戸建購入手続き中です。
竣工した物件で年度末引渡しを条件に少し割り引いてもらうことになりました。
けど、今日ここみて氷ついてしまった。
営業さんも物件もとっても気に入ってるのにどうなっちゃうんだろう。

[127: 匿名さん]

債権者の事を考えたら、買ってあげるのは尊い人助けかもしれません。
情けは人のためならずっていうし、多少の損はこの時勢仕方ないかもね。

[128: 匿名さん]

ＭＢＯ後のユニ損にたきつけられてイケイケ仕入
野村の真似してブランドだと
経営者の失敗だね

[129: 匿名さん]

株価がいくらになると
逝く?
レッドゾーンは幾ら?
やはり逝くときは一桁?

[130: 匿名さん]

最近、マンションズの広告誌面も多いですね。
本気で売りたいという気持ちがひしひしと伝わってきます。

モノはいいのでもう一息安くなったら是非とも検討したいです。

[131: 匿名さん]

一般的には株価が100円切ったら倒産注意、50円切ったら要注意ですかね。
株価１桁っていうのは投資する価値がないと
見切りをつけられてる訳ですから、株式会社としてはほぼ終わってる
状態です。

[132: 物件比較中さん]

さすがに29円じゃ終わってるんじゃね?
とてもじゃないが怖くて手がだせない(株も物件も)

[133: 購入検討中さん]

晴海の物件も購入するのは本当にギャンブルだよ。逝くときはもう突然だからね。
この株価はもういつ逝ってもおかしくないという市場からのメッセージ。

[134: 匿名さん]

最近、このデベ物件で定期借地権が目立つけど、土地の仕入れ資金のコストカットだろうか。

[135: 匿名さん]

＞さすがに29円じゃ終わってるんじゃね?
とてもじゃないが怖くて手がだせない(株も物件も)

株価がいくらでも、あなたは手を出せないでしょ(株も物件も）

[136: 匿名さん]

イ○シアのマンションは安っぽいからな

[137: 匿名さん]

また陰線出てきてるよ〜イニシア株・・・
やっぱ飛ぶまで待ったほうがいいかな〜
すっごく気になる物件あるんだけど・・・

2008年にはまだ300円超えてたんだよねここの株価・・・
知らないで買っちゃった人はほんとかわいそうだよ、自己責任とはいえ・・・
モデルルームで「御社は大丈夫か」って聞いても本当のこと話してくれる営業なんて
そうそういないしね・・・だから、自分で情報収集するしかない。


124さん、12.5％引きはこの現状では高すぎと思います。
価格改定後の割安物件からさらに12.5％引きならまだいいほうかも・・・

[138: 匿名さん]

135さん>
やっぱり高すぎますかね?
はやく契約したがってますもんね・・・
19日に契約の約束してます
いいわけしてのばそうかな・・・
しかし いつ飛ぶのかわからないからなぁ・・・
ってか飛ぶのかホントに・・・

[139: 匿名さん]

124=138さん
12.5%なんて高すぎですよ。
やめたほうがいいかと・・・　エアコンなんてたかだか数10万。
例えば車買う時に、フロアマットとオーディオが値引き代わりのサービスで付いてくるようなもの。
エアコンや家具や内装で踊らされてはいけません。
イニシア帝塚山は竣工後物件ですが、6490万→5190万、9290万→7390万、のきなみ20％引きです。
そこまで引いても利益あるんですから、ましてや在庫を現金化したいのでしょうし、もっと引かせないと・・・
会社が飛ぶリスクと多額の値引きをテンビンにかけて、もう少し悩まれてはいかがですか？

[140: 匿名さん]

↑仕入れから考えると、利益はない水準。業者の粗利益は20％あればいい方だから2わり引き時点で原価割れ。それでも購入サイドから見たらまだ、安いと言い切れるかどうかは疑問。

[141: 匿名さん]

どことは書けないけれど（都内）、部屋タイプによって２０％〜でしたよ。
営業の人は疑義に関して言う義務はないんだろうけれど
開示後はテンションが下がっていてお気の毒でした。
知らないで契約する人もいるだろうから
やはり心苦しいんじゃないかなぁ〜

[142: 購入検討中さん]

いまここの物件の契約は待ったほうがいい。金融機関の自己資本比率維持のための貸し出し凍結と
監査会社の時価会計厳格化のダブルパンチで今３月期決算を乗り切ることは容易ならざる局面と言わざるを得ない。

[143: 匿名さん]

私の注意不足なんですけど、契約した直後に子会社売られて、疑義がついたんですよね〜
まぁ好きな部屋選んで、値段も妥当だと思ったから決めたんで、後から買う人の金額は構わないんですけど、毎日不安でしようがないです。例え3月乗り切っても、4月に完全に引き渡しを受けるまでは、怖くて今の賃貸を解約できません。それでまた余計に金かかるし、その後のアフターの問題も・・・

[144: 匿名はん]

26円か・・・・