コスモスイニシアのマンションについて Part２

[匿名さん]

リクルートコスモスのマンションってどうでしょうか？
引き続き意見交換をしましょう。

企業業績や株価など、企業動向に関する書き込みは慎重かつ正確に。


（前スレ）
コスモスイニシアのマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/


企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8844.html

[185: 匿名さん]

>>179
民事再生してもしなくても極論を言えば責任は持てないよ、と知人のイニシア社員。
「極論を言えば」ってところがミソ。

そこまで言われたらなんか買う気が失せた・・・
物件が完売するかどうかもわからないし、空き室率や管理費や修繕金の心配をしながら過ごしたくない。

とはいえ事業を続ける限りは
イニシアの面子にかけて瑕疵担保責任をほったらかす、なんてことはないと思うけど。
いよいよの局面になってみないとこればっかりは何ともいえないが・・・

[186: 匿名さん]

>184
イニシアが健全な体力のゼネコンと組んでマンション作ってるか、という問題もある。
施工会社も逝ったら瑕疵にたいして住人がお金払うことになる。

[187: 匿名さん]

致命的な瑕疵があるマンションがそんなにあるわけでないし、
俺は瑕疵については余り気にしないがな。

[188: 匿名さん]

＞１８７
みたいな無知無能無神経な客ばかりだと、デベもゼネコンも楽なんだけどねぇ〜。

[189: サラリーマンさん]

致命的な瑕疵はそんなに無いという点は正しいだろうけれど、
３月末竣工のための突貫工事物件だと、細かい不具合は
相当でるのでは。

残金払い込んで引渡しうける
銀行がデべからその代金を取り上げる
そして、追加融資を断る。
デべ窒息。

[190: デベにお勤めさん]

残戸の買取再販をしていますが、新売主として瑕疵担保、アフターを自前で新たに自前でリスク負う場合、将来の費用負担の偶発債務発生を概ね売買価格の3％程度を事業計画上の引き当てでみています。だいたい、3000万のマンションならば1戸平均100万円。
その程度あれば、建物が倒壊する等の根本的瑕疵がない限り、まかなえると判断しています。
最近竣工の建物であれば、まず、構造強度等の施工制度は格段に上がっており、根本的リスクは低いと思います。
みなさん、瑕疵担保、アフターを心配していることは、当然でしょうが、買った後、最悪100万円自己負担すればよいと割り切れば、平気といえば平気といえると思います。
もし、心配で決断できないなら、さらに、値引きを100万上乗せ交渉してその分定期預金にしておいたらよいと思います。

[191: 匿名さん]

2008年度マンション供給ランキングが出ましたね。
イニシアは去年15位から8位にアップ。

順　位 事業主名 供給数（戸）
１ 　大　京 　　４，１６１
２ 　三井不動産レジデンシャル 　３，９７３
３ 　穴吹工務店 　　３，８４３
４ 　藤和不動産 　　３，３５３
５ 　大和ハウス工業 　　２，８６４
６ 　野村不動産 　　２，７７８
７ 　住友不動産 　　２，５６８
８ 　コスモスイニシア 　　２，０８０
９ 　東急不動産 　　１，８６５
１０ 　東京建物 　　１，７２０

[192: 匿名さん]

ここも潰れるのかな？もしそうならＦもＲもだめだろうね

[193: 匿名さん]

上位10以内に入っているのにGCがついてるなんて残念…。
私はイニシアのマンション好きなのに…。

[194: 匿名さん]

逝っちゃうときは逝っちゃうし、踏ん張るときは、踏ん張るよ。たぶん、今期は持ちこたえると思います。根拠はありません。勘です。

[195: 物件比較中さん]

どうか持ちこたえてぇ！株価復活してー

[196: 物件比較中さん]

終わったなｗ

[197: 匿名さん]

あくまでもインスピレーションで申し訳ないが、イニシアは多分
生き残ると思うよ。

[198: ビギナーさん]

22円
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8844

[199: 匿名さん]

５月に株復活、１００円。

[200: 匿名さん]

５月に疑義がはずれると言うことですね、
私もそう願います。

[201: 匿名さん]

疑義はずれておくれ！
頼みます。

[202: 匿名はん]

ここにも、ヘタの横好きの、ギャンブラーが多いのな。大株主と同じか

[203: 匿名さん]

おそらく疑義ははずれるよ。ただし監査法人が意見しないだろうけど（笑）

[204: 匿名さん]

>>197

そんなこと言ってる自称投資家が昔いたな…