宇都宮のベルコートについて話しましょう

[初心者]

今度、宇都宮に建設されるベルコートにとても興味があります。
去年出来たショッピングモール、映画館、スポーツクラブに隣接（っていうのかな？）していながらも
南側は最近できたばかりの住宅地とそのまた南は大学。
とても便利そうなのに、それほどうるさくも無く、緑も多い。
ただ、売主が（株）宮、販売が東急リバブルと、この地ではあまり聞かない会社なので、どうなのかなぁ・・・と思っています。
また、周りが便利な地なのでしかたがないのかも知れませんが、駅からかなり離れているのに価格がかなり高いような気がします。
ベルコートに興味をお持ちの方、またはなにかご存知の方、お話を伺わせてください。

[51: ３５]

それって、21,22日ですか？とりあえず、聞いてみようかなと思います。担当に。
というか、何かと連絡が無いか、遅い、ということが多くないですか？
でもなんだか、別スレで聞いたのですが、3期販売が終わったら、営業の方々は、
異動になるらしく、逆に変わってほしいくらいです。今の担当は。

[52: ４７]

インテリアフェアがあるということは担当の方から聞いておりましたが
具体的な日にちまでは、聞いておりませんでした。
商談スペースに貼ってある小さなカレンダーは前に聞いた事があるのですが
あくまでも、予定であって決定では無いですよといわれた事があります。
もし決定事項なら土・日にあった構造説明会で言っても言いと思いますし
そんな事、一言もいっていなかったのいで多分２月以降に開催するのでは
ないかと思います。いつも、遅れ遅れですし、担当からの連絡はこちらから
聞かないとないし、本当にどうなんでしょうかね？
これが、普通のマンション販売の営業のやり方なんですかね？

[53: ３５]

本当に、５２さんのおっしゃるとおりだと思います。常々そう思うことがあります。契約前も契約後も。
いくら、顧客が何世帯もいるからといったところで、何のために担当がいるのか、と思ってしまいます。
たいした数じゃないと思います。
こまめな連絡というのは、顧客に対して当然の業務だと思うのですがね...。
頑張って、肯定的に考えると、やはり販売代理に経験があっても、売主に経験がないと、
一つ一つの決め事に時間がかかり、顧客への決定事項としての連絡が遅くなりがちになるのかなと。
ただ、さらに経験があるのであれば、その打合せ内容の進捗状況についての連絡があってもいいと思いますよね。
やはり人によっては、契約後の対応はこんなものなのかと、不安になる人もいるわけですし。
実際、内の家内もかなり、不信感たまっています。というか、呆れているような状況です。
自分は、営業で選んだわけじゃないからと、自分で自分に言い聞かせています。

[54: 購入者]

契約後に、何の不安があるのでしょうか？私の場合は、契約後にハガキとか封書で構造説明会のご案内とかオプションの案内とか来てましたよ。それに、心配なことや相談事はこまめに営業の方に電話で問い合わせたりしてますけど？せっかく、高い物を買ったのだから不安より楽しみを考えながら引渡しを待ちたいと思うのは私だけでしょうか？一年もあるんだから不満を持ちながらじゃせっかく勝った気持ちがはんげんするんじゃないでしょうか？もっと積極的に営業さんと話しましょ。

[55: 購入者]

構造説明会に参加した者です。日曜日なのにわざわざクレーンを動かして、見える方の型枠作業もしてくれていました。46さん　現場を間近で見せて欲しければ発言すれば良かったのではありませんか？総勢４０人くらいの人（子供もいた）を足場の上にもし案内されたら、私だったら施工会社の品格を疑いますよ。私は難しい構造を噛み砕いてやさしく説明してくれていた誠意は認めたいと思います。

[56: 購入者。]

そうですね。確かに、ポジティブに考えた方が良いのかなと思う時もあります。
でも、一度思いっきり怒ってからは、担当の人があんまりでてこないんですよね。
一つ思うのは、１期と２期で期間が空いているわけなのですが、２期契約の方々にとっては、
割とスムーズな流れでも、１期の方々の中には、契約からがだいぶ空いた印象をもった人も
覆いと思います。自分も含めてですが。
やはり、顧客ごとのフォローが十分でないことは確かだと思います。
契約前、他社の営業の方が、いろいろ資料をもってきたり、こまめに連絡をとったりと、
良くしてくれましたよ。結局、契約に至らなかったのは、建物と、立地からなのですが、
ここの営業は、契約前から、対応がおそいと言うか、無いというか。
契約前には良くしてくれたのに、契約後は、というのはよく聞く話ですが、
契約前からぱっとしない感じでしたね。

とまぁ、またネガティブなことを書いてしまいましたが、とにかく楽しみなことには変わりありません。
今から、引越しをスムーズにするには、なんて考えながら、徐々に整理を始めています。
休日には、家具も今からちょくちょく見に行ったりしている感じです。かなり気が早いですよね。

[57: 匿名さん]

このようなスレがあること、初めて知りました。地元の人間としてはあの立地でどのような人が買うのか、興味深々ですね。あのマンションがどうのこうのではなく、どこに通うのも中途半端かなあと思うからです。ご存知の通り、
清原工業団地方面に通うには栃木県一の渋滞を覚悟しなければなりません。
新交通システムは早くても20年以上先の話になると、渡辺県知事が話していました。
宇都宮の田園調布（たいしたことはないですが）らしきところに住みたいのなら、
富士見が丘団地か、星が丘地区（中央警察署近辺）を薦めます。
4，5千万円出すなら、中古物件が買えると思うのですが。子供の教育にはお勧めかと。

[58: 匿名さん]

これって福田知事？

[59: 匿名さん]

あ、失礼しました。福田富一知事のまちがいでした。

[60: 匿名さん]

「田園」ならいくらでも宇都宮近郊にありますけどね。

[61: 匿名さん]

宇都宮に住んでないから良くわからないですけど・・・
地元でのマンションの評判はいかがなんでしょうか？？

[62: 匿名さん]

広告で見た限りでは、絵になるなあ、という感じかな。上の階なら興味あるな。

[63: 匿名さん]

教育面では星が丘中は荒れており、お勧めできません。ベルコートの陽東中や清原中がレベルも上がっており
安心でしょう。私は清原在住ですけど、環境抜群でいいですよー！通勤がとてもラクですよー。
いなかで渋滞は耐えられない。

[64: 匿名さん]

富士見ヶ丘もいいかもしれませんが、
ああいう古い分譲地は、
昔からいる人たちと上手く付き合っていけるかどうか、
微妙ですよ。道路も狭いところが多いし。
清原中って、いいんですか？
陽東中がいいと言うのは、わざわざそのために
引越してくる人もいるくらいらしいので
聞いていましたが。

[65: ミスター名無しさん]

清中は校庭も広いし、運動する環境も整っており、最近は勉学の面でもいいみたいですよ！
先輩は、やさしくておもしろいらしいですよ。
だから、いじめにあうことは、あまりないらしいですよ。
清中は、明るいイメージが、ありますよね。
昔は落花生あたまと＊＊にされたらしいですけど…

[66: ４７]

インテリア相談会に行った方情報交換しましょう。
こっちは、昨日行って来ました。
はっきりいって、なんなんですか、あれ！！！・・・。
カーテン生地・ブラインド・フローリングのコーティング剤・表札・ベランダの
タイルがありました。しかも、カーテンについては、４００点くらいあるのですが、
今、注文されても４月から型番がかわるので、困るからやめて下さいとか、家具とか
見本があるのかと思ったら、全然ないし、こっちとしたら何をどういうふうにしたら
良いかわからないし、また、表札・タイルの値段を聞いた所、まだ、はっきりした値段が
決まってないので７月には決まりますのでそれまで待っててくださいとの事です。
あんなに大々的に新聞公告チラシに載せておいて、あれはないでしょ！！
本当に、なめています！！何のために、時間を作って行った意味がありませんでした。
他に行った方、感想教えて下さいな。

[67: 同感です。]

え？何がしたいの？という感じでした。
批判的にならないように、と思ってもあれはあんまりでしょ。と思いました。
ほんとに何のため？
やはり、品番改定・廃盤などは、仕方が無いことですし、価格の設定がまだできないのも仕方が無いことだと思います。
ただ、相談会と唄っているのならば、せめて、施工例などを展示くらいはできるのではないかと思います。
わざわざ、時間を作っていったのにとまでは、思いませんが、ひねくれた考え方をしてしまうと、とりあえず
つなぎで何かやっとけばいいだろ、的な印象さえ受けました。

困るからやめてください、とか言われたのですか？
なんというか、呆れてしまいますね。

[68: 元宇都宮人]

いつのまにかマンション分譲していたんですね。
ここの土地、５年位前からいろいろなディベロッパーに
話を持ち込んでいたんだけど、高くてどこの業者もやりたがらなかったんですよ。
分譲価格が高いのは土地の値段だけだと思いますよ。
ＨＰ見たけど、設備も構造も普通だし・・・
何が高級なのかな？コーディネートかな？

[69: 匿名さん]

結局買わなかったから、言えるけど、
販売代理だから売ったら売りっぱなしはしょうがないよね。
売主の粉飾決算で将来不安になり止めました・・・やはり
宇都宮ではサーパスかナイスかな。。。でも悩み中です。

[70: 匿名さん]

宮が万一つぶれてもベルモールは他社が引き継ぐでしょうし瑕疵責任は建設会社が請け負うので問題ないでしょう。
それより駅前のショッピングセンターは人がいない。地下のフードコートは次々に撤退しています。ヨドバシカメラもいつまでいるか。
魅力的な店がないのとやっぱり駐車場がネックかな。上三川のショッピングセンターもいつまでもつか。

[71: 匿名さん]

最近購入したものです。周りにはイトーヨーカ堂、フィットネスクラブがあり毎日の生活には非常に便利ですね。
駅までもバス３社が運行していて１５分なら程よく近くて良いなあと思いました。一戸建てと迷いましたが、
出張や旅行で家を空けることが多いので、やはり鍵1つで安心して出かけられるマンションの方を選びました。
宇都宮で戸田建設が作るマンションて今までありえなかったですよね。信用の高さも購入のポイントになりました。
内装や設備も良いし。まあ、さらに良くするにはオプションでお金かけてって事になっちゃうけれど。
ベルモールはあれだけ休日に人がいれば大丈夫でしょう。それより、ベルコートに住むことによって近くなる
上三川の福＊屋はもってほしいな。広いから人が入っているようで空いている様に見えるのか、本当に空いて
いるのか？どうなんでしょうね？ジョイ＊ル本田は賑わっているような。ララ＊クエアは悲しい程です。
まだ、１年も先の入居ですが家具やカーテンなんかを見ちゃうんですよね。気が早いですね。この間の購入
だったもので、インテリア相談会など全く出てないんですが夏だったか秋に受注会をやるようなこと言っていた
と思うので（たぶん）それも楽しみです。

[72: 匿名さん]

71＞　ベルコートの営業マンさん、書き込みご苦労様でした。

[73: 匿名さん]

71>
確かに営業マンだろうね。
戸田建設は宇都宮で珍しくないしね。。。この1年でも２つはあったよね。
とにかく売主：宮の粉飾決算、ライブドアと変わらないよね。

[74: 匿名さん]

71>
なにか、反論しないと。

[75: 匿名]

物件とは直接関係ないけど、ベル・コートに起用されている素敵なモデルさんのお名前誰かご存じないでしょ
うか？

[76: 匿名さん]

私も2期で購入しました。
こんな掲示板があったんですね。知らなかった！

42さんの書き込みを見てびっくりしました。
我が家の担当の方も今月末で異動だそうです。
もう来月の4期を残すだけなので仕方がないのかな？

[77: 匿名さん]

今日のチラシの写真、なんかよかった〜
イメージが膨らみました

[78: 匿名さん]

ひと通り掲示板みさせて頂きました。
私も色々悩んだ末に購入しました。

営業の方は、申し訳ないけども、・・・でした。
聞いてもわからないこと多し。
もっと商品を勉強して売って欲しいと思いました。
○千万という高い買い物ですよ？
ちなみにハンコ押してから何の連絡もないです。
インテリアフェアーみたいなのがあったのも、知りませんでした。
ハガキもメールも来ていません。

私は、立地と将来性と建設会社の安心感で買いました。
工事説明資料の数字の意味はよくわかりませんが、真面目に
つくってそうだなと思いました。

あとは駐車場の多さと、小さいけど一階に物置が確保されてた
とこかな。友人マンション宅みたく、ベランダを物置にしたくないので。
部屋の雰囲気も気に入りました。

入居までしばらくありますが、楽しみにしてます。
まだ見ぬお隣さん、よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

>>78
インテリアフェアといっても、インテリアオプションの注文会ではなく、
ただ「こういうのありますよ」みたいな展示だけだったので、
行かなくてもよかったですよ。
ま、あるということは事前に知らせてほしいですけどね。
私も営業スペースのところの予定表に書いてあるものを見て知りました。

私が知っている今後の予定は夏頃に提携ローンの人の集まり（相談会？）、秋ごろに
インテリアオプションの会があるらしいということくらいです。

[80: 匿名さん]

インテリアオプション会って秋なんですか？夏頃と聞いたんですが。

第一期購入者です。自分も、インテリアフェアは行きました。はがきが来たので。

まぁまぁまぁ、行ってみて時間の無駄な感じでした。夏頃には品番改定もあるかもしれないので、

今展示してある物は参考です、とかそんなのばかりで、意味ない感じでした。

提携ローンの人の集まり？とは、本申し込みを説明会か何かでまとめてやると言うことなのでしょうか？

それとも？改めて、ローンの申込先を相談（役に立つのかどうか？）をするということなのでしょうか？

一番最近届いたのは、担当が転勤で変わりますと言う内容のはがき一枚だったのですが、

これも、はがき一枚かよ、と思いましたが。

何段か上の方がおっしゃっていたように、何千万の買い物をする相手としてはかなり、ひどいですね。

７８さん、来年の今頃は、よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

＞提携ローンの人の集まり？とは、本申し込みを説明会か何かでまとめてやると言うことなのでしょうか？

こっちです。うちは提携ローン使わないので行かなくていいそうです。

[82: 匿名さん]

７８です。提携ローン使う方って、どのくらいの割合なんですかね？
ほとんど融資組まないって言う方もいらっしゃるのかもしれませんが。
自分は、提携ローンにするかどうか迷ってますが。

[83: 匿名さん]

79です。
うちは最初マンションを買うつもりではなくて、見に行って、営業の人に勧められる
ままに提携ローンでいこうと考えていたんです。
でもいろいろ勉強したり調べたら、提携ローンはあまりお得ではないような
気がしてやめました。3年固定金利ですもんね。
長期固定でいくつもりです。長期固定だと提携での扱いはないので、書類の用意とか
全部自分達でやらないといけないみたいです。

今日、現場通ったのですが8〜10Ｆの鉄骨組んでました。
だんだん形が見えてくるのはうれしいものですね。

遅くなりましたが、みなさんよろしくお願いします。
ちなみに我が家は第二期購入です。

[84: 匿名さん]

７８です。８２さん、番号間違ってませんか？
番号ばかりで誰が誰だか、わからなくなりますね（笑）

早く契約して、手付けも振り込んだのに、何のメリットも
ないのが、ちょっと悲しく思えてた今日この頃ですが、
そんな高さまで鉄骨組んでるんですね。わくわくしてきました。
今週末あたり見に行ってみようかな。。。

カーテンとか、ベランダのこととか、色々考えないといけないなと思いつつ、
何もしてません。見に行って、やる気を出さなくては。

[85: 匿名さん]

先週の土曜日にベルモールに用事があり、そのついでにモデルルームに行きました。
そこで、今後の日程について教えて下さいとお願いしたところ、今のところ全然予定が
決まっておりませんと言われました。
私は、なんか変だなーと思い8月頃にオプション会するんじゃ有りませんか？
と聞いたところ、そうですねだいたいその辺りに行う予定ですだって。
今後の予定、だいたい決まっているじゃん！！なんで、そういう情報を正確に
購入者に伝えでくれないの？ほんと不思議ですよね！！！
あと、オプション会の後にモデルムールを解体し東急は居なくなるそうですよ。
早く完売して現在の場所から離れたいとのことを担当者が言っていました。
だから、最近は適当な対応をしているのかな？
あと、10月に提携ローンの手続き会っていってました。

[86: 匿名さん]

>>85
契約のときに今後のスケジュールって紙もらいませんでしたか？
それを見ると予定かもしれませんがいろいろ書いてあります。

[87: ８５です]

第1期購入者なので、今後のスケジュールを契約時に貰いましたけど
現在、すでにスケジュールが遅れ気味ですので担当者に今後のスケジュ
ールをお願いしました。契約時に頂いたスケジュールにはオプション会
とかの項目も入っていませんよ。

[88: 匿名さん]

そう載ってないんだよね。これだから販売代理ってのは売りっぱなしって他でも書かれてたけど言われちゃうんだよね。リバブルも首都圏中心に仲介で有名だけど、宇都宮では初めて聞くしね。
宮さえちゃんとしてくれればいいけど、表に出てくることはないような・・・。場所が気に入ったからしょうがないって納得してます。。。

[89: 匿名さん]

昨日・今日と新聞に載ってました。
大変なことになっているみたいです。
売主「宮」が介護施設・不動産業務から撤退！！！
しかも、「ベルコート」第三者へ売却予定というのが新聞に掲載！！！
どうなるだ、購入者はこれから・・・・
もしかして、東急このことを知っていたのかな？
だから、あのような対応を最近するのかな・・・・
しかし、どうもこうも、まずいですね。
どこに売却されるのかな？
売却元によって、マンション仕様が変わったりして・・・
たとえば、共有部分（エントランス）とか・・・
あ〜、どうしよう。

[90: 匿名さん]

>>89
初耳です。何新聞ですか？下野？
うちは読売だけど、ここ数日、宮の話題は下方修正とか8年連続赤字決算の
ことが出ていただけです。

[91: 90]

あと思い出したけど、そもそもこのマンション、最初は宮系列の
関東大谷石工業が売主だったよね。
マンション名も「ベルコムズ宇都宮」だったし。
というわけで、もう、一度マンション名が変更になっているわけだし
どこが売主になっても変わらないかもね。

[92: 89です]

新聞は「毎日」と「朝日」です。「朝日」の方が
大きく取り上げていました。
第三者へ売却ということですが、買い手が付くのでしょうか？
多分、マンションのみではなく、「ベルモール」「ＴＯＨＯシネマズ」
「建設中温泉施設」「ベルコート」の売主「宮」が所有している土地
全部の話ですよね。これ全部、売れるんでしょうかね？
まず、宇都宮の企業は無理でしょうね！！！

[93: 90]

>>89さん
レスありがとう。
気になるニュースだったので、何度も更新してしまいました。
朝日と毎日ですね。
さっそく、検索してみました。
http://mytown.asahi.com/tochigi/news.php?k_id=09000000604260002
6月の臨時株主総会までには新しいスポンサーが決まる見通しってあります。
見通しということでどうなるかまだわかりませんね。

毎日は記事が見つかりませんでした。今日の新聞だったら明日WEBで読めるのかも
しれません。

[94: 89です]

今日の新聞ですよ。特に「朝日」にベルコートを第三者へ
売却予定と記載ありました。

[95: 90]

私が先ほど書いた朝日のニュースは昨日のものですね。
あとで図書館に行って朝日と毎日、チェックしてきます。
モデルルームに行って聞いても詳細はわからないですよね？
東急も新聞で初めて知ったのかもしれないですし。
購入者にはこれからどういう連絡がくるのでしょうね。
前回の関東大谷石工業から宮になったときはどういう感じ
だったのかしら。

89さんが92で書いた「建設中温泉施設」ですが、現地に行くと
鉄の壁が少し開いているところがあって
（トヨタがある通りから）中が見えますが
ただ地下をくりぬいてある土だけが見えます。
土日は駐車場がいっぱいなので、温泉はやめて駐車場に
戻せばいいのにななんて思いました。

[96: 89です]

「建設中温泉施設」ですが、土だけが見えることについて
温泉は、すぐ近くにある足利銀行の近辺から出てきたそうです。
そのところから、温泉をパイプで引いて「建設中温泉施設」に
送るようになっているので、そこには土だけでその上にパイプが
設置されるだけみたいです。聞いた話によると「施設」は3階立て
で、２階３階が駐車場と聞きましたよ。

また、関東大谷石工業から宮になったときは、もともと「宮」の
社長（会長）さんと「大谷石」の社長さんとは親子の関係でしたので
売主が変わったことについては、「大谷石」から「宮」ですと会社
規模が「宮」の方が大きいのでその時は安心していました。
ただ、この変わった件については、第１期発表前でしたので、ほとんど
影響は有りませんでしたよ。

でも、今回は違いますよね！！！
どうなるんでしょう。

[97: 匿名さん]

何で第3者に売却するんだろう？それでもうかるわけないし、早々に赤字計上したいだけ？
完成前に売主が変わるなんて・・・。アフターが心配。。。
しかし、買う企業なんているのかね。

[98: 90]

図書館に行ってきました。
特に今日の朝日は大きく取り上げていましたね。
はっきりと「ベルコート」の名前も出ていましたし。
デイケアサービスのほうまで撤退するとは思いません
でした。
97さんも書いていますが、どこが買ってくれるんでしょうね。
私もアフターサービスが心配です。

すごくおおざっぱですが、ベルコート1軒3000万として130戸で39億円。
このうち利益ってどれくらいなんでしょうね。
この物件を第三者に売らないほうが出るような気がするのですけど・・・

[99: 匿名さん]

売らないほうが利益出る気がするけど、銀行に借入してけんせつしてるんじゃない？売却額次第だけど、金利分考え、第3者に検討してるんだろうね。
しかし、宮だから買った人もいるだろうし、売主が変わるんだから手付け返金で解約もできるんじゃない。

[100: 匿名さん]

先ほど東急の営業マンから連絡がありました。東急リバブルが買い取る方向だということでしたよ。