宇都宮のベルコートについて話しましょう

[初心者]

今度、宇都宮に建設されるベルコートにとても興味があります。
去年出来たショッピングモール、映画館、スポーツクラブに隣接（っていうのかな？）していながらも
南側は最近できたばかりの住宅地とそのまた南は大学。
とても便利そうなのに、それほどうるさくも無く、緑も多い。
ただ、売主が（株）宮、販売が東急リバブルと、この地ではあまり聞かない会社なので、どうなのかなぁ・・・と思っています。
また、周りが便利な地なのでしかたがないのかも知れませんが、駅からかなり離れているのに価格がかなり高いような気がします。
ベルコートに興味をお持ちの方、またはなにかご存知の方、お話を伺わせてください。

[22: 初心者]

08さん
あ、書き込みに気が付きませんでした。
お気持ち、お話、よーくわかります。

>今後、あの周辺は商売になるとおもってるからじゃないの？
>要するに需要が増えるからお金をかけてああいったものを作っている
>のではないかと
たしかに・・・。
良い情報、悪い情報は、購入する上で参考にさせていただいて、
気分を害すような書き込みは無視するようにしましょう！


16さん
>あらあら、そんな風にとられるんだ（笑）。
違いました？私の知ってる営業の方がそんなこと話していたので。
他社のマンションのことをそんなふうに話す営業の方って嫌だなぁ・・と思って印象深かくて。失礼しました。

>高い買い物なんで真剣に考えれば考える程、疑心暗鬼になりますよね？
ですね。
おっしゃるとおり、他のスレでも真剣に話し合っている方は何人いるのだろう？という感じですからね。

>決まって値引きの話になって・・・。性格が歪んでるんで（笑）、値引きしないと売れないのかって醒めてしまうんです。
>それで、かれこれ3年もマンション買えないでいます。
ふぅ〜ん。。やっぱり他社の方みたい・・

[23: 匿名さん]

【本投稿に事実誤認の内容が含まれていたとのこと指摘がありました。
　念のため削除させて頂きました。管理人】

[24: 匿名さん]

＞初心者さん
1.新築マンション（関東）に新スレ立てました。
よろしかったら来てみてください。
※まだノンレスです
宣伝のみで、失礼しました。

[25: 匿名さん]

新スレのアドレスかＵＲＬを教えて下さい。新築マンションン（関東）
を捜しましたが見当たりませんでした。お願いします。

[26: 初心者]

地元さん
ありがとうございました。そういうことだったのですか・・・　どうしてシンガー跡地がいけないのかと思ってました・・。
また情報ありましたらよろしくお願いします。

[27: 初心者]

料金発表になりましたね・・・。

[28: 匿名さん]

たしかに、料金が発表されましたね。また、シネマズの敷地内に
天然温泉施設を建設予定みたいです。かなり、周りが騒がしくなる
ような、気がします。当然、温泉施設なら夜遅くまで営業するから
騒音や住宅環境の問題もでてくるのかな？

[29: 匿名さん]

[30: 松]

結構、売れ行きいいみたいですね。

[31: 匿名さん]

まず立地ですが、もともとここは軍需工場で機関銃などを作ってたということです。戦後シンガー
ミシンの工場に転換されて、ミシンが売れなくなったため工場を閉鎖し、跡地を地元のレストラン
チェーンである宮が買い取って、子会社に開発をさせているわけ。

工場跡地ということで、土壌汚染についての対策をよく確認しといたほうがいいですよ。表土の
入れ替えなどもしたらしいので心配はないとは思いますが。

わたしはまだこの物件のモデルルームを見てないのですが、なかなかグレードが高そうなので
今度行きたいと考えてます。ナイスやサーパスの室内の仕様は、マンションのグレードとしては
低いですよ。そういう意味ではきちんとしたグレード感のある物件が開発されるということは
良いことですよ。

[32: 匿名さん]

ここより上三川の方が撤退しそうな気がするんだけどそんなことない？

[33: 匿名さん]

宇都宮にはマンションは多いのですか？

[35: 匿名さん]

宇都宮のベルコートに関しては、まだこちらは使われているのですか？

[36: 匿名さん]

現在、ベルモール・ベルコートが建設されている場所（柳田街道）に宇都宮の交通整理計画で近い将来、
モノレールらしき物が宇都宮駅からベルモールそして清原工業団地まで通る計画になっているみたいです。
このことから、ベルモール近辺の価値も多少上がるのではないですか？そうだとしたら、ベルコートマン
ションは今が買い時ですかね。

[37: 匿名さん]

初めまして、３５のものです。
３６さんはご検討中なのですか？
私は、第１期で契約しました。
結構、その時は何部屋かは抽選になったりしていたので、
売れているのかと思ったのですが...。
他にも、ベルコートについての掲示板ってあるんですかね？

[38: 匿名さん]

私は第１期で抽選になった者です。
この時の抽選倍率では最高で８倍の倍率の部屋があったようです。
やはり第１期だけみたいですね。すごかったの・・・
現在ではまだかなり、残っているみたいですよ。
売れているようで売れていない？

[39: 35から]

確かに最上階の倍率すごかったですね。
抽選じゃなかったんですが、興味本位で抽選会に顔を出してみました。
確かに2期とか3期とかになってからはあまり進展がないような...。
の割には、いろいろオプションだ、カラーセレクションだと決め事が早すぎるような...。
もしかして、そのうち割引とかしちゃうんですかね...。

[40: 匿名さん]

第３期販売が終了次第、残った部屋に関しては必ず割引はすると思います。
そのために、現在、オプション等をせかしている気がします。
今の時期、マンション耐久性偽装問題があったため現場見学会を多めに
開催するみたいですね。
また、宇都宮のマンション大手のサーパスやナイスの場合では残った部屋に
関しては物凄い割引（考えられない位の値引き）をしてできるだけ完売した
ようにするみたいですよ。
ただ、ベルコート場合大幅な値引きはしないような気がします。

[41: 35から]

あーありましたね。
サーパスの最後の一部屋に付けてたので、諸費用丸々or某家電店での100万くらいの購入費用、とかっていうの。
なにそれ？と思いましたけどね。こっちを契約した後に見ました。
それはいいんですが、もしベルでも本当にそういう値引きがあって、それについて、契約済の人が聞いてきたら、
向こうはどう答えるんですかね。結構、堂々とこれも販売戦術なんで、とかって言われちゃうんでしょうか...。
契約してて言うのも変ですが、それでなくても、営業がかなり気に入らないので、余計に腹が立ちそうです。

[42: 匿名さん]

たしかに、営業担当者に聞いてみたいですね。なんと言う返事をするのか？
なんか、営業は第3期販売が終了したら、ほとんどの人が他の場所へ移動する
みたいなことを言ってました。
引継ぎはきちんとして行きますから安心して下さいですって。。。
ただでさえ、あんまり営業担当者を信用できないのに安心できるわけがない！！！
所詮、営業は営業であって人ごとですよね。
自分で購入するマンションじゃないから・・・

[43: 匿名さん]

都会からやってきた人にとってはショッピングモールに隣接するマンションは魅力的に映るのでしょうけど
宇都宮の人たちはマンションにはほとんど興味ないのではないでしょうか。土地安いですからね。
それに都心に比べて道路が整備されているし、一部の地域を除いて渋滞があまり深刻ではないので
郊外の住んで車で買い物に出かけるというのがスタイルですよね。

宇都宮近郊はベルモールにしてもインターパークのような大規模ショッピングセンターもあるし、
ちょっとアメリカの居住環境に似てきた気がします。

[44: ３５]

異動の件、本当なんですか？じゃあ、あの責任者って言っている人だけ残るんですかね？

確かに引渡しまで、まだかなりありますからね。

ただ、なおさらに販売開始が早すぎたんじゃないんですかね。

当然、予算組みなどもあるでしょうし、いろいろな事情があろうかと思いますが。

42さんは検討されているのですか？自分も確かに営業はかなり気に入らなかったのですが、

立地と仕様で決めた感じです。

[45: 匿名さん]

初めまして、購入者の者です。
昨日と本日に開催された構造説明会に参加された方は居ますか？
私は地方におりまして、行けなかったのですが…
何方か教えてください。

[46: 匿名さん]

行ってきました。構造説明会。
いろいろと説明はありましたが、現場内にはいれさせてもらえませんでした。
まぁ、納得できた部分あり、なんだかこちらの質問の意図を汲んでいない
回答があったりと言う感じでした。

[47: 38・40・42です]

38・40・42の者です。
検討されているのですかということに関しては、第一期での購入者ですよ。
移動の件は本当です。これから、徐々に営業担当者を減らしていくみたいです。
また、今年の夏から秋にかけてモデルルームも無くなる可能性があるということ
を言ってましたよ。
そうそう、構造説明会参加してきました。
購入者を見下した説明会でした。説明者側は平気で足を組んで説明してたり、
質問内容と違う回答をしたりと・・・
最近、偽装構造があったから、しょうがなく説明してやっているだよという
感じがしました。

[48: 匿名さん]

構造説明会に参加しました。
非常に安心し、あの施工会社なら任せられると思いました。
説明会後に、モデルルームに行きましたが賑わってました。
来週には、インテリアフェアがあるみたいで相談しに行こう
と思います。
完成まで残り１年ですが、入居が楽しみです。

[49: ３５]

え？インテリアフェアですか？ぜんぜん聞いてませんでした。
それって、担当から連絡があったのですか？
自分も昨日説明会参加して、そのあとにモデルルームに行きました。
そのときは、あの商談スペースみたいなところには行かなかったのですが。

[50: ４８]

担当から連絡はありませんでしたが、商談スペースに
来週の予定表がありました。

[51: ３５]

それって、21,22日ですか？とりあえず、聞いてみようかなと思います。担当に。
というか、何かと連絡が無いか、遅い、ということが多くないですか？
でもなんだか、別スレで聞いたのですが、3期販売が終わったら、営業の方々は、
異動になるらしく、逆に変わってほしいくらいです。今の担当は。

[52: ４７]

インテリアフェアがあるということは担当の方から聞いておりましたが
具体的な日にちまでは、聞いておりませんでした。
商談スペースに貼ってある小さなカレンダーは前に聞いた事があるのですが
あくまでも、予定であって決定では無いですよといわれた事があります。
もし決定事項なら土・日にあった構造説明会で言っても言いと思いますし
そんな事、一言もいっていなかったのいで多分２月以降に開催するのでは
ないかと思います。いつも、遅れ遅れですし、担当からの連絡はこちらから
聞かないとないし、本当にどうなんでしょうかね？
これが、普通のマンション販売の営業のやり方なんですかね？

[53: ３５]

本当に、５２さんのおっしゃるとおりだと思います。常々そう思うことがあります。契約前も契約後も。
いくら、顧客が何世帯もいるからといったところで、何のために担当がいるのか、と思ってしまいます。
たいした数じゃないと思います。
こまめな連絡というのは、顧客に対して当然の業務だと思うのですがね...。
頑張って、肯定的に考えると、やはり販売代理に経験があっても、売主に経験がないと、
一つ一つの決め事に時間がかかり、顧客への決定事項としての連絡が遅くなりがちになるのかなと。
ただ、さらに経験があるのであれば、その打合せ内容の進捗状況についての連絡があってもいいと思いますよね。
やはり人によっては、契約後の対応はこんなものなのかと、不安になる人もいるわけですし。
実際、内の家内もかなり、不信感たまっています。というか、呆れているような状況です。
自分は、営業で選んだわけじゃないからと、自分で自分に言い聞かせています。

[54: 購入者]

契約後に、何の不安があるのでしょうか？私の場合は、契約後にハガキとか封書で構造説明会のご案内とかオプションの案内とか来てましたよ。それに、心配なことや相談事はこまめに営業の方に電話で問い合わせたりしてますけど？せっかく、高い物を買ったのだから不安より楽しみを考えながら引渡しを待ちたいと思うのは私だけでしょうか？一年もあるんだから不満を持ちながらじゃせっかく勝った気持ちがはんげんするんじゃないでしょうか？もっと積極的に営業さんと話しましょ。

[55: 購入者]

構造説明会に参加した者です。日曜日なのにわざわざクレーンを動かして、見える方の型枠作業もしてくれていました。46さん　現場を間近で見せて欲しければ発言すれば良かったのではありませんか？総勢４０人くらいの人（子供もいた）を足場の上にもし案内されたら、私だったら施工会社の品格を疑いますよ。私は難しい構造を噛み砕いてやさしく説明してくれていた誠意は認めたいと思います。

[56: 購入者。]

そうですね。確かに、ポジティブに考えた方が良いのかなと思う時もあります。
でも、一度思いっきり怒ってからは、担当の人があんまりでてこないんですよね。
一つ思うのは、１期と２期で期間が空いているわけなのですが、２期契約の方々にとっては、
割とスムーズな流れでも、１期の方々の中には、契約からがだいぶ空いた印象をもった人も
覆いと思います。自分も含めてですが。
やはり、顧客ごとのフォローが十分でないことは確かだと思います。
契約前、他社の営業の方が、いろいろ資料をもってきたり、こまめに連絡をとったりと、
良くしてくれましたよ。結局、契約に至らなかったのは、建物と、立地からなのですが、
ここの営業は、契約前から、対応がおそいと言うか、無いというか。
契約前には良くしてくれたのに、契約後は、というのはよく聞く話ですが、
契約前からぱっとしない感じでしたね。

とまぁ、またネガティブなことを書いてしまいましたが、とにかく楽しみなことには変わりありません。
今から、引越しをスムーズにするには、なんて考えながら、徐々に整理を始めています。
休日には、家具も今からちょくちょく見に行ったりしている感じです。かなり気が早いですよね。

[57: 匿名さん]

このようなスレがあること、初めて知りました。地元の人間としてはあの立地でどのような人が買うのか、興味深々ですね。あのマンションがどうのこうのではなく、どこに通うのも中途半端かなあと思うからです。ご存知の通り、
清原工業団地方面に通うには栃木県一の渋滞を覚悟しなければなりません。
新交通システムは早くても20年以上先の話になると、渡辺県知事が話していました。
宇都宮の田園調布（たいしたことはないですが）らしきところに住みたいのなら、
富士見が丘団地か、星が丘地区（中央警察署近辺）を薦めます。
4，5千万円出すなら、中古物件が買えると思うのですが。子供の教育にはお勧めかと。

[58: 匿名さん]

これって福田知事？

[59: 匿名さん]

あ、失礼しました。福田富一知事のまちがいでした。

[60: 匿名さん]

「田園」ならいくらでも宇都宮近郊にありますけどね。

[61: 匿名さん]

宇都宮に住んでないから良くわからないですけど・・・
地元でのマンションの評判はいかがなんでしょうか？？

[62: 匿名さん]

広告で見た限りでは、絵になるなあ、という感じかな。上の階なら興味あるな。

[63: 匿名さん]

教育面では星が丘中は荒れており、お勧めできません。ベルコートの陽東中や清原中がレベルも上がっており
安心でしょう。私は清原在住ですけど、環境抜群でいいですよー！通勤がとてもラクですよー。
いなかで渋滞は耐えられない。

[64: 匿名さん]

富士見ヶ丘もいいかもしれませんが、
ああいう古い分譲地は、
昔からいる人たちと上手く付き合っていけるかどうか、
微妙ですよ。道路も狭いところが多いし。
清原中って、いいんですか？
陽東中がいいと言うのは、わざわざそのために
引越してくる人もいるくらいらしいので
聞いていましたが。

[65: ミスター名無しさん]

清中は校庭も広いし、運動する環境も整っており、最近は勉学の面でもいいみたいですよ！
先輩は、やさしくておもしろいらしいですよ。
だから、いじめにあうことは、あまりないらしいですよ。
清中は、明るいイメージが、ありますよね。
昔は落花生あたまと＊＊にされたらしいですけど…

[66: ４７]

インテリア相談会に行った方情報交換しましょう。
こっちは、昨日行って来ました。
はっきりいって、なんなんですか、あれ！！！・・・。
カーテン生地・ブラインド・フローリングのコーティング剤・表札・ベランダの
タイルがありました。しかも、カーテンについては、４００点くらいあるのですが、
今、注文されても４月から型番がかわるので、困るからやめて下さいとか、家具とか
見本があるのかと思ったら、全然ないし、こっちとしたら何をどういうふうにしたら
良いかわからないし、また、表札・タイルの値段を聞いた所、まだ、はっきりした値段が
決まってないので７月には決まりますのでそれまで待っててくださいとの事です。
あんなに大々的に新聞公告チラシに載せておいて、あれはないでしょ！！
本当に、なめています！！何のために、時間を作って行った意味がありませんでした。
他に行った方、感想教えて下さいな。

[67: 同感です。]

え？何がしたいの？という感じでした。
批判的にならないように、と思ってもあれはあんまりでしょ。と思いました。
ほんとに何のため？
やはり、品番改定・廃盤などは、仕方が無いことですし、価格の設定がまだできないのも仕方が無いことだと思います。
ただ、相談会と唄っているのならば、せめて、施工例などを展示くらいはできるのではないかと思います。
わざわざ、時間を作っていったのにとまでは、思いませんが、ひねくれた考え方をしてしまうと、とりあえず
つなぎで何かやっとけばいいだろ、的な印象さえ受けました。

困るからやめてください、とか言われたのですか？
なんというか、呆れてしまいますね。

[68: 元宇都宮人]

いつのまにかマンション分譲していたんですね。
ここの土地、５年位前からいろいろなディベロッパーに
話を持ち込んでいたんだけど、高くてどこの業者もやりたがらなかったんですよ。
分譲価格が高いのは土地の値段だけだと思いますよ。
ＨＰ見たけど、設備も構造も普通だし・・・
何が高級なのかな？コーディネートかな？

[69: 匿名さん]

結局買わなかったから、言えるけど、
販売代理だから売ったら売りっぱなしはしょうがないよね。
売主の粉飾決算で将来不安になり止めました・・・やはり
宇都宮ではサーパスかナイスかな。。。でも悩み中です。

[70: 匿名さん]

宮が万一つぶれてもベルモールは他社が引き継ぐでしょうし瑕疵責任は建設会社が請け負うので問題ないでしょう。
それより駅前のショッピングセンターは人がいない。地下のフードコートは次々に撤退しています。ヨドバシカメラもいつまでいるか。
魅力的な店がないのとやっぱり駐車場がネックかな。上三川のショッピングセンターもいつまでもつか。

[71: 匿名さん]

最近購入したものです。周りにはイトーヨーカ堂、フィットネスクラブがあり毎日の生活には非常に便利ですね。
駅までもバス３社が運行していて１５分なら程よく近くて良いなあと思いました。一戸建てと迷いましたが、
出張や旅行で家を空けることが多いので、やはり鍵1つで安心して出かけられるマンションの方を選びました。
宇都宮で戸田建設が作るマンションて今までありえなかったですよね。信用の高さも購入のポイントになりました。
内装や設備も良いし。まあ、さらに良くするにはオプションでお金かけてって事になっちゃうけれど。
ベルモールはあれだけ休日に人がいれば大丈夫でしょう。それより、ベルコートに住むことによって近くなる
上三川の福＊屋はもってほしいな。広いから人が入っているようで空いている様に見えるのか、本当に空いて
いるのか？どうなんでしょうね？ジョイ＊ル本田は賑わっているような。ララ＊クエアは悲しい程です。
まだ、１年も先の入居ですが家具やカーテンなんかを見ちゃうんですよね。気が早いですね。この間の購入
だったもので、インテリア相談会など全く出てないんですが夏だったか秋に受注会をやるようなこと言っていた
と思うので（たぶん）それも楽しみです。