スカイコートってどうですか？

[匿名さん]

日経新聞に、投資用マンションとして、スカイコートの広告がでていました。空室家賃保証ありで、年金代わりにもなるとのことですが、いまどき、そんなおいしい話があるのでしょうか？実際にワンルームマンション投資している人のご意見をうかがいたいです。

お問い合わせ窓口
http://www.skyc.jp/company/contact.html

[2: 匿名さん]

旨い話はないと思って下さい。
空室保証と言ったって利回りはすごく悪いですよ。
新築購入でただでさえ利回りが悪いのに空室保証なんてしたら更に悪くなってしまいます。
この種のマンションは同業他社も含め似たようなのが沢山建てられているので物件の希少性もありません。
立地も大手不動産会社が仕入れたがらない場所であることが少なくなく、立地面での競争力も今一つです。
建設会社もあまり定評のある会社を使っていませんので、売却時にマイナス要因になります。
管理も居住用の分譲マンションのように行き届いたものにはなっておらず、管理会社の業務レベルも低いです。
賃借人は所詮人様のものなのだからということで専有部・共有部とも丁寧に扱おうという意識は低いです。
オーナーも自分が住まないことと、少ない経費で多く収益を上げることに関心があるのでなおさら荒れ易いです。
それから、ここの会社の物件って修繕積立金の設定が異常に低くないですか？
検討されている物件はよく分かりませんが、これまでに供給された殆どが軒並み低い設定になっています。
もし設定が低いままならば、後々の建物維持のリスクが大きくなります。

[3: 02]

続き

建物に希少性がないので、余程立地が良くない限り売却しようにも売却もままなりません。
仮に売却が可能だとしても、通常のマンションの相場よりも安値で手放すことを覚悟しなくてはなりません。

[4: マンション投資家さん]

レス主さんは、どちらにお住まいですか？
私も地方に住んでいて、スカイコート物件を２戸所有しています。

地方に住んでいると、東京や福岡の様子が判らなくて、広告の物件が
皆よく見えてしまいがちです。

レス主さんに魅力的と映った条件ですが、決してそれ程「おいしい話」ではないと思います。
スカイコートは家賃保証の管理費を０円にするキャンペーンを打ち出す事がありますが、
その分分譲価格に上乗せされている可能性があります。
新聞広告のシュミレーションでも、家賃保証管理費０円でも、毎月数千円の持ち出し（手差し）に
なっていませんか？

もしスカイコートの広告を見て、魅力的と感じられたならば、不動産投資に興味を持たれて、
かつ不動産投資を行う資質（自由に使える預貯金であったり、年収であったり、
ご自宅のローン等が無かったり等）が揃っておられるのだと思います。
それならば、スカイコート１社に拘らず、中古物件も含めて、検討される事をお勧めします。

私がスカイコート物件を購入した理由は、当時検討した物件の中で、立地として一番条件に
適ったものであったからです。
一概にスカイコートだから良いとか悪いとかは言えないと思っています。
不動産投資は、短期でも１０年。場合によっては２０～３０年かけて物件を運用しよう
というものですから、３０年間入居者が見つかりそうな立地条件が第一と考えます。

私は、幸い都内で営業の仕事をしていた事もあり、土地感があったので、
千代田区、墨田区、品川区、豊島区の駅徒歩１０分圏ワンルームで不動産投資していますが、
必ず現物は確認しました。同じ駅でも、出口によって環境が一変していたり、
面する通りの大きさが異なります。
将来の開発計画等、分かる情報を総動員させて、納得行くまで悩み切りました。

結論から言うと、スカイコート物件は、表面利率もさほど良くありませんし、
売却価格を見積もっても、新築時の６割程度の資産価値で、投資としては失敗の部類でしょう。
けれども、２０１１年に完成する建造物の再開発エリアに入っており、東京の新名所として
２０１５～６年には、周辺のインフラ整備も進むでしょう（オリンピックの有無に関わらず）。
その時期に景気が上向いていてくれたならば、面白い展開になるかも知れません。

不動産投資って、そのような物だとは思いませんか？

[5: サラリーマンさん]

私はワンルーム投資を検討しましたが、結論としてはいまのところ投資する予定はありません。
理由はリスクが大きいからです。色々ありますが、例えば、
新築時はローンが組めますが、中古は組めない。つまり、現金一括でしか売れないというリスクが一番大きいのです。いま、中古のワンルーム（５年落ち）の相場は、１６００万円ほど。１６００万円を現金で用意できる人はそれほどいてません。となれば、たたき売るしか方法がありません。リスキーです。
ちなみにお医者さんが税金対策で購入するケースが多いようです。
いつリストラされるか分からない薄給のサラリーマンがむりをして借金をする理由が見当たりません。
よほどの先を読む力と情報収集能力と長期にわたる資本力がないと不動産投資は成功しないでしょう。
というか、ワンルーム投資がうまみがあるならば、分譲販売などせずにスカイコートが自社で運用するはずです。
持たないということは、やはりリスクがあるということです。リスクを購入者にわたすことで、
自分のリスクを回避しているのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

そういうこと｡リスクの固まりだよ 節税目的で不動産投資?ありえません。 節税にそんなリスクとれませんて｡ 売却が難しいという指摘は当たっているよ 10年でボロボロなきがしますね｡ 不動産投資で成功するにはやはり値上がりにかけることだと思います。 長々の説明文のひとは関係者ですかね

[7: 匿名さん]

ワンルームでやるよりもディンクス向けの分譲仕様に近い高性能マンションで不動産投資をやるべきと思います。 ワンルームは入居者をえらべないので管理負けが目に見えてます。

[8: 購入検討中さん]

ただいま、スカイコート物件の購入を検討中です、不動産投資についてはまったくの素人です、担当営業マンの話では完全に疑う余地はなく、好条件の話であると感じました、しかしこの手の話（ザイテク）には当方、過去に失敗の連続で成功したためしがありません、今回も失敗しなものかと不安でいまいちこの話には飛びつくことができません、すでにスカイコートにて不動産投資をはじめられているかたの意見を伺いたいのですが、また断念した方の意見を聞かせてください。

[9: めめめ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: 購入検討中さん]

よくよく考えると私が欲しいのは優良物件ではなく、定年後の不労所得です。ここを考慮すると、あまりおいしい話ではないと感じました。

また、ご意見のある方はよろしくお願いします。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[11: ご近所さん]

この不況のあおりで、ワンルームはがら空きです。学生や長期出張サラリーマン、薄給の独身ＯＢやＯＬがその顧客だったわけですが、今やゲストハウスやシェアルームへ移行していますよね。今時、高いお金を出してワンルーム借りるより、身元保証もいらず、家賃も１／３、１／４ですみ、トイレ、風呂が共用なのをがまんさえすれば、何とか生きていけるワーキングプア主流の時代。ワンルームマンションを借りる人がいなければ、空室家賃保証なんてできないと思いますけどね。

[12: 匿名さん]

以前、同業に勤めていました。
はっきり言って、ワンルーム投資は所有の仕方しだいです。
節税がしたいのか？節税はおまけですが・・・
遺族年金みたいにしたいのか？
繰上返済をして早く年金がわりに受取るのか？
まあ、私はキャラクターとしてはローンが使えないので買えない身分ですが・・・
年収がそこそこあれば、そんなに悪くないのかな？と思います。
長期所有するのであれば、下手な投資よりリスク少ないと思いますよ。

スカイコートは、会社としてはそこそこだと思います。
すごく良くもなく、かといって、すごく悪いとも思いません。
無難ですかね。
会社の歴史は古いみたいなので、まあ下手な会社よりかは安心できるのかな？

あと、大切なのは良くお世話してくれる営業マンと出会うことですかね。
面倒見の良い営業マンの方が何かとお徳ですよ。

[13: 購入経験者さん]

スカイコート物件を購入したものです。
私の場合、実住です。
家賃払うのが嫌なのと、
壁の色塗りたいとかあったので一括で買いました。
住んで見て思うところは、
悪くないなということでした。
管理も掃除もあるし、たまに設備点検とか、この前は火災警報器の設置とか、
ちゃんとやっているようですし、
家賃が安いからもっと悪いかと思っていましたけれど、
管理に関してはちゃんとしているようで安心しました。
満足しています。

[14: マンション投資家さん]

購入を検討したのですが先行きに不安があり断念したところ、酷い嫌がらせをされました。
担当営業個人の問題であり、この会社の営業全てがこうでは無いと思うのですが、たいへん不愉快な目にあいました。

[15: 匿名さん]

営業業務中のことなら社員はその会社の一員として接している訳ですから
営業個人の問題ではなく会社の問題だと思いますよ。
会社として不愉快な思いをさせるところがどんなところかは想像に難くないかと。

[16: 銀座東]

こちらの銀座東に住んでいますが、スカイコートのどの物件よりも遥かにまともです！
音は響かない。ガスコンロ。宅配ボックス。オートロック付。自転車置き場無料。管理人さん在中。ゴミ捨て24時間OK。バストイレ別。エアコン付き。
20m2には見えない。家賃：8.5万円くらい。
引っ越す人が居なかったからか敷礼1,1だった。
でも西日が強いので、夏は悲惨。
新富町駅が隣のビルだし、銀座や秋葉原くらいまでは自転車で行ける。
かなり便利！

ただ、私も1年で引っ越すけれど、何故かよく部屋が空く…人が居つかない物件なのね。
（私の場合は、リストラにあい家賃が高額なので住めなくなっただけですが）

[17: マンション投資家さん]

まず間違いが多すぎますよ、私の知る限りスカイコートは倒産なんてしてませんね。バブルでも生き残ったしぶとい会社です。
「中古がローンつかない」　つきますよローン・・・オリックス信託銀行やジャックスとか。　良い場所なら今は結構中古高く売れてますよ。ただし良い場所ならね。

リスクは少ないというか、リスクは買うときに回避出来ますよ・・・買うときに立地にこだわり家賃が１０年２０年先でも下がらない場所で良い管理会社で管理すれば！　株やFXではこの点では遠く及ばないですよ他力本願で自分でコントロール出来ないから。　だから利回りとかで買ったら駄目なんですよ。立地（東京23区か横浜・川崎+駅近）が一番です。

私は、アパートとマンションの一棟もの100部屋以上、区分所有ワンルーム数戸持ってますが。（スカイコートのも）当たり前ですが立地の良い物が結局は一番安定してます。投資用物件なら作りもしっかりしているし。
山手線内側がやっぱり一番ですね。
スカイコート以外でも大手で自社管理しているところなら間違いないでしょう。でも投資は自己責任ですから、ご参考までに。沈み行く日本では、なにもしないのが一番のリスクでしょうね。

[18: 最近オーナー]

今年節税の為息子に品川の物件を勧め、私も池袋近くの物件を娘に住ませるため購入…最寄り駅１分だし立教大学の近くなので娘が住まなくなれば学生向けに貸せたらとおもいます。ゆくゆくは売却予定です

[19: 匿名]

元社員です。
投資用マンションの持ち方は、人それぞれだと思います。
不動産自体は長期的な投資方法だと思いますので、長い目で見ればいい投資方法だと思います。
バブル景気みたいなことが起きたら、売却をして他の低リスク投資の商品に回すのも手だと思います。
まぁ、バブル景気は期待できないですけどね…

あと、スカイコートの建物はデザインがいまいちな印象でしたね…
でも、不動産は立地が一番ですからデザインが多少悪くてもオーナー様がココは！！って思う所を購入すればいいと思います！！

私は、再開発エリアの物件を多く販売しましたよ！！
今よりも住みよい環境になる＝人気が落ちることが防げるのでは！ってことで多くお薦めしました！！

[20: 匿名さん]

伊藤忠とは全くもってなんの関係もない会社です。

[21: 匿名さん]

ＮＯ９様

伊藤忠とは何の関係もない会社ですし、
そのような事実はございません。

[22: 匿名さん]

やっとまともなマンション投資のスレがみつかったよ。

[23: 買いたいけど買えない人]

№５さんへ

根本的に、解釈が間違っていますよ。

周囲の方に、誤解されるようなら、営業妨害になりかねませんので
ご注意ください。

[24: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名]

みなさんの意見はかわいそうなものばかりですね｡

[26: 匿名はん]

勝手に個人情報を入手して勤務先に電話して来ました。

迷惑です！

[27: 匿名さん]

これをきっかけに迷惑勧誘電話はなくなって欲しいものだね。
昨日、職場の人にスカイコートから勧誘電話かかってきてたけど。

宅地建物取引業者に対する監督処分について
国土交通省関東地方整備局
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000019003.pdf

[28: 匿名さん]

迷惑な勧誘電話を受けている人は，
国土交通省のホットラインステーションというものを使うとよいかと思います。

https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline0103.html

ただし，事実の通報だけです。（当たり前か。）通報が多ければ多いほど有効だと思います。
２６さん２７さん，ぜひ参考にしてみてください。

[29: 不動産購入勉強中さん]

私も先日迷惑勧誘電話受けました。
中には良い物件もあるのかもしれませんが、
私はここの物件は検討対象からはずすことにしました。

自ら信頼を失うような電話かけてきてなにがしたいのだろう…

[30: 匿名はん]

ここに個人情報を知られるとまず若手社員が社名を偽って尋ねてきます。どのくらいプッシュしても問題とならない人のなのか確認しているようです。

[31: 匿名さん]

数年前に練馬区の中古を内覧しました。

管理はけっこう取るのに、修繕積立金が少なすぎて、大規模修繕は一度も行っていませんでした。
駐輪場はあれ状態、階段はうす汚い、室内の給水管も詰まっているのか水の出が悪かったです。
マンション内にごみの収集所もありませんでした。

当然ですが、買いませんでした。

[32: 匿名さん]

うーんどうなんでしょう　だめかやっぱり

[33: 匿名さん]

投資マンションはリゾートマンションと同じく管理組合が機能せずに、管理や修繕がきちんとされないってことが往々にしてある。管理会社がやるから大丈夫なんてウソにだまされてはいけない。区分所有法で管理組合による自治が原則ってなってる。

[34: 匿名さん]

築5～10年くらいの中古物件でもある程度のものならローンはつきますよ。実際に仲介に出ているものを見てください。
薄給のサラリーマンは無理してやらないほうがいいです。生命保険、老後年金代わり月々2～3万くらいの持ち出しで20～25年くらいの返済計画でするのがベストでしょう。あくまでインカムゲインが目的ですので物件、立地などを調査して長期的に安定した入居者需要のある物件を選べばよいでしょう。

築9年中古物件、中目黒5分25年ローン月々プラス1万収支でやってます。

[35: 購入経験者さん]

昨年、都内の物件を購入したて、今年初めて確定申告をして
還付金が入金されてました。税金対策に購入したわけでもないんですが、
やっぱり税金が戻ってくるのは嬉しいですね。
ゴールデンウィークの旅行代にとっておきます。

[36: 匿名さん]

ローンはらい終わった築30年のワンルームって、年金代わりになるの？
売れないし貸せないし、修繕費がかさみ不良債権化したりして・・・。

まあ、立地良ければ、すごく安くすれば客はつくかもしれんが。

[37: かめはめは]

節税の効果って最初の年は絶大ですが、それが続くのは数年という話は本当ですか？
　年数たつとともに持ち出しが多くなる。固定資産税とか都市計画税負担が大きくなるということですが、それは経費に認められないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税は経費として認められますよ。
節税効果が薄れてくるのは、減価償却費が減ってくるからです。
税金が大きく戻ってくるのは、初年度～3年目出ぐらいでしょうね。

[39: かめはめは]

ありがとうございます。
　営業マンが２棟目を勧める理由ってそこにあるんですね。確かに計算してみると効果はあるけど、その分負債は２倍になるということで。。。

　でも不動産投資が、こんなに悪いものだったら、この会社が４０年も続くわけがないし。。本当に迷っています。

[40: 匿名さん]

＞かめはめはさん
営業マンの提案を聞いて、御納得されたら購入すればいいのではないでしょうか。
不動産は長い目で見た時に立地が重要ですので、良い立地で購入する事を願います。

2件目ですから融資の枠などもあると思いますので、
借入金を抑えられる物件（ちょっとマイナーな駅）などを購入してしまうとリスクですね。

[41: 匿名]

この会社はホテル経営もしているから長く続いている

[43: マンション投資家さん]

スカイコートの物件は2室所有。会社は他の新興の業者よりはまし。

ここの物件は23区が中心で立地を良く考えると、とてつもない投資となる可能性がある。

営業の話などは聞かずにどの区に物件があるかを調べ、興味を持ったものに問い合わせをするのが良い。

品川に2室だが、大崎は再開発され、品川はリニアの発着駅となる。

あくまでも投資なので株などと同様に成功も失敗もある。

基本的に投資家と素人は別扱いだ素人はとにかく売って借り上げ補償の差額でもうけようと言う考え。

こっちから「買ってやる」というスタンスを忘れると、つけあがるから注意（他の業者も同じ）

他の物件を持っていても素人のフリをするのがいい。

ほんとの素人は「買わないほうがいい」マンション投資は金額が大きいので投資信託とかで

地道にやっていたほうが安心できる。私の場合は不動産以外にもいろいろと分散して投資してある

その中の一部に組み入れているだけだ。

大切なのは年収が700万以上あることと、あくまでも余剰資金の一部でやることだ。

[44: 匿名さん]

不動産投資は額が大きいだけに、失敗した時のリスクは大きい。株で儲けた経験がないひとは、センスがないとおもわれるので、やめておいたほうがいい。

[45: 匿名さん]

色々な業者の営業マンと会って直接お話を伺いましたが、スカイコートの営業マンは爽やかで誠実な若者だったように感じます。個人の問題ですから、他の営業マンも総じてそうなのかは分かりませんが。
少なくとも私が会った営業マンは若いのによく勉強しているといった感じの好青年でした。だからといって購入には至りませんでしたが。

[47: 匿名]

アクトオンＴＶ
ここの会社駅近５分未満の物件ないような？
風呂とトイレ同じところにあるような。

[48: 匿名]

スカイツリーがみえる部屋が良いといっているが、どこのワンルームマンション会社もそういっていて、押上近辺はワンルームマンション供給過剰ではありませんかね？

[49: 匿名さん]

さきほど新聞広告を見て関心を持ちました。あくまで個人的な考えですが、昨今の国内の状況を考えると
不動産投資は厳しいと言わざるえません。そもそも投資になっていません。この会社もよくわかっているようですが、ほいほい次の入居者が決まるのも新築４年以内まで。そこから先は、立地面での差がでてくるんじゃないでしょうか？１３年くらいから細かい修繕がはじまります。もちろん、もっとまともな大手の会社でも
「３０年先の～」「長期に考えて～」は常套句ですが、まったくうそではありません。実際修繕すれば住めます。しかし、もう新たに借りる人などいないでしょう。「家賃を下げればいくらでも住む人は～」も、
限界があります。下げて募集すればそれだけ客層が劣化し、後日さまざまな面で苦労の原因になるかもしれません。そもそも、賃貸と年金と株式を、同じテーブルで語ること自体疑問です。株式証券は、損するだけで
すみますが、賃貸の場合貸した人間にも責任が発生します。設備の修理、大変です。もし、どこかの部屋で、
自殺事故でも起きたら、一棟まるまる評価されます。
リスクが少ない点で、まだ駐車場の方がいいのではないでしょうか？
不動産投資はもともと、親の代から所有していた土地が、たまたま２３区だったという。そんな富裕層の方。起業に成功した方。そんなレベルの人間でないと、難しいのではないでしょうか？年収７００は確かに立派な収入だと思いますし、そのこと自体馬鹿にするつもりも、毛頭ございませんが、それでは不動産投資はできないことを理解するべきでは？
近くが発展することがあっても、マンションの家賃に与える影響は限られます。下がるときは影響もおおきいかもしれません。
そもそも、新聞広告と営業トークしか見れないような、お年寄りとか、中高年の方しかひっからないでしょうに。
それでも、なくならないのは、管理がしっかりしているからではなくて、そういう弱者がいつまで経っても、常に一定数いてくれるからではないでしょうか？
投資についてまったく私は素人ですが、日常生活に困らない程度の最低限度の判断力と言えるかもしれません。
長年の会社生活で手にした貴重な財産をどぶ川に捨てるようなまねはやめるべきです。
追伸：関係者の方へ。今の会社で本当に満足ですか？本当に自信をもって２、３０年後残っていられますか？
なかには勝ち逃げできる人もいるかもしれません。でもそれは、ごく一部の経営層だけでしょう？
お客様をなにか、弱者だと思って粗末にしていませんか？切り捨てられた同僚はいませんか？
結局、そういう環境なんですよ。いつかは自分自身も切られる時がくるでしょう。
強者の貴方ならそのくらいの想像力はおありでしょう？

[50: 比較検討]

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明光トレーディング

ワンルームマンション会社はどこもダメですか？
どこか良い会社ありませんか？