プロパストの評判は？

[匿名さん]

プロパストの評判、オリゾンマーレ、ガレリアグランデに次ぐ物件情報
お待ちしております

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※本スレッドは最新スレではありませんので、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47317/
10.05.14 管理人

[685: 匿名さん]

↑表現ストレートすぎると風船のルルでタイーホされます。
パパがやってくる、くらいにしてくださいな。

[686: 匿名さん]

↑　
そんなんで逮捕されません
と言うか倒産と言うだけでは風説の流布の要件を満たしません・・・

[687: 匿名さん]

今日は、しのいだね。週末はどうなっているのか。

[688: 匿名さん]

他人の不幸は密の味？

[689: 匿名さん]

社員の年収はそこそこみたいよ。
平均31歳で1150万。

[690: 匿名さん]

三井・三菱より高いなw

[691: 匿名さん]

×この状況なら、大幅値引きも可能ですかね?
○この状況なら、大幅値引きも可能でしょうか?

×狙っている物件があるのですが・・・やはり、倒産ですかね？
○狙っている物件があるのですが・・・やはり、倒産でしょうか？

[692: 購入検討中さん]

スゴイ決算ですね・・・。
購入は見送ります。残念。

[693: 匿名さん]

日付変わる頃に業績修正を発表。
親族会社(?)から２０億の融資（金利６％）。

しかし決算の発表が無い事が気になる・・・期限は明日、いやもう今日か
本当の出せるのか

[694: 物件比較中さん]

最悪の状況ですね・・

マクレーンよりヒドイかも・・（ダイハード）

[695: 匿名さん]

残念ですが、想定の範囲内ですね。
・銀行が運転資金を金貸してくれない
・大和が簡単にギブアップさせてくれない（質権株を売り抜けたい）
ので、苦肉の策で、公開で儲けた個人資産管理会社から融資をさせる。
（もしかしたら、迂回かもしれん）
・大和證券の質権担保を実行させるための時間稼ぎ
だろうか。いずれにせよ、近いうちになにかは出る。

[696: 契約済みさん]

有限会社ツインウッズは森社長の奥様がやられている会社で恐らくは森氏の資産管理会社。所謂「私財をなげうって」という展開。

棚卸し資産の評価損は170億計上。で利益は120億の赤字で前回見込みより190億ダウン。棚卸資産がざっくり1700億あったはずなので、10%引きはオトシドコロとしては無難か。どうにか監査意見でて中間決算いけそうですね。

ただしIRにもあるように一棟売りビジネス（＝ファンドビジネス）が重く、この部分での根本的な解決策がないと厳しいだろうね。クリードも貸し剥がし父さんに近いものがあり、AM事業の事業比率が大きい会社（ここ含む）はSorLな気がする。

[697: 匿名さん]

やはり決算書出せずに延期
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090114061412.pdf

株価を上げるために悪材料出尽くし演出（下方修正）と融資話を先に開示したが
誰も釣られなかったようで、命運尽きたか

>10%引きはオトシドコロとしては無難か

個人的には１０％の評価損では不足な気がしますがね。
決算書を出せないところ見ると、監査法人の意見は不十分とみてる気がする

次の一手は監査法人変更、ＧＣ注記で提出、○○○○の申請のいずれかか

[698: 匿名さん]

今週持ったらいい方、という話すら出はじめてますね。
モリモトの一件があったので、皆警戒しているというのもあるでしょうけど。

[699: 匿名さん]

こんな決算予測みたら、引くよね。
企業としての体を全くなしていない。
これでも減損出しきっているとは考えにくい。

むりやり、キャッシュフロー回したところで傷口拡大するのみ。

[700: 物件比較中さん]

>>691

いろんな所に出て来るよね

国語の先生？＊＊

[701: 購入検討中さん]

小田急相模原の物件を検討していましたが，見送ることにします。
契約してすぐに売主がなくなっては面倒なことになりそうなので。
物件そのものは大変気に入っていたので残念でなりません。

[702: 匿名さん]

物件気に入ってるなら関係ないんじゃない？

[703: 投資家さん]

いよいよ崖っぷちとか・・・
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/112619285.html

[705: 物件比較中さん]

これから毎週金曜日の１５時以降に注目となりましたね。日綜の方が先だと思っていましたが。

[706: 匿名さん]

柏の物件なんか、施工業者もすでにいっちゃてるけどこんな時はだれがこのあとメンドウみるの？

[708: 匿名さん]

>706さん
建てたゼネコンは逝こうがどうなろうが関係ありません。
（施工ゼネコンは確かに中古市場に出たときの一つにはなります。）
物件の価値判断の売主が他のゼネコンをあてがってフォローするので問題ありません。

でもね、、、、売主がそうなると、どうにもならんな。
竣工した物件でまだ販売中でしょ。建てて間もないだろうから、ちょっとした不具合も
生じやすい傾向があります。1年くらい微調整して、建物として完全になっていく感じでしょう。

まあ、仮に売主が逝った場合でも建てたゼネコンが手抜かりを認めて簡単な補修なんかは
してくれるケースもあるんですが、この場合は両方期待できない状態に陥りかねません。
残念ですが、会社が健在なうちに、瑕疵などをチェックして、早めの是正を要求してもらうほうが
いいでしょうね。（一刻も早くしたほうがいい。明日とか本当にXデーかもしれない。持ちこたえたとしても決済関係でゴトウ日、たぶん25日か26日あたりがヤマかもしれん。）

あと雑感として、ここ数日動きは延命措置のためのもの。おそらく、大和の質権株売りぬけの時間稼ぎと社員のためにと思われえる。お父さんがお迎えにきている前提で、社員に退職金代わりとなるものを少しでも支払ってやりたいと考える親心的なものかもしれんな。なんかここのおばちゃん専務って写真見た限りでは優しそうだもんな。首切りが会社都合だと、利害関係者向けに実質的な退職金払うことについても弁明できるからな。善意に物事を観過ぎかな。

[709: 匿名さん]

そう言うコメントはプロパストがイケイケの時に欲しかったな〜

[710: 匿名さん]

>当社の大株主である有限会社ツイン・ウッズとの間で同社から20億円を上限として、当社の事業推進に必要な運転資金の支援（融資）を受ける内容の契約を締結致しました。
ってことだけど、

有限会社ツイン・ウッズの概要
　名称又は氏名：有限会社ツイン・ウッズ
　本店所在地 ：東京都江東区
　代 表 者 ：森 ひとみ
　資 本 金 ：300万円

・・・。
家族・・・。
資本金300万円・・・。
江東区って有明か・・・。

ネタにしても酷すぎる。

[711: 内覧前さん]

そう。オリゾンになってますね。

[712: 匿名さん]

近々回収予定の物件ってあるの？
社員への退職金に回して、アフターはゼネコンまかせって感じ？

[713: 周辺住民さん]

本八幡のタワーは確か５月に入居開始ですが、それまでモツか？

[714: 匿名さん]

金曜日の15時過ぎたらヒヤヒヤだよ。
来週も頑張ってください！

[715: 匿名さん]

監査法人変更
　新日本　→　明誠
とりあえず月末の決算書は提出できるかな

[716: たか]

監査法人は東○や金融○の圧力がかかるからどうなるかな・・・

月末だよな　普通に。

[717: 匿名さん]

結局、新日本では決算書の内容に合意できなかった、この事実だけですね
ほかのところで認められるのであれば、決算報告なんて甘いところに集中する
が、責任持てないだろう
大手が責任持てないといった決算に

[718: 投資家さん]

明誠か・・・ヤヴァイよな・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/112715774.html
引き続き変わらぬご理解とご支援を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

[719: 物件比較中さん]

もうダメポ。

[720: 匿名さん]

さっさと上場廃止すればよかったんだ。

[721: 匿名さん]

何かあった場合、
瑕疵担保責任やアフターサービスは
建設会社が引き継ぐのですか？

[722: 匿名さん]

>>721
お前、サーラの購入者？
あちこち出てきてうざい。

[723: 匿名さん]

>721
>瑕疵担保責任やアフターサービスは
>建設会社が引き継ぐのですか？

瑕疵担保責任・アフターは売主の負担で行います。だから、スポンサー企業が出てきて、資本
支援してくれる場合を除いては誰も面倒を見てくれないことになります。（大京・オリックスの例なんか分かりやすいでしょう。）常識的に考えて、有利子負債がおおすぎるので、支援が難しい企業ですね。それ以上は言わずもがなかと思います。

建設会社は引き継ぎません。あくまでも目に余る手抜き工事とか建築基準法に抵触するような
瑕疵については「サービスで」手直ししてくれることもあるでしょうね。という程度です。楽観できる状況とは言いがたいでしょう。

[724: 匿名さん]

鍵の引渡し前に金銭の支払い、振込みを行い、鍵の引渡し前に倒産すると倒産前の一般債権となり回収することが困難になります。その点十分注意しましょう。鍵と金銭の引渡しは同時履行でなくてはいけません。できたら当日現金か、預手で決済が無難です。

[725: 匿名さん]

社長がブリリアマーレ有明の一番良い場所600平米の確か10億の部屋をキャンセルしたって噂だよ
そして四つに分けるそうだ？
噂だが

[726: 匿名さん]

×デーは決めている可能性大です。絶対に引き渡しと支払いは同日にしましょう。一生の後悔をしないように。

[727: 匿名さん]

ガレリアサーラの管理会社って東建じゃなかった？

[728: 匿名さん]

７２４様 預手ってどういう事ですか？ 教えて下さい（ペコリ）
なんか不安になったもので。

[729: 匿名さん]

預手とは自己宛小切手といって、誰でも銀行の窓口で発行してもらえます。現金の代わりになるものです。必ず「線引き＝銀行渡り」といってください。線引きでないと万一落としたとき困ります。
自己資金はこの小切手にして当日鍵と引き換えにしたい旨、交渉してください。
一般の不動産取引等多額の決済を引き換えで行う時はごく一般的な方法です。
基本的にこの方法を相手が拒絶する合理的理由はないです。
この方法ならば、目前で確認することができるので確実性が高いです。

[730: 匿名]

私が購入したときは、金融機関、Ｐ社、私の三者で覚書を交わし、資金は私の口座を経由せずにＰ社に振り込まれました。
今さらですが、これも良くあることなんですか？

[731: 匿名さん]

730さん、これもごく一般的です。ローンの資金は直接振り込み多いです。
その場合でも決済同日の実行でお願いしましょう。
所有権移転しない限り、銀行も保全ができないですから、まず、こうした事態の場合
保全確保のためにも先行して実行することはないと思われますが、万一、借入残高だけ発生して
所有権移転がままならないこともありえます。
決済同日午前中に振り込んでもらい、午後、入金確認後鍵の引渡しとかがベターです。
この場合でも、本当は可能であれば、鍵の現物がテーブルに置かれたのを確認して
金融機関に振込み指示を出すか、金融機関の担当者に同日、同行してもらうかの対応をすると
より確実かと思います。

[732: 匿名さん]

ついに社長の担保株の半分近くが、市場で大和証券からの借金のカタに担保として
処分されたようですね。借金が払えないとなるといよいよお終いでしょうか。

[733: 物件比較中さん]

監査が通らなかった時点でもう終わってます。後は銀行をはじめとする大口債権者間の駆け引き、
戦後処理の打ち合わせのための時間稼ぎですよ。

[734: 内覧前さん]

監査が通らなかった会社って、銀行から融資が受けられなくなりますよね。

銀行の融資は決算データが全てなので、過去の事例からすると、この会社はもう無理です。

BMAでも工事会社に残代金を払えなかった為か、仕様を落として施工された箇所がありました。

一部で役員の株を現金化しているとのことですが、倒産確実と見て売っているんでしょうね。
倒産しないのであれば、底値で換金するメリットないですからね。