プロパストの評判は？

[匿名さん]

プロパストの評判、オリゾンマーレ、ガレリアグランデに次ぐ物件情報
お待ちしております

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47317/
10.05.14 管理人

[443: 契約済みさん]

438の買い煽りさん生きてるのかなぁ・・・
上場来安値だけどｗ

[444: 周辺住民さん]

また上場来安値更新したけど？

[445: 匿名さん]

社長が株を売ったらしいですね。

ここ倒産とかないですよね？

[446: 契約済みさん]

でも、プロパストって業績落ちてないですよね。
株価ってそんなに会社の経営状況とか将来性を反映するものなんですか？

詳しくはないけど、うちの会社は大手で外部へのアピールも上手いせいか、
株価はあがっているみたいだけれど、
実情は業績は決して良くないし、大々的に謳っている新規事業の中身も穴だらけの見切りスタート…。
うちの会社だけなのかもしれないけど、
正確な経営状況とか将来性を反映できるのって株価じゃないんだなぁと感じてます。

マネーゲームに一喜一憂なんて安易。

[447: 入居予定さん]

ここは有利子負債が多いから売られるのだ。
業績は良くても、事によっては一気に飛ぶぞ。

でも公募の３分の１ってのは悲惨だな。

[448: 匿名さん]

四街道っていいマンション？

[449: 匿名さん]

万博記念公園駅前のっていいマンション？

[450: 銀行関係者さん]

新興不動産企業にあってこの会社、コンセプトがしっかりしてますし、
銀行サイドの融資姿勢もポジティブです。たぶんこのマクロ環境さえ乗り切れば
数年後は間違いなく、誰もが知りうる企業ブランドをもつようになると思われます。
詳しい事はあえて差し控えますが、一個人的感想として受け止めて頂ければと思います。

[451: 契約済みさん]

>>450さん
ここの契約者です。
心強い意見ありがとうございます。

[452: 匿名さん]

倒産危険のJAPANの「P」はここの事だと知ってました？
このまま黒字倒産してしまうのかな？

[453: 匿名さん]

不動産系全て対象だよ
あとちょいしたら、株買い増しだな

[454: 匿名さん]

Ｐは株価コード8902のことかと思ってましたが…

[455: 匿名さん]

どっちも合ってるような・・・・＾＾

[456: 販売関係者さん]

関西の販売系不動産会社のものですがこの企業の考え方や物づくりの姿勢と
いうものは非常に素晴らしいと思います。
関東の企業ではこれが普通なのかもしれませんが大手にはない思い切りの
良さは高く評価しています。
個人的に色んな事業主のマンションを手がけていますがどこもかしこも
大袈裟なキャッチコピーのコンセプトなんてのを掲げていますが正直目くそ
鼻くそ・・・
大した事ありません。
あまり他の事はせずリスクを最小限に抑えれば数年後は誰しもが知りうる
企業になっていると思います。

[457: 匿名さん]

皆さんが投稿された時よりもさらに株価が悲惨な事になっていますね。いくら会社が大丈夫、すばらしくても、株価が壊れると業績も悪くなり、強いては予期せぬ事態を招いてしまう例が多くなります。PER1.6倍ですよ。倒産するんでないか、という株価ですよ。現在34000円です。数日後づなっていることでしょうか。

[458: マンコミュファンさん]

８／１９　１１：２０
３３，４５０円です

[459: 匿名さん]

PはPMCのPです。

[460: 匿名はん]

含み損しこたま抱えてふ〜らふら、不動産セクター全滅。今年は不動産株空売りで資産倍増の年だった。プロパは勝ち組として生き残ると思うが、さてさて・・・ナンピンしとくかな〜

[461: 匿名さん]

30,000割ってしまいましたね

[462: 匿名さん]

25,000
どこまで下がりますか？

[463: 匿名はん]

買いたい価格なんですけどね〜
お父さんしないなら、爆安ですよね。
しかし、ここは個人の空売りが出来ない分、リバウンドが小さいみたいですね。
最近はお父さんにも慣れてきたけど、金曜の引けは怖いなあ。

[464: 匿名さん]

↑
全然意味わかんねｗ
もっと評判書いてくれ

[465: 匿名さん]

ここの書き込みって株価の話題しかり、物件についてしかり、
ちまちました生き方が哀れなほど伝わってきますね。
何でもっと大きく構えた生き方ができないのかｗ

生きてて楽しいですか？ｗ

[466: 契約済みさん]

↑
もっと言ってやれ。

[467: 契約済みさん]

評判的には、悪い話はあんまり聞かないな・・
なんかあるひといる？

[468: 匿名さん]

営業がホストｗ

[469: 契約済みさん]

↑
何でだ？
ババアと枕デモするのか？

[470: 契約済みさん]

プロパストって悪い話全然出てこないんだけど・・つまんね。

[471: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが，派遣のお姉さんは確かにお水っぽい感じで驚きましたが，営業の人は男女とも普通でした。
物件は，構造，デザイン，設備とも魅力的でした。
特にデザインは，他のデベには見られないセンスが感じられ，他との差別化に成功していると思いました。中古でも価格が落ちないのもうなずけました。老舗のブランドではなく，ここのセンスやデザインに共感している人は確実に増えているのではないでしょうか。

[472: 匿名]

?
プロパストって創業してから、そんなにたってないでしょ?中古で価格が落ちてないって営業トークにのってない?

[473: 匿名さん]

↑例の売主別中古マンション上昇率ベスト10の不動産マーケティング結果知らないみたいね‥。
プロパストよく知っている人はほとんど知っていると思うけど。

[474: 匿名さん]

↑
マンションによるよ。
都心のたまたま購入した場所の土地が上がって、中古が値上がりしただけ。
郊外に行くと、プロパスト物件も他と同様に下がってる。
そのレポートでは、プロパスト物件の絶対数が少なかったのも一因。

ちなみに、プロパストは今後は郊外物件にも力を入れていくと言ってた。

[475: 契約済みさん]

>たまたま購入した場所の土地が上がって
↑
たまたまじゃないよ。
土地購入から、デザイン、販売までトータルで売ってるんだよ。
売れたのは、タマタマかもしれんが。

千葉とか田舎の方で、さてこれからどうかな？って、ところじゃね？
売れなきゃ潰れる二流デベ。

[476: 契約済みさん]

これから値上がりしそうな土地に目を付けて、そこに付加価値を付けたマンションを建てる・・でも、8千万が1億になっても、3千万が5千万にはならないだろうな。どうなんだろ？

[477: 匿名さん]

＞４７６
絶対額で考えるか、割合で考えるかじゃない？

ただ、８０００万のマンションの場合、価格内の土地代の割合が大きいから
土地が値下がりした場合は末恐ろしいけど。

[478: 契約済みさん]

>>477
えっ・・詳しく教えてください。
値下がりした場合のメリット、デメリット。

下がったほうが税金安くなるから良い事ってのもないですか？
どうなんだろ・・良く分かんないんですよね。

[479: 匿名さん]

>４７８

分かりにくい表現で申し訳ない。

もちろん、土地の値段が下がったら、税金も下がるしメリットとなる。
（反映されるのが数年後になるかもしれないが。）

価格の高いマンションで、特に土地代の含む割合の多い場合は
資産価値としての上下が大きくなる。

例として、3000万のマンション（土地代1000万、建物代2000万）と
8000万のマンション（土地代5000万、建物代3000万）があって、
土地の価格が30％下落した場合、
3000万のマンションは300万の価値が下がったことになり
8000万のマンションは1500万の価値が下がったことになる。
駅チカで下落率が多少少なくても、差はあまり縮まらない。

つまり、ここのマンションの中古で価格が落ちていないというトークに
惑わされると、ここ数年は土地の価格が上がっていたので良かったが
数年後はマンションの価値として、ものすごく下がっている可能性があると言うこと。

もちろん、上がるときは上昇率が高いかもしれないが。本当に運のみ。

[480: 契約済みさん]

>>479さん
ありがとう御座います。
ガレリア・サーラはどうでしょう？

あと、資産価値ってどんだけ重要なものなんですかね？
世の中みんな一喜一憂し過ぎな気がするんですが・・
気にするのは不動産屋ぐらいで良いかとも思うんですが。

[481: 匿名さん]

これから三十年以上たってもずっと住み続けるという確信がない限り、
資産価値を考えるのは無意味ではないと思いますよ。

どうしても周囲の人と合わなかったり、
数年後に引っ越さざるをえない事情ができたり、手放す可能性は
誰にでもあるわけですしね。

[482: あのぉ]

ヤフーファイナンスでいろいろ書かれてるようですが、
ここってそろそろやばい会社ですかね？

[483: 匿名さん]

値引きで買えるマンションは手放すとき安値リスクを感じます。

私は、できれば一軒家がほしいのですけど、
この不況時、マンションを買うならデザイナーズマンションに思います。
プロパストを限定しませんけど、一目置かれる住居を所有することはステイタスを感じます。
また、自分の買った不動産会社がずっとあることは持ち家の縁起を担ぐと思いますので、
今のところ、プロパストの物件も検討視野に入れております。

[484: 匿名さん]

>>483さん
中古市場ではデザイナーズ物件は不利ですよ。
一般の人はフツーのマンションを欲しがるわけですから、
独自の感性を要求されるデザイナーズ物件は避けられる傾向にあります。
特に中古市場は利便性と価格のバランスが取れていることが非常に重要になるので、
デザインなんてのは2の次3の次の評価です。

新築はイメージやステイタスと言う曖昧な価値で買う人も多いですけど、
（言葉は悪いけど要するに”夢見る乙女”が買う）
中古は現実を良く見てる人が買うわけですからなおさらですよね。

もちろん、ステイタスに価値を見出すことは否定しません。
物件の良し悪しは人それぞれですから。
ただ、リセールを考えた場合は、
なるべく世間の中庸から外れる発想はしない方が無難です。

[485: 匿名さん]

>>484さん
貴重なコメント参考になります。有難う御座います。
立地に恵まれていても古い形式だと独自に外装をリフォーム改築できるわけでもなく
どうにもなりませんね。バランスが取れていることが条件であること共感します。
建物のロビーから玄関までは普段の日常空間の１つなので、
訪問者へのおもてなしとしては入居者のステイタスに思っています。
ずっと生活していくにしても、快適さを継続して得られる付加価値物件、
デザインを含め、バランスのとれた物件を探しですね
プロパストさんにも頑張って頂きましょう＾＾

[486: 匿名さん]

オリゾンとか日本の全てのマンションの中でもかなりかっこいいと思う

[487: 入居予定さん]

なるほど、デザイナーズは中古市場では不利なんですね…残念です。
しかし自分で気に入って選んで買ったものですから仕方ありません。
ずっと住む覚悟でいくとしましょう

[488: 匿名さん]

中古は間取りなどの条件にもよると思います。

角部屋（2面採光のうち1面が東南・残り一面が南西）
駐車場100％
駅〜最低5分圏内
上層階
最低75㎡以上

などの人気条件が揃えば最終的にはデザイン性が決め手という場面も出てくると思います。
最終検討段階で野暮ったいどこにでもあるような物件とお洒落な物件が残ったら
おそらくほとんどの人が後者を選択するのではないかと思います。
以上の理由で私はプロパのそういう物件をチョイスしました。
ただ、永住するつもりで決めて、緊急に手放さなくてはいけなくなった時の為に
最低条件の保険としての意味も含めて選びました。

[489: 不動産業者さん]

結局のところ中古市場に物件を見出そうする方々は一般的、金銭的な部分を最重視
される方が多いように思われます。
従ってデザイン性は二の次と言うよりもそこまでは求め得られない立場を理解してます。
デザイナースマンションが中古市場で人気がないと言うよりも
やはり中古市場でもそれなりの高価格となるため敬遠せざるを得ない実情ですよ。
いかにも中古市場で人気が無いみたいな事は全くありません。
ですから同じような地域で同等の広さ、同等築年数のものを比較すれば
言っている事が事実だとわかるでしょう。調べて見て下さい。＾＾

[490: 匿名さん]

維持費管理費がかかる物件の中古は、高級賃貸にかないません。実際市場価値が低いのですよ。

[491: 匿名さん]

デザイナーズ物件というものは、あるコンセプトに拠ったものである為に
買い手を限定する可能性も理解出来ます。

また、「野暮ったいどこにでもあるような物件とお洒落な物件」の選択肢では
お洒落な物件を選ぶ可能性も理解できます。

ただ、プロパスト(に限りませんが)のある種のデザイナーズ物件に関して、
売り手が求めるデザイン付加価値分の優位さが何年もつのかは不安です。

幾つかのプロパストのデザインには、
時を経るとちょっと恥ずかしいデザインになる危険性を感じます。

[492: 契約済みさん]

確かに、当たり障りないデザインの方が無難でしょう。
ただ、それじゃ物足りないとか、面白くないって人が買うんでしょ？

賃貸にしても、グランデの賃料なんてメチャクチャ高くない？
それでも借り手が多いってのが真実。