長谷工は、デベか？ゼネコンか？

[onekorea]

長谷工施工のマンションは安っぽいイメージがあります。
でも、売主が三井不動産で施工が長谷工のものは、どのように判断すればいいのでしょうか？
三井不動産は、高級イメージが有るが、施工が長谷工では、思案してしまいます。
近鉄不動産に知り合いがおり、その人に、施主の立場としての意見を伺うとは、高級物件は、スーパーゼネコンに依頼しているそうです。
長谷工の施工は、考え物なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

４８さんへ

知ったかぶってるが、漠然とした理解はまるで就職活動中の学生のよう。

＞施工部門がほかのデベに競争入札して受注する場合もあるし
　　→長谷工のビジネスモデルについて勉強した？
>それは　一応は独立採算で経営しているが　同グループによる経費削減による販売価格ダウンが狙いであろう。
→えっ？
＞完売し、管理費が全室期待できるという一環経営が完結するのであるから。
　　→完売に関わらず管理費は全戸徴収できる。一貫経営って何？
＞問題点としては、各部門が各々に機能した場合には　大手よりは規模が小さく専門性が劣ると思われる。
　　→長谷工グループは最大手マンション専門業者だよ。マンション施工実績は日本一。販売も管理もかなりの実績があります。なぜ専門性が劣ると思うのでしょうか。


５１さんへ
賃貸マンション並み（以下？）の設備で分譲する時代がくるとは・・・
先ずはMRで現認してから批評します。
もしくはMR見学した人、情報くれ～。

[55: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションって何で職人のレベルが低いんだろ。
ローコストと職人の腕は関係ないはずなのに

[57: 申込予定さん]

余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。　ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
特徴は団地造りになっています。　高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから…　エエッ！　　てことになりかねますよ。
　　作業員の方に聞くと、　良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。

長谷工はデベかゼネコンか？　じゃ無く手品師では・・

　　ネタがバレたら即倒産するのじゃ。　　新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
　　何時まで続くか心配してます。

[58: 匿名さん]

長谷工は普通のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れて、プランニングした上でデベに
持ち込んで、設計と施工を請け負うってビジネスモデル。なので、デベに関わらず仕様は
長谷工仕様ってことになる。デベによる差別化は設備や内装といったところ。建物の設計
は安普請でも設備や内装はそこそこのものを使っていたりするからモデルルームで騙さ
れちゃう。

ちなみに熟練した職人で無くても施工できる施工方法を採用してコストダウンってのがお
得意。素人レベルの人が作業するから、トラブルが多い。

大手デベだから安心なんてのは大きな間違い。事実上のデベは長谷工なのだから。

[59: 匿名さん]

58さん、詳しいですね。まさにその通りだと思います。

持ち込んで利益、請負工事で利益、売主として利益、販売代理として利益、管理で利益、マーケティングで利益。最近ではリフォームで利益。

悪く言ってるわけじゃなくて、商売がうまいということです。
値段も仕様もソコソコなので、一次取得者にはいいのではないでしょうか？

あと、長谷工は大手デベではないです。財閥系はそんな認識していません。
中堅ゼネコン、仲介業者という認識です。

[60: 匿名さん]

ごめん、表現が悪かった。長谷工を大手デベと言ってるのではなく、売主が大手デベの場合でもってことを言いたかった。

安かろう悪かろうを地で行ってるんだけど、そうとわかるようにすればいんだけど、大手デベの信頼を傘にってのは問題だと思う。大手デベでもできがひどいってことで、長谷工プラウドなんて揶揄されちゃってるよね。

[61: 匿名さん]

それなら納得できます。
私もよく理解せず書き込みまして、すみませんでした。

[62: 匿名]

長谷工がＣＭを流し始めた。マンションの事なら長谷工〜♪必死ですな。

[63: 匿名さん]

こんなのもあります。

横浜市「不承」のマンション No2　-　つくってきたからわかるんだ、長谷工
http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-82.html

[64: 匿名]

替え歌、ＧＯＯＤ！！

[65: サラリーマンさん]

ゼネコンです。（最近は一部デベ業もやっていますが・・・）

[66: 匿名さん]

仲介業にも力を入れ始めたのかな。通勤途中の駅に店舗ができて看板が見える。しかも、センス無さすぎ。

[67: 匿名さん]

長谷工のＣＭ，♪つくってきたからわかるんや♪って歌っているのに、
なぜ、歌詞が「わかるんだ」になっているのでしょうね？？？

[68: 匿名さん]

俺は分かるんだに聞こえた。
二流企業みたいなセンスだよね、あのCM。

[69: 匿名]

裏表両面でとても意味深長な歌詞でいいです。

タラタタッタタ、長谷工♪
株価は昨年の秋以来3倍！もうかってしょうがない長谷工♪

[75: 入居済み住民さん]

長谷工の管理人は毎日変わる。
掃除は適当。
なのに住人いじめはひどい。
チョッとした傷でもしゅうにんだと決めつけ
賠償金舗装金とるぞって
脅しまくる。
はっきり言って管理会社変えて欲しい。
そもそもたった4時間で66世帯の大きいﾏﾝｼｮﾝ一人でやる管理なんてあり得ないし！
監視カメラはつけまくるし怖い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[76: 入居済み住民さん]

担当者の対応悪すぎw
駐輪場の契約したかったから電話したら、折り返し電話するって言って電話来ないし、2週間経ってやっと繋がったと思ったら空きがないから他のところ停めろってw
周りに駐輪場無いんですけどw
随分無責任ですねって言ってやったら、あなたにそんなこと言われたくありませんだと。
入居者ナメてる。
入居者に対して駐車場少なすぎなんだよ。
私は住みたくてここに住んでるんけじゃないから、選べるのなら長谷工は絶対選ばない。

[77: 入居済み住民さん]

76さんの言う通りです。
ほんとに対応悪いし上から目線で何にもしないし
ふざけんなって思う。
管理人の質も悪すぎる！！

[78: 匿名さん]

長谷工は会社であって会社じゃない。
二度も公的資金を注入され無理やり生かされてる。
生かされてる替わりにかつてURがやってきた地主や土地を処分したい企業の資産売却を手伝わされてる。

公務員がやれば大赤字の事業を会社二回潰した会社にやらせて簡単に黒字になる訳がない。
しわ寄せが色んなところへ及んでるはず、中身はJR北海道と似たような感じなのでしょうね。
10年、20年してつまびらかになるのかな。

[79: 流れ型枠大工]

大和ハウスの長谷工有明の所長わ応援の大工に怒鳴りチラシあんた何様
何も知らないのに