お勧めの不動産会社ってありますか？

[ｓｏｕ]

新築マンション購入を考えているのですが
ＭＲにいろいろ行ったもののネットで検索すると
いろいろ出てくる販売会社が多くて・・・悩んでます。
全てが悪いわけではないのでしょうけど。
決して安い買物ではないので
信頼できるところで買いたいのですが
詳しい方教えてください。

[2: 匿名さん]

三井は良いよ！契約後のフォローなんか系列会社総力を挙げてやってくれるので心強いです。

[3: 素人ですが住民]

私のマンションの場合、管理会社がデベロッパーの系列です。デベロッパーは、地域の交通会社の子会社で、行政の建設工事なども手がけているわけですが、最近は公共工事の減少のせいか、細かい補修工事にデベロッパーの取引工事業者がちょくちょく、やってきます。

工事は管理組合の発注するものですから、管理会社の都合でやっているわけではないと言うことですが、昨年管理会社の提案で、管理規約を一部修正して、理事会の決定でそれらの小規模工事は施工できるようになりました。規約修正の際にはそれらの目的がわかりませんでしたが、今になって思えばそれらの工事業者を管理会社の都合で雇えるようにとの思惑があったのだろうと考えられます。施工発注には理事会の了承が必要なのですが、理事たちの日程の都合から、集合できるのが１〜２ヶ月に一回とかいう状況では、理事自身が遠慮してしまって、議題に反論を述べることが殆どないようです。管理会社の担当者の用意した見積もりも、合い見積もりで２社ほど書類を出させたりしているようですが、２倍位の金額差があったりして、なんとも不自然な見積書なのです。それでも、管理会社の担当に、おかしいと言うわけにもいかず、結局任せ切りの状態です

まあ、住民同士の連携などは、あまり期待しないほうが、いいと思いますので、こういう状態が続いて、デベロッパーの都合のいいように、されていくかも知れませんね。

[4: 匿名さん]

■デベロッパーの信頼度を探る裏技

例えば、マンション・チラシで、
社名ロゴの直上に「国土交通大臣(1)第****号」という表示の物件。

カッコ内の数字が１なので、免許を取得してから5年未満であることを意味しています。
宅建業免許の番号が大きい場合には、営業期間が長く信頼がおけるのですが、
番号が小さい会社には注意が必要となります。

ちなみに、宅建業法の違反歴があると免許申請時に番号が更新されません。

詳しくは、下記URLをご参照ください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041225

[5: 匿名さん]

三井・三菱・住友・東建の財閥系不動産４社ならまあ安心。
次は東急・大京などの不動産屋の物件。
不動産屋はマンション売るのが本業の一つなので
将来的にも撤退はできないのでそれなりに安心できる。
でもちょっと高いかね。

商社・証券系はいま,もうかるからマンションを売っている。
将来的に住宅分譲を続けるかわからない怖さはありますね。

あと銀行から債務免除を受けたりしているところは
手を出しにくい気がします。

[6: 匿名さん]

＞０４
今までひとつの都道府県内で事業を行ってたり
元の会社から分社したりした場合は
免許番号が（１）になりますので
必ずそれが正しいとは言えません。
また、番号が大きすぎる場合は既得権により免許を取得しており
現在の申請を経て免許を取得しているのではなく
業者としてレベルが低い場合も多々ありますよ。

[7: 匿名さん]

06補足
今までひとつの都道府県内で事業を行っていて
新しく二つ以上の都道府県にまたがって事業を行う場合は
免許番号が（１）になります。
の意味です。
すいません。

[8: 匿名さん]

>>05
ちょっと内容が矛盾してるような・・・。
大京→比較的安心としておきながら
債務免除を受けている→手を出しにくい
って言うのはどうかと。
証券系って言うのはおそらく野村不動産のことと思いますが
ココは完全に証券とは独立しており（同じ野村グループらしいが）
「儲からないから撤退」ってことはありえない。
野村≠不動産屋とするのであれば
東急も不動産屋にはならない。親は電鉄会社でしょ。
電鉄系は比較的安心だよ。人の安全（命）を運んでいる
商売なんだから。
って東急はこの前大きな問題を起こしてたようですけど・・。

とにかくどのデベでも当たり外れは必ずあるわけで
個別判断することが一番の良策と思います。

[9: >>０８に同意]

>>０５
の大京・東急にはワロタ。
な〜んにも考えずに書いたのだろうか？
東急が不動産屋でマンション売るのが本業？
東急の正式名称が東京急行電鉄であることもしらないのでは・・・・

[10: 匿名さん]

東急はやはり地元東急沿線では慎重のようです。
鉄道からスーパー、百貨店、ケーブルテレビにセキュリティ会社、その他各種業種と、
地域と密接な関係があるため、沿線開発では地元の評判を下げることは死活問題と
なりかねませんから。東横や田園都市両線沿線マンションなら大丈夫でしょう。

[11: 匿名希望]

こんにちは。ここ、良いですよ。メグロ東和（http://www.megurotowa.co.jp/）
今、別の仲介会社で既に契約済みなんですが、メルマガの内容がとても好感が持てて、
既に契約済みの物件で、仲介を頼むのでないのに時間をとってくれて、契約内容で不安があるところを相談しに行きました。
普通契約後の客なんて、むこうも商売なんだから相手にしないでしょ。
もしくは今契約中の物件が良くないといって、他の物件を薦めるか、どちらかだと思うのですが、
契約に穴があった部分等、押さえるところをとても親切に教えてくださって、
そこさえクリア出来れば良い買い物ですといってくださいました。
ホント、また不動産屋さんに頼むとしたら、こちらにしようって思いましたよ。

[12: 匿名さん]

>大京→比較的安心としておきながら債務免除を受けている→手を出しにくい
とにかく、避けた方が賢明でしょ。
比較的安心って、何処のデペに対して？新興デペ？

[13: 匿名さん]

最近あたりといえば、東急、三菱、野村の評判が落ちている。
三井、住友もあまり安心でないが、まあまあかな？
今後はどうなるだろうか？↓？↑？

[14: 匿名さん]

>東急、三菱、野村の評判が落ちている

とは、どういった理由なのでしょう

[15: 匿名さん]

理由について、この周辺の掲示板や他のマンション関連ＨＰをめぐってみてはどうですか。

[16: 匿名さん]

掲示板やHPでわかるわけないじゃん。
一人で１００回書き込みして、１００人ってカウントしちゃうのが
あたりまえでしょ。特殊な「ムラ」の世界なんだから。
「評判が落ちている」なんて根拠のないこと、平気で書く人間は
はじめから相手にしないことですよ。

[17: 匿名さん]

積水ってどうでしょうか？

[19: 匿名さん]

アパはどう？

[20: 匿名さん]

気になって覗いてみましたが、大手がいいとの結論ですか？

[21: 匿名さん]

そんな事は無いと思う。逆に中堅クラスの会社がいいものを安く提供してるんじゃないかなって思いますけど。
大手はネームバリューでそこそこ売れるし、たいした事ない物件なのに値段が高いと思う。

[22: 素朴な質問]

>o:
「信頼できるデベ」に越した事はないとは思いますが、
まず、どこに住みたいかとかは決めないんですか？

私なら、住みたい場所で売り出されているMRを見に行き、
そこそこ知名度のあるデベ、施工会社であって、
（もちろん、何かあった時に責任を取れる規模の会社で
あることが大事）
立地や間取り、設備、価格共に満足の行く物件だったら、
そこから、「信頼できる物件」かを調べると思います。

>20
ちなみに、大手施工会社が作ったマンションにも、
施工不良は見られるようですから。
（下請けに任されるケースもある訳で）
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
必ずしも、大手が良いとは言えない時代かもしれません。