日商エステムのマンションってどうですか

[匿名さん]

新しい会社で伸び盛りなのですが、評判や、現在入居している方の満足度など知りたいです。

お問い合わせ窓口
http://www.n-estem.co.jp/info/inquiry.html

[94: 匿名さん]

日商エステムに電話して、『大阪エリアの最新の空室一覧をFAXして下さい』
というと、現在募集中の敷金、礼金、家賃、広告料、とかが載ってるから
オーナーさんは一度貰うと良いと思いますよ。

[95: 匿名さん]

関西の投資用ワンルームの業界団体だけど、
ここの会員の会社って、余り良い評判とか噂を聞かない社名ばかりだね・・・
上場企業も３社あるのに。

近畿中高層不動産協会｜会員一覧
http://www.nicyukyo.com/member.html

株式会社　アークジャパン http://www.arkjapan.co.jp/
株式会社　エイグランド http://www.agrand.co.jp/
株式会社　エスカーサ http://www.escasa.jp/
株式会社　エスティライフ http://www.estylife.com/
株式会社　エスライズ・エージェンシー http://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト　株式会社 http://www.kyodai-create.co.jp/
サムティ　株式会社 http://www.samty.co.jp/
株式会社　新成トラスト http://www.shinsei-trust.co.jp/
株式会社　創生 http://www.sousei.com/
株式会社　日商エステム http://www.n-estem.co.jp/
株式会社　日成アドバンス http://www.nissei-ad.com/
株式会社　日本ヴェルテック http://www.vertex-j.com/
株式会社　日本エスト http://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード　株式会社 http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス　株式会社 http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス　株式会社 http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社　プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
株式会社　ホームズ http://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社　ラナップコーポレイション http://www.runup-gr.com/
株式会社　レビア http://www.levia.co.jp/

[96: 匿名さん]

ワンルームマンションを騙されて買った奴は、取り返せる場合もあるよ。
このホームページ読むといいよ。


藤森克美法律事務所ホームページ
http://plaza.across.or.jp/~fujimori/index.html

藤森克美法律事務所
ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!!　東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2wd4hkLnOHEJ:plaz...

１　東京地裁民事３１部ハ１係は、武蔵野市に本社をおくＴＰ社に対し、２０１２年３月２７日、静岡県東部に居住し川崎市の大手企業の研究所に
勤務するＡ男さん（１９６９年７月生、当時３９才）が買わされた２件のワンルームマンション（新横浜と大田区馬込）について、
「本件契約１及び２の締結の際、重要事項である物件１及び２の客観的な市場価格を提示していないこと、家賃収入が３０年以上に亘り
一定であるなど非現実的なシミュレーションを提示し、原告に月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと
及びその他原告が物件１及び２についての不動産投資をするに当たっての不利益な事情を十分説明していなかったなど
消費者契約法にいう重要事項について原告に不利益となる事実を故意に告げなかったため、原告はそのような事実が存在しないと誤認し、
それによって原告は本件契約１及び２を締結したものであるから、同法４条２項による取消しが認められる」として、
原告が被告に支払った代金総額５０１６万５９００円から原告が被告から受け取った家賃などの総額３１９万９１８９円の
差額４６９６万６７１１円を支払えとの判決を下しました。

[97: 匿名さん]

営業マンがいうには、「みなさん、資料だけ見て買いますよ。現物なんてみませんよ。」とのこと。まあ、何人かはそんな人がいるんでしょうが。
これで売れるんだから、私も投マン業はじめようかな。

[98: 匿名]

初期投資回収までに1600万円÷年間家賃80万円＝20年もかかる。

[99: 匿名さん]

>>98
20年なら最高にいいやん！

って、1600万の物件だとワンルームでしょ。
月6.6万やと、その年間家賃に、管理費や修繕積立金が入ってるやん！
だから年間で12万引いて計算しなはれ！

それに空室期間は？
新築から10年分の空室期間って平均15％らしいよ。
古くなればもっと空いて家賃が入ってこないよ。

家賃下落は、新築で6.6万なら5年後には6.1万くらいでしょ。
家賃下がった分も計算しなはれ。

それに、リフォーム費は？
今は入居者から原状回復とるの難しいからオーナー負担ばっかりやで。
ワンルームの平均入居期間1年6ヶ月で退去される度に
平均5万～10万くらい掛かるんやで。

集金代行手数料は？
毎月3,000円とか。

業務委託手数料・広告料は？
入居決まったと思ったら家賃の2ヶ月とか払うやで。

最低でも経費で35％掛かるとすると、10年間の平均手取り家賃は45万くらいじゃないかな。
そうすると、投資金回収するのに35年間も掛かる。

その上、ローンの金利入れたら、50年くらいやな。

[101: 入居済み住民さん]

神戸のエステムマンションに賃貸で住んでいる者です。

まず、会社が不親切すぎます。もう私も引っ越す予定です。エステムとはもう二度と関わりたくない程嫌です。
管理人が最悪な人で、会社に言っても適当に流されるだけで、何もしてくれません。
高い管理費払っているのに、入口の扉はは数ヶ月故障中で、直してくれる様子もありません。
退去する時、クリーニング代、鍵交換代は全てこちらで払わなければなりません。日割り計算もしてくれません。
お金もむしり取られている気がします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[102: 匿名さん]

オーナーさん投資成果はどうですか？

管理組合の総会に出席してますか？

管理費の値下げや管理会社の変更は検討しないですか？

修繕積立金の値上げは必要ですか？

賃貸代行手数料は高くないですか？

リフォームの単価は高くないですか？

広告料業務委託手数料は中抜きされずに仲介店へ支払われてますか？

[103: 匿名さん]

買った後にやれることってないてますか？
集金代行手数料の3000円って適正ですか？

[108: 匿名さん]

Yahoo!不動産、SUUMO 、健美家、楽待
でエステムって検索したらめちゃくちゃ安く売りに出されてるな
数年で半額のも珍しくないわ

[113: old]

家賃保証で間違いないと販売して、5年以内に一方的に契約を解除する会社です。

[117: マンション投資家さん]

勧誘の仕方が古典的。そんなにお得なら、他人には教えない。本当に儲かる物件ならまず身内に売る。　知らん人に儲けさせる理由なんかない。　不動産投資家をなめんなよ！　全部自分で物件の仕入れからやるっっちゅうねん！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[118: 購入検討中さん]

収納が無さ過ぎて使いづらい。いろいろ配慮が無い会社。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>101
僕は敷金0の礼金10万で、退去時ある程度修繕費は覚悟してたけど、他にも訳が分からん金かなりぼったくられました。
今まで何回か引っ越しした中で最低でしたねここわ。 契約時サインしたから、いくら文句言っても契約書には勝てませんわ。どんな良い物件があろうと管理会社がエステムならあまりお勧めはしません。僕は二度と関わりたくありませんがね。

[120: 匿名]

夜の8時に携帯がなりとってみるとこの会社。
担当者がなれなれしく○○さんでしょうか？
まったく知らない営業担当者からの電話でした。
名簿屋からの個人情報の流出でしょうが････

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[121: 販売関係者さん]

日商エステムみたいな収益マンションは、営業マンのリスクの説明がない。
家賃保証じゃないので、空室になるリスクもある。空室になって、次の入居者を探すのに、仲介手数料がかかる。前の入居者が退去したときのリフォーム代がかかる。
減価償却で赤字出せるのは一年目か二年目だけ。
30年間同じ入居者が住み続けるはずもないのに、利回りが確保できるなんてありえない。
こういうリスクを伏せたまま買わされるのが、お人好しの田舎の先生や看護師さん。
手付金やらで、貯金がすっからかんになるまで買い増しさせられる人もいる。
だから、収益マンションもっても、幸せになれない人が出てくる。
こういう現実をしっかりわかっておくべきね。

[122: 販売関係者さん]

>>120
個人情報ね削除又は利用停止の申し出をすれば、一発で
迷惑電話は解消する。
忙しいからとから、マンションに興味がないからとか、そういう断わり方をすると、粘りの営業にやられてまうな。

[123: 購入経験者さん]

>>121
よくわかります…
営業マンが作成してくる利回りなんて、絵に描いた餅です。
エステムのマンションのオーナーになると、プランニングに賃貸管理の手数料やリフォーム代や入居者募集の礼金をとられるし、管理サービスに管理費とられるし、カネばかりかかりますよ。
所得税かえってきたところで、他の費用がかかるので、意味ないです。空室リスクは避けられませんからね。

[125: 購入経験者さん]

>>123
売却したりはしなかったんですか？

[126: 購入経験者さん]

>>125
そんな単純なもんじゃありませんよ。
売却した代金で住宅ローンの半分も返済できませんよ。
しょうがないから、持ち続けるわけですわ。
お金が出て行くばかりですよ…

[127: 購入経験者さん]

>>126
僕もお人好しでいいのいいの言われて購入してしまいました｡公務員の方ですか？

[128: 購入経験者さん]

>>127
そうではないですが…
営業マンも若い子だったけど、いい加減な話でしたよ。
人生のパートナーにしてくださいとか調子いいことばかり言って、契約おわったら知らん顔。

[129: 物件比較中さん]

ここのマンションを紹介されましたが、諸費用サービスしてくれるとのこと。
購入予定者が融資審査が駄目だったので、この物件は手付金は頂いているのであなた様にはサービスしますとの事。

そもそも、融資審査がおりなければ返金義務があるのではないのでしょうか？

[130: 匿名さん]

東京日商エステムの営業が言うことを信用してはいけないな。客にリスクの説明もなく、役員ですらデメリットを隠して物件を買わせて、数年後に問題が発覚して揉めるような会社だ。
裁判になってるケースもある。
1度買うと貯金が無くなるまで2件目3件目と買わされる。

[131: 匿名さん]

売れてないから値引きとかするんでしょーけど
それに大して場所も良くないし安くもないし
芝とか港区だからどこでもいいとかのもんじゃないでしよに。
マンションならやっぱり三井ですよ。完成品見ましたけど値段のだけはありましたね。エステムさんのと比較しましたが作りが全然ちがってました。やはり安かろう悪かろうはダメです(u_u)

[132: 匿名さん [男性]]

営業マンの数字の為？
客の年収を本来の年収額より盛ってローン通したりしてたらしいけど大丈夫なのか。
都内の物件でもここのマンションは構造やアフターサービス、諸々条件悪い。

[133: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>132
それって、かきあげといいます。
買主が詐欺罪に問われるおそれがあるので、十分にお気をつけください。
収益マンションは、所得税が返ってくるからとかいいますが、空室リスクこそが問題です。
空室になると、家賃が入ってこないし、次の入居者が決まれば仲介手数料が家賃の２カ月分かかり、次の入居者をつけるためにリフォームに数十万円かかったりするわけです。
営業マンはそのあたりは説明しませんよ。
収支が成り立たなくなるからです。
このような出費の説明を受けないから、後で後悔する可能性が出てくるんです。
空室保証を不動産会社がしたら、その会社が赤字になってしまうわけですよ。

[134: 購入経験者さん]

>>129
融資審査がおりなければ、返金義務があります。
契約書にも書いてますが、ロクに説明してもらえてない可能性が高い。

[135: 匿名さん]

マンション投資が儲かるんだったら、デベロッパーは持ち続けるわな。広告費かけて売るわけないです。リスクがあるから売り逃げする。買った人は残念。

[136: 匿名さん]

かきあげ…
信じられない。

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

この会社から購入考えてます。危険でしょうか？マンション購入です

[139: 不動産購入勉強中さん]

>>138
毎年かなりの物件数を新築しているみたいなので会社の規模や経営は良いのではないかと思いますね

どんなマンションをどういう目的でどういう条件で購入するのでしょうか？

エステム
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

[140: マンコミュファンさん]

>>138
個別のマンションの口コミサイト読むとかで判断するしかないですね


エステムについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...

不動産投資の収益物件　 エステム　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

【SUUMO】 「エステム」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

（キーワード：エステム） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=06&p=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%...

転職会議　-　エステムの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/keyword_%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0...

みんなの就職活動日記　エステム　登録者55万人、就活生の9割が使う24,600社のクチコミ就職サイト
http://www.nikki.ne.jp/?action=search_engine&stext=%A5%A8%A5%B9%A5...

[141: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの物件全体的に相場より少し安い値段設定だと思う
投資目的ならけっこういいと思った

[142: 匿名さん]

>>141
例えばどの物件がどれと比較してどれくらい安いと思ったの？
中古じゃなく新築で投資するのがいいと思った理由は何なの？？

[144: 匿名さん]

>>143
事実ならやり取りを録音して国土交通省近畿地方整備局へどうぞ

エステムのマンションは売れてるからあちこちに建設されてると思うけどね

[146: 匿名さん]

>>145
電話営業って在宅時間を見てかけるから
夜かけても普通かもね

投資マンションの営業時間って規制されてましたかね？
するとかしないとか議論はあった気はするけど決まったのかな？

[147: 匿名さん [男性 40代]]

>>146
http://xn--reu35fjw9btvenby72e.net/jikantai_kisei.html

どうぞ

規制うんぬんより、企業のモラルやマナーの感覚じゃないですかね？

146さんは日商エステムを信用してあげて
俺は嫌だけどw

[148: 匿名さん]

>>147
もし本当に違法時間営業電話とか強引な営業があるならばだけど内容や時間を録音や記録して国土交通省に通報すれば一発ですよ

上場企業の陽光都市開発も何年か前に営業停止処分食らってたし

[149: 匿名さん]

エステムはエスリードやプレサンスみたいに上場しないの？

[150: 匿名さん [男性 40代]]

先程、エステムさんの方から、マンション経営の電話営業がありました。
物件は今年新築したばかりで、神戸駅前から歩いて5分位の場所で、家賃収入で月々15,000円儲かると…それに、新潟からだと所得税が毎年15万帰って来ると言う電話でした。
本当に儲かるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>150
価格はどれくらいなの？
このマンションかな？

エステムプラザ神戸大開通ルミナスってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573718/

[152: おしん [女性 30代]]

今日はじめて掛けてきたんです。それも携帯番号でだれかしら、ってでてしまったの、いきなり馴れ馴れしい応対でびっくり、今忙しいからと断ってもしつこくトークをはじめてもううんざり。マンションなんて興味ないし、もうあいてにしないわ。

[154: 匿名さん]

>>153
監督官庁は国土交通省近畿地方整備局じゃなかった？
警察とか消費者センターが相手にしてくれるもんかな？

[155: 匿名さん]

>>152
携帯からも新規営業してるんですね

こういうサイトがありました



迷惑電話・ワン切り撃退
http://uinfous.com/pc/gsearch_result.php?cx=partner-pub-14993777352569...

[156: 匿名さん]

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

[157: 匿名]

>>150そんな旨い話ないですよ。儲かるなら我々に営業電話せずに自社でやりますよ。

[158: 匿名さん]

よくまーこれだけの量のマンションを建てては
その度にさばける営業力が続くもんだよな

高額歩合とか営業話法とか色々あるんだろうねー


検索ワード：【エステム】
http://m.e-mansion.co.jp/search/エステム

[159: 買い換え検討中 [男性 30代]]

このご時世、日曜に営業電話なんて当たり前ですよ？

[160: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>124

同感。

[161: 匿名]

>>150
儲かるなら俺達に電話営業しないで自社でマンションを運営しますよ。

[162: 購入経験者さん [男性 40代]]

会社がクレームの対応しませんね！

投稿しても削除されます。

いい加減な会社です！

[163: いつか買いたいさん [男性 60代]]

新築物件と中古物件どちらが良いですかね？

[164: 購入経験者さん [ 40代]]

新築、中古より立地で考えないと

[165: いつか買いたいさん [男性 60代]]

ありがとございます。
そろそろ、相続のことも考えていまして
住まいの近くで関西圏ででしたら、どのあたりが安心でしょうか？
初めてで聞いてばかりですいません。

[166: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここの会社マンションだけではなくて一戸建もあるのね。近所に看板立ってきになる。一戸建ての評判はどうだろ

[167: いつか買いたいさん [男性 60代]]

165>



肝心なことを、忘れてました
投資マンションで考えてます

[168: カッパ [男性 50代]]

神戸、岡本の山にも建ててますね。

[169: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>168
どんな感じですか

[170: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>168
評判とか中古になった時の価格とか

[171: カッパ [男性 50代]]

>>169
ホームページ見たら47戸も販売してますね。

[172: 買いたいけど買えない人 [男性 20代]]

コマーシャルに出てる女の人、綺麗で好みのタイプです！

[173: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>171


それは見ました

[174: 周辺住民さん [男性 30代]]

具体的情報のかないです？

[175: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>171
すいません打ち間違いました

具体的な情報はないです？

でした。

[176: 匿名]

知らない番号から着信があり、出ると何も言わないのに、すぐに間違えましたと切られた。番号検索をかけたら、この会社がヒットし、大阪のマンション投資の勧誘の迷惑電話だったという口コミが多数存在。

[177: 匿名]

最近ここだけじゃなくて投資話しの電話ふえた
駅に近くないと検討できないよね

[178: 匿名さん]

儲かって、毎晩飲み歩いてると
自慢されました。
うーん、ならば転職したい！

[179: 匿名さん]

知らない番号から電話があり、フルネームまで知られていて
誰かと思ったら、日商エステムと名乗りました。
どこから入手した情報なのか、非常に気味が悪いです。

[180: 購入してしまった]

オシャレでいいかなと思って購入したものの、上下階の物音異様に響くし、所詮値段相応の造りの悪さに激しく後悔。他の住民のマナーもハッキリ言って悪いし、管理サービスにクレームのメールを送っても無視。対応悪すぎ。

[181: 名無しさん]

安かろう、良かろう
って、ないんだね。

電話営業って、違法性ないけど不適切な
気がします。

[182: 評判気になるさん]

マイクロバブルのお風呂がアトピーにきくって、本当何ですかね？

そんなので直せる気がしないのですが、使った人の感想が聞きたい。ぜひ聞きたい。

[183: 匿名さん]

我が家にも付いてますが、なかなかいいですよ。
アトピーが治るかはわかりませんが、ボディソープを
使わなくなりました。
特に冬の肌荒れがマシになった気がします。

[184: 匿名さん]

ところでアトピーに効くとは何処に説明がありました？

[185: 評判気になるさん]

いろんなところで言われてるので情報ソースなんてないです

まぁ、科学的根拠もなにもないので信用してないけど

[186: 匿名さん]

そうですか。
界面活性剤が入った洗剤を使わなくてよくなるで
少しくらい効果あるかもしれませんね

[187: 匿名さん]

ゴシゴシ皮膚を洗って刺激を与えなくて良くなりますし

[188: 名無しさん]

ですよね！！！

[189: 名無しさん]

ごめんなさい。場所間違えました。


でも、マイクロバブル良さそうですよね。前にCMしてましたよね？あれで気になりましたーー

[190: マンション検討中さん]

東南角地の最上階･･･
一般の凡人では買えないの？

[191: 匿名さん]

マイクロバブルいいです。
夏になると、汗疹に悩まさるのですが、
今年はあまり症状が出ません。
あまり石鹸で洗わなくなったのがいいのでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

マンションの場所とか、グレードによるのでは？

[193: 通りがかりさん]

価格の安いやつもあるでしょう